成都住宅專項(xiàng)維修資金管理公約示范文本

1、成都市住宅專項(xiàng)維修資金管理公約 示范文本 使用說明1、本公約為示范文本， 適用于本市建筑區(qū)劃住宅專項(xiàng)維修 資金 以下簡稱專項(xiàng)維修資金續(xù)交、 應(yīng)急使用、 業(yè)主自管、 存儲等管理。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容， 對規(guī)那么條款及專 業(yè)用 詞理解不一致的，可向市、區(qū)市縣房產(chǎn)行政管理部門 和所在地街 道辦事處鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府咨詢。3、本公約是由全體業(yè)主依法共同制定， 規(guī)定業(yè)主在建筑區(qū) 劃內(nèi) 有關(guān)專項(xiàng)維修資金業(yè)主自管、續(xù)交、應(yīng)急使用、存儲等涉 及業(yè)主共同 權(quán)利義務(wù)事項(xiàng)， 對全體業(yè)主具有普遍約束力的標(biāo)準(zhǔn) ; 是有效調(diào)整業(yè)主 之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的根底性文本。4、本示范文本中留空處應(yīng)作填寫， 經(jīng)專有局部面

2、積占建筑 物總 面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主 同意，可根 據(jù)建筑區(qū)劃實(shí)際情況，適當(dāng)補(bǔ)充約定相關(guān)內(nèi)容。5、本示范文本中的示范條款由成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé) 解 釋。成都市住宅專項(xiàng)維修資金管理公約第一章總那么第一條目的和依據(jù) 為標(biāo)準(zhǔn)本建筑區(qū)劃建筑區(qū)劃名稱： 、 建筑區(qū)劃地址： _專項(xiàng)維 修資金業(yè)主自管、續(xù)交、應(yīng)急使用、存儲 等事項(xiàng)，保障住宅共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)?物權(quán) 法? 、 ?物業(yè)管理?xiàng)l例?、?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?、?成都市物業(yè)管理?xiàng)l例?、?成 都市住宅專項(xiàng)維修資金管理方法?等法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，經(jīng) 全體業(yè) 主協(xié)商一致，并結(jié)合本建筑區(qū)劃實(shí)際情況，制定本公

3、約。第二章資金管理第二條管理方式本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金由市物業(yè)事 務(wù)服 務(wù)中心市住房專項(xiàng)維修資金管理效勞中心代管業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會自管。業(yè)主大會決定劃轉(zhuǎn)本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金自管的，業(yè)主 委員會 應(yīng)當(dāng)在市房產(chǎn)行政管理部門選定的市專項(xiàng)維修資金專戶 管理銀行中選 擇 專戶管理銀行名稱 支行開設(shè)本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金專戶，并將本建筑區(qū)劃專項(xiàng) 維修資 金從市物業(yè)事務(wù)效勞中心市住房專項(xiàng)維修資金管理服 務(wù)中心代管 專戶劃轉(zhuǎn)至本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金專戶進(jìn)行自 主管理在本公約制訂前，本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金已自管的，無需再約定專戶管理銀行和資金劃轉(zhuǎn)相關(guān)事項(xiàng)。第三條資金存儲 專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)自管后，業(yè)主委員

4、會應(yīng)當(dāng)在保證本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，對 專項(xiàng)維 修資金進(jìn)行存儲。專項(xiàng)維修資金用于組合存儲的，定期存儲期限由業(yè)主委員 會自主 決定，組合存儲方案應(yīng)向業(yè)主公告。定期存儲到期日不 得超過制定存 儲方案的業(yè)主委員會任期。專項(xiàng)維修資金定期存儲后，如活期余額缺乏以支付維修工 程費(fèi)用時，選擇以下方式支付可多項(xiàng)選擇 ：使用公共收益；提前支取定期存款；相關(guān)業(yè)主自籌；第四條代理記賬業(yè)主大會決定劃轉(zhuǎn)本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維 修資金 自管的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在本建筑區(qū)劃專戶管理銀行免 費(fèi)提供的代理 記賬機(jī)構(gòu)中選擇 機(jī)構(gòu)名稱作為本建筑區(qū)劃的第三方代理記賬機(jī)構(gòu)，并委托其辦理本建筑區(qū)劃專 項(xiàng)維修 資金相關(guān)財(cái)務(wù)管理和會

5、計(jì)核算業(yè)務(wù)。第五條離任審計(jì) 業(yè)主委員會主任離任前 30 日，業(yè)主 委員會應(yīng)當(dāng)委托專戶管理銀行免費(fèi)提供的審計(jì)機(jī)構(gòu)不得為本 建筑區(qū) 劃代理記賬機(jī)構(gòu)，對專項(xiàng)維修資金的收支和結(jié)存情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公 布。 第六條賬務(wù)公布 業(yè)主委員會應(yīng)于每年 3 月 31 日前向 業(yè)主 公布上一年度的專項(xiàng)維修資金收支及結(jié)存情況，包括以下 內(nèi)容：一本建筑區(qū)劃總戶數(shù)；二上一年度專項(xiàng)維修資金余額；三上一年度專項(xiàng)維修資金收支、結(jié)存明細(xì)；四上一年度專項(xiàng)維修資金使用情況及分?jǐn)偭兄Х秶?；五上一年度續(xù)交或補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金情況；六上一年度專項(xiàng)維修資金其他相關(guān)情況。 上述信息應(yīng)制作成公告張貼于本建筑

6、區(qū)劃公示信息欄、主 要進(jìn)出 口及相關(guān)業(yè)主所在樓棟的單元門口等顯著位置， 公告期 不少于 15 日。 第七條資金回劃本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金自管后，假設(shè) 發(fā)生賬 戶被封存， 無法正常收支的情況， 由專戶管理銀行協(xié)調(diào) 所在地區(qū)市 縣房產(chǎn)行政管理部門、街道辦事處鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人 民政府在本建筑區(qū)劃 張貼?關(guān)于 XX 建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金回 劃的公告?，自公告張貼之 日起 10 個工作日內(nèi)，業(yè)主委員會仍 未恢復(fù)正常賬戶狀態(tài)的，應(yīng)當(dāng)將 自管資金余額回劃至區(qū) 市 縣房產(chǎn)行政管理部門專項(xiàng)維修資金專戶。第八條專戶管理銀行變更業(yè)主委員會提出變更本建筑 區(qū)劃專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部 分占建 筑物總

7、面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以 上的業(yè)主表決 通過后，辦理相關(guān)變更手續(xù)。變更后的專戶管理銀行只能在我市專項(xiàng)維修資金專戶管理 銀行 中選擇。第三章續(xù)交和補(bǔ)充第九條資金續(xù)交 業(yè)主分戶賬專項(xiàng)維修資金余額缺乏首 期專項(xiàng)維修資金的 30%時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按以下第 種方式在規(guī)定時間內(nèi)續(xù)交專項(xiàng)維修資金：一根據(jù)房屋建筑面積，按照 元 /平方米一次性交存至專戶管理銀行；二 按 元/平方米逐月交存，由業(yè)主委員會在月底前轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金專戶；第十條資金補(bǔ)充利用本建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用 設(shè)施設(shè) 備經(jīng)營所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，主 要用于補(bǔ)充專 項(xiàng)維修資金，但物業(yè)?管理規(guī)約?另有約定的， 從其

8、約定。第四章 資金使用第三方監(jiān)督效勞第A 一條第三方監(jiān)督效勞本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金使用工程應(yīng)當(dāng)按規(guī)定引入專戶管理銀行免費(fèi)提供的工程造價(jià)審核效勞、施工過程監(jiān)理效勞、第三方檢測效勞等。第五章應(yīng)急維修情形和流程第十二條應(yīng)急維修情形當(dāng)本建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生以下應(yīng)急情形時，業(yè)主委員會或受托的街道辦事處鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會村民委員會、物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人以下稱“實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)立即組織應(yīng)急維修，消除平安隱患，恢復(fù)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用：一電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在平安隱患，質(zhì)監(jiān)部門出具整改通知書或經(jīng)第三方檢測機(jī)構(gòu)檢測認(rèn)定的；二消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在平安

9、隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的；三房屋外墻存在脫落、剝落等平安隱患的；四因水泵故障和進(jìn)水管爆裂造成停水的；五排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙的；六屋面、外墻面發(fā)生滲漏，嚴(yán)重影響房屋正常使用的；七供配電系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在平安隱患或發(fā)生故障，造成停電或漏電的。第十三條應(yīng)急維修流程實(shí)施應(yīng)急維修的，應(yīng)當(dāng)按照下列流程辦理：一報(bào)告應(yīng)急情形出現(xiàn)本公約約定的應(yīng)急情形時，由業(yè)主委員會及時向建筑區(qū)劃所在地街道辦事處鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)告，經(jīng)所在地街 道辦事 處鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府同意后啟動維修程序，并告知相 關(guān)業(yè)主。二擬訂使用方案并公示 業(yè)主委員會依據(jù)所委托的工程造價(jià) 審核機(jī)構(gòu)的預(yù)算審價(jià)結(jié) 果

10、擬定使用方案，并在建筑區(qū)劃內(nèi)進(jìn)行公示。三提出備案申請 業(yè)主委員會向所在地區(qū)市縣房產(chǎn)行政 管理部門提出維 修資金使用備案申請。備案通過后，首次撥付的資金 不超過工 程預(yù)算總額的 50% 。四竣工驗(yàn)收并公示 維修工程竣工后，由業(yè)主委員會依據(jù)使 用方案組織驗(yàn)收， 并委托工程造價(jià)審核機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算審價(jià)，出具結(jié)算 審價(jià)結(jié)果報(bào) 告后，在建筑區(qū)劃內(nèi)進(jìn)行公示。五結(jié)算資金撥付 維修工程竣工驗(yàn)收和結(jié)算審價(jià)完成后，由 業(yè)主委員會向所 在地區(qū)市縣房產(chǎn)行政管理部門申請結(jié)算資金撥付。 第五章 附那么第十四條違約處理 業(yè)主違反本公約約定的，業(yè)主委員 會有 權(quán)要求相關(guān)業(yè)主限期改正，逾期不改正的，業(yè)主委員會可 依法向成都 市仲裁

11、委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院 提起民事訴訟。設(shè)施業(yè)主委員會違反本公約約定的，業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會 限期 改正，逾期不改正的，業(yè)主可依法向成都市仲裁委員會申 請仲裁，或 向有管轄權(quán)的人民法院提起民事訴訟。第十五條維修資金使用例外情形住宅共用部位、共用設(shè)備在保修期內(nèi)，因不可抗力造成損壞需維修、更新、加固的，可以不可以使用專項(xiàng)維修資金。第十六條生效和修改本公約采用 手持終端 機(jī)表決、微信公眾號表決等，經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分 之二 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過之日 年 _ 月 日起生效，對本建筑區(qū)劃全體業(yè)主具有約束力。房屋所有權(quán)人發(fā)生變更時，本公約的效力及于繼受 人

12、。 本公約需修改的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主依法表決通過。修改后的公 約自 表決通過之日起生效。同時，所在地報(bào)區(qū)市縣房產(chǎn)行 政管理部門 備案，并告知街道辦事處鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府 。第十七條公約存檔本公約業(yè)主各執(zhí) 1 份，業(yè)主委員會 留存 3 份，送建筑區(qū)劃所在地區(qū)市縣房產(chǎn)行政管理部門、 街道辦 事處鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會村民委員會 各留存 1 份。成都市 建筑區(qū)劃名稱 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用預(yù)案示范文本為確保建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使 用，及 時排危除險(xiǎn)，保障業(yè)主及房屋使用人等人身、財(cái)產(chǎn)平安， 根據(jù)?成都 市住宅專項(xiàng)維修資金管理方法? 市政府第 195 號令 的規(guī)定，制定本建筑區(qū)劃專

13、項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用預(yù)案。一、專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的情形建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備假設(shè)發(fā)生以下應(yīng)急 情形， 應(yīng)當(dāng)立即啟動本應(yīng)急使用預(yù)案以下簡稱預(yù)案排危除 險(xiǎn)，消除平安 隱患，恢復(fù)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常 使用：一電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在平安隱患，質(zhì) 監(jiān)部 門出具整改通知書或經(jīng)第三方檢測機(jī)構(gòu)檢測認(rèn)定的；二消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在平安隱患或發(fā)生故 障， 消防部門出具整改通知書的；三房屋外墻存在脫落、剝落等平安隱患的；四因水泵故障和進(jìn)水管爆裂造成停水的；五排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙的;六屋面、外墻面發(fā)生滲漏，嚴(yán)重影響房屋正常使用的；七供配電系統(tǒng)中涉及的

14、設(shè)施設(shè)備存在平安隱患或發(fā)生 故障，造成停電或漏電的。二、預(yù)案的執(zhí)行主體建筑區(qū)劃已成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)行；未成立業(yè)主委員會，但選聘有物業(yè)效勞企業(yè)含其他管理人的，由物業(yè)效勞企業(yè)含其他管理人負(fù)責(zé)執(zhí)行；上述主體均 不存在 的，由街道辦事處鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居委會村 委會負(fù)責(zé) 執(zhí)行。排列在前的執(zhí)行主體，不履職或無法履職的，由排列在后的執(zhí)行主體依次遞補(bǔ)。三、專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用程序一報(bào)告應(yīng)急情形出現(xiàn)預(yù)案約定的應(yīng)急情形時，預(yù)案的執(zhí)行主體應(yīng)及時向建 筑區(qū)劃所在地街道辦事處鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)告，經(jīng)街道辦 事處鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府同意后啟動預(yù)案，并告知相關(guān)業(yè)主。二擬訂使用方案并公示預(yù)案的執(zhí)行主體依據(jù)所委

15、托的工程造價(jià)審核機(jī)構(gòu)的預(yù)算審價(jià)結(jié)果擬定使用方案，并在建筑區(qū)劃內(nèi)進(jìn)行公示。三提出備案申請預(yù)案的執(zhí)行主體向所在地區(qū)市縣房產(chǎn)行政管理部門提出維修資金使用備案申請。備案通過后，首次撥付的資金不超過工程預(yù)算總額的 50%四竣工驗(yàn)收并公示 維修工程竣工后，預(yù)案的執(zhí)行主體應(yīng)依據(jù)使用方案組織驗(yàn) 收，并 委托工程造價(jià)審核機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算審價(jià)，出具結(jié)算審價(jià)結(jié) 果報(bào)告后，在 建筑區(qū)劃內(nèi)進(jìn)行公示。五結(jié)算資金撥付 維修工程竣工驗(yàn)收和結(jié)算審價(jià)完成后，由預(yù)案的執(zhí)行主體 向所在 地區(qū)市縣房產(chǎn)行政管理部門申請結(jié)算資金撥付。四、第三方監(jiān)督效勞 本建筑區(qū)劃按本預(yù)案啟動的專項(xiàng)維修資金使用工程，應(yīng)當(dāng) 按規(guī)定 引入專戶管理銀行免費(fèi)提供的工程造價(jià)審核效勞、工程 施工過程監(jiān)理 效勞、第三方檢測效勞等。五、預(yù)案表決的組織機(jī)構(gòu) 房屋銷售階段征集業(yè)主意見，由開發(fā)建設(shè)單位組織。房屋 已交付 并成立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，由業(yè)主委員會組織表決； 尚未成立業(yè)主 大會的建筑區(qū)劃，由街道辦事處鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政 府組織表決。六、預(yù)案表決方式本預(yù)案將于 年 月 日至 年 月 日，米用 手持終端機(jī)表決、微信公眾號表決等 。七、預(yù)案的生效與修改 經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有局部占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，對全體業(yè)主 具有約 束力。如因?qū)嶋H情況確需對本預(yù)案進(jìn)行修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè) 主依法表決通 過后生效。八、其他