清溪現(xiàn)代茶葉產(chǎn)業(yè)園生態(tài)園建設(shè)項目可行性實施報告

1、清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告清溪茶葉有限公司二一二年七月12第一章總論1.1項目概況1.2可行性研究報告的圍與依據(jù) 1.3主要建設(shè)容及規(guī)模1.4研究結(jié)論 第二章項目建設(shè)背景2.1項目提出的背景2.2 項目建設(shè)的重要性與必要性 9第三章市場預(yù)測133.1國際茶葉市場 133.2 國茶葉市場143.3 競爭能力分析1412123.4價格分析預(yù)測 163.5銷售策略和營銷模式 16第四章 項目選址及建設(shè)條件 204.1 項目選址 204.2項目建設(shè)條件 21第五章 項目總體方案設(shè)計 275.1扌旨導(dǎo)思想2712125.2規(guī)劃原則 275.3功能定位 30建設(shè)圍315.45.55.6第六章6.

2、16.26.36.46.56.6第七章7.17.27.3第八章8.18.28.38.4第九章9.19.2建設(shè)目標31總體規(guī)劃方案項目工程方案茶葉項目工程方案養(yǎng)殖項目工程方案旅游觀光休閑項目工程方案道路工程3233.33.404345給排水及循環(huán)水工程 45附屬工程 46環(huán)境保護47環(huán)境影響 47環(huán)境保護與治理措施 48評價49節(jié)能分析51節(jié)能依據(jù) 51電氣 51給水排水 51通風 52消防及職業(yè)安全衛(wèi)生53消防 53職業(yè)安全衛(wèi)生及勞動保護 56第十章 項目實施進度及招標方案 5910.1項目進度計劃建議5910.2 項目實施進度計劃 6110.3項目招標方案62第十章企業(yè)組織與勞動定員6510

3、.1 企業(yè)組織架構(gòu)及工作制度 6510.2 勞動疋員6610.3人員培訓(xùn)66第十二章 投資估算與資金籌措 6812.1 編制依據(jù)6812.2項目投資估算6812.3資金籌措73第十三章財務(wù)評價.7413.1財務(wù)評價計算依據(jù) 7413.2 成本及成本總費用估算 7413.3盈利能力分析7513.4盈虧平衡分析7613.5 財務(wù)評價結(jié)論 76第十四章社會效益評價7814.1 項目對社會的影響分析7814.2項目對社會效益的影響分析.79第十五章結(jié)論與建議82第一章總論1.1 項目概況1.1.1 項目名稱清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目1.1.2 項目承辦單位概況單位名稱：清溪茶葉有限公司；法人代表：鄺素明；

4、聯(lián)系人：鄺素明；聯(lián)系：；公司簡介：清溪茶葉有限公司是專業(yè)從事優(yōu)質(zhì)茶葉生產(chǎn)加工的民營企業(yè)。公司注冊資本為500萬元，擬在市上猶縣油石鄉(xiāng)清溪村征地 1300畝、 投資2265萬元建設(shè)清溪茶葉生態(tài)園。清溪茶葉有限公司部設(shè)行政部、 生產(chǎn)部、財務(wù)部、采供部、設(shè)備部、銷售部、質(zhì)檢及技術(shù)研發(fā)部，計 劃招收員工86人，其中大中專畢業(yè)生10人以上，高級工程師1人， 經(jīng)濟師1人，會計師1人，工程師3人，技術(shù)員18人。同時，清溪 茶葉有限公司配置先進的工藝設(shè)備和檢測手段。部以現(xiàn)代企業(yè)的管理模式，規(guī)運作。清溪茶葉有限公司特別注重食品安全工作， 全面運行前開展食品 安全、HACCP知識產(chǎn)權(quán)等方面的全員職工培訓(xùn)。為確保原

5、料、成品 的品質(zhì)安全，清溪茶葉有限公司建立嚴格的生產(chǎn)技術(shù)控制流程，制定較高水平的質(zhì)量控制標準，技術(shù)研發(fā)部將設(shè)立企業(yè)技術(shù)中心， 在對優(yōu) 質(zhì)茶葉的生產(chǎn)、加工進行檢測、控制和技術(shù)指導(dǎo)的同時，開展新產(chǎn)品、 新技術(shù)的研發(fā)工作，以使企業(yè)具有一定的創(chuàng)新能力、 使產(chǎn)品保持較強 的市場競爭力。1.1.3 項目建設(shè)地點市上猶縣油石鄉(xiāng)清溪村。1.2 可行性研究報告的圍與依據(jù)1.2.1 研究報告的主要依據(jù)（1）國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見 國發(fā)201221號；（2）農(nóng)業(yè)科技園區(qū)指南、農(nóng)業(yè)科技園區(qū)管理辦法（試行）;（3）國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號文）；（4）中華人民國環(huán)境保護法

6、（1989.12）；（5）中華人民國安全生產(chǎn)法（2002）;（6）食品市場主體準入登記管理制度；（7）食品市場質(zhì)量監(jiān)管制度；（8）中華人民國食品安全法；（9）國務(wù)院關(guān)于進一步加強食品安全工作的決定；（10） 國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真貫徹實施食品安全法的通知；（11）中華人民國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法；（12）中華人民國節(jié)約能源法（2007修訂）；（13） 國務(wù)院關(guān)于加強食品等產(chǎn)品安全監(jiān)督管理的特別規(guī)定；（14）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）；（15） 國務(wù)院關(guān)于加強產(chǎn)品質(zhì)量和食品安全工作的通知；（16）中華人民國林業(yè)局2007年9月12日發(fā)布的林業(yè)產(chǎn)業(yè)政 策要點；（17）污水綜合排放標準GB8978

7、-1996（18）中華人民國環(huán)境噪聲污染防治法；（19）上猶縣土地利用規(guī)劃綱要（20）建筑地基與基礎(chǔ)工程施工工藝標準；（21） 省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；（22） 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；（23） 上猶縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要。（24）上猶特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（25）項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）1.2.2 研究報告的圍根據(jù)項目建設(shè)單位的委托，項目可行性研究的圍包括：（1）對項目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場前景進行分析， 對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進行預(yù)測；（2）對產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進行論述，通過研究確定項目擬建 規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方

8、案和設(shè)備選型；（3）對項目的建設(shè)條件、交通條件進行研究；（4）對項目總圖運輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進行研 究；（5）就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價;（6）對項目實施進度、勞動定員的確定；（7）進行項目投資估算，對項目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟效益分析，進行不確定性分析，提出財務(wù)評價結(jié)論；（8）提出項目的可行性研究工作結(jié)論。1.3 主要建設(shè)容及規(guī)模本項目建設(shè)容主要是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色產(chǎn)業(yè)園，項目規(guī)劃擬新建名優(yōu)茶園1000畝，畜禽養(yǎng)殖與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光休閑等占地 300畝，項目總占地面 積約為1300畝。1.4 研究結(jié)論（1）本項目總

9、投資2265萬元，其中，固定資產(chǎn)投資2065萬元， 流動資金200萬元。項目所需資金來源為由企業(yè)自籌 1585萬元，申 請上級補助資金680萬元。（2） 本項目符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）鼓勵 類第1條農(nóng)林業(yè)第2款“農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)”的產(chǎn)業(yè)政策。（3）本項目工藝技術(shù)和設(shè)備選型先進，產(chǎn)品方案切合實際，產(chǎn) 品銷售市場廣闊，原料來源可靠，投資規(guī)模適中，產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。（4）本項目工程條件優(yōu)越，交通位置便利，公用工程設(shè)施，水、 電、汽配套設(shè)施齊全，能滿足項目建成投產(chǎn)后的需求。（5）本項目能夠做到清潔生產(chǎn)，符合國家的環(huán)保政策，環(huán)境保 護、勞動保護、消防符合國家規(guī)。綜合研究表明，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)

10、政策，同時可為建設(shè)單位帶來良好的經(jīng)濟效益，同時也有利于環(huán)境保護。因此，本項目的建設(shè)是 可行的第二章項目建設(shè)背景2.1 項目提出的背景2012年6月28日，國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā) 展的若干意見正式出臺。若干意見提出，要深入貫徹落實科學 發(fā)展觀，弘揚蘇區(qū)精神，加大扶持力度，加快新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進 程，努力走出一條欠發(fā)達地區(qū)實現(xiàn)跨越式發(fā)展的新路子，使原中央蘇區(qū)人民早日過上富裕幸福的生活，確保與全國同步進入全面小康社 會。本項目的建設(shè)正是在這樣的大好形勢下提出的。本項目符合國 務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見第四條的第 11款“大力夯實農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展”中“積極

11、發(fā)展蜜桔、 茶葉、白蓮、生豬、蔬菜、水產(chǎn)品、家禽等特色農(nóng)產(chǎn)品。”以及第12 款“大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游，拓展農(nóng)業(yè)功能，多渠道增加農(nóng)民 收入。”第的要求，是贛南蘇區(qū)振興發(fā)展的重點之一。上猶縣經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃中提出加快生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化。堅持以有機、綠色、無公害、觀光為主導(dǎo)取向，著力提高農(nóng)業(yè)綜 合生產(chǎn)能力、抗風險能力和市場競爭力。突出以“兩茶”為特色的生 態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，使生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)成為后花園的特色產(chǎn)業(yè)、觀光產(chǎn)業(yè)，加 快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和流通業(yè)，全力爭取列為國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)縣。 全縣在穩(wěn)定糧食總產(chǎn)9萬噸、推廣優(yōu)質(zhì)稻基地1萬畝的基礎(chǔ)上，重點 發(fā)展“兩茶”為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推廣“公司+合作社+大

12、戶帶農(nóng)戶”的 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，堅定不移按照“三年搭框架、五年打基礎(chǔ)、十年成體 系”的發(fā)展思路，堅持開發(fā)與鞏固并重，促進傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的改造升 級，將“兩茶”產(chǎn)業(yè)建設(shè)成為體系較完善、 競爭力較強的農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn) 業(yè)，形成“兩帶六圈十基地”（注釋 6）的“兩茶”產(chǎn)業(yè)格局。支持 龍頭企業(yè)強強聯(lián)合，組建“兩茶”發(fā)展集團及擔保中心。 加強品牌整 合和推介力度，培育一批具有上猶特色的農(nóng)產(chǎn)品品牌，將“上猶綠 茶”、“上猶油茶”等打造成知名品牌。延伸產(chǎn)業(yè)鏈，提咼產(chǎn)品附加 值，形成以“兩茶”等綠色食品加工和銷售為一體的綠色食品產(chǎn)業(yè)。到2015年，實現(xiàn)茶園面積10.1萬畝、年產(chǎn)值3.83億元，高效油茶 林40萬畝、年產(chǎn)值

13、4億元的目標。同時，支持發(fā)展生豬、果業(yè)、苗 木花卉、甜葉菊、蔬菜、紙業(yè)原料林、綠色大米等區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)。依托上猶山水生態(tài)優(yōu)勢，大力發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，把生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè) 發(fā)展成為“后花園的中長期支柱產(chǎn)業(yè)”， 成為四省邊際生態(tài)旅游區(qū)域 中心，推動旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，帶動休閑娛樂、會展餐飲、商業(yè)購物、 房地產(chǎn)、交通物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，逐漸形成與市服務(wù)產(chǎn)業(yè)互補的 格局，提升城市魅力和競爭力。重點發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)。堅持以旅游、休閑、度假、會務(wù)、戶外體 驗、養(yǎng)身健身為主導(dǎo)取向，大力開發(fā)濕地生態(tài)游、文化山水游、休閑 度假游、科普科考游、鄉(xiāng)風民俗游、體育旅游、健身養(yǎng)生游、紅色旅 游等旅游產(chǎn)品，打造“一核一區(qū)一帶五片”格局

14、（注釋 7）。突出上 猶山水的整體形象，全力支持配合陡水湖旅游整體開發(fā)， 積極承辦生 態(tài)旅游文化節(jié)等各種旅游文化和節(jié)慶活動， 積極舉辦和承辦環(huán)湖自行 車、山地自行車、龍舟賽、賽艇和皮劃艇國或國際邀請賽，加大旅游營銷、促銷力度，努力激活旅游市場，不斷提升上猶旅游品牌知名度， 力爭將上猶建設(shè)成為贛粵閩湘四省邊際乃至省級、國家級賽艇、皮劃艇水上運動訓(xùn)練基地，山地自行車運動訓(xùn)練基地，成為全省著名、全 國知名的體育旅游、生態(tài)旅游、觀光休閑度假旅游目的地和休閑、養(yǎng) 生、戶外體驗基地，成為四省邊際生態(tài)旅游區(qū)域中心，把生態(tài)旅游產(chǎn) 業(yè)發(fā)展成為“后花園的中長期支柱產(chǎn)業(yè)”。上猶特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 中具體提出：充分發(fā)揮

15、上猶縣良好的 茶葉生產(chǎn)基礎(chǔ)、較強的技術(shù)力量，優(yōu)越的自然環(huán)境條件和良好的市場 聲譽等優(yōu)勢，重點抓好梅水、油石、五指峰、平富、水巖等重點鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 茶葉基地建設(shè)，采取高標準建園、良種化種植、規(guī)化管理的操作規(guī)程， 每年抓好3000畝新茶園開發(fā)種植；建設(shè)好梅嶺有機茶公司、云華茶 廠、五指峰茶場等龍頭企業(yè)，繼續(xù)抓好名優(yōu)茶加工，采取拓展有機茶 面積和提升品質(zhì)的措施，逐步形成有機茶布局區(qū)域化、生產(chǎn)標準化、 加工專業(yè)化、營銷品牌化格局。到2015年全縣茶園面積達5.5萬畝, 茶葉產(chǎn)量達1520噸，茶葉產(chǎn)值達3960萬元。茶葉在國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中具有特殊的地位。 上猶茶葉不僅生產(chǎn)歷史悠 久，而且產(chǎn)地地理氣候條件特殊，產(chǎn)

16、品品質(zhì)優(yōu)，質(zhì)量好，在本地及周 邊地區(qū)茶葉市場上享有盛譽。近年，國茶葉產(chǎn)品產(chǎn)量增長迅速，屬于 國家重點扶持的產(chǎn)業(yè)，在目前經(jīng)濟形勢下，我國茶葉產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍保持 相對穩(wěn)定，未來需求前景看好。上猶縣的農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展相對落后， 一些長期困擾農(nóng)業(yè)和農(nóng) 村發(fā)展的深層次矛盾尚未得到根本解決，突出表現(xiàn)為農(nóng)民增收困難, 農(nóng)民人均純收入比全國低400多元，傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)增收潛力越來越?。?二是農(nóng)業(yè)競爭力不強，優(yōu)良農(nóng)產(chǎn)品比例不高，農(nóng)業(yè)加工不發(fā)達，龍頭 企業(yè)整體發(fā)展還不夠，農(nóng)民進入市場的組織化程度低，適應(yīng)市場競爭 的能力較弱。為此，上猶縣委、縣人民政府提出了以培育壯大農(nóng)副產(chǎn) 品加工業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)為重點之一，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為

17、經(jīng)濟優(yōu)勢的戰(zhàn)略 決策。近年來，縣委、縣人民政府高度重視茶葉生產(chǎn)，制定了上猶 縣農(nóng)業(yè)扶持政策，農(nóng)戶連片新植30畝以上，按400元/畝標準進行 獎補；引進的客商集中連片新植 200畝以上，按300元/畝標準進行 獎補，上猶縣的茶葉產(chǎn)業(yè)得到長足的發(fā)展，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，初步 奠定了茶葉產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)的群眾基礎(chǔ)，為后續(xù)茶葉的種植及加工可 提供有效的物質(zhì)保障。為盡快形成上猶縣有機茶布局區(qū)域化、 生產(chǎn)標準化、加工專業(yè)化、 營銷品牌格局化，帶動農(nóng)民致富，清溪茶葉有限公司按照上猶縣委、 縣政府擬定的全面深化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策措施、大力發(fā)展上猶 特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃要求，決定實施清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項目， 走專

18、 業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、企業(yè)化管理的道路，以推動地方經(jīng)濟增長， 提高企業(yè)社會經(jīng)濟效益，尤其是社會效益。2.2 項目建設(shè)的重要性與必要性221 促進贛南蘇區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的需要若干意見提出要大力夯實農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促 進農(nóng)民持續(xù)增收，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。上猶縣現(xiàn)代茶葉產(chǎn)業(yè)園，結(jié)合 市、上猶縣城市總體規(guī)劃和依據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，引導(dǎo)上猶縣針對 旅游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品，實現(xiàn)城-郊旅游市場互動， 重點促進郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學化、建設(shè)規(guī)化和管理標準化。努 力探索城鄉(xiāng)居民互動模式，形成特色農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)、優(yōu)質(zhì)茶葉生產(chǎn)、 特色農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展，大圍促進上猶縣農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)問題又好又

19、 快發(fā)展，達到城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。222 項目的建設(shè)有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整一方面，大面積種植茶樹和發(fā)展產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)加工，能有效提高茶葉產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值，提高上猶優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平和農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值的增 加，進一步優(yōu)化區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。另一方面，通過 建設(shè)茶葉產(chǎn)業(yè)園，采用先進的加工技術(shù)，將增加上猶茶葉的加工轉(zhuǎn)化 率，提升茶葉的經(jīng)濟價值，獲得較好的經(jīng)濟效益，并形成集“種、力口、 銷、服”一體化的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式， 從而將項目區(qū)茶葉產(chǎn)業(yè)的小 規(guī)模生產(chǎn)轉(zhuǎn)變成規(guī)?；a(chǎn)。由此可見該項目的實施對于項目區(qū)農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整起著積極的作用。2.2.3 項目的建設(shè)有利于開發(fā)利用農(nóng)

20、業(yè)資源上猶山地資源豐富，上猶地屬江南山地丘陵地帶和亞熱帶季風 區(qū)，氣候溫和，年均氣溫18.8 C,多年年均無霜期大于 290天，日 照時數(shù)1756.2小時，降雨量1350-1900 mm之間。全縣有山地面積193 萬畝，占國土總面積的83.6%。土壤以結(jié)晶巖類紅壤為主，紫色土壤 次之，還有泥質(zhì)巖類紅壤等，PH值5 6,其可耕性和保水保肥性較 好，特別適合種植優(yōu)質(zhì)無公害茶葉。據(jù)上猶縣志記載，早在唐代以前 上猶便利用得天獨厚的自然條件發(fā)展茶葉生產(chǎn)，目前，全縣已開發(fā)茶 園面積3萬余畝，種植官溪蜜柚、臍橙等優(yōu)質(zhì)水果 3萬畝。上猶已成 為贛南最大的茶葉縣和省產(chǎn)茶重點縣，生產(chǎn)的“梅嶺劍綠”和“梅嶺 毛尖”

21、茶分別榮獲第二屆中國農(nóng)業(yè)博覽會金獎和銀獎。上猶茶葉品質(zhì)優(yōu)良在于葉質(zhì)柔軟細嫩而光滑，水色澄清而滋潤， 本項目的建設(shè)，可以充分的利用這些優(yōu)勢資源的市場影響力， 將茶葉 資源轉(zhuǎn)化為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。224 項目的建設(shè)有利于改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境項目產(chǎn)業(yè)園和輻射帶動的茶樹種植區(qū)，均在專家教授的指導(dǎo)下， 嚴格按照無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地規(guī)的要求進行建設(shè)和生產(chǎn)，不符合規(guī) 要求的農(nóng)藥、肥料、水資源等，堅決不使用；對限量使用的堅決按限 量要求使用，將產(chǎn)業(yè)園建設(shè)對環(huán)境的影響控制在允許圍之，有利于改善、保護農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境。2.2.5 項目的建設(shè)有利于提高科技含量本項目推廣優(yōu)質(zhì)茶樹種植，加強農(nóng)戶種植規(guī)和環(huán)境監(jiān)測

22、，能很好 地改善生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)科技含量，實現(xiàn)本地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。本 項目采用高新技術(shù)和現(xiàn)代設(shè)備相結(jié)合的方法生產(chǎn)，有利于改變上猶縣農(nóng)產(chǎn)品加工的落后面貌，提高茶葉產(chǎn)品生產(chǎn)加工的科技含量。2.2.6 項目的建設(shè)有利于做強做大龍頭企業(yè)，帶動農(nóng)民增收致富項目實施后，達產(chǎn)年年均可實現(xiàn)銷售收入 1393萬元，利潤總額 501萬元，經(jīng)濟效益良好，這將有利于提高公司產(chǎn)品的市場競爭實力， 投入更多的資金擴大茶葉產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)模， 建立更為系統(tǒng)健全的“公 司一農(nóng)民一市場”產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)揮更大的帶頭作用，帶動更多的農(nóng)民致富，促使企業(yè)、農(nóng)民的利益步入一個良性循環(huán)的軌道中第三章市場預(yù)測中國是茶葉的故鄉(xiāng)，有綠茶、紅茶等六大

23、茶類，二十個產(chǎn)茶省， 八千萬茶農(nóng)，是名副其實的產(chǎn)茶大國。經(jīng)過近 20多年的發(fā)展，中國 茶葉行業(yè)取得了長足的進步，各項經(jīng)濟指標增長幅度較快，市場前景 看好。近年來，中國茶產(chǎn)業(yè)不僅得到各地政府的大力支持與扶持，也得到越來越多的投資者的關(guān)注，茶產(chǎn)業(yè)開始走向規(guī)?；?、現(xiàn)代化、正規(guī) 化，未來增長潛力很大。、等產(chǎn)茶地區(qū)已經(jīng)把茶產(chǎn)業(yè)作為重要的扶持 產(chǎn)業(yè)，茶產(chǎn)業(yè)基地蓬勃興起。制造茶的工藝技術(shù)開始從手工化向機械 化、自動化、現(xiàn)代化過渡，制造企業(yè)也加強了茶品牌的建設(shè)。因此， 本項目實施專業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)加工茶葉系列產(chǎn)品，在提高產(chǎn)品技術(shù) 含量的同時，控制生產(chǎn)成本，加強品牌建設(shè)和茶文化建設(shè)，為廣大消 費者提供綠色、健康

24、、安全的健康飲品和精神飲品，必將具有較強的 市場生命力。3.1 國際茶葉市場茶是世界三大飲料之一，而中國是世界茶產(chǎn)量第一大國、茶出口 第二大國。茶葉從中國走向世界，早已成為世界飲料市場三分天下有 其一的重要品種。世界 茶葉市場競爭也日益尖銳，20世紀90年代以 來各主要茶葉生產(chǎn)消費國都不斷出現(xiàn)新的經(jīng)營方式。中國喝茶傳統(tǒng)悠久，2011年中國茶產(chǎn)量有224萬噸，是全球最 大產(chǎn)茶國，出口也有近80萬噸，僅位居肯尼亞、斯里蘭卡之后。不過中國同時也是消費大國，單茶飲料年均增速就約30%茶葉協(xié)會會長表示，如果國際茶葉價格不斷上行，將有助中國茶 葉的出口，也有利我國茶葉價格適當上漲。 隨著國際經(jīng)濟和文化交流

25、 的逐步深入，中國茶和中國茶文化也日益為全球消費者所熟悉和接 受，中國茶“走出去”前景看好。3.2 國茶葉市場2011年全國茶園面積為 3175萬畝，比2009年2961.75萬畝增 長7.2%。全年茶葉平均單價為24.8元/公斤，全國茶葉農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 為248億元，比2009年219.2億元增加13.1%。我國茶葉已經(jīng)連續(xù)10年出現(xiàn)產(chǎn)量大幅增加。在茶葉銷方面：傳 統(tǒng)名優(yōu)茶供求基本平衡，價格穩(wěn)定，大宗綠茶市場供應(yīng)較為充足，市 場價格將會短時間下降。高檔烏龍茶受市場需求減弱影響，價格將維 持在去年同等水平，或有所下降。中低檔烏龍茶價格與上年基本持平。 從總體上看，紅茶、武夷巖茶市場趨熱，鐵觀音、白

26、茶、綠茶平穩(wěn)發(fā) 展，因為花茶的價位較低，更適合金融危機下的購買力而探底回升， 普洱茶市場仍處于低迷狀態(tài)，高檔茶市場形勢仍不容樂觀。由于對茶 葉結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，增加了紅茶和綠茶的生產(chǎn)，曬青毛茶價格將趨于穩(wěn) 定，對穩(wěn)定普洱茶價格將會起到積極作用。3.3 競爭能力分析未來我國茶產(chǎn)業(yè)的增長潛力巨大。 從國來看，喝茶已成為多數(shù)中 國人的一種生活習慣，茶已成為社會生活中不可缺少的健康飲品和精 神飲品，而且隨著人們健康消費觀念的普及， 茶正在被越來越多的人接受、喜愛和追求。隨著人們生活水平的提高，對茶葉作為健康原生 飲品認識的加深，茶業(yè)市場必將進一步發(fā)展壯大，預(yù)計到2015年，茶業(yè)市場規(guī)模將增長到700億元左

27、右。由于我國勞動力和生產(chǎn)資料低廉，在國際貿(mào)易中應(yīng)該具有較強的 競爭力。雖然國茶葉加工的不少廠家都具有一定規(guī)模，但由于生產(chǎn)區(qū)域限制，尚無大規(guī)模企業(yè)和國際知名品牌。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，影響人們 購買茶葉的主要因素是價格因素，對于包裝、品牌等方面重視程度還 不夠。茶葉作為傳統(tǒng)的行業(yè)，面臨生產(chǎn)分散、技術(shù)落后、標準化程度低 等問題，制約了茶葉產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化、企業(yè)化、品牌化發(fā)展。近幾年， 各地通過組建專業(yè)合作社、公司+農(nóng)戶、茶園租賃經(jīng)營等模式，一定 程度解決了茶葉生產(chǎn)分散的問題。但目前茶葉加工大多數(shù)還是處于手 工和半機械化生產(chǎn)，尤其是名優(yōu)茶的采摘、加工制作基本上是靠人工， 生產(chǎn)成本居高不下。從我國的現(xiàn)狀來看，茶葉

28、發(fā)展要突出地域性，加快發(fā)展，建立強 大市場營銷網(wǎng)絡(luò)，注重包裝精美、規(guī)格多樣，展示獨特形象，適應(yīng) WTO勺要求，采取國際化的生產(chǎn)出口策略，加強無公害茶葉生產(chǎn)加工 過程；以國際化和國兩種市場為發(fā)展目標。本項目按照無公害標準生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)茶葉， 符合行業(yè)發(fā)展趨勢，具有 一定的市場競爭能力。項目建設(shè)不僅可促進地方茶葉產(chǎn)業(yè)的升級換 代，同時還可將茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為地方飲料食品產(chǎn)業(yè)的新的增長點。3.4 價格分析預(yù)測經(jīng)專家預(yù)測，茶葉價格將持續(xù)上漲，主要依據(jù)由以下四點：一是消費升級。隨著居民收入的提高，科學飲茶的普及，茶文化 宣傳深入，居民茶葉消費檔次不斷提高，導(dǎo)致市場對中高檔綠茶、烏 龍茶需求較旺，使得茶葉價格提升

29、。二是茶葉收購資金寬松。今年銀行普遍放松了對中小企業(yè)貸款的 限制，市場收購資金比較充裕，支持了茶葉價格上漲。三是茶葉結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成多茶類共同發(fā)展的良好勢頭。在名優(yōu)綠 茶、烏龍茶市場保持較快發(fā)展的形勢下，今年紅茶市場得到恢復(fù)，尤 其是傳統(tǒng)工夫紅茶在市場銷售較好，形成新的熱點，造成及其周邊地 區(qū)的原料茶大量用來加工紅茶，供求的不平衡促使這些地區(qū)茶葉原料 價格上漲。另外針對普洱茶市場低迷的情況，恢復(fù)了綠茶和紅茶的生 產(chǎn)，較好地穩(wěn)定了原料茶的價格。四是茶葉質(zhì)量提升。由于機械化的運用，較好地落實了名優(yōu)茶采 摘標準，使得名優(yōu)茶的產(chǎn)量和質(zhì)量都得到明顯提高。 此外烏龍茶由于 春茶生產(chǎn)期間天氣十分有利于茶葉的加

30、工， 僅鐵觀音的制優(yōu)率就比上 年提高了 15%茶農(nóng)增收已成定局。3.5 銷售策略和營銷模式（1）總體策略公司將投入大量人力物力進行市場調(diào)研，并在調(diào)研結(jié)果的基礎(chǔ)上 根據(jù)產(chǎn)品特點建立新型的營銷體系和有效的營銷網(wǎng)絡(luò)，同時投入資金 對項目和產(chǎn)品進行包裝策劃和廣告宣傳，改變傳統(tǒng)產(chǎn)品的營銷模式， 建立新型的一體化產(chǎn)品銷售體系。突出重點客戶、重點市場，同時， 打造公司品牌。（2）茶文化活動營銷茶文化活動營銷能避開國媒體廣告近年來收費居高不下的狀況， 為企業(yè)節(jié)約大量的宣傳成本，能夠以最快的速度、在最短的時間創(chuàng)造 強大的影響力，為茶界人士所推崇。未來幾年，茶文化活動營銷仍然 是主要營銷手段，為此，公司在企業(yè)文化

31、建設(shè)中，為茶文化活動營銷 做好鋪墊。（3）品牌建設(shè)近幾年，消費者的食品安全意識不斷提高，有一定能力的消費者 對于茶葉的消費越來越看重品質(zhì)和品牌。消費者在選購茶葉時更加注 重茶葉的品牌和包裝，買茶葉奔品牌的現(xiàn)象已日漸普及。散裝的、無 牌無名的茶葉市場份額將逐步縮小。 所以，品牌建設(shè)將是今后中國茶 企發(fā)展的重要戰(zhàn)略目標，各大產(chǎn)茶區(qū)、各大茶類都將逐步形成一批知 名品牌，這也標志著茶葉品牌化經(jīng)營時代真正到來。為此，公司將投 入人力物力，積極籌劃品牌建設(shè)，為市場營銷做好支撐。（4）分銷策略項目產(chǎn)品在面向國市場的同時兼顧國際市場。 分銷渠道建立方式 有：網(wǎng)上直銷、國銷售商代銷、尋找國外貿(mào)易伙伴等。（5）銷

32、售隊伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 規(guī)地管理銷售渠道銷售渠道是公司產(chǎn)品銷售和品牌建設(shè)的重要支撐。 在全國各大片 區(qū)的大城市設(shè)立總經(jīng)銷，負責該地區(qū)的經(jīng)銷渠道和大客戶銷售工作； 在各省委托一家分銷商或總代理商，經(jīng)銷層次為省、市、縣三級。建 立了營銷渠道之后，重點是加強銷售渠道管理，建立完善的客戶資料 系統(tǒng)，爭取與分銷商建立戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，相互信任，長期合作，利益 共享。 選拔合格的人才充實銷售隊伍公司設(shè)營銷部承擔市場營銷工作，招聘有豐富行業(yè)銷售經(jīng)驗的骨 干人員加入銷售隊伍中。對銷售人員的素質(zhì)要求是食品或相關(guān)專業(yè)畢 業(yè)、中專以上學歷、品質(zhì)良好、吃苦耐勞、愿意為公司做出貢獻。 完善銷售人員的培訓(xùn)計劃。隨著銷售網(wǎng)絡(luò)的不

33、斷擴大，公司還將進一步完善銷售人員的培訓(xùn) 計劃，銷售人員候選人正式進入銷售崗位前， 需在公司技術(shù)中心進行 培訓(xùn)，學習公司經(jīng)營理念、產(chǎn)品性能、溝通技巧等銷售基本知識。新 手實習期間指定有經(jīng)驗的銷售人員帶領(lǐng)走訪市場，基本實習期三個 月。實習期滿，經(jīng)過帶班銷售人員的評價和公司考核，方可獨立開展 銷售業(yè)務(wù)。 完善激勵機制采取物質(zhì)激勵與精神激勵相結(jié)合方式， 獎罰分明。根據(jù)每個銷售 片區(qū)的潛力和個人能力分配銷售任務(wù)， 采取靈活的收入分配制度，獎 優(yōu)懲劣。實行末位淘汰制，對于銷售業(yè)績始終處于末位的人員實行“請出去”制度，對于銷售業(yè)績優(yōu)秀的員工，實行優(yōu)厚的物質(zhì)獎勵和 職務(wù)提升等辦法。在精神激勵方面，公司將注重

34、關(guān)心員工的需要，由 公司出面為員工解決家庭、生活等方面的困難，充分發(fā)揮工會、班組 等組織的作用，切實解決好員工的后顧之憂。第四章項目選址及建設(shè)條件4.1 項目選址4.1.1 項目選址原則和考慮因素本項目嚴格遵循以下選址原則：（1）符合上猶縣總體規(guī)劃要求；（2）滿足項目對原材料、能源、水和人力的需求；（3）注意環(huán)保；（4）節(jié)約和效力原則；（5）安全的原則；（6）實事求是的原則；（7）節(jié)約用地。本項目在遵循以上原則的基礎(chǔ)上，充分考慮以下因素：（1）自然因素：包括自然資源和自然條件；（2）經(jīng)濟技術(shù)因素：包括經(jīng)濟實力、協(xié)作條件、基礎(chǔ)設(shè)施、技 術(shù)水平、市場潛力、人口素質(zhì)與數(shù)量；（3）運輸和地理位置因素；

35、（4）社會政治因素和管理機構(gòu)的素質(zhì)。4.1.2 項目選址本項目選址在市上猶縣油石鄉(xiāng)清溪村4.2 項目建設(shè)條件421 地形、地貌上猶縣境巖石類型因地形地貌不同而不同。主要有酸性結(jié)晶巖 類、泥質(zhì)巖類、河流沖積物、第四紀紅色粘土；縣境地處羅霄山脈中 段的丘陵山區(qū)，縣地貌，東北、西北、西南為山地，東南部為丘陵、 河谷盆地。巖石類型：酸性結(jié)晶巖類以花崗巖、花崗斑巖為主。從西北部的 羅霄山脈中段起，分兩支向東南、西南延伸，主要分布在中低山的五 指峰、營前、水巖、紫陽、梅水、社溪、東山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。風化物顆粒粗 糙，含石英砂粒和礫石較多，形成酸性結(jié)晶巖類紅壤、麻石泥土和麻 沙泥田。泥質(zhì)巖類以板巖、千頁巖和泥巖為主

36、。主要分布在低山和丘陵的 中丘及南部地區(qū)，寺下、安和、東山、黃埠等鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布的面積大。風 化物質(zhì)地細致，泥質(zhì)較多，形成的土壤為泥質(zhì)巖類紅壤和鱔泥田。紫色砂頁巖類有紫色砂礫巖、紫色砂巖、紫色頁巖和紫色泥巖等。 主要分布在低丘陵地帶，以油石、社溪較多，梅水也有少數(shù)分布。形 成的土壤為紫色沙泥田、紫色土，含鈣、鉀、磷等礦質(zhì)營養(yǎng)豐富，是 縣一種較好的成土母質(zhì)。河流沖積物主要分布在上猶江、寺下河、紫陽河、營前河兩岸的 河谷階地。形成的土壤為潮沙泥和潮沙泥田。第四紀紅色粘土分布在低丘和崗地。 是冰水沉積物，經(jīng)過漫長濕 熱氣候的影響形成的。一般覆蓋于紫色砂礫巖、紫色砂頁巖和紫色砂巖之上，典型剖面構(gòu)型下部為礫石

37、層，依次向上為網(wǎng)紋層和均質(zhì)紅土 層。形成的土壤有第四紀紅色粘土紅壤和黃泥土、黃泥田。地貌：山地，海拔1000米以上，相對高度大于500米的，主要 分布在西、北部的五指峰、平富、雙溪、寺下、紫陽等鄉(xiāng)；低山海拔 200500米的主要分布在西南部陡水鎮(zhèn)、東山鎮(zhèn)的邊緣。西邊和北 邊沿縣界線，海拔1000米以上的大山峰14座，與、崇義交界的齊云 山第三峰（鼎鍋寨）海拔1920米，為全縣最高點。巖石多為花崗巖、 高質(zhì)巖。植被多為松、杉、竹和白茅、蘆箕等。竹木資源在富。丘陵高丘陵海拔 300500米，相對高度100200米；中丘陵 200300米，相對高度50100米；低丘陵海拔在200米以下，相 對高度小

38、于50米。主要分布在黃埠、東山、梅水、油石、社溪、安 和等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，地勢低平緩和，中間貫穿河流。巖石多為變質(zhì)巖，部分為 花崗巖、紫色砂頁巖、石英砂巖等。植被覆蓋稍差，有不同程度的水 土流失。為糧油及經(jīng)濟作物區(qū)。山間盆地丘陵或山地間有大小不等的山間盆地，多為陜長帶狀， 地勢低平。以營前、水巖、社溪、油石、東山、黃埠盆地為最大，其 境均有河流貫穿，坡緩谷寬，為第四紀新沉積物堆積而成，是縣土地 肥沃，農(nóng)田集中，人煙稠密，耕作較為發(fā)達的地區(qū)。4.2.2 旅游資源陡水湖休閑旅游區(qū)、桂竹山莊、京明度假村、五指峰探險獵奇旅 游區(qū)、五指峰客家第一漂、仙人湖水上娛樂旅游區(qū)、東山寺大雄寶殿、 希橋酒店、嘉華商務(wù)酒店、

39、油石董公廟旅游點等景點。(1) 陡水湖風景區(qū)陡水湖位于西部的上猶縣，處于上猶江中游。上猶江史稱溢江溪、 九十九曲河，蜿蜓曲折、水清明凈，全長 198公里。陡水湖因建上猶江水力發(fā)電站而成湖，水域面積 31平方公里， 比西湖大40倍。湖面處在群山環(huán)抱之中，形成湖岸線長 264公里、 湖灣427個、湖心島42個，湖面開闊處縱橫達500米以上，視野寬 廣、波平如鏡；狹窄處不足10米，僅容一舟通行。后來，國家又相 繼在上猶江上建成羅邊、龍?zhí)兜劝l(fā)電站，形成了 “一線穿五珠、一江 連五湖”壯美景觀，高峽平湖，百里煙波；島嶼港灣，鱗次櫛比；火 樹銀花，滿江金龍，為猶江山水增添了耀眼的光彩。湖面岸上四周有瀑布、

40、鐵扇關(guān)、獅象山、九曲攬勝、美女峰、客 家民俗等三十余處風物景象。湖中有形態(tài)各異的湖灣427個，湖心島 有40余座。陡水湖綠水長青，偌大水域無一污染，湖中藏灣，灣套 港；湖中有湖，島中見島。湖中林地木本植物多達千余種，形成了一 個天然的南方樹木博物園。林中棲息有金錢豹、穿山甲、蟒蛇、金貓、 白鶴、獐鹿、麂、麝等野生動物。而落地于湖中的座座島嶼.更是郁 郁蔥蔥，如翡翠寶珠，光氣四達，沁人心脾。陡水湖氣候宜人，空氣 清新無污染，加之良好的生態(tài)環(huán)境，讓人旅游在這一方碧水之中，更 感十二分的愜意。(2) 五指峰風景區(qū)五指峰景區(qū)位于上猶縣陡水湖風景名勝區(qū)西部源頭，屬羅霄山脈 的余脈山地。距上猶縣城70公里

41、，五指峰最高指峰海拔1607米，是五指峰景區(qū)自然的形象標志五指峰峰巒由東南至西北走向，綿亙數(shù)十公里，氣勢磅礴，巍 峨險峻，至今杳無人跡，是保護完好的原始森林。兩邊巨峰對峙，中 間一條深谷，谷底為龍慶河，即井岡山河。半山腰有個“天軍洞”， 相傳為當年太平天國軍駐地。與五指峰相望的還有“龍慶洞”。 傳說 此洞曾藏龍居仙，當年紅軍曾在此頂嚴寒、斗冰雪，堅持了40多天游擊戰(zhàn)，故名“游擊洞”。五指峰已列為自然保護區(qū)圍，景區(qū)是一座 天然的動植物園，短尾猴、水鹿、白鷴、黃腹角雉等珍禽異獸出沒其 間。四周峰巒上長著紅豆杉、香花木等 300多種植物。五指峰下的龍 慶河盛產(chǎn)“井岡三石”：石雞、石魚、石耳。整個保護

42、區(qū)春季峰巒疊 翠，鳥語花香；夏末蛙蟬齊鳴，悅耳動聽；秋日紅葉映日，層林盡染； 冬天銀裝素裹，冰晶似玉。423 氣象與氣候項目所在區(qū)域?qū)儆谥衼啛釒Ъ撅L濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，無霜期長，四季分明，雨量充沛；春雨連綿，秋高氣爽；夏季長而無酷熱， 冬季短而無嚴寒。全年平均氣溫19.7 C，最高氣溫39.9 C,最低氣溫-8C ;年平 均日照時數(shù)1926.5小時，無霜期305天；年平均降水量1507mm年 平均相對濕度76%全年以偏北風為主，年平均風速 1.9米/秒。4.2.4 地質(zhì)情況上猶縣境地貌復(fù)雜，有盆地、丘陵地、丘陵和綿延的山地，也有寬廣的山間河谷堆積平原及崗地，整個地勢由一系列平行山嶺與許多 大

43、小不等、成因多樣的盆地組成。本工程項目所在的區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn) 定，無斷裂帶；第四紀以來，本地區(qū)的差異活動不明顯，地殼運動以 大面積間歇性整體抬升為主，歷史上最大地震不超過4.75級。基地地勢平坦，周圍地形為侵蝕堆積階地地形，地層第四紀發(fā)育 齊全；上部為棕黃色、枯黃色不清晰的網(wǎng)紋狀粘土，粘結(jié)性好；下部 為褐色砂礫層夾薄層砂石層；地表出露主要是第四紀紅土。項目所在地不處于地質(zhì)斷裂帶上，歷史上沒有發(fā)生過破壞性大的 地震，有利于項目建設(shè)及運營。425 水電資源水電資源豐足。上猶縣以水豐、電足著稱，是全國最早的農(nóng)村電 氣化縣之一。境有湖泊、水庫、山塘1800多座，水域面積13余萬畝， 庫容10億多立方米，

44、可大力發(fā)展水產(chǎn)業(yè)。全縣水能蘊藏量20.1萬千 瓦，已開發(fā)水電資源17萬千瓦，有上猶江、龍?zhí)丁⒛虾?、仙人陂?已上網(wǎng)發(fā)電的水力發(fā)電站 28座，年發(fā)電量6億多千瓦時。因此本項 目用水用電有保障的4.2.6 人力資源上猶縣地處西部，縣域總面積1543平方公里，轄5鎮(zhèn)9鄉(xiāng)，131 個行政村，總?cè)丝?30多萬，擁有富余勞動力，人力資源豐富。同時 市有理工大學（原南方冶金學院）等 3所高校和30余所各級各類中等職業(yè)技術(shù)學校，因此本項目的人力資源是有保障的。427 施工條件本項目場址交通條件較為便利，水、電可從沿線市政管網(wǎng)就近接 入；工程建設(shè)的磚、礫石、砂等材料可就地取材，鋼筋、水泥可就近 購買，施工條件較

45、好。綜上所述，本項目所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，交通運輸方便， 建設(shè)規(guī)形象良好，已經(jīng)形成規(guī)模，其地質(zhì)條件可滿足項目的規(guī)劃建設(shè) 要求，當?shù)毓╇?、供水、交通運輸?shù)葐挝粚Ρ卷椖柯鋺粼摰匾矊⑻峁?大力的支持，是項目的首選之地。第五章 項目總體方案設(shè)計5.1 指導(dǎo)思想堅持以贛南蘇區(qū)振興發(fā)展和農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟第十二個五年規(guī)劃為指導(dǎo)，遵循“市場導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點可持續(xù)發(fā)展”為原則， 按照“保護第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的重大 發(fā)展的機遇，依托上猶縣陡水湖、五指峰、仙人湖等知名旅游勝地， 以農(nóng)業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)集觀光旅游休閑渡 假和茶葉種植、加工于一體的綜合性農(nóng)業(yè)風景

46、旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升改 造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，使之成為上猶縣現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口， 打造 國一流的優(yōu)質(zhì)茶葉基地和展示當?shù)剞r(nóng)家風貌和民俗風情的觀光休閑 勝地。實施茶葉及旅游為一體的帶動戰(zhàn)略，推動農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào) 整，充分發(fā)揮贛南最大的茶葉縣和省產(chǎn)茶重點縣的品牌效應(yīng)及農(nóng)業(yè)生 態(tài)旅游功能，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益，實現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游 農(nóng)業(yè)的有機結(jié)合，形成旅、農(nóng)共生發(fā)展的新型高效產(chǎn)業(yè)，帶動和促進 上猶縣乃至市經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展。5.2 規(guī)劃原則清溪茶葉生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提 倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié) 調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)

47、與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起 米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。清溪茶葉生 態(tài)園根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用上猶名茶的品牌效應(yīng)，以 茶葉產(chǎn)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)， 走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一 片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游 業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設(shè)。項目規(guī)劃應(yīng)遵循以下幾個原則：（1）整體性與開放性的原則清溪茶葉生態(tài)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重茶葉產(chǎn)業(yè)園 區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從產(chǎn)業(yè)園部講，整個功能區(qū)盡管 有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式 的有

48、機結(jié)合體；同時產(chǎn)業(yè)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（2）生態(tài)性原則產(chǎn)業(yè)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求， 引用優(yōu)質(zhì)茶 葉，同時保護和發(fā)展鄉(xiāng)土茶葉，不會對現(xiàn)有市場產(chǎn)生不良影響。（3）經(jīng)濟性原則產(chǎn)業(yè)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金 投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，產(chǎn) 業(yè)園本身除了發(fā)展優(yōu)質(zhì)茶葉以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多 的經(jīng)濟效益求得產(chǎn)業(yè)園自身良性循環(huán)，因此在產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃將充分考慮 經(jīng)濟生產(chǎn)的容。（4）參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。產(chǎn)業(yè)園在旅 游項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合產(chǎn)業(yè)園

49、本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到產(chǎn)業(yè)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原 汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（5）特色性原則特色是產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展 潛力就會愈強，因此，產(chǎn)業(yè)園會明確資源特色，選準突破口，使產(chǎn)業(yè) 園具有更鮮明的市場特色。（6）多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性， 產(chǎn)業(yè)園在進行觀 光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種 方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。（7）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對產(chǎn)業(yè) 園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要

50、容。產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地評價 的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較， 也就是說，按對產(chǎn)業(yè)園各個不 同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化 利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。（8）近期和遠期規(guī)劃建設(shè)性原則產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。 為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建 設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù) 投入的資金合理分配，進行分期建設(shè)。5.3 功能定位根據(jù)清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則、 園區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的特點和土地利用現(xiàn)狀及全縣農(nóng)業(yè)發(fā)展的綜合需要，確定園區(qū)發(fā)展方 向為優(yōu)質(zhì)茶葉、茶葉加工、試驗示、標準化技

51、術(shù)推廣、休閑農(nóng)業(yè)與文 化旅游及娛樂觀光等一體的省級級現(xiàn)代高效綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)全面挖掘茶葉、生態(tài)、科技、文化、民俗、觀光六個方面的資源潛力，將 優(yōu)質(zhì)茶葉、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游業(yè)、特色自然景觀、特色民俗文化風 情旅游觀光緊密融合一體，全面提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)品位和檔次，創(chuàng)新農(nóng)業(yè) 與休閑旅游文化相結(jié)合的新模式，促進多產(chǎn)品、多產(chǎn)業(yè)向協(xié)調(diào)、和諧、 多贏、多效方向發(fā)展，形成獨具上猶地域特色、茶葉特色、民俗文化 特色的開放性綜合性農(nóng)業(yè)、文化、生態(tài)科技示園，重點發(fā)展科研開發(fā)、 茶葉開發(fā)、加工示、體閑旅游、示帶動及集聚擴散等作用，具備以下 三大功能。（1）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展功能國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見

52、 正式 出臺，文件要求要大力夯實農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進農(nóng)民 持續(xù)增收，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。清溪茶葉生態(tài)園就是通過優(yōu)質(zhì)茶葉產(chǎn) 業(yè)發(fā)展全面、大圍促進農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)問題又好又快發(fā)展。（2）休閑和旅游功能清溪茶葉生態(tài)園的建設(shè)突出上猶縣獨特的自然景觀和“客家文 化”特色，在建設(shè)產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)上，將種植茶葉、茶葉加工與休閑旅 游等多種產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，以增加產(chǎn)業(yè)園區(qū)的休閑娛樂與旅游功能， 提升 產(chǎn)業(yè)園的品位和層次，以旅游來進一步帶動產(chǎn)業(yè)園的新發(fā)展， 不斷創(chuàng) 造產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的新亮點，形成人與自然的和諧發(fā)展的良好生態(tài)環(huán)境和 經(jīng)濟、社會效益衍生的持續(xù)發(fā)展環(huán)境。（3）示和帶動功能主要是引進茶葉新技術(shù)、新品種、新成

53、果并加以綜合開發(fā)，標準 化園區(qū)建設(shè)、茶葉加工基地建設(shè)、農(nóng)村社區(qū)建設(shè)、休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)營管 理及成功經(jīng)驗并加以推廣應(yīng)用。 園區(qū)通過引進、消化和吸收現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 新技術(shù)、先進設(shè)施和科學管理模式，結(jié)合上猶的實際不斷創(chuàng)新并形成 適合上猶經(jīng)濟發(fā)展需要的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)模式與現(xiàn)代化經(jīng)營管理 模式，建立并不斷完善園區(qū)科技專家服務(wù)體系， 充分發(fā)揮現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園 區(qū)的教育培訓(xùn)和休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)的示帶動作用，提升經(jīng)營檔次和水 平，提高上猶縣發(fā)展現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新能力。5.4 建設(shè)圍本項目規(guī)劃面積1300畝。5.5 建設(shè)目標通過產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，全面管理和恢復(fù)園區(qū)旅游生態(tài)環(huán)境， 按照農(nóng)業(yè) 興區(qū)、旅游興區(qū)戰(zhàn)略，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開發(fā)

54、農(nóng)業(yè)自然資源， 提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個適合縣情的農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù) 發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。旅游資源和環(huán)境保護達到國要求的標準水平。 采用現(xiàn)代生物技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)特色資源，建設(shè)生態(tài)農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)園。經(jīng)過15年的建設(shè)，把園區(qū)建設(shè)成為贛南現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng) 村的窗口及農(nóng)業(yè)觀光休閑基地。5.6 總體規(guī)劃方案園區(qū)立足于本地資源優(yōu)勢，圍繞優(yōu)質(zhì)茶葉種植、水面養(yǎng)殖、山場 養(yǎng)殖、茶葉加工、生態(tài)休閑等五大產(chǎn)業(yè)，分別建成優(yōu)質(zhì)茶葉種植區(qū)、 水面養(yǎng)殖區(qū)、山場養(yǎng)殖區(qū)、茶葉加工區(qū)、生態(tài)休閑旅游區(qū)五功能區(qū)。（1）優(yōu)質(zhì)茶葉種植、加工區(qū)優(yōu)質(zhì)茶葉種植規(guī)劃用地1000畝。布局在園區(qū)坡度為25° 35°

55、的緩坡區(qū)域。種植區(qū)應(yīng)用現(xiàn)代生物技術(shù)和栽培技術(shù)，開發(fā)“梅嶺劍綠” 和“梅嶺毛尖”資源，建立優(yōu)質(zhì)茶葉產(chǎn)業(yè)園區(qū)，每畝產(chǎn)量為 42公斤， 項目建成后可實現(xiàn)年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)茶葉 4200公斤，年收入達500萬元。（2）畜禽養(yǎng)殖區(qū)畜禽養(yǎng)殖區(qū)。面積100畝，建設(shè)5000平方米豬舍，進行立體養(yǎng) 豬，利用部分山場建設(shè)四周圍欄，進行生豬家養(yǎng)；利用開闊的山場采 取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。（3）生態(tài)旅游觀光休閑區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑區(qū)用地為山坡下的非基本農(nóng)田保護區(qū)，占地59940m2。根據(jù)自然地形、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求，本項 目分為休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、垂釣區(qū)等，形成集餐 飲、健身、垂釣、休閑、游樂、園林綠化于一體的多功