成都萬科結(jié)算工作程序

1、成都萬科房地產(chǎn)編號CDVKCB- 02名稱工程結(jié)算審批工作程序版本A/0第1頁共5頁編制部門本錢管理部審核胡宏批準(zhǔn)周彤生效期2002-1-10工程結(jié)算審批工作程序1. 目的貫徹?萬科工程預(yù)結(jié)算管理方法?的精神，符合結(jié)算要求，使結(jié)算審批標(biāo)準(zhǔn)化、 結(jié)算資料完整化，為清算付款提供依據(jù)。2. 適用范圍勘察設(shè)計(jì)、土建安裝工程、裝修工程、環(huán)境綠化、零星工程、配套工程、甲供料含三方訂貨合同結(jié)算等工程類結(jié)算。3. 操作程序3.1 經(jīng)辦部門向本錢管理部遞交結(jié)算前應(yīng)先檢查結(jié)算資料的完整性，及是否具備結(jié)算條件。3.1.1 合同文本復(fù)印件一份。假設(shè)無合同，那么提供零星工程委托單原件3.1.2 竣工圖原件1套所有竣工圖

2、須經(jīng)相關(guān)部門部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。3.1.3 工程竣工驗(yàn)收證明單原件。3.1.4 符合公司相關(guān)規(guī)定的簽證變更單原件。3.1.5 施工單位上報(bào)的結(jié)算書1份。有甲供三方合同材料的工程，必須提供有施工單位簽字的甲供三方合同材料領(lǐng)料匯總表。3.1.7 有扣款的工程，必須提供有效的扣款單。3.1.8 有罰款的工程，必須提供有效的罰款單。3.1.9 有獎(jiǎng)金的工程，必須提供有效的獎(jiǎng)勵(lì)單據(jù)。3.2流程：經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)工程師按?工程工程結(jié)算審批表?要求填寫“經(jīng)辦部門意見一欄后報(bào)經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)人審批。經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)人審批完由該部門文件管理員登記后送本錢管理部。本錢管理部造價(jià)工程師收到齊備的結(jié)算資料后，全面負(fù)責(zé)審核并簽字。

3、內(nèi)部進(jìn) 行復(fù) 審，由復(fù)審工程師及經(jīng)理簽字確認(rèn)。成都萬科房地產(chǎn)編號CDVKCB- 02名稱工程結(jié)算審批工作程序版本A/0第2頁共5頁編制部門本錢管理部審核胡宏批準(zhǔn)周彤生效期2002-1-10324本錢管理部審核結(jié)算后上報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)審批；結(jié)算造價(jià)超過10萬元的需總經(jīng)理審批。假設(shè)結(jié)算總價(jià)超出原預(yù)算價(jià)的 20%本錢管理部應(yīng)提供“造價(jià)分析03.2.5 假設(shè)該工程須送社會(huì)審價(jià)機(jī)構(gòu)審計(jì)，那么應(yīng)把社會(huì)審價(jià)機(jī)構(gòu)提供的審定單作為結(jié)算附件上報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)審批；結(jié)算造價(jià)超過 10萬元的需總經(jīng)理審批326財(cái)務(wù)總監(jiān)或總經(jīng)理審批同意后，下發(fā)本錢管理部。本錢管理部經(jīng)辦人員把與本結(jié)算相關(guān)的資料整裝成冊，交本錢管理崗統(tǒng)一編號后保管，便

4、于共享本錢管理部經(jīng)辦人員把審核后的金額，按“萬科集團(tuán)房地產(chǎn)本錢核算指導(dǎo)的費(fèi)用分類方法進(jìn)行拆分，報(bào)部門本錢管理崗錄入結(jié)算匯總表或錄入本錢管理軟件；并復(fù)印結(jié)算封面經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)工程師辦理付款申請3.3 本錢管理部配合財(cái)務(wù)管理部與合作方核對付款情況，對付款情況復(fù)雜如總 承包的合同填寫?竣工結(jié)算造價(jià)協(xié)議清單?并注意計(jì)算提前支付局部的利息以及工期、質(zhì)量、平安獎(jiǎng)罰3.4 按合同要求及保修實(shí)施情況支付保修款或質(zhì)量保證金。4.附件站 tXISAxIs贈(zèng)送：'份?國際商業(yè)合同?成都萬科房地產(chǎn)編號CDVKCB- 02名稱工程結(jié)算審批工作程序版本A/0第3頁共5頁編制部門本錢管理部審核胡宏批準(zhǔn)周彤生效期200

5、2-1-10國際商業(yè)合同買方：地址：E編： ：法定代表人：職務(wù): 籍： 賣方：地址:E編： ：法定代表人：職務(wù): 籍： 買賣雙方在平等、互利的原那么上，經(jīng)協(xié)商達(dá)本錢協(xié)議條款，以共同遵守，全面履 行：第一條品名、規(guī)格、價(jià)格、數(shù)量：單位：數(shù)量：單價(jià)：總價(jià)：總金額： 第二條原產(chǎn)國別和生產(chǎn)廠：第三條包裝：1. 須用鞏固的木箱或紙箱包裝。以宜于長途海運(yùn)/郵寄/空運(yùn)及適應(yīng)氣候的變化。并具備良好的防潮抗震能力。2. 由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護(hù)措施不善而引起貨物銹蝕，賣方應(yīng)賠償由此而造成的全部損失費(fèi)用。3. 包裝箱內(nèi)應(yīng)附有完整的維修保養(yǎng)、操作使用說明書。第四條裝運(yùn)標(biāo)記：賣方應(yīng)在每個(gè)貨箱上用不褪色油

6、漆標(biāo)明箱號、毛重、凈重、長、寬、高并書以 防潮 小心輕放 此面向上等字樣和裝運(yùn)： .第五條裝運(yùn)日期： 第六條裝運(yùn)港:第七條卸貨港:第八條保險(xiǎn)：裝運(yùn)后由買方投保。第九條支付條件： 按以下 項(xiàng)條件支付：1. 采用信用證：買方收到賣方交貨通知，應(yīng)在交貨日前15-20天，由 銀行開出以賣方為受益人的與裝運(yùn)全金額相同的不可撤銷信用證。賣方須向開證行出具100%發(fā)票金額即期匯票并附裝運(yùn)單據(jù)。開證行收到上述匯票和裝運(yùn)單據(jù)即予支付。信用證于裝運(yùn)日期后15天內(nèi)有效。2.托收:貨物裝運(yùn)后，賣方出具即期匯票，連同裝運(yùn)單據(jù)，通過賣方所在地銀行和買方 銀行交給買方進(jìn)行托收。成都萬科房地產(chǎn)編號CDVKCB- 02名稱工程

7、結(jié)算審批工作程序版本A/0第4頁共5頁編制部門本錢管理部審核胡宏批準(zhǔn)周彤生效期2002-1-103.直接付款：買方收到賣方裝運(yùn)單據(jù)后7天內(nèi)，以電匯或航郵向賣方支付貨款。第十條單據(jù)：1. 海運(yùn)：全套潔凈海運(yùn)提單，標(biāo)明 運(yùn)費(fèi)付訖運(yùn)費(fèi)預(yù)付作成空白背書并加注目的港公司。2. 空運(yùn)：空運(yùn)提單副本一份，標(biāo)明 運(yùn)費(fèi)付訖運(yùn)費(fèi)預(yù)付寄交買方。3. 航郵：航郵收據(jù)副本一份，寄交買方。4. 發(fā)票一式五份，標(biāo)明合同號和貨運(yùn)嘜頭，發(fā)票根據(jù)有關(guān)合同詳細(xì)填寫。5. 由廠商出具的裝箱清單一式兩份。6. 由廠商出具的質(zhì)量和數(shù)量保證書。7. 貨物裝運(yùn)后立即用電報(bào)/信件通知買方。此外，貨發(fā)10天內(nèi)，賣方將上述單據(jù)航空郵寄兩份，一份直

8、接寄買方，另一份直接寄目的港公司。第一條裝運(yùn)：1. FOB條 款:a. 賣方于合同規(guī)定的裝運(yùn)日期前 30天，用電報(bào)/信件將合同號、品名、數(shù)量、價(jià) 值、箱號、毛重、裝箱尺碼和貨抵裝運(yùn)港日期通知買方，以便買方租船訂艙。b. 賣方船運(yùn)代理公司 ,電報(bào)： ，負(fù)責(zé)辦理租船訂艙事宜。c. 租船公司或其港口代理或班輪代理，預(yù)計(jì)船達(dá)裝運(yùn)港10天之前，即將船名、預(yù)計(jì)裝貨日期、合同號等通知賣方以便賣方安排裝運(yùn)，要求賣方與船方代理保持密切聯(lián)系。當(dāng)需要更換運(yùn)載船舶及船舶提前、推遲抵達(dá)時(shí)，買方或船方 代理應(yīng)及時(shí)通知賣方。假設(shè)船在買方通知日后30天內(nèi)尚未抵達(dá)，那么第30天后倉儲(chǔ)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)由買方承當(dāng)。d. 假設(shè)載運(yùn)船舶如期

9、抵達(dá)裝運(yùn)港，賣方因備貨未妥而影響裝船，那么空艙費(fèi)和滯期費(fèi)均由賣方承當(dāng)。e. 貨物越過船舷并從吊鉤卸下之前，一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由賣方承當(dāng)；貨物越過船舷 并 從吊鉤卸下，一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)屬買方。2. CFF條款：a. 在裝運(yùn)期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)將貨物從裝運(yùn)港運(yùn)至目的港。不允許轉(zhuǎn)船。b. 貨物經(jīng)航郵/空運(yùn)時(shí)，賣方于本合同第5條規(guī)定的交貨日前30天，以電報(bào)/信件 把交貨預(yù)定期、合同號、品名、發(fā)票金額等通知買方。貨物交辦發(fā)運(yùn)，賣方即刻以電報(bào)/信件將合同號、品名、發(fā)票金額、交辦日期通知買方，以便買方及時(shí)投保。第十二條裝運(yùn)通知：貨物業(yè)經(jīng)全部裝船，賣方應(yīng)將合同號、品名、數(shù)量、發(fā)票金額、毛重、船名和啟航日期等立即以電報(bào)/信

10、件通知買方。假設(shè)因賣方通知不及時(shí)使買方不能及時(shí)投保，賣 方那么擔(dān) 全部損失。第十三條質(zhì)量保證：賣方保證：所供貨物，系由最好的材料兼以高超工藝制成，商標(biāo)為新的和未經(jīng)使 用的，其質(zhì)量和規(guī)格符合本合同所作的說明。自貨到目的港起12個(gè)月為質(zhì)量保證期成都萬科房地產(chǎn)編號CDVKCB- 02名稱工程結(jié)算審批工作程序版本A/0第5頁共5頁編制部門本錢管理部審核胡宏批準(zhǔn)周彤生效期2002-1-10第十四條索賠：自貨到目的港起90天內(nèi)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)貨物質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量與合同規(guī)定不符者，除應(yīng)由保險(xiǎn)公司或船方承當(dāng)?shù)木植客猓I方可憑 出具的商檢證書，有權(quán)要求更換或索賠。貨到目的港起12個(gè)月內(nèi)，使用過程中由于材料質(zhì)量低劣和工藝

11、不佳而出現(xiàn)的損傷，買方立即以書面形式通知賣方并出具 商檢局開列的檢驗(yàn)證書，提出索賠。商檢驗(yàn)書乃索賠之依據(jù)。按買方索賠要求，賣方有責(zé)任立即排除貨物之缺陷， 全部或局部更換貨物或根據(jù)缺陷情況將貨物作降價(jià)處理。第十五條不可抗力：在貨物制造和裝運(yùn)過程中，由于發(fā)生不可抗力事故致使延期交貨或不能交貨，賣方概不負(fù)責(zé)。賣方于不可抗力事件發(fā)生后，即刻通知買方并在事發(fā) 14天內(nèi)，以航空郵 件將 事故發(fā)生所在地當(dāng)局簽發(fā)的證書寄交賣方以作證據(jù)，即使在此情況下，賣方仍有 責(zé)任采取必要措施促使盡快交貨。不可抗力事故發(fā)生后超過10個(gè)星期而合同尚未履行完畢，買方有權(quán)撤銷合同。第十六條違約責(zé)任：除本合同15條所述不可抗力原因，賣方假設(shè)不能按合同規(guī)定如期交貨，按照賣方確 認(rèn) 的罰金支付，買方可同意延期交貨，付款銀行相應(yīng)減少議定的支付金額，但罰款不 得超過遲交貨物總額的5%賣方假設(shè)逾期10個(gè)星期仍不能交貨，買方有權(quán)撤銷合同，盡 管合同已 撤銷，但賣方仍應(yīng)如期支付上述罰金。第十七條仲裁：