第四講 控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃第四講第四講 規(guī)定性控制要素（規(guī)定性控制要素（3 3）北京城市學(xué)院 陳琳北京城市學(xué)院 陳琳建筑后退（Set Back）概念是指 在城市建設(shè)中，建筑物相對(duì)于規(guī)劃地塊邊界和各種規(guī)劃控制線的后退距離，通常是以后退距離的下限進(jìn)行控制。2、地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離）的0.7倍，且最小值為3米。1、各類(lèi)建筑的離界距離，按照上表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。北京城市學(xué)院 陳琳北京城市學(xué)院 陳琳建筑后退（Set Back）1、沿城市道路兩側(cè)新建、改建、無(wú)大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑（含高層裙房），其后退道

2、路規(guī)劃紅線的距離不得小于3m；2、新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑（含高層裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于8m；3、高層建筑后退道路紅線的距離，按以下規(guī)定控制： a、建筑高度小于或等于60m的，不得小于5m； b、建筑高度大于60m，小于或等于100m的，不得小于8m； c、建筑高度大于100m的,應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)批 準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定或由城市規(guī)劃管理部門(mén)核定。北京城市學(xué)院 陳琳建筑后退（Set Back）4、道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于5m，高層建筑不得小于8m

3、。5、建筑退讓河道 沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)的規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6m；6、建筑退讓綠線 新建、改建建筑物退讓道路路側(cè)綠帶綠線、各類(lèi)綠地綠線的距離不得小于4m（不包括居住小區(qū)級(jí)以下的綠地）7、沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定： a、鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20m；鐵路支線、專(zhuān)用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15m；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10m，圍墻高度不得大于3m； b、鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門(mén)審核后確定；C、在鐵路道口附近

4、進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。北京城市學(xué)院 陳琳建筑后退（Set Back）8、建筑退讓高壓走廊一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離除有關(guān)規(guī)劃外，不得小于距離：北京城市學(xué)院 陳琳工廠綠地規(guī)劃北京城市學(xué)院 陳琳（一）廠前區(qū)綠地設(shè)計(jì)（二）工廠防護(hù)林帶設(shè)計(jì)（三）生產(chǎn)區(qū)綠地設(shè)計(jì)（四）倉(cāng)庫(kù)、堆物場(chǎng)綠地設(shè)計(jì)（五）廠內(nèi)道路、鐵路綠化（六）工廠小游園設(shè)計(jì)工廠綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)北京城市學(xué)院 陳琳工廠綠化的基本原則和要求（一）滿足生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的要求，把保證工廠安全生產(chǎn)放在首位（二）工廠綠化應(yīng)充分體現(xiàn)各自的特色和風(fēng)格（三）充分體現(xiàn)為生產(chǎn)服務(wù)，為職工服務(wù)的宗旨（四）增加綠地面

5、積，提高綠地率（五）統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的廠區(qū)綠地系統(tǒng)（六）綠化應(yīng)與全廠的分期建設(shè)協(xié)調(diào)并適當(dāng)結(jié)合生產(chǎn)工廠綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)北京城市學(xué)院 陳琳北京城市學(xué)院 陳琳（一）廠前區(qū)綠地（二）工廠防護(hù)綠地（三）生產(chǎn)區(qū)綠地（四）倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)區(qū)綠地（五）廠內(nèi)道路、鐵路綠化（六）工廠小游園設(shè)計(jì)工廠綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)北京城市學(xué)院 陳琳（一）廠前區(qū)綠地設(shè)計(jì) 廠前區(qū)由道路、廣場(chǎng)、出入口、門(mén)衛(wèi)收發(fā)、辦公樓、科研實(shí)驗(yàn)樓、食堂等組成，既是全廠行政、生產(chǎn)、科研、技術(shù)、展覽、生活的中心，也是職工活動(dòng)和上下班集散的中心，還是聯(lián)接市區(qū)與廠區(qū)的紐帶。廠前區(qū)綠地可分為廣場(chǎng)綠地、建筑周?chē)G地等。 廠前區(qū)面貌體現(xiàn)了工廠的形象和特色，

6、是工廠綠化美化的重點(diǎn)地段。 1、廠前區(qū)的景觀綠地要方便車(chē)輛通行和人流集散。 2、綠地設(shè)置應(yīng)與廣場(chǎng)、道路、周?chē)ㄖ坝嘘P(guān)設(shè)施相協(xié)調(diào)，一般多采用規(guī)則式或混合式。 3、入口處的布置要注意景觀的引導(dǎo)性和標(biāo)志以起到強(qiáng)調(diào)作用。建筑周?chē)木G化還要處理好空間藝術(shù)效果、通風(fēng)采光、各種管線的關(guān)系。 工廠綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)北京城市學(xué)院 陳琳（二）工廠防護(hù)綠帶設(shè)計(jì)1、功能作用 工廠防護(hù)綠帶是工廠綠化的重要組成部分，尤其對(duì)那些產(chǎn)生有害排出物或產(chǎn)品要求衛(wèi)生防護(hù)很高的工廠更顯得重要。2、防護(hù)綠帶的位置（1）工廠區(qū)與生活區(qū)之間的防護(hù)綠帶。（2）工廠區(qū)與農(nóng)田交界處的防護(hù)林帶。（3）工廠內(nèi)分區(qū)、分廠、車(chē)間、設(shè)備場(chǎng)地之間的隔離防護(hù)綠帶。

7、如廠前區(qū)與生產(chǎn)區(qū)之間，各生產(chǎn)系統(tǒng)為減少相互干擾而設(shè)置的防護(hù)林帶，防火、防爆車(chē)間周?chē)鸱雷o(hù)隔離作用的綠地。（4）結(jié)合廠內(nèi)、廠際道路綠化形成的防護(hù)綠地。 工廠綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)北京城市學(xué)院 陳琳防護(hù)綠帶的寬度：20米北京城市學(xué)院 陳琳（二）工廠防護(hù)綠帶設(shè)計(jì)2防護(hù)綠帶的結(jié)構(gòu)（1）通透結(jié)構(gòu) 通透結(jié)構(gòu)的防護(hù)綠帶一般由喬木組成，株行距因樹(shù)種而異，一般為3m3m。（2）半通透結(jié)構(gòu) 半通透結(jié)構(gòu)的防護(hù)綠帶以喬木構(gòu)成綠帶主體，在綠帶兩側(cè)各配置一行灌木。（3）緊密結(jié)構(gòu) 緊密結(jié)構(gòu)一般是由大小喬木和灌木配置成的綠帶，形成復(fù)層林相，防護(hù)效果好。（4）復(fù)合式結(jié)構(gòu) 如果有足夠?qū)挾鹊牡貛гO(shè)置防護(hù)綠帶，可將三種結(jié)構(gòu)結(jié)合起來(lái)，形成復(fù)合式

8、結(jié)構(gòu)。在臨近工廠的一側(cè)建立通透結(jié)構(gòu)，臨近居住區(qū)的一側(cè)為緊密結(jié)構(gòu)，中間為半通透結(jié)構(gòu)。復(fù)合式結(jié)構(gòu)的防護(hù)綠帶可以充分發(fā)揮其作用。 工廠綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)北京城市學(xué)院 陳琳北京城市學(xué)院 陳琳（三）生產(chǎn)區(qū)綠地 生產(chǎn)區(qū)分布著車(chē)間、道路、各種生產(chǎn)裝置和管線，是工廠的核心，也是工人生產(chǎn)勞動(dòng)的區(qū)域。 生產(chǎn)區(qū)綠地比較零碎分散，呈條帶狀和團(tuán)片狀分布在道路兩側(cè)或車(chē)間周?chē)?工廠綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)北京城市學(xué)院 陳琳3、生產(chǎn)區(qū)綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）有污染車(chē)間周?chē)木G化 這類(lèi)車(chē)間在生產(chǎn)的過(guò)程中會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生不良影響和嚴(yán)重污染，如散發(fā)有害氣體、煙塵、粉塵、噪音等。我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該首先掌握車(chē)間的污染物成分以及污染程度，有針對(duì)性的進(jìn)行設(shè)計(jì)。植

9、物種植形式開(kāi)采用開(kāi)闊草坪、地被等。（2）無(wú)污染車(chē)間周?chē)木G化 這類(lèi)車(chē)間周?chē)木G化與一般建筑周?chē)木G化一樣，只需考慮通風(fēng)、采光的要求即可。工廠綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)北京城市學(xué)院 陳琳車(chē)間類(lèi)型綠化特點(diǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn)1精密儀器車(chē)間、食品車(chē)間、醫(yī)藥衛(wèi)生車(chē)間、供水車(chē)間對(duì)空氣質(zhì)量要求較高以栽植藤本、常綠樹(shù)木為主，鋪設(shè)大塊草坪，選用無(wú)飛絮、種毛、落果及不易落葉的喬灌木和殺菌能力強(qiáng)的樹(shù)種2化工車(chē)間、粉塵車(chē)間有利于有害氣體、粉塵的擴(kuò)散、稀釋或吸附，起隔離、分區(qū)、遮蔽作用栽植抗污、吸污、滯塵能力強(qiáng)的樹(shù)種，以草坪、喬灌木形成一定空間和立體層次的屏障3恒溫車(chē)間、高溫車(chē)間有利于改善和調(diào)節(jié)小氣候環(huán)境以草坪、地被物、喬灌木混交，形成自然式

10、綠地。以常綠樹(shù)種為主，花灌木色淡味香，可配置園林小品北京城市學(xué)院 陳琳車(chē)間類(lèi)型綠化特點(diǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn)4噪音車(chē)間有利于減弱噪音選擇枝葉茂密、分枝低、葉面積大的喬灌木，以常綠落葉樹(shù)木組成復(fù)層混交林帶5易燃易爆車(chē)間有利于防火、防爆栽植防火樹(shù)種，以草坪和喬木為主，不栽或少栽花灌木，以利可燃?xì)怏w稀釋、擴(kuò)散，并留出消防通道和場(chǎng)地6露天作業(yè)區(qū)起隔音、分區(qū)、遮陽(yáng)作用栽植大樹(shù)冠的喬木混交林帶7工藝美術(shù)車(chē)間創(chuàng)造美好的環(huán)境栽植姿態(tài)優(yōu)美、色彩豐富的樹(shù)木花草，配置水池、噴泉、假山、雕塑等園林小品，鋪設(shè)園路小徑8暗室作業(yè)車(chē)間形成幽靜、蔽蔭的環(huán)境搭蔭棚，或栽植枝葉茂密的喬木，以常綠喬木灌木為主北京城市學(xué)院 陳琳（四）倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)區(qū)

11、綠地 該區(qū)是原料和產(chǎn)品堆放、保管和儲(chǔ)運(yùn)區(qū)域，分布著倉(cāng)庫(kù)和露天堆場(chǎng)，綠地與生產(chǎn)區(qū)基本相同，多為邊角地帶。為保證生產(chǎn)，綠化不可能占據(jù)較多的用地。 倉(cāng)庫(kù)區(qū)的綠化設(shè)計(jì)，要考慮消防、交通運(yùn)輸和裝卸方便等要求，選用防火樹(shù)種，禁用易燃樹(shù)種，疏植高大喬木，綠化布置宜簡(jiǎn)潔。在倉(cāng)庫(kù)周?chē)舫?7m寬的消防通道。 裝有易燃物的貯罐周?chē)鷳?yīng)以草坪為主，防護(hù)堤內(nèi)不種植物。工廠綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)北京城市學(xué)院 陳琳北京城市學(xué)院 陳琳（五）廠內(nèi)道路、鐵路綠化 廠區(qū)道路是工廠生產(chǎn)組織、工藝流程、原材料及成品運(yùn)輸、企業(yè)管理、生活服務(wù)的重要通道，是廠區(qū)的動(dòng)脈。滿足生產(chǎn)要求、保證廠內(nèi)交通運(yùn)輸?shù)臅惩ê吐毠ぐ踩仁菑S區(qū)道路規(guī)劃的第一要求，也是廠區(qū)

12、道路綠化的基本要求。 綠化設(shè)計(jì)時(shí)，要充分了解這些情況，選擇生長(zhǎng)健壯、適應(yīng)性強(qiáng)、抗性強(qiáng)、耐修剪、樹(shù)冠整齊、遮陽(yáng)效果好的喬木作行道樹(shù)，以滿足遮陽(yáng)、防塵、降低噪音、交通運(yùn)輸安全及美觀等要求。 工廠綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)北京城市學(xué)院 陳琳雪松*17株H=5.0m豆瓣黃楊籬G=30cm麥冬草坪紅花酢漿草叢生紫薇*26株G=60cm榆葉梅*22株G=60cm混播草坪12磚砌花池人行道鋪裝電纜地溝大花萱草北京城市學(xué)院 陳琳（六）工廠小游園設(shè)計(jì)1、車(chē)間附近布置 車(chē)間附近是工人工余休息最便捷之處，根據(jù)本車(chē)間工人愛(ài)好，布置成各有特色的小游園，結(jié)合廠區(qū)道路和車(chē)間出入口，創(chuàng)造優(yōu)美的園林景觀，使職工在花園化的工廠中工作和休息 2

13、、結(jié)合廠前區(qū)布置 廠前區(qū)是職工上下班必經(jīng)場(chǎng)所，也是來(lái)賓首到之處，又臨近城市街道，小游園結(jié)合廠前區(qū)布置，既方便職工游憩，也美化了廠前區(qū)的面貌和街道側(cè)旁景觀。 工廠綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)北京城市學(xué)院 陳琳1 0386雙 聯(lián) 亭條 石 座 凳卵 石 園 路廣 場(chǎng) 磚 鋪 裝廣 場(chǎng) 磚 鋪 裝廣 場(chǎng) 磚 鋪 裝北京城市學(xué)院 陳琳ACCCCCEA基 部 處 理 抽 水 井北京城市學(xué)院 陳琳北京城市學(xué)院 陳琳北京城市學(xué)院 陳琳籃 球 場(chǎng)鵝 卵 石 鋪 地種 植 池鋪 裝 場(chǎng) 地花 壇園 凳種 植 池種 植 池北京城市學(xué)院 陳琳工業(yè)區(qū)的容積率的指標(biāo)除了多層的廠房，容積率一般多數(shù)小于1配套辦公區(qū)：1.3-1.5（總部建筑基底面積按照1225）居住區(qū)：1.6-1.8(一個(gè)單元