[農(nóng)業(yè)銀行]貸款合同(范本)

1、中國農(nóng)業(yè)銀行個人購房擔(dān)保借款合同（格式文本）() 農(nóng)銀個房字()第號貸款人 : 中國農(nóng)業(yè)銀行借款人 :抵押人： 1、2、保證人： 1、2、根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。借 款第一條借款金額貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向借款人發(fā)放購房擔(dān)保借款，借款金額為人民幣( 大寫) ，借款實(shí)際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn)。第二條 借款用途本合同項下的借款用于購買位于的房屋及附屬設(shè)施，詳見編號為的購房合同。第三條 借款期限借款期限自年 月 日起至年 月 日止。實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。第四條借款利率1、本合同項下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上（上 /下）浮，

2、執(zhí)行年利率為。如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限在一年以下 ( 含一年 ) 的，執(zhí)行合同利率；貸款期限在一年以上的，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月 1 日起 , 貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率， 貸款人將對法定貸款利率進(jìn)行公告， 不另行通知借款人、 保證人或抵押人。本款所述基準(zhǔn)利率以實(shí)際放款日人民銀行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。.專業(yè) .專注 .2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日起直至清償之日止，按照以下第種方式計收罰息：（ 1）按照萬分之（大寫）的日利率計收罰息。（ 2）在本合同約定的借款執(zhí)行年利

3、率基礎(chǔ)上上浮百分之_（大寫） 計收罰息。逾期期間， 如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)對違約使用部分從違約使用之日起直至清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之_( 大寫 ) 計收罰息。 在此期間， 如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。4、對應(yīng)付未付利息，貸款人有權(quán)依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利。第五條下列條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項下的借款：1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。2、購房首期款及與本

4、合同有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用均已付清。3、本合同項下借款有抵押擔(dān)保的， 有關(guān)登記及 / 或保險等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保、保險持續(xù)有效。4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件。第六條劃款方式借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶，賬號或卡號。本合同約定采用以下第種方式劃款：1、借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后，再將全部借款劃入售房人 的賬戶（開戶行 ；賬號 ），以支付購房合同項下的款項。2、借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人的賬戶（開戶行；賬號），以支付購房合同項下的款項。3、借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將貸款金額劃入開立在貸款人

5、處的指定賬戶，賬號。第七條還款.專業(yè) .專注 .（一）、本合同項下借款采用以下第種還款方式。1、 貸款期限在一年以下( 含一年 ) 的，采用利隨本清還款法。2、 貸款期限在一年以下( 含一年 ) 的，按季結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每季末月的日。3、 貸款期限在一年以下( 含一年 ) 的，按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月的日。4、 貸款期限在一年以上的，采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個月為一個還款周期。自借款發(fā)放后，每月的（定日 / 借款對應(yīng)日）為還款日。沒有借款對應(yīng)日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用以下第種規(guī)定的方式歸還借款本息：（ 1）等額本息還款法：借款本金&#

6、215;月利率× (1+ 月利率 ) 借款月數(shù)每月還款金額-(1+ 月利率 ) 借款月數(shù)-1（ 2）等本遞減還款法：借款本金每月還款金額- +(借款本金 - 累計已還本金額) ×月利率借款月數(shù)（ 3）其他還款方式：。（二）、借款人的每月還款金額參照還款計劃表。（三）、借款人保證每個還款日前在本合同第六條約定的借款人結(jié)算賬戶中存入足額的款項， 以償還當(dāng)期及逾期本息， 貸款人可直接從該賬戶中劃收當(dāng)期及逾期本息。 該賬戶資金不足以清償當(dāng)期及逾期借款本息時， 貸款人有權(quán)決定是否劃收及劃收金額。 貸款人不劃收的，當(dāng)期及逾期借款本息全部作逾期處理；貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。（四

7、）、如借款人因存折（或銀行卡）遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應(yīng)在下一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人， 貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借款本息。.專業(yè) .專注 .第八條提前還款1、借款人提前還款的，須提前七個工作日向貸款人提出書面申請。在借款人承諾按本條第 2 款約定支付補(bǔ)償金、 遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。2、借款人在借款實(shí)際發(fā)放之日起個月提前還款的，應(yīng)按提前償還本金的百分之（大寫）向貸款人支付補(bǔ)償金。3、提前還款，應(yīng)先償還逾期及當(dāng)期借款本息，再償還其他款項；還款時執(zhí)行

8、年利率不變，已計收的借款利息不作調(diào)整。4、借款人提前償還部分借款的，提前還款本金最低數(shù)額為三萬元，并重新計算剩余借款的每期還款額或還款期限。第九條借款期限變更借款人要求調(diào)整借款期限的， 應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請， 經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險、擔(dān)保等變更手續(xù)。第十條債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓貸款人無需征得借款人、 保證人和抵押人同意， 通知后即可將貸款人在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。借款人要求將本合同項下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條借款人聲明與保證1、

9、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效。2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承擔(dān)的債務(wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人財務(wù)狀況和償債能力的事項。3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用。4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、因違約而產(chǎn)生的律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時， 貸款人可直接從借款人中進(jìn)行扣收。 借款人賬戶中的款項不足以償還本合同項下應(yīng)付款項的，貸款人有權(quán)決定款項償還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的順序。5、當(dāng)?shù)盅何飪r值減少、保證人財務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪失時，提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。.專業(yè) .專注 .

10、6、接受貸款人的檢查與監(jiān)督。7、當(dāng)發(fā)生下列事件時，借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日書面告知貸款人：（ 1）借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式。（ 2）本合同所述房屋買賣合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷。（ 3）借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、仲裁。（ 4）出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項。第十二條本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若買賣雙方就本合同第二條所述房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛， 或出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項， 可能影響本合同履行的，貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。擔(dān) 保第十三條保證擔(dān)保1、保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證

11、。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。2、保證圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。3、借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止， 為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4、保證期間為本合同約定的借款人債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的， 保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任， 保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。 若發(fā)生法律、 法規(guī)規(guī)定或本合

12、同約定的事項， 導(dǎo)致貸款人宣布本合同提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年。5、保證人聲明與保證：（ 1）保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效；（ 2）保證人不按本合同約定履行保證責(zé)任時，貸款人有權(quán)向保證人追索，在通知后可.專業(yè) .專注 .直接向保證人中劃收有關(guān)款項；（ 3）當(dāng)發(fā)生以下事件時，保證人須在事件始發(fā)五日書面告知貸款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財務(wù)狀況惡化； 法定代表人、住所、 通訊方式等發(fā)生變化；本合同所述房屋買賣合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷；出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項。6、保證人發(fā)生主體資格、資

13、本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制、經(jīng)營財務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提前履行保證責(zé)任。第十四條抵押擔(dān)保1、抵押人自愿以下列財產(chǎn) （詳見編號 的房地產(chǎn)抵押清單 ）作為本合同項下債務(wù)的抵押物，上述抵押清單為本合同組成部分。2、上述抵押物暫作價人民幣 （大寫） ，其最終價值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。3、抵押擔(dān)保的圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及抵押物處置費(fèi)、因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。4、抵押人聲明與保證（ 1）抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)；（ 2）抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓；（ 3）抵押

14、物沒有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況；（ 4）抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物出租的情況；（ 5）抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意；（ 6）抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。5、抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。6、抵押物的占管（ 1）本合同項下抵押物由抵押人占管，抵押人對抵押物負(fù)有妥善保管的義務(wù)。貸款人有權(quán)對抵押物管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。.專業(yè) .專注 .（ 2）在本合同有效期，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、出售或其他任何可能對抵押權(quán)不利的處分。如抵押人要將抵押物出租的

15、， 須事先書面通知貸款人。 經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出售或其他形式處分抵押物所得價款，應(yīng)用于清償所擔(dān)保的主合同項下債務(wù)。（ 3）本合同有效期，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)及時采取有效措施防止損失擴(kuò)大， 同時立即書面通知貸款人。抵押人由此所獲得的保險金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先用于償還本合同項下債務(wù)。（ 4）本合同有效期，因抵押人過錯導(dǎo)致抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保；若抵押人拒絕恢復(fù)或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期， 要求借款人履行債務(wù)， 或提前行使抵押權(quán)。 若抵押物價值減少而抵押人無過錯的， 由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商解決，

16、協(xié)商不成的， 貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務(wù)，或提前行使抵押權(quán)。7、抵押物的保險（ 1）抵押人應(yīng)在與貸款人共同商定的保險公司處辦理有關(guān)保險，貸款人為該項保險的第一受益人。（ 2）抵押人應(yīng)將抵押物的保險單據(jù)原件交與貸款人保管。（ 3）在本合同有效期，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險手續(xù)， 費(fèi)用由抵押人承擔(dān)， 貸款人有權(quán)從抵押人賬戶直接劃收上述保險費(fèi)用。（ 4）抵押物發(fā)生保險事故的，保險金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下債務(wù)。8、抵押登記抵押人應(yīng)在本合同簽訂后到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押預(yù)登記或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記文件的正本原件及

17、其他權(quán)利證書交貸款人保管。9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（ 1）本合同項下債務(wù)履行期限屆滿，貸款人未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)依法以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。（ 2）抵押人為兩人以上的， 貸款人行使抵押權(quán)時有權(quán)處置任一或各個抵押人的抵押物。違約責(zé)任第十五條貸款人違約責(zé)任.專業(yè) .專注 .在借款人、 保證人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款， 造成借款人損失的，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金，違約金數(shù)額的計算與同期逾期借款的利息計算方式相同。第十六條借款人、保證人、抵押人的違約責(zé)任1、借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人

18、有權(quán)按本合同第四條第 2、3、 4 款的約定對借款人計收罰息和復(fù)利。2、本合同有效期，發(fā)生下列事項之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)或 / 和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。（ 1） 借款人未按本合同約定用途使用借款。（ 2） 借款人連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息。（ 3） 任何一期本金或利息逾期超過六個月。（ 4） 借款人失蹤或被宣告失蹤而無財產(chǎn)代管人、 借款人死亡或被宣告死亡而無繼承人或受遺贈人。（ 5） 借款人的財產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈人拒絕為借款人償還本合同項下債務(wù)。（ 6） 借款人

19、、保證人和抵押人違反其在本合同項下所作的聲明與保證。（ 7） 抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、或其他任何對抵押權(quán)不利的處分。（ 8） 保證人未履行第十三條第6 款的約定義務(wù)。（ 9） 借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)，或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項。3、保證人、抵押人有下列行為之一，給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償：（ 1）抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復(fù)抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情況；（ 2）未經(jīng)貸款人書面同意擅自處理抵押物；（ 3）其他違反本合同約定或影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。4、借款人不履行還款義務(wù)或保證人

20、、抵押人不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可以就違約行為.專業(yè) .專注 .對外進(jìn)行公開披露。第十七條 因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。其他事項第十八條 本合同所述房屋買賣合同各方之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任。第十九條本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 若借款人違約， 貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔(dān)全部債務(wù)， 并可依法行使抵押權(quán)或 / 和要求保證人履行保證責(zé)任。第二十條費(fèi)用承擔(dān)本合同項下涉及的費(fèi)用，采用下述方式承擔(dān)：（一）由簽約方約定由承擔(dān)費(fèi)用。（二）由貸款人與借款人、保證人、抵押人以方式承擔(dān)費(fèi)用。（三）由借款人、保證人和抵押人承擔(dān)費(fèi)用。1、保