二手房屋買賣合同

1、二手房屋買賣合同（個人直接交易）甲方（出售方）：身份證號：乙方（買受方）：身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1、 甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房/平房，坐落于： 。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共計 平方 米。2、該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為住宅/公寓/辦公/商業(yè)/其他：。第二條房屋權(quán)屬情況1、該房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號為：。2、 該房屋性質(zhì)屬于下列第 種情形。（1）商品房；（2）已購公有住房；（3）向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用房；（4）

2、其他房屋。3、該房屋抵押情況為第項：（1）該房屋未設(shè)定抵押。（2） 該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為： 年月日，他項權(quán)利證號為：。4、該房屋租賃情況為第項：（1）甲方未將該房屋出租。（2） 甲方已將該房屋出租，承租人為： ，租賃期限為： 年月日到年月日，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。第三條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式1、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣（大寫）_億 千百拾萬 千 百拾元整，（¥元）。2、 乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫） 億 千百拾萬千百拾元整，（¥元）3、 關(guān)于購房款的支付，甲、乙雙方同意按照下述第 項方 式履行:（1）

3、 一次性支付，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理當(dāng)日，乙方將扣除定金外的剩余房款一次性全額支付給甲方。（2） 分兩次支付，乙方于 將首付款人民幣 元（含前期支付全部定金人民幣 元）以自行支付的方 式支付甲方；剩余房款人民幣 元，乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 手續(xù)辦理完畢當(dāng)日支付給甲方。（3）關(guān)于貸款的約定：乙方向（銀行/公積金管理中心）申辦抵押貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫）元（Y元）。乙方因自身原因未獲銀行貸款或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 方式解 決。a、乙方自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給甲方。b、乙方繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及 要產(chǎn)生的各項費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。c

4、、本合同終止，乙方支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互 不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程發(fā)生的各項費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第四條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體情況的承諾1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋 不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、甲方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成， 對已納入的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾保持良好的狀況。3、房屋交付之日前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、 供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、 有線電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電信、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)， 交付日以后（含交付日）所產(chǎn)生的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意其 繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金

5、）的賬面余額轉(zhuǎn)移至乙方 名下。第五條房屋的交付甲方應(yīng)當(dāng)在 前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第項手續(xù)：1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的度數(shù)，并交接相關(guān) 物品；2、甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙。第六條 違約責(zé)任1、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第五條約定的期限 和條件將該房屋交付乙方的，按照下列方式處理：按照逾期時間，分別處理（1）和（2），不作累加。（1）逾期在日之內(nèi)，自第五條約定的交付期限期滿之次日起 至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬

6、分 之的違約金，并于該房屋實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付 違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項的日期相同）后， 乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日 內(nèi)退還已付款，并按照乙方全部已付款的 %向乙方支付違約金。2、逾期付款責(zé)任乙方未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理： 按照逾期時間，分別處理（1）和（2），不作累加。（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分 之的違約金，并于該房屋實際交付之日起 日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項的日期

7、相同）后，甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之日起日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,并由甲方退還乙方全部已付房款。第七條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中因政策須繳納新的稅費(fèi)的， 由政策規(guī)定的一方 繳納；政策中未明確規(guī)定繳納方的，由 方繳納。第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)事人雙方同意， 年月日，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。第九條簽約承諾本合同簽署人均保證有簽署本合同并支付或收取定金的權(quán)利，若因其無代理權(quán)或無權(quán)處分，致本合同無法成立、生效的，該方簽署人 應(yīng)按照所簽署的本合同第六條約定和定金規(guī)則向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。本條款獨(dú)立生效。第十條不可抗力因不可抗力不能按照合同約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影 響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一 方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋 （所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議、由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向所在地人民法院起訴。第十二條其他1、對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形