房地產(chǎn)五證辦理流程整理版

1、鍵入文檔標(biāo)題目錄辦理五證先后順序是： 1一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2一申辦程序 2二提交材料 3二、國有土地使用權(quán)證 5一申辦程序 5二評(píng)估收費(fèi) 6三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6一申辦程序 6二提交材料 7四、建筑工程施工許可證 9一行政許可的條件 9二申辦程序 9三提交材料： 10五、商品房預(yù)售許可證 11一行政許可的條件 11二申辦程序 11三提交材料 11房地產(chǎn)五證辦理順序流程辦理五證先后順序是：1建設(shè)用地規(guī)劃許可證2國有土地使用權(quán)證3建設(shè)工程規(guī)劃許可證4建筑工程施工許可證又稱建筑工程開工證5商品房預(yù)售許可證詳細(xì)步驟介紹：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證一申辦程序1建設(shè)單位在每個(gè)工作日 周一至周六，以下

2、同 持有關(guān)材料到 規(guī)劃局窗口以下簡稱窗口申報(bào)。2窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場更正的 錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正； 如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求， 應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知申請人需補(bǔ)正的全部容。3窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)展工程建設(shè)報(bào)件登記 并注明收件容與日期。4申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)工程經(jīng)辦人5工程經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報(bào)材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相 關(guān)文件，一次性書面告知申請人需補(bǔ)正的全部容轉(zhuǎn)窗口， 通知申請人 補(bǔ)正材料后重新申報(bào)。6經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，工程經(jīng)辦人進(jìn)展現(xiàn)場勘察，符合規(guī) 劃要求的工程， 由工程經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā) ?建設(shè)用 地規(guī)劃

3、許可證?，經(jīng)窗口發(fā)給工程單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào) 件，由工程經(jīng)辦人填寫“退件通知經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。7如在辦理?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?過程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)工程 直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人、利害關(guān)系人；申請 人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)展述和申辯。8如申請人、利害關(guān)系人提出需要聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證聽 證程序按?市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定?執(zhí)行 。9申請人要求變更?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?容的，應(yīng)重新提出 申請，按照規(guī)定程序換領(lǐng)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證? 。注：?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?有效期限為六個(gè)月，逾期未申請辦 理?建設(shè)工程規(guī)劃許可證? 的，該?建設(shè)用地規(guī)劃許可證? 自行失效。 申請人需

4、要延續(xù)依法取得的?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?有效期限的，應(yīng) 當(dāng)在?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?有效期限屆滿 30 日前提出申請。二提交材料申辦?建設(shè)用地規(guī)劃許可證? 申請人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申 請，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)展申報(bào)。1建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表 單位公章 ；2立項(xiàng)批復(fù)；3?建設(shè)工程選址意見書?與附件復(fù)印件 ；4工程合同復(fù)印件5經(jīng)國土資源部門確認(rèn)的、具有測繪資質(zhì)的單位測繪 1：500 或 1:1000 勘測定界圖 3藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程， 包括各類地上、 地下管線、建構(gòu)筑物位置，同時(shí)提供一份電子材料；6關(guān)于辦理?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?的法人授權(quán)委托書與經(jīng)辦 人復(fù)印

5、件出示原件 。7經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)工程還需 提供： 1?國有土地使用權(quán)出讓合同? 復(fù)印件；2?國有土地使用權(quán)出讓合同?中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件與附圖復(fù) 印件； 3法人明工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證 復(fù)印件；4如屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程，還需提供開發(fā)公司資 質(zhì)證明復(fù)印件。注：1復(fù)印件需出示原件； 2除特殊說明外報(bào)審材料均為一份；3辦理時(shí)限：自受理之日起二十個(gè)工作日不含公示與繳費(fèi)時(shí) 間。4有效期限：?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?與附圖，有效期限一年。 以劃撥方式供地的建設(shè)工程， 還包括以規(guī)劃條件為主要容的附件。 在 有效期取得?國有土地使用證?的，有效期與?國有土地使用證?一 樣

6、。逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續(xù)的，上述證件與附圖自行失效。二、國有土地使用權(quán)證一申辦程序?國有土地使用證?辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn) 登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人使用者應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料， 向國土資源局提出申請。1. 土地登記申請1有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)與批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。 提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)展操作程序中有 效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、 提交買賣、 繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書， 原土地使用的國有土地 使用證書。3提交土地登記申請人的、戶口薄。企事

7、業(yè)單位的土地使用 者應(yīng)提交土地登記法人證明書和 組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人。2. 地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地 草圖與紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界限、面積、用途與土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界限清楚，無爭議，確認(rèn) 后簽字蓋章。3土地權(quán)屬審核 土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、 權(quán)屬來源材 料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)展審核， 決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬 是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。二評(píng)估收費(fèi)根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總 額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證一申辦程序1規(guī)劃窗口根據(jù)工程業(yè)

8、主的申請， 組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查， 當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放?建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書? 。2各并聯(lián)審批部門收到?建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書? 后， 3 個(gè)工作日提出審查意見，簽署?建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意 見書?反響市規(guī)劃局。3中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門?建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并 聯(lián)審批審核意見書?后， 5 個(gè)工作日完成方案審查和施工圖紙審核。 如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見，明確修改理由，工程申請人修改 后重新報(bào)建；如方案得到批準(zhǔn)，工程業(yè)主申請建設(shè)工程規(guī)劃許可。4中心規(guī)劃窗口根據(jù)工程業(yè)主申請和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可 證、“消防設(shè)計(jì)防火審核、 “新建民用建筑工程防空地下室建設(shè)

9、意見審查、“氣象防雷設(shè)計(jì)審核、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)、 “撤除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批、 “白蟻防治手續(xù)等并聯(lián)審批事項(xiàng) 的申報(bào)條件， 受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請， 告知工程業(yè)主一次性填報(bào) 表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián) 審批部門發(fā)放?建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書? ，并轉(zhuǎn)交有 關(guān)申報(bào)材料。5各并聯(lián)審批單位在 2 個(gè)工作日審批辦結(jié)，簽署?建設(shè)工程規(guī) 劃許可并聯(lián)審批審核意見書?反響市規(guī)劃局，抄告工程業(yè)主。6規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位?建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審 核意見書?， 4 個(gè)工作日完成現(xiàn)場放驗(yàn)線，核發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃許可 證?。二提交材料申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，

10、 應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文 件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。 需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的 建設(shè)工程，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。建設(shè)工程類1?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?申請表 1 份，并加蓋申請人印章2有關(guān)方案批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見3土地使用權(quán)屬證件與附圖4 1/500 或 1/1000 地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用 HB 鉛筆標(biāo)明以下容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓與層數(shù)、新建建 筑物與基地用地界限、 道路規(guī)劃紅線與相關(guān)控制線、 相鄰建筑物間距 尺寸軸線標(biāo)號(hào)；作圖格式見?報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī) 劃許可證地形圖示意圖? ；5符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章

11、的1/500 或1/1000 總平面設(shè)計(jì)圖兩份6分層面積表應(yīng)按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算 ； 7相關(guān)單位部門審核意見8日照分析文件一份可選 9規(guī)劃部門要求提供的其他材料。10涉與拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件市政工程類1?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?申請表 1 份，并加蓋申請人印章2有關(guān)方案批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見 3土地使用權(quán)屬證件與附圖可選4 1/500 或 1/1000 地形圖兩份；5符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋市政府工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的 1/500 或 1/1000 總平面設(shè)計(jì)圖兩份6涉與拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件7相關(guān)部門書面意見8規(guī)劃部門要求提供的其他材料四、建筑工程施工許可證一行政許可的條件根據(jù)

12、?建筑法?第 8 條，申請施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1已辦理改建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。2在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3施工場地已根本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符 合施工要求。4已確定施工企業(yè)。5有滿足施工需要的施工圖紙與技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已 按規(guī)定進(jìn)展了審查。6有保證工程質(zhì)量和平安的具體措施。7按照規(guī)定已委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。8建設(shè)資金已落實(shí)。9法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。二申辦程序1建設(shè)工程工程報(bào)建2建設(shè)工程招投標(biāo)直接發(fā)包3合同登記4質(zhì)量監(jiān)視手續(xù)5開工平安生產(chǎn)條件審查6辦理開工許可證三提交材料：1建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； 2建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3業(yè)

13、主資金證明； 4施工圖審批準(zhǔn)書； 5中標(biāo)通知書或直接發(fā)包登記表； 6質(zhì)量監(jiān)視手續(xù)； 7施工合同、監(jiān)理合同； 8平安審查表； 9工程報(bào)建表； 10施工許可證申請表； 11商品房所需提供費(fèi)用憑證； 12法律法規(guī)規(guī)定的其它材料； 13墻改費(fèi)與散裝水泥費(fèi)憑證； 14民工工資保障金憑證。五、商品房預(yù)售許可證一行政許可的條件符合?城市商品房預(yù)售管理方法?第五條條件1已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建 設(shè)總投資的百分之二十五以上， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二申辦程序1申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。2房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)展初審，提出初審意見，并 將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3建設(shè)局進(jìn)展審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許 可的，于法定時(shí)間向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。三提交材料1商品房預(yù)售許可申請表主管部門制式表2營業(yè)執(zhí)照需要原件3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書需要原件4工程規(guī)劃許可證 - 需要原件5土地使用權(quán)證書 - 需要原件6施工許可證 - 需要原件7建設(shè)工程投資到達(dá) 25%以上，以完成根底工程的證明并需要 工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片 - 各地要求不