《民法典》物權(quán)編與《物權(quán)法》逐條對(duì)照表

1、民法典物權(quán)編與物權(quán)法逐條對(duì)照表，第278條影晌很大！中華人民共和國(guó)民法典（以下簡(jiǎn)稱民法典”）已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民 代表大會(huì)第三次會(huì)議于2020年5月28日通過(guò)，并以中華人民共和國(guó)主席令（第四十五號(hào)） 的形式予以公布，該法自2021年1月1曰起施行。民法典的正式公布對(duì)我國(guó)法制建設(shè)而 言具有劃時(shí)代的意義，其中第二編物權(quán)對(duì)現(xiàn)行物權(quán)法的內(nèi)容進(jìn)行了修訂與調(diào)整。以下為新法與物權(quán)法對(duì)照表舊法物權(quán)法新法（民法典物權(quán)編）第一分編通則第一章一般規(guī)定第1多r堆護(hù)國(guó)二莘木經(jīng)濟(jì)生l 維護(hù)合主義 一明碎場(chǎng)鬣3! 枝搖物的我川 仆口門第二條 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用 木法。木3 %M：憂 仔括不

2、油產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)1口 利件為第205條 木編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的 民事關(guān)系。/ 所稱省縣相機(jī)科人依法對(duì)特定的物，I接作加和楂他的權(quán)利包括所有權(quán) JII 珈M和捫保物第4條國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物 權(quán)受法律保護(hù)，任何玳位和個(gè)人不得侵犯。第207條國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人 的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得 侵犯。第5 一 物比乂的神造和因公山J 屋主第7條物權(quán)的也得和彳產(chǎn)匕；1|遭守、斗匚合公邪. 不得樣上公再口益和他人合注板卷第S條他用上”彳羋鼾壯升， - i vl-儀丘火規(guī)定.第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記第18條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申

3、請(qǐng)查詢、豆制登 記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。第218條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù) 制不動(dòng)產(chǎn)登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。舊法物權(quán)法新法（民法典物權(quán)編）第219條 利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利 人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料.第22條 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動(dòng)產(chǎn)的 面積、體積或者價(jià)款的比例收取。H體收舞標(biāo)用:山國(guó)冬度青羋即1勺!，：俾部門掘第223條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動(dòng) 產(chǎn)的面積、體枳或者價(jià)款的比例收取。第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付第25條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)柒認(rèn)占 有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。第226條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)占 有該動(dòng)產(chǎn)的,物權(quán)自民事

4、法律行為生效時(shí)發(fā)生效 力。第26條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該 動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓靖求第三人 返還原物的權(quán)利代替交付,第227條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人占有該 動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第 三人返還原物的權(quán)利代替交付。第27條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人維續(xù) 占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。第228條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人又約定由出讓 人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的,物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生 效力。第三節(jié)其他規(guī)定第28條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人 民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或 者消滅的，自法律文書或者人民政府的

5、征收決定等生 效時(shí)發(fā)生效力。第229條因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者 人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn) 讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效 時(shí)發(fā)生效力。第29條因維承山3W取得物權(quán)的,自繼承或江 胃胃律鈴3干於計(jì)發(fā)生效力D第230條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效 力。第31條 依照本法第28條至30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn) 物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記 的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。第232條處分依照木節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依 照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物 權(quán)效力。第三章物權(quán)的保護(hù)第35條 妨宙物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以 請(qǐng)求排

6、除妨害或者消除危險(xiǎn)。第236條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可 以請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙或者消除危險(xiǎn)。第36條 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以清 求修理、重作、更換或者恢豆原狀0第237條造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以 依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢且原狀。第37條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以 請(qǐng)求損害賠償，也可以靖求承擔(dān)其他民事責(zé)任。第238條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可 以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民 事責(zé)任。第38條 本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用， 也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。停害物權(quán) 陶承川昆審.；?仟外 諱反行政管理，

7、國(guó)東的第239條本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式,可以單獨(dú)適 用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。依;“政黃任.構(gòu)成犯罪的，；*.刑事責(zé)仃第二分編所有權(quán)第四章一般規(guī)定第41條 法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)， 任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。第242條法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng) 產(chǎn)，任何組織或者個(gè)人不能取得所有權(quán)。第42條 為/公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限第243條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)13和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋 及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、 安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和育苗的補(bǔ)償贄等贄用，安 排被征地農(nóng)民的社會(huì)保

8、障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生 活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予 拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益：征收個(gè)人住宅 的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠 征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第44條因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的 權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。 被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。 單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、 滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。第56條 國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位 和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。第60條對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草

9、原、 荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（-）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或 者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)：（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村 內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有 權(quán)；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組 織代表集體行使所有權(quán)。第62條 集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組應(yīng) 當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章:程、村規(guī)民約向本集體 成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。第63條 集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位 和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)貨人作出的決定 侵者集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請(qǐng) 求人民

10、法院予以撤銷C第6娑條及人今法的儲(chǔ)蓄,投治臬其收益受法左一國(guó)二家柒照法律即定與護(hù)私人的維承“及其他臺(tái)法叔 限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的 房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付上地 補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和 育苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障 費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的 合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法 給予務(wù)收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè) 人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、 拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第245條因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊

11、急需要,依照法律規(guī)定 的權(quán)限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng) 產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被 征用人。組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者 征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。第五章國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)一 248條 無(wú)居民海島屬于國(guó)家所有，國(guó)務(wù)院代表國(guó) 家行使無(wú)居民海島所有權(quán)。第258條國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù),禁止任何組 織或者個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。第262條對(duì)于集體所有的上地和森林、山嶺、草 原、荒地、灘涂等,依照下列規(guī)定行使所有權(quán)： （一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或 者村民委員會(huì)依法代表集體行使所有權(quán)；（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)

12、民集體所有的，由村 內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組依法代表集體 行使所有權(quán)；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組 織代表集體行使所有權(quán)。第264條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村 民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民 約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。集體成員有 權(quán)查閱、豆制相關(guān)資料。第265條集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何物 織或者個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。農(nóng)村集體經(jīng) 濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害 集體成員合法權(quán)益的,受侵害的集體成員可以請(qǐng)求 人民法院予以撤銷。第68條 企業(yè)法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政 法規(guī)以及章:程享有占有、使用、收益和處

13、分的權(quán)利。企業(yè)法人以外的法人，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，適 用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章:程的規(guī)定。第269條 營(yíng)利法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、 行政法規(guī)以及卓程享有占有、使用、收益和處分的 權(quán)利。營(yíng)利法人以外的法人，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利， 適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章:程的規(guī)定。第69條 社會(huì)山體依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，受法律 保護(hù)。第二百七十條 社會(huì)團(tuán)體法人、捐助法人依法所有 的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),受法律保護(hù)。第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第74條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽乍的乍位、乍 庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽乍的車位、車庫(kù)的婦屬， 由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方

14、式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽乍的乍 位，屬于業(yè)主共有。第275條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、 乍庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等 方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于 停放汽東的車位,屬于業(yè)主共有。第276條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽乍的車位、 車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第75條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。 地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè) 主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。第277條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員 會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程 序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)

15、 主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。第76條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則：（二）制定和修改延筑物山（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員：（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人： （五）笫集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金： （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施：（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部 分占建筑物總面枳三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三 分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng) 專有部分占建筑物總面積過(guò)丫數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò) 半數(shù)的業(yè)主同意。第278條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（-）制定

16、和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則：（二）制定和修改管理規(guī)約：（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員：（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人：（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金：（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金：（七）改建、重建建筑物及其附 屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共 士定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分 之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主 參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的本項(xiàng)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以1：的 業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決 定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)

17、經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò) 半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第77條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將 住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用第279條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約， 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有 利害關(guān)系的業(yè)主同意。性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng) 當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。第79條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主 共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有 部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。第281條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于 業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)

18、主共同決定，可以用于電梯、屋頂、 外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。 維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。緊急情況下需要批修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主 大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用維修資金。第282條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理 人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理 成木之后，屬于業(yè)主共有。第82條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委 托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè) 主的監(jiān)督。第285條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主 的委托，依照木法合同編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定 管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)俺，并接受業(yè) 主的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管

19、理人應(yīng)當(dāng) 及時(shí)答紅業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問(wèn)。第83條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,業(yè) 主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物 或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違率搭建、侵占通道、 拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法 律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除 危險(xiǎn)、排除妨、賠償損知業(yè)主對(duì)侵害自己合”義 益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。第286條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放 污染物或者噪聲、違反規(guī)定 飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭 建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約， 請(qǐng)求行

20、為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢且 原狀、賠償損失。行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有 關(guān)行政主管部門投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法 處理。第287條業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其 他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為， 有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。第七堂相鄰關(guān)系第92條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因川水、排水、通行、鋪設(shè)管 線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng) 產(chǎn)權(quán)利人造成損害：造成損餐的應(yīng)=給以第3第296條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪 設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰 的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第八章共有第93條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人 共有。

21、共有包括按份共有和共同共有。第297條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、 個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第306條按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn) 或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共 有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買 權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商 確定各自的購(gòu)買比例：協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各 自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第105條兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)第310條兩個(gè)以上組織、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。擔(dān)保物權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。第九尊所有權(quán)取得的特別規(guī)定第113條 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)

22、月內(nèi)無(wú) 人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。第318條遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無(wú) 人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。第1L1條拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參 照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī) 定的，依照其規(guī)定。第319條拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者除藏物的， 參照返用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。法律另有規(guī)定 的,依照其規(guī)定。第322條 因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬. 有約定的，按照約定：沒(méi)有約定或者約定不明確的， 依照法律規(guī)定：法律沒(méi)有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物 的效用以及保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)當(dāng)事人的原則確定。因一方 當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)或者確定物的歸屬造成另一方當(dāng)事 人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償或者補(bǔ)償.第三分編用益

23、物權(quán)第十章一般規(guī)定第118條國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法 律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個(gè)人依法可 以占有、使用和收益c第324條國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及 法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，紈織、個(gè)人依 法可以占有、使用和收益。第十一章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)第126條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三 十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年：特 此M木修二一一, :門卅第332條耕地的承包期為三十年。草地的承包期 為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十 年。前款規(guī)定的承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依 照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。第127條上地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地

24、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生 效時(shí)設(shè)立。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包 經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用 權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。第333條上地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同 生效時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā) 放上地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)， 確認(rèn)土 地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。第128條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村上地承包法的 規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取沛包、互換、轉(zhuǎn)讓_ 八,包期的剩余期限.第334條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán) 將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不 得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。第129條上

25、地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、 轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向舁級(jí)以上電“人民 歐府中請(qǐng)上抱。Q經(jīng)營(yíng)權(quán)變更隆記:未經(jīng)登記，不得 對(duì)抗善意第三人。第335條上地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人 可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記：未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善 意第三人a第130條承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào) 整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等 法律規(guī)定辦理。第336條承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng) 調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包 的法律規(guī)定辦理。第131條承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地，農(nóng)村工地

26、承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第337條承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。法律 另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第339條 上地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采 取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)上地經(jīng)營(yíng)權(quán)。第340條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi) 占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收 益。第3條流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，自 流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記：未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第133條通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地 等農(nóng)村土地，:村土地承什和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押 或者以其他方式流轉(zhuǎn)第312條通過(guò)招標(biāo)、拍

27、賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng) 村土地,經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的,可以依法采 取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)上地經(jīng)營(yíng)權(quán)。第134條國(guó)家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的,參照本 法的有關(guān)規(guī)定。第343條國(guó)家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的，參 照適用木編的有關(guān)規(guī)定。第十二章 建設(shè)用地使用權(quán)第136條建設(shè)用地使用權(quán)可以在上地的地表、地上 或者地下分別設(shè)立。選Qi：沏也i殳用地便用心，小得 損害已設(shè)立的用益物權(quán)u第345條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地 上或者地下分別設(shè)立。第346條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資 源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法 規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已設(shè)立的用益物

28、權(quán)。第137條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者 劃撥等方式。 匚業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅 等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者 的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓 嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采球劃撥j4的.a乙灑彳，二卜姓的規(guī)工第347條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或 者劃撥等方式。1業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住 宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地 有兩個(gè)以上意向 用地者的，應(yīng)當(dāng) 采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的 方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。第138條采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè) 用地使用權(quán)的.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用 地使用

29、權(quán)出讓合同。 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一股 包括下列條款：（-）當(dāng)事人的名稱和住所：（二）土地界址、面枳等：（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間：（四）土地用途：（五）使用期限：（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式：（七）解決爭(zhēng)議的方法。第348條采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建 設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建 設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 一般包括下列條款：（-）當(dāng)事人的名稱和住所：（二）土地界址、而積等：（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間：（四）土地用途、規(guī)劃條件：（五）使用期限：（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式：（七）解決爭(zhēng)議的方法。第139條設(shè)立建

30、設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申 清建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè) 立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地 使用權(quán)證書。第349條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī) 構(gòu)中請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登 記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放 權(quán)屬證書。第148條建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第42條的規(guī)定對(duì)第358條建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前,因公共利 益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第243條該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng) 的出讓金。的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ) 償，并退還相應(yīng)的出讓金

31、。第149條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屈滿的，自動(dòng)續(xù) 期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律 規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按 照約定：沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行 政法規(guī)的規(guī)定辦理。第359條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng) 續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政 法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法 律規(guī)定辦理。該上地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的， 按照約定：沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、 行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第150條建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦 理注鋪登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證

32、書。第360條建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及 時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。第151條集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依 照土地管理法等法律規(guī)定辦理第361條集體所有的土地作為建設(shè)用地的，）應(yīng) 當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理。第十三章宅基地使用權(quán)第153條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用上 地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第363條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適 用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第十四章居住權(quán)第366條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的 住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住 的需要。第367條設(shè)立居住權(quán)，節(jié)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住

33、權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和 住所：（二）住宅的位置：（三）居住的條件和要求：（四）居住權(quán)期間：（五）解決爭(zhēng)議的方法。第368條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定 的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住 權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第369條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的 住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。第370條 居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的， 居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注錯(cuò)登 記。第371條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,參照適用本 章的有關(guān)規(guī)定。第十五章地役權(quán)第162條上地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán) 的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅

34、基地使用權(quán)時(shí)，該上地 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使J權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已 設(shè)立的地役權(quán)。第378條土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役 權(quán)的,設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益 物權(quán)時(shí)，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的 地役權(quán)。第163條土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使 用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意， 土地所有權(quán)人不得 設(shè)立地役權(quán)。第379條土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用 地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的,未經(jīng)用益 物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。第165條地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建 設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一 并轉(zhuǎn)讓。第

35、381條地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。1.地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建 設(shè)用地使用權(quán)等抵押的.在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán) 一并轉(zhuǎn)讓。第166條需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建 設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的， 受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。第382條需役地以及需役地上的上地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、 建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役 權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。第167條供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建 設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的， 地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。第383條供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、 建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役 權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有法律約束力。第

36、四分編擔(dān)保物權(quán)第十六章一般規(guī)定第173條擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、 違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán) 的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。第389條 擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及 其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí) 現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約 定。第十七章抵押權(quán)第一節(jié)一般抵押權(quán)第180條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（-）建筑物和其他土地附著物：（二）建設(shè)用地使用權(quán)：、0母瓦珀，小升th詼箋7 7HM及附箋第395條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（-）建筑物和其他土地附著物：（二）建設(shè)用地使用權(quán)：（三）海域使用

37、權(quán)：（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器：（六）交通運(yùn)輸工具：（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人小以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品：（五）正在建造的建筑物、船舶、 航空器：（六）交通運(yùn)輸工具：（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第181條 經(jīng)當(dāng)事人書嘲 企業(yè)、個(gè)體工商戶、 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù) 或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有 *就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。第396條企業(yè)、個(gè)體工商戶、

38、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可 以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、 產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人 約定的 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押 財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。第184條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（-）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的 土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外：（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的并業(yè)單 位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì) 公益設(shè)施：第399條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（-）土地所有權(quán)：（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的 使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外：（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的成 匯的小

39、營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他 公益設(shè)施：（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)：（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)：（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)：（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)：（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第185條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立 抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（-）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額：（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限：（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量 ？、所在地、 所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬：（四）擔(dān)保的范圍。第400條設(shè)立抵押權(quán).當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括

40、下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)領(lǐng)：人卷債務(wù)人履行債務(wù)的期限：（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限：（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況：（四）擔(dān)保的范圍。第186條抵押權(quán)人在債務(wù)展行期屆滿前，不得與抵押 人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所 有。第101條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屈滿前，與抵 押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債 權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)丸受使第187條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三 項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵 押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第102條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至 第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建

41、造的 建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記 時(shí)設(shè)立。第188條 以本法第門八1條第一款第四項(xiàng)、第六 用此定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航 空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立：未經(jīng)登 記，不得對(duì)抗善意第三人。第103條 以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效 時(shí)設(shè)立：未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第189條企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法 第一百八十條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)“i向抵押人什所 地的匚商行政管理 部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合 同生效時(shí)設(shè)立：未經(jīng)登記,不得時(shí)抗善意第三人。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受

42、人。第104條 以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。第190條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押h:抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗己登記的抵押權(quán)第405條 抵押權(quán)設(shè)。.前抵押財(cái)產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移a 有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第191條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同海轉(zhuǎn)讓抵押 財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償 債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵 押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。MJfHttHlnY irtim AJ. Ld/V 人久.川I第106條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。 當(dāng)事人另

43、有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的， 抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的.應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán) 的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人 提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額 的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償財(cái)產(chǎn) m季計(jì)人代為清償債務(wù)消滅抵排1權(quán)的1飲外第195條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約 定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議 以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的 價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債第110條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人 約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押

44、人 協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn) 所得的價(jià) 款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利權(quán)人可以在知道或4山1道撤銷事小二 占請(qǐng)求人 民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的， 抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。益的,其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議 的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái) 產(chǎn).抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。第196條依照本法第百八十 條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：（-）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)：（二）抵押人被

45、宣告破產(chǎn)或者被撤銷：（三）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形：（四）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。第411條依據(jù)本法第.百九十六條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：（一）債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)：（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散清算：（三）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形：（四）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。第199條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、 變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（-）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償：順序相同的,按照債權(quán)比例清悠*（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償：（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。第4M條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍

46、 賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（-）抵押權(quán)已登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序:（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償：（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款 規(guī)定。第415條 同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的， 拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序O第416條 動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià) 款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償， 但是留置權(quán)人除外。第201條依照本法第一百八十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定 的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，.或甘依照本法第一百八十 三條規(guī)

47、定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占川范困內(nèi) 的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押 未經(jīng) 法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。第418條 以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的， 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有 權(quán)的性質(zhì)和土地用途。第二節(jié)最高額抵押權(quán)第206條有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（-）約定的債權(quán)確定期間屆滿：（二）沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押 權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后 請(qǐng)求確定債券：（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生：（四）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押：（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷：（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。第423條有下列情

48、形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確 定：（-）約定的債權(quán)確定期間屆滿：（二）沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵 押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿 二年后請(qǐng)求確定債券：（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生：（四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押：（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷：（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。第207條最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用木章第124條最高領(lǐng)抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用第一節(jié)般抵押權(quán)的規(guī)定C本章第一節(jié)的有關(guān)規(guī)定。第十八章質(zhì)權(quán)第一節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)第210條設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書而形式訂立質(zhì)權(quán)合同。質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款：（-）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額：

49、（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限：（三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、 質(zhì)量、狀況：（四）擔(dān)保的范圍：（五）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間。第427條設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂 立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同一般包括下列條款：（-）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額：（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限：（三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況：（四）擔(dān)保的范圍：（五）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間、方式。第211條質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人 約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所 有。第128條質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與出質(zhì) 人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán) 人所有的,只能依法就質(zhì)押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受信第217條質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未

50、經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn) 質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān) 賠償責(zé)任。第434條質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同 意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠 償責(zé)任。第220條出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿 后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)：質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求 人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使 權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。第437條出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限 屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)：度權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可 以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)0出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行 使權(quán)利造成出質(zhì)人損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)

51、任。第222條出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高領(lǐng)質(zhì)權(quán)。 最高額質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)有關(guān)規(guī)定外,參照本法第十六 章第二節(jié)最高額抵押權(quán)的規(guī)定。第439條出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì) 權(quán)。最高額質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)有關(guān)規(guī)定外，參照適用 上編第十七章笫二節(jié)的有關(guān)規(guī)定。第二節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)第223條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（-）匯票、支票、木票：（二）債券、存款單：（三）倉(cāng)單、提的：（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)：（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)：（六）應(yīng)收賬款：（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第440條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利 可以出質(zhì)，（-）匯票、本票、支票：（二）債券、存款單：（三）倉(cāng)單、提單：（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金