揚(yáng)州市前期物業(yè)治理效勞合同

1、揚(yáng)州市前期物業(yè)治理效勞合同第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：依照有關(guān)法律、法規(guī)，在志愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。第二條物業(yè)大體情形物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)四至：東南西北占地面積：萬(wàn)平方米建筑面積：萬(wàn)平方米容積率：%綠地占有率：%公建配套用房面積：平方米小區(qū)總戶數(shù)：受益人口：第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全部業(yè)主和物業(yè)利用人，本物業(yè)的全部業(yè)主和物業(yè)利用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托治理事項(xiàng)第四條衡宇建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括繁重結(jié)構(gòu)部位（包括樓板、屋頂、梁、

2、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等），戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫(kù)、。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、車庫(kù)、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂教育場(chǎng)所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公開場(chǎng)合、衡宇共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、。第十條交

3、通與車輛停放秩序的治理。第十一條維修公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與完工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。年次。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)利用人收取以下費(fèi)用：一、物業(yè)治理效勞費(fèi)：月元/m2;二、代收代辦費(fèi)：。3、特約效勞費(fèi)：。第十五條業(yè)主和物業(yè)利用人衡宇自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)同意委托并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)利用人違背業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)具體行為并依照情節(jié)輕重、采取批評(píng)、勸戒、警告、制止、等方法。第十七條其它委托事項(xiàng)。；第三章委托治理期限第十八條委托治理期限自年月日時(shí)起至首屆業(yè)主

4、委員會(huì)正式簽定物業(yè)治理合同時(shí)止。首屆業(yè)主大會(huì)召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)可依照規(guī)定選聘或續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽定本住宅區(qū)的物業(yè)治理委托合同。第四章兩邊權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位）一、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的利用、保護(hù)、治理，業(yè)主的一起利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違背公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)利用人遵守；二、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明；在與物業(yè)買受人簽定物業(yè)生意合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面許諾；3、與物業(yè)買受人簽定的生意合同應(yīng)當(dāng)包括前期物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容；4

5、、審定乙方擬定的物業(yè)治理立案制度；五、檢查監(jiān)督乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情形；六、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度打算、賬務(wù)預(yù)算及決算；7、委托乙方治理的衡宇、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處置：（ 1）負(fù)責(zé)返修；（ 2）委托乙方返修，支付全數(shù)費(fèi)用；（ 3）。8 、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每一個(gè)月每平方米元租用，其租金收入用于。9 、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積治理用房，由乙方按以下第項(xiàng)執(zhí)行：（ 1）無(wú)償利用；（ 2）按建筑面積每一個(gè)月每平方米元租用，其租金收入用于。（ 0、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方

6、提供委托治理費(fèi)元/m2；合計(jì)元。1 一、負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)治理所需全數(shù)圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供；2 二、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)利用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理效勞費(fèi)時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)催交；13 、和諧、處置本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題：（ 1） 。（ 2） 。14 、協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣布道育、文化活動(dòng)；15 五、。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)一、依照有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)治理制度；二、與物業(yè)購(gòu)買人簽定前期物業(yè)治理效勞協(xié)議；3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)利用人違背法規(guī)、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處置；4、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主、物業(yè)利用人違背業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處置；五、可選聘專營(yíng)

7、公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；六、負(fù)責(zé)編制衡宇、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)打算和維修方案，經(jīng)兩邊議定后由乙方組織實(shí)施，維修經(jīng)費(fèi)來(lái)源；7、向業(yè)主和物業(yè)利用人告知物業(yè)利用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)利用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；八、負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理打算、資金利用打算及決算報(bào)告；九、每個(gè)月向全部業(yè)主和物業(yè)利用人發(fā)布一次物業(yè)治理效勞費(fèi)收支帳目；10、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變利用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；1 一、本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí)，乙方必需在合同

8、終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi)，退出該物業(yè)治理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全數(shù)經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、治理用房及物業(yè)治理的全數(shù)檔案資料；2 二、。第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量第二十一條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理。（參照江蘇省住宅區(qū)物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-XX填寫）。一、衡宇外觀：二、設(shè)備運(yùn)行：3、衡宇及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：4、公共環(huán)境：五、綠化：六、交通秩序：7、保安：八、急修：小修：九、業(yè)主和物業(yè)利用人對(duì)乙方的中意率達(dá)到：第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用第二十二條物業(yè)治理效勞費(fèi)一、本物業(yè)的物業(yè)治理效勞費(fèi)，住宅元/m2及非住宅衡宇元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)利用人收??；二、空置衡宇的物業(yè)治

9、理效勞費(fèi)，由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收??；3、業(yè)主或利用人超期未交納物業(yè)治理效勞費(fèi)的，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定，加收滯納金。第二十三條車位利用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位利用人收?。阂?、露天車位：二、車庫(kù)：3、第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)利用人的衡宇自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)利用人提供的效勞項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：3、第二十六條衡宇保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：一、衡宇共用部位的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)；維修、更新費(fèi)用由承擔(dān)。二、衡宇共用設(shè)施、設(shè)備的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)；維修、更新

10、費(fèi)用，由承擔(dān)。3、衡宇共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金，由負(fù)責(zé)籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由承擔(dān)。4、維修資金的其他約定第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違背合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一按期限內(nèi)解決，超期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二十八條乙方違背本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，超期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二十九條乙方違背本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求

11、乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第三十條甲乙兩邊任一方無(wú)法律依據(jù)提早終止合同的，違約方應(yīng)補(bǔ)償對(duì)方元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第三十一條甲乙兩邊的其他約定第八章附那么第三十二條兩邊約定自本合同生效之日起天內(nèi)，依照甲方委托治理事項(xiàng)，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十三條合同期滿后，乙方全數(shù)完成合同而且治理成績(jī)優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，可續(xù)訂合同。第三十四條兩邊可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有一樣效勞。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部份。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有一樣效勞。第三十六條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式三份，甲方兩邊及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有一樣法律效勞。第三十七條因衡宇建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣故，達(dá)不到利用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處置。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣故，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，兩邊應(yīng)按有關(guān)法律