房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標準

1、 上海市房屋土地資源信息中心宋 唯 二零零九年十二月二零零九年十二月數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準背景和意義背景和意義數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準編制歷程介紹編制歷程介紹數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準小結(jié)小結(jié)數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準主要內(nèi)容主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范是在近年我國各主要城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)的實踐和研究的基礎(chǔ)上，編制的第一部房地產(chǎn)信息系統(tǒng)行業(yè)技術(shù)標準，于2007年10月實施；規(guī)范定義了“房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)”涵蓋的的業(yè)務(wù)范圍、系統(tǒng)劃分和數(shù)據(jù)分類。它著重解決的是如何構(gòu)建各子系統(tǒng)使之成為一個有機整體的問題。房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標準征求意見稿該標準是房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范自然延伸，是根據(jù)規(guī)范涵蓋的系統(tǒng)，進行數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)分

2、析和歸納的技術(shù)文案。它著重解決的是各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)如何標準化和有效共享的問題。數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準是是規(guī)范規(guī)范的的姊妹篇，源于姊妹篇，源于規(guī)范規(guī)范數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準是是規(guī)范規(guī)范得以實得以實踐的技術(shù)基礎(chǔ)，踐的技術(shù)基礎(chǔ)，更更“易易”于于規(guī)規(guī)范范新增新增5050個城市個城市: :正在逐步建設(shè)、加快步伐正在逐步建設(shè)、加快步伐首批首批4040個個城市城市: :成效明顯、碩果累累成效明顯、碩果累累指導(dǎo)性框架指導(dǎo)性框架: :房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范更具體的實施模式更具體的實施模式: : 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標準信息數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準背景和意義背景和意義數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標

3、準編制歷程介紹編制歷程介紹數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準小結(jié)小結(jié)數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準主要內(nèi)容主要內(nèi)容編制思路編制思路 依據(jù)：依據(jù)： 物權(quán)法物權(quán)法 、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范及房產(chǎn)管理方面的相關(guān)法律法規(guī)。及房產(chǎn)管理方面的相關(guān)法律法規(guī)。 范圍：地域（城鄉(xiāng)）、行業(yè)（房地產(chǎn)市場）、數(shù)據(jù)（基范圍：地域（城鄉(xiāng)）、行業(yè)（房地產(chǎn)市場）、數(shù)據(jù)（基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)）礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)） 行文：按照行文：按照“數(shù)據(jù)大類數(shù)據(jù)大類”、“數(shù)據(jù)小類數(shù)據(jù)小類”形成多級數(shù)據(jù)形成多級數(shù)據(jù)類別逐一描述。類別逐一描述。課題進展情況課題進展情況 完成了完成了數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準正文五

4、個章節(jié)的征求意見稿。正文五個章節(jié)的征求意見稿。 重點是數(shù)據(jù)編碼部分，對房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)重點是數(shù)據(jù)編碼部分，對房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)進行了多層次的類別劃分，并對每個類別的數(shù)據(jù)項進行了多層次的類別劃分，并對每個類別的數(shù)據(jù)項逐一進行了說明。逐一進行了說明。 數(shù)據(jù)類別分四個層次。數(shù)據(jù)類別分四個層次。 條文說明條文說明也已經(jīng)同步撰寫完成。也已經(jīng)同步撰寫完成。整體工作重點和工作安排整體工作重點和工作安排 計劃下達計劃下達和準備階段和準備階段專題論證工作專題論證工作測試驗證工作測試驗證工作長春會議等調(diào)研工作長春會議等調(diào)研工作下達任務(wù)和簽訂合同下達任務(wù)和簽訂合同2008年年8月月 2008年年6月月編寫

5、數(shù)據(jù)標準草稿編寫數(shù)據(jù)標準草稿 2009年年4月月整體工作重點和工作安排整體工作重點和工作安排 20092009年年5 5月上海開題會階段月上海開題會階段吸收預(yù)警預(yù)報指標吸收預(yù)警預(yù)報指標 與會專家討論與會專家討論數(shù)據(jù)標準草稿數(shù)據(jù)標準草稿召開編制組成立大會召開編制組成立大會 成立編制組成立編制組并并討論已預(yù)先制定的工作大綱討論已預(yù)先制定的工作大綱 2008年年5月月19日日各方專家提出書面意見各方專家提出書面意見 2009年年5月月31日日 撰寫撰寫征求意見稿征求意見稿參編單位根據(jù)各自特點，提供初步意見參編單位根據(jù)各自特點，提供初步意見2009年年10月月 2009年年6月月 福州，編制情況交流會

6、議福州，編制情況交流會議2009年年12月月 整體工作重點和工作安排整體工作重點和工作安排 征求意見階段征求意見階段指導(dǎo)和參加規(guī)范修訂、評審的相關(guān)單位：指導(dǎo)和參加規(guī)范修訂、評審的相關(guān)單位：數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準背景和意義背景和意義數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準編制歷程介紹編制歷程介紹數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準小結(jié)小結(jié)數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準主要內(nèi)容主要內(nèi)容闡明指定本標準的目的和適用范圍闡明指定本標準的目的和適用范圍 本本標準標準規(guī)定了建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)基礎(chǔ)信規(guī)定了建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)基礎(chǔ)信息的相關(guān)內(nèi)容，包括基礎(chǔ)信息的采集、審核、匯總息的相關(guān)內(nèi)容，包括基礎(chǔ)信息的采集、審核、匯總、分析和發(fā)布。、分析和發(fā)布。 本本標準標準分別描述

7、數(shù)據(jù)分類、數(shù)據(jù)來源與質(zhì)量控分別描述數(shù)據(jù)分類、數(shù)據(jù)來源與質(zhì)量控制、數(shù)據(jù)編碼與數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容。制、數(shù)據(jù)編碼與數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容。 本本標準標準適用于城市或城鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)適用于城市或城鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)基礎(chǔ)信息庫的建設(shè)與數(shù)據(jù)交換?；A(chǔ)信息庫的建設(shè)與數(shù)據(jù)交換。列示本標準中的專業(yè)詞匯列示本標準中的專業(yè)詞匯 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 從業(yè)主體數(shù)據(jù)從業(yè)主體數(shù)據(jù) 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 發(fā)布數(shù)據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)提綱挈領(lǐng)，設(shè)定分類方法，大類如下：提綱挈領(lǐng)，設(shè)定分類方法，大類如下： 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)據(jù)?；A(chǔ)數(shù)據(jù)：基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)據(jù)。 從業(yè)主體數(shù)據(jù)：企業(yè)和人員。從業(yè)主體數(shù)據(jù)：企業(yè)和人員。 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)：測繪成果業(yè)務(wù)類

8、數(shù)據(jù)和交易登記業(yè)務(wù)類業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)：測繪成果業(yè)務(wù)類數(shù)據(jù)和交易登記業(yè)務(wù)類數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)。 發(fā)布數(shù)據(jù)：新建商品房信息、存量房信息和從業(yè)主發(fā)布數(shù)據(jù)：新建商品房信息、存量房信息和從業(yè)主體信息。體信息。發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)從業(yè)主體數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)根據(jù)技術(shù)規(guī)范 3.2.1規(guī)定： “房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)”的數(shù)據(jù)劃分為五大類，具有層次特征：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)從業(yè)主體數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)技術(shù)規(guī)范劃分了一級分類，但沒有明確更細的分類層次：包括房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)。包括房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)和從業(yè)人員數(shù)據(jù)。包括預(yù)售許可、合同、流程等數(shù)據(jù)。列出一些統(tǒng)計指標。包括銷售表、開發(fā)項目、從業(yè)主體等數(shù)據(jù)。在數(shù)據(jù)標準的一級分類中，除“統(tǒng)計數(shù)

9、據(jù)”外，其它數(shù)據(jù)均已涵蓋。數(shù)據(jù)標準則考慮在技術(shù)規(guī)范的框架下，形成一套完整的數(shù)據(jù)分類體系。明確數(shù)據(jù)分類的層次關(guān)系、編碼規(guī)則、數(shù)據(jù)來源、質(zhì)量要求以及數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。實現(xiàn)系統(tǒng)互連互通、數(shù)據(jù)共享，為預(yù)警預(yù)報和管理決策提供支持。確定數(shù)據(jù)的來源、質(zhì)量控制和其它要求。確定數(shù)據(jù)的來源、質(zhì)量控制和其它要求。 來源：明確來源方式、責(zé)任部門。來源：明確來源方式、責(zé)任部門。 質(zhì)量控制：完整性、準確性、一致性、時效性、精度質(zhì)量控制：完整性、準確性、一致性、時效性、精度、誤差或異常的識別和修訂、持續(xù)性等。、誤差或異常的識別和修訂、持續(xù)性等。 其它：必須包含的信息、業(yè)務(wù)要求的信息等。其它：必須包含的信息、業(yè)務(wù)要求的信息等。分類編

10、碼：分類編碼： 實現(xiàn)數(shù)據(jù)同質(zhì)，便于數(shù)據(jù)共享和交換。實現(xiàn)數(shù)據(jù)同質(zhì)，便于數(shù)據(jù)共享和交換。 分為四級分類。分為四級分類。 各級要素代碼采用兩位數(shù)字層次碼組成。各級要素代碼采用兩位數(shù)字層次碼組成。 格式及舉例：格式及舉例：XXXXXXXX一級分類二級分類三級分類四級分類分類編碼分類編碼一級分類一級分類二級分類二級分類三級分類三級分類四四級分類級分類10000000基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)10010000基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)基礎(chǔ)物理數(shù)據(jù)10010400戶數(shù)據(jù)戶數(shù)據(jù)10010402分戶房產(chǎn)平面圖分戶房產(chǎn)平面圖分類總表：分類總表：一級分類：4個；二級分類：10個；三級分類：24個；四級分類：65個數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)描述方式數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)描

11、述方式字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域約束條件備注數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)字段類型描述方式字段類型描述方式布爾型: NUMBER(1)整型: NUMBER(n)十進制小數(shù): NUMBER(m,n)字符串: VARCHAR2(n)日期: DATE二進制: BLOB 字段類型屬性值字典表：屬性值字典表：9999個個代碼分為一級和二級字典，一級字典希代碼分為一級和二級字典，一級字典希望實現(xiàn)全國統(tǒng)一，二級字典需考慮各城市望實現(xiàn)全國統(tǒng)一，二級字典需考慮各城市情況進一步統(tǒng)一或分別定義情況進一步統(tǒng)一或分別定義數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準背景和意義背景和意義數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準編制歷程介紹編制歷程介紹數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準小結(jié)小結(jié)數(shù)據(jù)標準數(shù)據(jù)標準主要內(nèi)容主要內(nèi)容統(tǒng)計分析與信息發(fā)布新建商品房網(wǎng)上備案 存量房網(wǎng)上備案從業(yè)主體管理 項目管理測繪及成果