房地產(chǎn)代銷合同通用版

1、房地產(chǎn)代銷合同通用版委托方：甲方地址：代理方：乙方地址：甲方為房地產(chǎn)工程的開 發(fā) 商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷籌劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方 代理 工程的營銷籌劃、廣告籌劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議 :一、代理內(nèi)容及期限1、甲方委托乙方為甲方在區(qū)域開發(fā)的工程以下簡稱該工程 的營銷 籌劃、廣告籌劃和銷售總代理。2、代理期限 年，自 年月日至 年月 _0,由于甲方原因造成該工程工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延，另行簽訂補充協(xié)議。3、在代理期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參加該工程的營銷策 劃 和銷售事宜。二、雙方權(quán)利與職責(zé)一甲方權(quán)利與職責(zé)1 、 保證該工程作為商品房開發(fā)的手續(xù)

2、完整和合法，對該工程有完全的土 地 使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。2、保證該工程工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。3、負(fù)責(zé)辦理該工程銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4 、 承當(dāng)該工程營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的%o5 、 負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該工程的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭 等靈活多樣的付款方式。6、 負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費用。并于該工程對外銷售前 日可 完全進(jìn)場使用，積累客源。7、 保證于該工程對外銷售前 0,負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示 范單位 套, 供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費。8 、 保證于該工程入戶前完成社區(qū)整體根底設(shè)施和園林建設(shè)。9

3、、同意在有關(guān)該工程的宣揚推廣資料上印上乙方的名稱和 。二乙方權(quán)利和職責(zé)1、本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成該工程的籌劃總案。2、作好該工程的前期籌劃工作含該工程的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計，環(huán)境 綠 化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等。3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運作和治理工作。4、及時向甲方反應(yīng)營銷工作信息，每月日向甲方呈報銷售情況明細(xì) 報 表，針對實際情況提供各階段具體營銷籌劃方案。5、負(fù)責(zé)該工程的銷售工具、銷售資料與廣告宣揚的籌劃、設(shè)計及制作和 投 放工作，銷售資料、銷售工具和廣告籌劃的制作和投放費用的報價不 高于市 場價格。6、保證該工程住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的成交均價。7、負(fù)責(zé)代甲

4、方與客戶簽訂?認(rèn)購書?和?商品房買賣合同?，簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方賬戶。8、 負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投 訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。9、 必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出 任何承諾。10、收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。三共同責(zé)任1、 乙方協(xié)助甲方對該工程的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的 變化或設(shè)計 上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。2、

5、甲方同意該工程的住宅、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價格為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。3、 雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按約定支付乙方營銷 代理費。四雙方應(yīng)到達(dá)的工作目標(biāo)1、甲方按時按質(zhì)完成上述甲方權(quán)利與職責(zé)中規(guī)定的工作。2、乙方銷售目標(biāo)：第一階段：于該工程預(yù)售證辦妥、正式開盤后一個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該工程可售總金額的一 。建設(shè)第二階段：于該工程完全到達(dá)進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體根底設(shè)施和園林 時，累計完成該工程可售總金額的一 %第三階段：代理期內(nèi)，累計完成

6、該工程可售總金額的一%3、如該工程建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。三、代理費的計算、支付(一) 籌劃費乙方為該工程進(jìn)行營銷籌劃及廣告籌劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方籌劃費人民幣一元整。(二) 代理效勞費1、計算及支付方式(1) 雙方同意，該工程的代理效勞費按實際成交額的一 攵取，并按 月 結(jié)算。(2) 選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶 累計繳交房款的一加卩視為全額回款，按成交總額計提代理效勞費。(3) 由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額 并按本條(1)款結(jié)算代理效勞費。(4) 每月一日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈

7、交請款單，甲方在 接到乙方請款單后一日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理效勞費。風(fēng)險提示：建議違約責(zé)任具體明確，比方：如一方違反本合同應(yīng)怎樣之類的條款，盡量要避開籠統(tǒng)約定承當(dāng)違約責(zé)任。并且，可以根據(jù)際情況來規(guī)定違約賠償金的數(shù)額。此外，違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險，過低那么不利于守約方，因此，建議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷四、違約責(zé)任1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同，不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額一的違約金，且該套商品房不予計算代理費。2、 甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理費的，每延遲一天，須按逾期

8、應(yīng)付款的一的 比例支付滯納金，逾期超過一日的，乙方有權(quán)解除合同。3、 乙方不得向客戶作虛假承諾、宣揚，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的，該套商品房代理費不予計算，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理費金額的違約金。4、 因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同 并要 求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費。5、 任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的，乙方應(yīng)在合同解除之 日起 一個工作日內(nèi)撤場，向甲方交接相關(guān)資料，并在撤場前完成對已 售房源未結(jié)事 項的辦理，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費， 如到期仍未到 達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的，甲方 不再予以結(jié)算代理費，因乙方延遲撤場影響甲方銷 售方案給甲方造成損失的， 該損失由乙方承當(dāng)。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因以下情形而終止：1、甲方未能按時支付代理費逾期一日， 乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除 合同通 知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起一日后生效， 乙方有權(quán)向 甲方追索欠款及 滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合 同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起一日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理效勞費。六、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生