物業(yè)管理委托合同(20161118)

1、廣州市廣超物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理委托合同廣超物業(yè)管理有限公司監(jiān)制二O年月日委托方（以下簡稱甲方）：物業(yè)管理委托合同組織名稱：地 址：受委托方（以下簡稱乙方）：代表人：聯(lián)系電話：企業(yè)名稱：廣州廣超物業(yè)管理有限公司注冊(cè)地址：法定代表人： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、廣東省廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上, 就甲方委托乙方對(duì)甲方委托物業(yè)實(shí)行專業(yè)管理，訂立本合同第一章物業(yè)基本情況1、物業(yè)類型：2、 物業(yè)位置：廣州市白云區(qū)東平北路廣超街、 坤和（街道）_ -棟二 樓層 -_ 號(hào)。3、 物業(yè)總占地面積： 平方米；4、 物業(yè)總建

2、筑面積： 平方米。5、廣超物業(yè)各建筑物業(yè)出租單價(jià)：（具體附表1）乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體甲方， 本物業(yè)的全體甲方均應(yīng)對(duì)履行本 合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第一條 對(duì)涉及建筑、宿舍、廠房、廠棚、空地樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié) 構(gòu)等進(jìn)行物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第二條對(duì)涉及物業(yè)管理范圍內(nèi)的共用上下水管道、垃圾道、共用照明、空調(diào)、 水泵房、消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第三條 對(duì)涉及市政公用設(shè)施，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第四條 對(duì)涉及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、附

3、屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第五條 對(duì)涉及公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃 圾的收集、清運(yùn)的管理。第六條 對(duì)涉及公用綠地、花木、建筑等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條 對(duì)物業(yè)范圍的交通、車輛行駛及停泊的管理。第八條 對(duì)維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等保安工作的管理（但 不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）第九條對(duì)物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料的管理第十條積極組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十一條委托管理期限為。自年月日起至年月日止。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)1 督促乙方制定“物業(yè)管理公約”并將其作為物業(yè)租賃合同的附件要求物業(yè)使用人遵守

4、。2 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；5 甲方負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內(nèi)向乙方移交，并在乙方管理期滿，解除合同時(shí)予以收回；6. 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題， 負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，并由甲方支付全部費(fèi)用；7 甲方需向乙方繳納物業(yè)維修基金，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)參照廣州市物業(yè)維修基金 管理辦法，結(jié)合本物業(yè)公司實(shí)際情況，物業(yè)出租后按月收取物業(yè)租金的10 %作為物業(yè)維修基金，專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)公司代管；使用時(shí)報(bào)請(qǐng)甲方

5、同意，此專 項(xiàng)維修資金只能使用于甲方委托物業(yè)管理共用部位的維修、更新和改造，如費(fèi)用不足， 則由甲方支付。8.甲方不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；9 .甲方協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；10. 國家法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度，實(shí)施細(xì)則，自主開 展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)；2 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。 服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。3 按要求將物業(yè)租賃給第三方進(jìn)行經(jīng)營活

6、動(dòng)，如需要將甲方的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三 方進(jìn)行經(jīng)營管理，需經(jīng)甲方同意。4 根據(jù)物業(yè)自身情況，乙方負(fù)責(zé)呈報(bào)房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、 綠化等的維修養(yǎng)護(hù)方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；5當(dāng)物業(yè)第三方使用人對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督管理；6 乙方每 1 個(gè)月向全體甲方公布一次物業(yè)出租費(fèi)用收支帳目；7 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò) 建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施；8 按本合同約定，對(duì)甲乙雙方就物業(yè)使用違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)董事會(huì) 處理；9 乙方不承擔(dān)對(duì)租賃甲方使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專門合同 規(guī)定除外）10.

7、 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；11. 乙方接受甲方及有關(guān)政府部門的監(jiān)督和指導(dǎo)；12. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交合同約定物業(yè)管理的全部檔案資料；第二十一條 乙方須按廣超物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)之約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1 本物業(yè)的使用管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米1.2 元向物業(yè)使用人收取；2.物業(yè)租金的遞增的具體方式按每隔一年遞增一次的方式進(jìn)行，每次遞增不得低于5%，續(xù)簽合同的租戶，第一年內(nèi)可免遞增。合同期滿五年以上的租戶，遞增方式可調(diào)整為“三二”方式，即三年一次遞增后，再二年遞增一次。3 物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)

8、的， 從逾期之日起每天按應(yīng)交管理費(fèi)的千分之 3元交納滯納金；4、甲方自物業(yè)向乙方交付代管之日起，應(yīng)每個(gè)月10日之內(nèi)履行向乙方交納物業(yè)代管費(fèi)義務(wù)，交納費(fèi)用如下：(1) 物業(yè)已出租時(shí)，乙方按約定每月向甲方收取物業(yè)當(dāng)月出租價(jià)格的15% 做為物業(yè)管理費(fèi)；物業(yè)未出租時(shí)，乙方按約定向甲方收取 1.2元/平方的70%作為物業(yè)空置7 / 18管理費(fèi)；5、乙方按規(guī)定向物業(yè)使用人代收代繳水電費(fèi)用，差額將留存物業(yè)公司，做為物 業(yè)公司的利潤增長點(diǎn)，由于甲方投入電力變壓器功率較大，造成的損耗較高， 為此， 每月由乙方代收物業(yè)使用人的電損，如不能補(bǔ)足損耗，差額部分則由甲方補(bǔ)足；6、按約定由乙方代管的物業(yè)， 由乙方按規(guī)定對(duì)

9、收取的代管費(fèi)主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）由物業(yè)維修基金支持的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（ 3 ） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）公共關(guān)系費(fèi)用；（八）招商獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。 物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出年度結(jié)算后不足部分，由甲方 承擔(dān)。第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取，此項(xiàng)費(fèi)用將做為物業(yè)公司的利潤留存，（車輛停放費(fèi)用收取詳見附表 4 ）第二

10、十四條 乙方對(duì)甲方的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由乙方報(bào)請(qǐng)甲方同意，先用專項(xiàng)維修基金按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付， 不足部分由甲方支付。第二十五條 樓房電梯運(yùn)行費(fèi)及維保費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向物業(yè)使用人收取電梯 使用費(fèi)，不足部分由物業(yè)公司申報(bào)甲方，使用專項(xiàng)維修基金支付；新裝電梯的維保費(fèi) 用則由甲方支付，后期的電梯維保費(fèi)和維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第二十六條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 物業(yè)共用部位、市政公用設(shè)施構(gòu)筑物、公用綠地的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，單項(xiàng)價(jià)值 在 3000 元以內(nèi)的，由物業(yè)公司承擔(dān)；大中修費(fèi)用及更新費(fèi)用，單項(xiàng)價(jià)值在3000 以上的由物業(yè)公

11、司申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修基金承擔(dān)，不足部分由甲方支付。第五章 管理目標(biāo)第二十七條 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)” （租金、管理費(fèi)、滯納金、水費(fèi)、電費(fèi)等其他 ），支出費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。第二十八條 乙方對(duì)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式， 按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。第二十九條 物業(yè)建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造， 由乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在物業(yè)專項(xiàng)維修基金中支付。 物業(yè)本專項(xiàng)修基金的收取執(zhí)行以上第三章第二條甲方權(quán)利義務(wù)第六點(diǎn)。乙方有義 務(wù)督促甲方繳交上述基金并配合維護(hù)

12、。第六章 違約責(zé)任第三十條 乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求 乙方限期整改，逾期未整改的，訴訟至董事會(huì)處理。第七章 附則9/ 18第三十一條 本合同自簽訂之日起，乙方根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，在3日辦 理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績良好，大多數(shù)甲方和 物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充 協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中

13、華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條 本合同正本連同附件共 13 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管 理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功 能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以 政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按 有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)董事會(huì)進(jìn)行調(diào) 解。第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期30_天前向甲方提出書面意見第四

14、十條 本合同自簽字之日起生效附件：1、廣超物業(yè)各建筑物業(yè)出租單價(jià)2、廣超物業(yè)各建筑物質(zhì)保年限3、廣超物業(yè)各建筑物質(zhì)保年限4、廣超物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)5、廣超物業(yè)構(gòu)成明細(xì)11 / 18# / 18甲方（蓋章）：電話：年月日乙方（蓋章）：電話：年月日12 / 18附件：1、廣超物業(yè)各建筑物出租單價(jià)序號(hào)分區(qū)地址層高類型一樓一樓三樓四樓五樓六樓七樓八、九樓1市場(chǎng)區(qū)東鳳街28號(hào)82東四街2號(hào)7.53東六街1號(hào)74升平路2號(hào)8.55東七街23號(hào)26橫崗橫崗東20號(hào)17橫崗東21號(hào)88廣超區(qū)廣超街1號(hào)59廣超街3號(hào)410廣超街5號(hào)611廣超街7號(hào)212廣超街9號(hào)313廣15號(hào)公寓814廣15號(hào)廠房615廣超街4

15、號(hào)616廣超街12號(hào)917廣超街14號(hào)618坤和區(qū)坤和街15號(hào)419坤和街19號(hào)420坤和街21號(hào)421坤和街23號(hào)422坤和街29號(hào)323坤和街8號(hào)724坤和街10號(hào)725坤和街12號(hào)726坤和街16號(hào)727坤和街18號(hào)728坤和街20號(hào)129坤和街22號(hào)130坤和街26號(hào)131坤和街28號(hào)132坤和街30號(hào)133坤和街32號(hào)1注：1以上各物業(yè)樓層分類，按 A （好租，單價(jià)可定在15元或以上）B （般好租，單價(jià)可定在13元或以上）C （較難出租，單價(jià)可定在12元或以上）附件：2、廣超物業(yè)各建筑物質(zhì)保年限序號(hào)區(qū)域檔案 編號(hào)物業(yè)名稱建筑 年份首次建 筑層數(shù)改造年份質(zhì)保年限備注1市場(chǎng)區(qū)1-3東鳳街

16、28號(hào)2001821-4東四街2號(hào)20017.531-5東六街1號(hào)2001741-6升平路2號(hào)20028.55橫崗2-1橫崗東201316廣從區(qū)3-1紅木大樓19949東澳 代管73-2廣從路地塊一83-3廣從路地塊二93-4陳太路地塊10坤和區(qū)4-1坤和街15號(hào)20024114-2坤和街19號(hào)20024124-3坤和街21號(hào)20024134-4坤和街23號(hào)20024144-5坤和街29號(hào)20023154-6坤和街8號(hào)200122013加建164-7坤和街10號(hào)200122013加建174-8坤和街12號(hào)200122013加建184-9坤和街16號(hào)200122013加建194-10坤和街18號(hào)

17、200122013加建204-11坤和街20號(hào)20031214-12坤和街22號(hào)20031224-13坤和街26號(hào)20031234-14坤和街28號(hào)20031244-15坤和街30號(hào)20031254-16坤和街32號(hào)20031265-1廣超街1號(hào)20035275-2廣超街3號(hào)200322013加建285-3廣超街5號(hào)20026295-4廣超街7號(hào)20022305-5廣超街9號(hào)20033315-6廣超街15號(hào)（一）20147.532廣超區(qū)5-7廣超街15號(hào)（二）20046335-8廣超街2號(hào)（三）20034別墅345-9廣超街2號(hào)（四）20034:別墅355-10廣超街2號(hào)（五）20034:別墅

18、365-11廣超街2號(hào)（六）鋪20031375-12廣超街4號(hào)20026385-13廣超街12號(hào)200222014重建395-14廣超街14號(hào)20036406-1松竄地塊一（松竄排）416-2松竄地塊二（煤氣站）42松竄區(qū)6-3松竄地塊三（公車場(chǎng)）436-4觀風(fēng)亭地塊446-5大山塘地塊注：依據(jù)國務(wù)院的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：A基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；B屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；C供熱與供冷系統(tǒng)，為2

19、個(gè)采暖期、供冷期；D電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2年；E其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；F建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。附件：3、廣超物業(yè)各建筑物質(zhì)保年限物業(yè)電線質(zhì)保情況序號(hào)物業(yè)名線路安 裝日期國家質(zhì)保期電線更換期備注1金洋堡A座20052賴家園4棟20003東鳳街28號(hào)20014東四街2號(hào)20015東六街1號(hào)20016升平路2號(hào)20027橫崗東20138紅木大樓1994已過使用質(zhì)保 期9廣從路地塊一10廣從路地塊二11陳太路地塊12 1坤和街15號(hào)200213坤和街19號(hào)200214坤和街21號(hào)200215坤和街23號(hào)200216坤和街29號(hào)20021

20、7坤和街8號(hào)200118坤和街10號(hào)200119坤和街12號(hào)200120坤和街16號(hào)200121 1坤和街18號(hào)200122坤和街20號(hào)200323坤和街22號(hào)200324坤和街26號(hào)200325坤和街28號(hào)200326坤和街30號(hào)200327 1坤和街32號(hào)200328廣超街1號(hào)200329廣超街3號(hào)200330廣超街5號(hào)200231 1廣超街7號(hào)200232廣超街9號(hào)200333廣超街15號(hào)（一）201434廣超街15號(hào)（二）200435廣超街2號(hào)（三）200336廣超街2號(hào)（四）200337：廣超街2號(hào)（五）200338廣超街2號(hào)（六）鋪200339廣超街4號(hào)200240廣超街12號(hào)201441廣超街14號(hào)200342松竄地塊一（松竄排）43松竄地塊二（煤氣站）44 1松竄地塊三（公車場(chǎng)）45觀風(fēng)亭地塊注：1、國家規(guī)定是30年的質(zhì)保期。但是具體的質(zhì)保期要根據(jù)電線電纜的種類和使用條件和溫度和適用方法來確定。2、國標(biāo)電線使用一般不超過 20年2、電力銅芯線設(shè)計(jì)使用壽命15年附件：4、廣超物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)廣超物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)考核項(xiàng)目考核內(nèi)容考核標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)率安全事故群眾事件/岀現(xiàn)人員傷亡/直接損失超過5萬元的事件每月不超過1起100%一般性盜竊事件，直接損失不超過5萬元的事件每月不超過2起100%日常問題，如小吵小鬧，碰碰刮刮等每月