房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況

1、2011年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況2011年，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，政府出臺(tái)了包括“限購(gòu)令”在內(nèi)的一系列更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。下半年以來(lái)，調(diào)控政策效果集中顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，行業(yè)進(jìn)入階段性調(diào)整。全年來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速及土地購(gòu)置面積增速同比回落，商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速進(jìn)一步放緩，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。反映全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的“國(guó)房景氣指數(shù)”連續(xù)回落，下半年回落幅度有所加大。11、12月兩個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù)分別為99.87點(diǎn)和98.89點(diǎn)，兩年來(lái)首次降至100點(diǎn)以下，處于不景氣區(qū)間。圖1 2009-2011年國(guó)房景氣指數(shù)及主要

2、指標(biāo)走勢(shì)一、房地產(chǎn)行業(yè)政策2011年，中央及地方政府加大調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列涵蓋面廣、針對(duì)性強(qiáng)的調(diào)控政策，范圍涉及限購(gòu)、差別化信貸、房產(chǎn)稅、保障房、土地等五個(gè)方面。限購(gòu)政策 差別化信貸政策房產(chǎn)稅政策保障房政策土地政策二、房地產(chǎn)業(yè)投融資情況（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落在商品房和保障房建設(shè)投資的雙重刺激下，2011年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體仍呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。但是，隨著限購(gòu)范圍擴(kuò)大到二三線(xiàn)城市，前期房地產(chǎn)調(diào)控效果集中顯現(xiàn)， 2011年8月以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)幅度連續(xù)下調(diào)。2011年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61739.8億元，同比增長(zhǎng)27.9%，同比回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。圖2 2010年以來(lái)

3、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源同比增長(zhǎng)速度顯現(xiàn)出快速回落態(tài)勢(shì)2011年，受限貸、貨幣政策從緊等因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資難度加大。尤其是9月份以來(lái)，隨著限購(gòu)范圍的擴(kuò)大，商品房成交量陷入低谷，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款和購(gòu)房按揭貸款依然偏緊，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源增速持續(xù)放緩。2011年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金83245.9億元，同比增長(zhǎng)14.1%，增幅同比回落11.3個(gè)百分點(diǎn)。圖3 2010年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要資金來(lái)源累計(jì)同比增速 三 、土地市場(chǎng)情況2011年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性加大，企業(yè)拿地日趨謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)成交較為低迷。2011年，全國(guó)房

4、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積40972.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，增幅同比回落25.8個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)累計(jì)11412.82億元，同比增長(zhǎng)14.1%，增幅同比回落51.8個(gè)百分點(diǎn)。2011年，全國(guó)住房用地供應(yīng)13.59萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)7.6%，住房用地總量的增加為住房市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。截至2011年底，全國(guó)未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目用地約為前三年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍，未竣工土地總體能夠滿(mǎn)足持續(xù)開(kāi)發(fā)需要。圖4 2010年以來(lái)房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積及同比增速四、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況（一）商品房新開(kāi)工面積增速持續(xù)放緩，竣工面積呈現(xiàn)季節(jié)性大幅增長(zhǎng)2011年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，

5、為緩解資金壓力和銷(xiāo)售壓力，部分企業(yè)不得不暫?；驕p緩新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃。2011年，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積190082.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.2%，增幅同比回落24.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房累計(jì)施工面積507959.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.3%，增幅同比回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。由于前兩年快速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目從2011年下半年開(kāi)始陸續(xù)完工，2011年3季度以來(lái)商品房竣工速度明顯加快，4季度竣工面積呈現(xiàn)季節(jié)性大幅增長(zhǎng)。全國(guó)商品房累計(jì)竣工面積89244.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.3%，增幅同比提高8.8個(gè)百分點(diǎn)。圖5 2010年以來(lái)商品房新開(kāi)工、施工、竣工面積累計(jì)同比增速（二）商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速回落2

6、011年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量持續(xù)萎縮，樓市觀望情緒濃重。2011年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積109945.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.9%，增幅同比回落5.2個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅銷(xiāo)售面積97030.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，增幅同比回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。同期，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額59119.1億元，同比增長(zhǎng)12.1%，增幅同比回落6.2個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅銷(xiāo)售額48619.4億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增幅同比回落4.2個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。圖6 2010年以來(lái)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額累計(jì)增速（三）房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)明顯，降價(jià)幅度逐漸加大2011年以來(lái)，國(guó)家實(shí)施了最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)限購(gòu)和限貸政策，有效遏制了一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。尤其是下半年以來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)異常低迷，企業(yè)庫(kù)存壓力和資金壓力極大，部分企業(yè)不得不通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)回籠資金。進(jìn)入4季度以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)在各地的促銷(xiāo)力度加大，降價(jià)樓盤(pán)迅速增多，降價(jià)幅