房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤前細(xì)項(xiàng)準(zhǔn)備工作倒推進(jìn)度表

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤前細(xì)項(xiàng)準(zhǔn)備工作工作項(xiàng) 分解完成時(shí)間責(zé)任部門備注重要營銷節(jié)點(diǎn)一. 營銷節(jié)點(diǎn)1營銷架構(gòu)搭建2營銷顧問公司、廣告公司的確定簽約3市場調(diào)研、客戶訪談工作結(jié)束4臨時(shí)接待處（市區(qū)售樓處）位置確定簽約5戶外廣告位置確定、簽約二. 營銷重要報(bào)告1營銷執(zhí)行報(bào)告及總攻略2一期營銷執(zhí)行方案確定3籌備總控圖及籌備工作計(jì)劃詳表4價(jià)格策略、蓄客策略、推售策略等確定5認(rèn)籌及解籌方案6開盤前媒體計(jì)劃三. 現(xiàn)場展示售 樓 處1售樓處風(fēng)格及功能確定2售樓處裝修方案及公司競標(biāo)確定3售樓處裝修施工4售樓處家私配置、軟裝5售樓處吊旗、展板、 豎幅、 分區(qū)牌等制作包裝樣 板 房1樣板房選址及風(fēng)格確定2樣板房設(shè)計(jì)方案競標(biāo)及確

2、認(rèn)3樣板房裝修施工4樣板房家具配置、 軟裝及戶型牌、 買點(diǎn)說明牌 等制作安裝看 樓 通 道1看樓通道位置、做法確定2看樓通道施工3看樓通道主體包裝及各部位指示、 警示、 說明 牌等安裝樣 板 區(qū)1樣板段樣板區(qū)范圍確定2樣板區(qū)樣板段建筑、園林施工3樣板區(qū)樣板段裝飾、雕塑、座椅、指示牌等布置4樣板區(qū)樣板段圍擋、條幅、對(duì)旗等包裝售 樓 處停 車 場1售樓處前廣場施工2售樓處前廣場裝飾、指示牌布置、廣場圍擋、門前導(dǎo)引旗包裝等3現(xiàn)場圍墻立面、 風(fēng)格、 材質(zhì)設(shè)計(jì)方案書的確定4施工外圍圍墻施工及噴繪安裝5現(xiàn)場廣告牌、引導(dǎo)旗、精神堡壘、 燈箱等施工 及噴繪安裝7停車場施工及布置8停車場圍擋、指示牌等包裝工 地

3、1宣傳牌、指引牌、安全警示牌制作完成2工地工作流程及制度確定并公告3花園式工地完成， 包括工地物料擺放范圍、 進(jìn) 出車輛的規(guī)范要求等4施工隊(duì)伍、 人員著裝及工人工作規(guī)范要求確定四. 企劃廣告基礎(chǔ)形象設(shè)計(jì)V I 系 統(tǒng)1VI 系統(tǒng)及延展設(shè)計(jì)工作2推廣策略的確定現(xiàn)場包裝展示物料設(shè)計(jì)戶 外 內(nèi) 容1戶外高炮、戶外廣告牌設(shè)計(jì)及制作2道路交通指示牌 /導(dǎo)引旗 / 燈箱/對(duì)旗 /燈桿旗 設(shè)計(jì)及制作售 樓 處 內(nèi) 部1售樓處內(nèi)主形象墻 / 接待臺(tái)燈箱設(shè)計(jì)及制作2售樓處內(nèi)展板 /吊旗/豎幅/燈箱/分區(qū)牌 /指示 牌等設(shè)計(jì)及制作看 樓 通 道 樣 板 區(qū)1看樓通道設(shè)計(jì)2看樓通道指示牌、警示牌、說明牌等設(shè)計(jì)及制作

4、3樣板區(qū)內(nèi)圍擋設(shè)計(jì)4樣板區(qū)內(nèi)對(duì)旗、條幅、指示牌等設(shè)計(jì)及制作5樣板房戶型牌、賣點(diǎn)說明牌等設(shè)計(jì)及制作6樓體條幅設(shè)計(jì)及制作形象及產(chǎn)品物料設(shè)計(jì)1形象導(dǎo)入期主形象設(shè)計(jì)2開盤系列報(bào)版設(shè)計(jì)3概念海報(bào)或概念折頁設(shè)計(jì)及印刷4形象樓書、產(chǎn)品海報(bào)（折頁）、戶型手冊(cè)等設(shè)計(jì)及印刷媒體推廣物料1項(xiàng)目基本軟文規(guī)劃及撰寫2三維制作片 / 影視片 / 電臺(tái)腳本撰寫分展場看樓車物料設(shè)計(jì)1市區(qū)售樓中心（分展場）門頭、外部導(dǎo)示牌、導(dǎo)引旗、燈箱等設(shè)計(jì)及制作2分展場內(nèi)部展板、豎幅、 吊旗、 燈箱等設(shè)計(jì)及 制作3看樓車包裝設(shè)計(jì)及制作辦公基礎(chǔ)物料設(shè)計(jì)1紙杯、手提袋、信封信紙?jiān)O(shè)計(jì)及制作2工牌等辦公道具、辦公區(qū)域標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)認(rèn)購及銷售流程物料設(shè)計(jì)1認(rèn)購書、置業(yè)計(jì)劃、封套等設(shè)計(jì)及印刷2認(rèn)籌流程告知牌、 認(rèn)籌分區(qū)牌、 認(rèn)籌現(xiàn)場布置 等設(shè)計(jì)及制作3VIP 卡及升級(jí)卡設(shè)計(jì)及制作4銷控板底板、價(jià)格底板設(shè)計(jì)及制作5五證及項(xiàng)目榮譽(yù)證書公示底板設(shè)計(jì)及制作五. 宣傳物料效 果 圖1效果圖制作2模型制作建議（位置、尺寸、風(fēng)格、數(shù)量、內(nèi)容范圍等）模型1區(qū)