物業(yè)管理有限公司安全管理規(guī)定

1、附件:物業(yè)管理有限公司安全管理規(guī)定（試行）第一章 總則第一條為加強和規(guī)范招商局物業(yè)管理有限公司及各屬下公司的 安全管理工作，預防和減少安全事故的發(fā)生，依據(jù)國家相關法律法 規(guī)，結合物業(yè)管理行業(yè)特點，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于招商局物業(yè)管理有限公司（以下簡稱總公 司）及各屬下公司的設備、治安、消防、車輛等安全管理及其它相 關的安全管理，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第三條 各公司應當遵守國家相關的法律、法規(guī)，并以本規(guī)定為 依據(jù)，嚴格進行安全管理，貫徹預防為主、管學結合的方針，本著“誰主管，誰負責”的原則，明確其安全生產(chǎn)職責，建立健全安全 生產(chǎn)的管理網(wǎng)絡，實現(xiàn)全員、全過程、全方位的安全管理。第二章

2、組織機構第四條招商局物業(yè)管理有限公司安全管理委員會負責招商局物 業(yè)系統(tǒng)安全管理工作的指導、監(jiān)督、檢查、處理和培訓工作，督管 系統(tǒng)內(nèi)各級安全管理機構。招商局物業(yè)管理有限公司安全管理委員 會成員組成如下：第五條各屬下公司的總經(jīng)理或主持工作的副總經(jīng)理是本單位安 全生產(chǎn)的第一責任人，對本單位的安全管理工作負責。第六條 各屬下公司應當逐級落實單位安全管理責任制和崗位安 全管理責任制，明確單位和崗位安全職責，確定各單位、各崗位的 安全責任人。第三章 安全管理原則第七條 設備設施安全管理原則（一）以預防為主，堅持日常保養(yǎng)與按計劃維修并重，使設備 經(jīng)常處于良好狀態(tài)。對設備設施做到“四會”和“五定”?！八?會”

3、是指維修人員對設備要會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故 障?！拔宥ā笔侵笇χ饕O備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定 人、定點、定時和定質(zhì)，通過對消防系統(tǒng)的定期試驗、檢修，使維 修人員對系統(tǒng)全面掌握，確保及時排除相關故障。（二）明確責任，持證上崗。（三）制訂安全操作規(guī)程。（四）加強培訓與考核工作，加強崗前培訓和崗位考核。（五）加強對業(yè)主的宣傳，提高業(yè)主對相關設備設施的操作能 力。第八條 治安安全管理原則（一）建立健全物業(yè)安全保衛(wèi)組織機構。（二）制定和完善各項治安保衛(wèi)崗位責任制。（三）建立正常的巡視制度。（四）完善區(qū)域內(nèi)安全防范措施。（五）提高保安人員素質(zhì)，加強培訓，持證上崗，實行 24 小時 值班

4、制度。（六）加強區(qū)域內(nèi)車輛的安全管理。（七）聯(lián)系區(qū)內(nèi)群眾，搞好群防群治，并在當?shù)嘏沙鏊闹笇?下搞好治安管理。（八）與周邊單位建立聯(lián)防聯(lián)保制度。第九條消防安全管理原則（一）制定消防安全制度，落實消防安全責任，開展消防安全 宣傳教育；（二）建立高素質(zhì)的專人負責與群防群治結合的義務消防隊伍；（三）開展防火檢查，消除火災隱患；（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（五）定時檢查保障公共消防設施、器材以及消防安全標志完 好有效。第四章 安全管理職責第十條招商局物業(yè)安全管理工作實行在招商局物業(yè)管理有限公司安全管理委員會的統(tǒng)一領導下，各屬下公司分級管理的體制。第十一條 各屬下公司依法對設備、治安、

5、消防等進行安全管 理。第十二條 招商局物業(yè)管理有限公司安全管理委員會安全管理 工作的職責是：（一）制定招商局物業(yè)系統(tǒng)安全管理規(guī)章，并組織實施；（二）會同有關部門協(xié)調(diào)處理安全事故和其它安全問題；（三）指導、檢查和監(jiān)督各屬下公司的安全管理工作；（四）協(xié)調(diào)重大安全事故的處理工作；（五）負責安全管理方面的其他有關事項。第十三條各屬下公司安全管理機構的主要工作職責：（一）貫徹執(zhí)行國家安全管理法規(guī)；（二）制定本公司安全管理的規(guī)章制度，并組織實施；（三）協(xié)同工商、公安、衛(wèi)生等有關部門，對本公司的安全管 理機構、規(guī)章制度及消防、衛(wèi)生防疫等安全設施、設備進行檢查及 驗收工作；（四）組織和實施對本公司安全管理人員

6、的宣傳、教育和培 訓工作；（五）參與安全事故的處理工作：（六）受理本公司涉及安全管理問題的投訴；（七）負責本公司安全管理的其它事項。第十四條 各屬下公司管理處安全管理機構的工作職責是：（一）設立安全管理機構，配備安全管理人員；（二）建立安全規(guī)章制度，并組織實施；（三）建立安全管理責任制，將安全管理的責任落實到每個部 門、每個崗位、每個職工；（四）接受當?shù)毓芾聿块T對安全管理工作的行業(yè)管理和檢 查、監(jiān)督；（五）把安全教育、職工培訓制度化、經(jīng)常化，培養(yǎng)職工 的安全意識，普及安全常識，提高安全技能，對新招聘的職工，必 須經(jīng)過安全培訓，合格后才能上崗；（六）堅持日常的安全檢查工作，重點檢查安全規(guī)章制度的

7、 落實情況和安全管理漏洞，及時消除不安全隱患；（七）為相應崗位工作人員投保；（八）直接參與處理涉及單位的安全事故，包括事故處 理、善后處理及賠償事項等；第五章 安全事故處理程序第十五條 凡涉及人身、財物安全的事故均為安全事故。安全事 故分為輕微、一般、重大和特大事故 4 個等級：（一）輕微事故是指一次事故造成人員輕傷，或經(jīng)濟損失在五 千（含五千）元以下者；（二）一般事故是指一次事故造成人員重傷，或經(jīng)濟損失在五 千元至兩萬（含兩萬）元者；（三）重大事故是指一次事故造成人員死亡或人員重傷致殘， 或經(jīng)濟損失在兩萬至十萬（含十萬）元者；（四）特大事故是指一次事故造成人員死亡多名，或經(jīng)濟損失 在十萬元以

8、上，或性質(zhì)特別嚴重，產(chǎn)生重大影響者。第十六條 事故發(fā)生后，現(xiàn)場有關人員應立即向上級主管人員及 本單位領導報告。第十七條 各屬下公司在接到一般、重大、特大安全事故報告 后，除按國家、地方安全管理法規(guī)、條例和規(guī)定向相關單位報告 外，要第一時間向總公司報告。第十八條 一般、重大、特大安全事故發(fā)生后，各屬下公司要積 極聯(lián)系當?shù)赜嘘P部門，緊急采取有效措施控制事態(tài)發(fā)展，把事故損 失降低到最低限度，對有傷亡人員立即組織救護，妥善處理善后事 宜。第十九條 依據(jù)“四不放過”原則即事故原因不查清楚不放 過，事故責任者沒有嚴肅處理不放過，廣大員工沒有受教育不放過，防范措施沒有落實不放過。對事故進行調(diào)查、分析、總結，

9、并 向上級報告事件的始末。第六章 獎勵與處罰第二十條 對在安全管理工作中有下列先進事跡之一的單位，由 上級安全管理部門進行評比考核，給予相應的表揚和獎勵 :（一）安全管理制度健全，預防措施落實，安全教育普及，安全宣傳和培訓工作扎實，在防范安全事故方面成績突出，一年內(nèi)未 發(fā)生一次重大事故的；（二）協(xié)助其他事故發(fā)生單位進行緊急救助，有效降低損失、 挽回聲譽的；（三）在安全管理工作中有獨到經(jīng)驗，并通過系統(tǒng)共享使兄弟 單位有效提升安全管理工作質(zhì)量水平。第二十一條 對在安全管理工作中有下列先進事跡之一的個人， 由其所在單位進行評比考核，給予表揚和獎勵 :（一）安全管理工作扎實到位，在防范和杜絕本單位發(fā)生

10、安全事故方面成績突出的，其所在崗位一年內(nèi)沒有發(fā)生一次事故的（含 輕微事故）；（二）見義勇為，在保護財物安全不受重大損失中做出突出貢 獻的；（三）及時發(fā)現(xiàn)事故隱患并消除隱患，避免重大事故發(fā)生的；（四）在安全管理工作中提出有效管理經(jīng)驗，對本單位的安全 管理工作有實際指導意義并提升管理水平的。第二十二條 對在安全管理工作中有下列情形之一者，由各屬 下公司檢查落實，針對不同的情況，對當事人或當事單位負責人實 施相應的處罰措施：（一）違反安全管理規(guī)定，發(fā)生輕微、一般、重大、特大安全 事故的；（二）發(fā)生重大安全事故或者出現(xiàn)重大險情，未及時采取有效 措施搶救，或者指揮不當，導致事故后果擴大的；（三）對存在的安全事故隱患，在檢查過程中未發(fā)現(xiàn)，或者雖發(fā) 現(xiàn)但未及時采取有效措施的；（四）對安全管理工作中的重大問題，未及時研究解決，或者 未按規(guī)定及時上報的；（五）未認真貫徹執(zhí)行安全管理法律、法規(guī)的；（六）未建立健全本單位安全管理責任制或安全管理責任制不 落實，安全管理機構不健全