建筑物管理制度

1、建筑物管理制度第一章總則第一條建（構）筑物是企業(yè)生產(chǎn)資料的重要組成部分，是企業(yè)進行生產(chǎn)的重要物質(zhì)基礎，科學管理建（構）筑物，使之處于良好的使用狀態(tài)，適應企業(yè)發(fā)展的需要，并確保安全生產(chǎn)，是企業(yè)設備管理的重要內(nèi)容。第二條企業(yè)建（構）筑物是指生產(chǎn)性的主要與輔助建筑。如各種廠房、各類庫房、變電所、水泵站、水池、水塔、涼水架、煙囪、沉淀池、旋流井、管道支架、平臺、電纜隧道（溝）及各種生產(chǎn)用坑、地下構筑物、各種設備基礎等。第三條建（構）筑物管理堅持“安全第一、預防為主，維護與檢修并重”的原則，采取各種有效措施，合理使用，精心維護，科學管理，按建（構）筑物的技術狀況進行維修，使之經(jīng)常處于良好狀態(tài)，確保使用功

2、能和安全生產(chǎn)。第四條公司對建（構）筑物實行集中管理體制，由工程技術部負責組織對建筑的權檢、維修及管理、各生產(chǎn)廠（部）的崗位操作工履行本崗位規(guī)程規(guī)定的有關對建（構）筑物的日常點檢、維護內(nèi)容。生產(chǎn)廠的管理部門必須設有專（兼）職人員匯總有關這方面信息，及時上報工程技術部，以便掌握建（構）筑物的技術狀況，并作為維修計劃的依據(jù)之一。第五條在專業(yè)分工上，本制度第一條規(guī)定的內(nèi)容由工程技術部歸口管理。廠區(qū)公路也歸口于工程技術部管理，非生產(chǎn)性建（構）筑物按公司有關規(guī)定歸口行政管理部管理，全公司建（構）筑物抗震加固工作由工程技術部負責，并對建（構）筑物抗震加固的設計方案討論及工程驗收工作負責。第六條對建（構）筑物

3、的固定資產(chǎn)管理、技術狀態(tài)管理和事故管理按公司固定資產(chǎn)管理制度、設備技術狀態(tài)管理制度、設備事故管理制度等有關規(guī)定執(zhí)行。第二章使用與維護第七條建（構）筑物歸誰使用，就歸誰保養(yǎng)。各生產(chǎn)廠要教育職工愛護建（構）筑物，做好操作工日常點檢、清掃、維護工作。做到窗明、地凈、溝清、定期清掃屋面，平臺無雜物，定期清灰，達到文明生產(chǎn)。第八條使用建（構）筑物必須遵守工業(yè)建筑“十不準”的規(guī)定。1、不準隨意改變原設計結(jié)構，改變設計規(guī)定的使用條件。2、不準對工業(yè)建筑結(jié)構亂拆、亂焊、亂割、亂打洞。3、不準任意砸撞和損壞圍護結(jié)構、梯子、欄桿、蓋板和各種測量標志和各類安全防護設施。4、不準任意拆除和損壞防水、防火、防腐蝕、防震

4、、防霉等設施。5、不準對建筑物的柱子、橋架、梁、板及支撐桿件任意碰撞，做臨時起重點，懸掛重物和利用吊車碰擊重物等。6、不準在建沉物基礎周圍任意挖坑積水和堆放重物，以免引起地基不均勻沉降等。7、不準在各種屋面、樓板和操作平臺超線堆放物料或增建房小樓層等。8、 不準對高溫車間廠房到結(jié)構隨意提高使用溫度， 對隔熱措施任意損壞等。9、不準任意排放酸、堿等有腐蝕的液體或氣體，對在腐蝕介質(zhì)環(huán)境中的建筑結(jié)構的防腐設施要加強維護、及時修復。10、不準使用與生產(chǎn)工藝技術不相適應的工業(yè)建筑強行生產(chǎn)。在生產(chǎn)工藝技術改造時，必須堅持工藝設備和工業(yè)建筑總體考慮，特殊情況必現(xiàn)經(jīng)過設計驗算，采取必要措施，報主管部門批準后方

5、可進行。第九條各使用單位、工段、班組對所使用的建（構）筑物要有專人負責，定期檢查、清掃、維修、保持建筑物完好。第十條屋面，操作平臺、走道不準很放各種材料，易積灰的屋面和操作平臺，每年至少清掃一次，對落水管、沖渣溝等要經(jīng)常檢查疏通，不得堵塞。廠房四周應有破故水坡發(fā)排水溝，已損壞的要修好，沒有的要補充，以利排水保護建筑物。第十一條隱蔽結(jié)構的地下室、油庫、電纜隧道、地下皮帶通廊等要保持通風干燥，不允許積水、存油。做到整齊、清潔、照明齊全、安全可靠。第十二條對已投產(chǎn)的建筑如需永久改變工藝，增加荷載等級，必須經(jīng)設計部門正式設計及工程技術部核準后方能施工。各生產(chǎn)廠不得擅自違章搭建，或改變建筑結(jié)構。第十三條

6、室內(nèi)外地坪應保持設計標高，以免墻基、柱基受腐蝕，影響建（構）筑物的穩(wěn)定和安全。第十四條廠區(qū)綠化要離建筑物兩米外，不得妨礙建筑物的檢修和危及建筑物的安全。第十五條檢修單位和職工都應愛護建筑，在施工中不準隨意拆除和損壞，即使經(jīng)過批準手續(xù)的施工后，也要原樣修復。第十六條維修施工不得隨意改變原設計規(guī)定的各生產(chǎn)區(qū)域的建筑色彩。第十七條加強對建（構）筑物的維護管理對違章者或造成重大事故者，應根據(jù)情節(jié)和性質(zhì)追究責任。第十八條工業(yè)建筑實行點檢制。工業(yè)建筑的點檢分為日常點檢和專業(yè)點檢。1、日常點檢由生產(chǎn)廠工業(yè)建筑專（兼）職管理人員及崗位操作工承擔。主要點檢內(nèi)容是本崗位規(guī)程中規(guī)定的有關建筑物的點檢、維護要求，如設

7、備基礎、設備上所附設的建筑物、操作室、控制室、機房及平時無人操作的電氣室、電纜隧道等的點檢情況，各生產(chǎn)廠（車間必須及時（或定期）向工程技術部和設備動力部反映日常點檢的信息。2、專業(yè)點檢由工程技術部和設備動力部組織公司內(nèi)外專業(yè)人員承擔。第十九條在發(fā)生下列特殊情況時，主管工業(yè)建筑部門及專業(yè)人員要及時進行檢查，組織技術鑒定。1、發(fā)生自然災害，如洪澇、地震、雨、雪等。2、嚴重的機械、動力設備事故。3、重大生產(chǎn)事故，如發(fā)生跑渣、漏酸、爆炸、起火等事故。第二十條對建（構）筑物超高、超溫和重負荷的鋼結(jié)構及鋼筋硅結(jié)構要組織巡回點檢。對連續(xù)生產(chǎn)設備和振動設備基礎、高層框架結(jié)構、高大整體構筑物要定期進行裂縫、傾斜

8、和沉降觀測，做好記錄，歸入檔案。第二章維修第二十一條建（構）筑物檢修工程計劃由設備動力部和工程技術部負責審定各責任單位的計劃。編制依據(jù)應建立在通過收集專業(yè)點檢記錄、委托專業(yè)部門的檢測記錄及各生產(chǎn)廠操作工日常點檢信息進行狀態(tài)分析的基礎上。第二十二條建（構）筑物因生產(chǎn)需要改擴增加面積時，必須經(jīng)過嚴格審查驗算，經(jīng)公司主管部門批準。第二十三條建（構）筑物的修理，一般列入維修計劃。如果急需修理，必須在設備停產(chǎn)情況下進行，應與各廠日、定、年修同步。第二十四條各專業(yè)設備在修理時，需土建配合修理的項目，由專職點檢人員將修理內(nèi)容及要求匯報設備動力部，有土建專業(yè)人員編制檢修工程計劃及委托單。第二十五條建（構）筑物

9、維修項目的施工隊伍由工程技術部統(tǒng)一安排。第四章沉降觀測及其它第二十六條為鑒定建（構）筑物設計和施工質(zhì)量，確保安全生產(chǎn),必須對地基條件復雜的、差異沉降敏感的、荷重很大的建（構）筑物、大型設備基礎等，設立沉降觀測點和水平位移觀測點，進行周期性的重點觀測。其它項目為一般沉降觀測。觀測項目及觀測點的位置接設計要求進行。工程技術、設備部委托有資質(zhì)單位進行觀測測量。第二十七條對沉降觀測的常規(guī)項目，由設計要求確定。特殊項目需由主管部門提出委托。第二十八條在設備更新改造、技措、安（環(huán)）措、新建項目中，有關建（構）筑物的施工，和有關原料場貯存管理以外的測量項目，必須由有關部門和使用單位向工程技術、設備部提出委托。第二十九條建（構）筑物交工驗收后，有關資料應登記注冊，記入檔案，報工程技術、設備部一份，以備查閱。第三十條建（構）筑物的基建竣工資料，包括竣工圖、設計變更單、施工記錄、質(zhì)量檢驗批臺及驗收記錄、沉降觀測記錄等要妥善歸檔保管。第三H一條建（構）筑物交付生產(chǎn)后，各生產(chǎn)廠應負責將施工單位按設計要求在施工過程中進