國有土地使用權(quán)收回補償協(xié)議書白板

1、編號： WSB-200-國有土地使用權(quán)收回補償武漢市土地整理儲備中心國有土地使用權(quán)收回補償協(xié)議書第一章總則第一條本協(xié)議書當(dāng)事人雙方：收回人：武漢市土地整理儲備中心（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙被收回人：方）根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市 房辦法和管理、土地儲備中法、華人民共和國合同法 地產(chǎn)管理武漢市土地儲備管理辦法以及其他法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本 協(xié)議書。第二條甲方按照國家法律法規(guī)和地方行政規(guī)章所賦予的職 能實施本協(xié)議書項下的國有土地使用權(quán)收回補償工作。第二章收回地塊的位置、面積、用途及權(quán)屬依據(jù)根據(jù)乙方于年月第三條日提交的國有

2、土地.產(chǎn)管理局關(guān)于收回國資源和房收回申請書和武漢市國土 使用權(quán)甲方同意收回乙方位于，有土地使用 的國有土地 權(quán)的通知。（見附件一宗地圖）使用權(quán)下國有土地【出讓】方式取得本合同項第四條乙方以 【劃撥】 為狀用途為用證證號使用權(quán)，土地現(xiàn)地，國有土使，該證書項下宗地的【全部】 【部分】國有土地使用權(quán)為本 合同項下被收回國有土地使用平方米 （以土地管理權(quán)，其土地面積為部門確認(rèn)的實測面積為準(zhǔn)，以下簡稱收回地塊）。2.第五條收回地塊內(nèi)的建筑物、其他附著物狀況見收回地塊 現(xiàn)狀清單（見附件二）。第三章乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾第六條乙方 對收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾的有效期限從本

3、協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占 有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記之日止。第七條乙方對收回地塊現(xiàn)狀的陳述：的國有土塊【出讓】方式合法擁有收回地（一）乙方以【劃 撥】地屬登權(quán)和所有使用權(quán)權(quán)均以使用權(quán)和收回地塊上房屋所有權(quán)，該記為準(zhǔn)；（二）乙方合法擁有收回地塊地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，該所有權(quán)的資產(chǎn)狀況以最近連續(xù)三年的會計年報及審計 事務(wù)所審計報告中的結(jié)論為依據(jù)；（三）乙方對收回地塊的國有土地使用權(quán)、 房屋所有權(quán)以及 地 上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，擁有獨占、排他的權(quán)利；（四）乙方對收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒有 設(shè)置抵押、租賃的他項權(quán)利（若存在抵押、租賃，需在本

4、協(xié)議 書第八條中注明）；（五）乙方未以收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作 為股權(quán)或出資額，與任何第三人發(fā)生合資、合作、聯(lián)合、聯(lián)營 等資產(chǎn)運作的投資行為；（六）截止本協(xié)議書生效之日之前， 乙方在收回地塊上的國 有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未被司法、 行政等國家機關(guān)采取查 封、凍結(jié)、拍賣、變賣等強制執(zhí)行措施。3第八條乙方對土地權(quán)利瑕疵的承諾： （一）收回地塊現(xiàn)有瑕疵及處理辦法：、住戶：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶住戶，房屋建筑面積約為用并承擔(dān)所有費協(xié)議書生效之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)平方米，自本90面的書，并提供住戶清退完畢負(fù)責(zé)補償安置、動遷騰退全部住戶;憑證，賃戶】【租戶】有戶【經(jīng)營租、租賃：收回地塊內(nèi)現(xiàn)2日生效之

5、日起積平方米，從本協(xié)議書租賃房屋建筑面 90 補償安置、動塊內(nèi)的拆遷應(yīng)承擔(dān)所有費用并負(fù)責(zé)收回地內(nèi)，乙方;面憑證賃戶清退完畢的書，并提供租遷騰退全部租賃戶金資萬元，抵押涉及、抵押及債務(wù)：乙方現(xiàn)有債務(wù)3 完成上述抵押萬元，從本協(xié)議書生效之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)30銷債務(wù)，并向甲方提交抵押權(quán)注權(quán)注銷手續(xù)并自行清償上述全部明文件；證畢的全部有效手續(xù)及債務(wù)清償完平方米（以人防管理設(shè)施現(xiàn)、人防：收回地塊內(nèi)有人防 4 應(yīng)日內(nèi)，乙方門出具的面積為準(zhǔn)），從本協(xié)議書生 效之日起部 30設(shè)的要求對收回地內(nèi)的人防塊承擔(dān)所有費用， 并按人防管理部門拆手停報報停進行報報拆（或依相關(guān)規(guī)定處理），并向甲方提交施明文件；的全部有

6、效證續(xù)辦結(jié)法：辦、其他瑕疵及處理 5生效之日起至收回定外，從本協(xié)議書約（二）除本協(xié)議書另 有記銷權(quán)和房屋屬注登記變權(quán)辦結(jié)塊地交付甲方占有并土地 屬更登之日止，若收回地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被任何第 三人4.主張占有或非法侵占，無論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸 的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前， 將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除；（三）除本協(xié)議書另有約定外， 從本協(xié)議書生效之日起至收地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注 銷登記之日止，若收回地塊國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被司法、 行政等國家機關(guān)采取強制執(zhí)行措施，無論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)

7、負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限 截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除。第四章收回補償費用及其支付方式和期限第九條根據(jù)武漢市國土資源和房產(chǎn)管理局關(guān)于收回國有 幣為準(zhǔn)人民土地使用權(quán)的通知，收回地塊的收回補償費標(biāo)幣人民畝，收回補償費總額為萬元整（大寫：萬元/補償費總額。積核準(zhǔn)收回有變化的，按實測面面）。收回地塊實測積國有土地使塊補償費為甲方對乙方收回地上述收回第十條及其塊上構(gòu)筑物、其他附著物所有權(quán)用權(quán)、房屋所有權(quán)和收回地用，除此之外， 甲方不再向乙方支付其他任項權(quán)他的全部補 償費補償費用。何性質(zhì)的由應(yīng)章第十一條依照國家法律、 行政法規(guī)以及地方法規(guī)、 規(guī) ，由各方自行依法費的各種規(guī)費和稅甲、

8、 乙各方自行承擔(dān)和 繳納繳納。承擔(dān)和 的甲方付款完畢為項雙方同意下列全部事第十二條的完成 前提條件：5（一）除甲、乙雙方另有約定以外，乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽定 之日證塊的 國有土地使用證 以及其他有關(guān)的權(quán)屬起日內(nèi)將收 回地 5明文件的原件以及申請辦理土地權(quán)屬變更登記所需的全部 權(quán)屬證明及資料交付甲方。 具體資料如下 （未在下列表述中明確說 明為復(fù)印件的，均應(yīng)提供原件） ：；、收回地塊的國有土地使用證 1、收回地塊內(nèi)所有房屋的所有權(quán)證 （包括已毀損但未注銷的） ；2、土地交易申請書； 3、上級主管部門相關(guān)批準(zhǔn)文件； 4、職代會或董事會、股東會同意土地收回的決議； 5 、法人身份證明書及授權(quán)委托書；

9、6 、事業(yè)法人登記證工商執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件； 7 、：地形圖四張； 820001、宗地圖四張（加蓋權(quán)屬確認(rèn)章） ； 9 、土地類型屬出讓地塊的應(yīng)提供出讓合同及繳納有關(guān)稅、 費 10收據(jù)復(fù)印件、解除出讓合同申請等； 、存在抵押狀況的應(yīng)由抵押權(quán)人出具同意土地資產(chǎn)變現(xiàn)的11證明文件；、人防管理部門出具的收回地塊內(nèi)人防設(shè)施的相關(guān)材料； 12 、辦理土地權(quán)屬注銷（變更）登記所需的其他相關(guān)資料。 13（二）乙方應(yīng)會同甲方辦理收回地塊的土地權(quán)屬變更登記手 續(xù)，直至收回地塊范圍的全部土地使用權(quán)變更登記至甲方名下。（三）乙方完成本協(xié)議書第八條第（一） 、（二）、（三）項中 現(xiàn)有瑕疵6及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的

10、事項。（四）乙方有責(zé)任在本協(xié)議書生效之日起日內(nèi)完成收回地150塊的拆遷安置補償騰退、 渣土清運以及場地平整工作， 并在 房屋拆除之日起三十日內(nèi)辦結(jié)收回地塊內(nèi)的水表、電表、 燃?xì)獗韴笸蟛穑?并辦結(jié)房屋所有權(quán)注銷登記法律手續(xù)， 并向甲方出具 相關(guān)的證明文件和資料。第十三條收回補償費支付的方式和期限為：（一）本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第一款付款的 全部條件之日起個工作日內(nèi)， 甲方向乙方以定金方式支付第一 期 10收回補償費，付款金額為收回補償費總額的，即人民幣萬10%元；第十二條第二款付款的全生效且符合本協(xié)議書（二）本協(xié)議書,個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期收回補償費部條件之日起10萬元；

11、，即人民幣收回補償費總額的付款金額為40%第十二條全部付款條件（即生效且符合本（三）本協(xié)議書協(xié) 議書房屋注塊并辦結(jié)乙方按照約定的土地交付條件向甲方交付 收回地個工作日內(nèi)，甲方支續(xù)）之日起屬變更登記手銷登記和土地權(quán)10，即人的，付款金額為收回補償費總額付第三期收回補償費30%萬元；幣民 .問留個月內(nèi)，若無任何（四）自甲方占有收回地塊之日起遺2補，在期滿個月之日起個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收回題2 10幣償費尾款，付款金額為萬元。人民雙方的責(zé)任和義務(wù)第五章7第十四條乙方的 責(zé)任和義務(wù)（一）從本協(xié)議書生效之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)完成下列工150 作： 、（二）、（三）項中現(xiàn)有瑕疵及付、完成本協(xié)議書第八條

12、第 （一）1款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項。、將收回地塊上所有乙方的人員及可以移動拆卸的設(shè)施、 設(shè) 2 備、物品從收回地塊的建（構(gòu)）筑物、其他附著物中全部騰 退、搬遷 完畢，并自行承擔(dān)全部費用且不得為任何第三人占有。、向甲方交付收回地塊前， 除保留移交的綠化等之外，自行 3負(fù)責(zé)委托具有資質(zhì)的施工單位拆除收回地塊內(nèi)所有的建 （構(gòu)） 筑物，并完成清運渣土、平整場地，按宗地圖界址點修建高、厚2.8m圍墻等工作，地上房屋全部拆除后應(yīng)辦理房屋所有權(quán)注銷0.24m 登記工作并向甲方提交注銷相關(guān)資料。建 （構(gòu)） 筑物拆除的 殘值歸乙方所有，拆除、清運渣土、平整場地、修建圍墻的費用由 乙方承擔(dān)。在拆除過程中，所發(fā)生的一

13、切安全事故、侵權(quán)事件所導(dǎo) 致的乙方自身以及任何第三方人身損害責(zé)任的， 與甲方無涉， 其法 律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。、將收回地塊上所涉的水、 電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施辦結(jié)報停、 4報拆或報遷工作， 自行清結(jié)相關(guān)全部費用， 并向甲方提供報 停、報拆或報遷工作完畢及清結(jié)所有費用的全部資料和票據(jù)憑證。 、將收回地塊上所涉房屋的建筑圖紙和收回地塊所涉地下管5 網(wǎng)資料一并交付甲方，并辦理相關(guān)的移交手續(xù)。 、自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊約定移交甲方占有的期限屆滿之日止， 甲方同意乙方享有對收回地塊范圍內(nèi)經(jīng)營性 用房8的租賃權(quán)利，并因此承擔(dān)出租人相應(yīng)的義務(wù)。（二）協(xié)助甲方辦理收回地塊國有土地使用權(quán)變

14、更登記的手 續(xù)，并出具相關(guān)的證明文件和資料；（三）在收回地塊權(quán)利出現(xiàn)瑕疵時， 依本協(xié)議書的約定限期 予以消除；（四）在收回地塊交付甲方占有之前， 負(fù)責(zé)收回地塊的建筑 物、其他附著物的安全管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（五）在收回地塊交付甲方占有之前， 負(fù)責(zé)收回地塊上的綠 化、空中高壓走廊及其附屬電線桿、 人防設(shè)施的完整性和安全性， 并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條甲方的責(zé)任義務(wù)補償額向乙方支付土地收回的約定， 按期足 （一）按本協(xié)議（含定金）；費（二）在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)， 接收并占有收回地塊， 并 與乙方辦理相關(guān)移交手續(xù)；（三）在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)， 在乙方的協(xié)助下，辦結(jié)收 回地塊國有土

15、地使用權(quán)變更登記的法律手續(xù)。第六章不可抗力條款預(yù)見、 不能避免協(xié)議書所稱不可抗力， 是指不能第十六條本 和社會異常（突并不能克服的客觀情況， 包括自然災(zāi)害、 政 府行為發(fā)）事件，但是，第三人的行為不能作為不可抗力對待。 第十七條因不可抗力不能履行本合同的，雙方可通過補充 協(xié)議書協(xié)商終止本協(xié)議書； 若乙方已經(jīng)收取甲方支付的定金， 該費用不以定金罰則處理， 由乙方將定金不計利息返還給甲方即 可；）（若乙方已經(jīng)收取甲方支付的收回補償費，則由乙方將其收取 的收回補償費本金返還給甲方； 若收回地塊的國有土地使用權(quán)已 經(jīng)辦理變更登記手續(xù)， 應(yīng)恢復(fù)原狀并再次辦理變更登記， 但是涉 及相關(guān)規(guī)費的，由雙方各自依

16、法承擔(dān)相應(yīng)費用。 第十八條任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本 協(xié)議書的，均應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力 造成的損失； 若因任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的， 不能免 除責(zé)任。第十九條任何一方遇有不可抗力發(fā)生，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生小時內(nèi)， 將事件的情況以書面形式通知另一方， 并且在 事 48件發(fā)生之日起日內(nèi)， 向另一方提交不能履行或部分不能履行或 10需要延遲履行本協(xié)議書的書面報告。第七章違約責(zé)任向乙方 額時約定，按足第二十條甲方必須按照本協(xié)議書的 支付收回補償費（含定金） 。如果甲方不能按時足額支付收 回補償費（含定金），自遲延之日起，每日按遲延支付額的萬分之 三向乙方支付

17、滯納金。 逾期付款超過日以上的， 乙方有權(quán)解除本協(xié) 議 30書，收回收回地塊的國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)， 甲方無 權(quán)要求返還定金。 同時， 乙方并可請求甲方賠償因違約造成的其 他損失。 第二十一條甲方按本協(xié)議書的約定支付收回補償費的，乙 方必須按照本協(xié)議書約定， 按時向甲方交付收回地塊。 由于 乙方未按時交付收回地塊而致使甲方延期占有收回地塊的， 每延 期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議書約定的收回補償費總額的萬分之三 向甲10方償付違約金。乙方延期交付收回地塊超過三十日以上的， 甲方有權(quán)解除本協(xié)議書， 乙方應(yīng)雙倍返還定金， 并退還已經(jīng)收受 的土地收回補償費的其他部分。 同時， 甲方有權(quán)請求乙方賠償因

18、 違約造成的其他損失。 第二十二條守約方按照本協(xié)議書的約定解除本協(xié)議書時， 應(yīng)立即以書面形式通知違約方， 并可要求違約方承擔(dān)違約責(zé) 任。其中若甲方違約， 則應(yīng)返還乙方收回地塊的 國有土地使用 證和房屋所有權(quán)證 以及乙方已交付的收回地塊， 甲方無權(quán)要 求乙方返還定金， 并按收回補償費總額的向乙方償付賠償金， 同時 10%乙方應(yīng)向甲方返還除已支付的定金和應(yīng)扣除的賠償金以外 的其他收回補償費 （即扣除約定定金和賠償金之后的土地收回補償費的剩余部分費用） ；若乙方違約，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金并 退還已經(jīng)收取的土地收回補償費， 同時乙方應(yīng)按土地收回補償費總 額的向甲方支付賠償金，甲方向乙方返還國有土地使

19、用權(quán)證和 10%房屋所有權(quán)證以及乙方已交付的收回地塊。 第二十三條因一方違約，其違約金和約定賠償金不足以彌 補另一方因違約遭受的損失時， 違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。 第二十四條約方按本協(xié)議書的，若需協(xié)議書約定解除本守 要辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的， 由違約方承擔(dān)相關(guān) 費用。第二十五條自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊國有土地使 用權(quán)變更登記至甲方名下之前，若因乙方或第三人的原因， 導(dǎo)致收回地塊以及收回地塊地上建筑物權(quán)利瑕疵事件發(fā)生， 雖經(jīng) 乙方全力消除但未能全部消除時， 甲方有權(quán)依據(jù)有效法律文件或乙方作為第三人應(yīng)付到期合法債務(wù)的法律文件， 代為乙方支付相 應(yīng)款11項以消除收回地塊權(quán)利的瑕疵，

20、由此產(chǎn)生及承擔(dān)的費用，甲 方可向乙方追償， 并書面通知乙方后從甲方尚未向乙方支付完畢 的收回補償費中扣除抵消， 對此應(yīng)當(dāng)視同甲方已經(jīng)履行本協(xié)議書 約定的給付義務(wù)。 但是， 若因消除收回地塊權(quán)利瑕疵所代為乙方 支付的費用超出甲方尚未向乙方支付完畢的收回補償費， 其超出 部分應(yīng)由乙方另行承擔(dān)。第八章附則 時及地址，應(yīng)變更本協(xié)議書記載的通訊一方如第二十六條 書面通知另一方， 否則， 相關(guān)責(zé)任應(yīng)由未通知變更的一方承 擔(dān)。另一方在履約中依據(jù)原通訊地址而進行通知的， 視同履行相應(yīng) 的通知義務(wù)。 第二十七條本協(xié)議書條款內(nèi)容系雙方在真實意思表示和充 分協(xié)商基礎(chǔ)上達成； 本協(xié)議書雙方均完全、 充分理解了各條 款的含義，不存在任何一方將格式條款提供給對方并強制要求對方 簽訂或限制對方確定、 修改、 更正的情形，任何一方均有權(quán)且已 經(jīng)充分行使了締約條款的