商場租賃協(xié)議范本,完整版

1、X X XXX 廣 場商位租賃合同出租方（甲方）：XXXX家具經(jīng)營中心承租方（乙方）：_xxx_根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義 務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本 合同，以供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條？商鋪位置、面積及用途1、 位置：乙方租用甲方米氏國際家居中華廣場2_層區(qū)_ XXX 的商位。2、面積：該商位實際計租面積為 _XXX乎方米（含15%公攤面積及網(wǎng)柱面積， 如約定面積與實際不符，則按實際面積計付租金）3、 用途：乙方租用該商鋪僅限于經(jīng)營 0第二條？?租賃期限租賃期限為年，即從年月日起至年月 日止，其中免租期月，以

2、便乙方進行內(nèi)部裝修、前期鋪貨等經(jīng)營準備工作。第三條費用交納本商位費用為2d元/平方米/天（本合同所有款項均以人民幣計算）。商位費用 二商位租金+物業(yè)費+停車費）商位租金1.6元/平方米/天，（按實際天數(shù)結(jié)算）。物業(yè)費_0.2元/平方米/天，（按實際天數(shù)結(jié)算）。停車費1.0 元/平方米/天，（按實際天數(shù)結(jié)算）。第四條費用的交付期限和方式1、 商位費用按每兩個月計收一次，在每一計費周期的第二個月20日交清下一 期的商位費用，以此類推。每逾期一天加收所欠金額千分之一的違約金。2、 本合同有效期限為 X年。如果乙方在本合同生效后一年內(nèi)解除合同，須提前 兩個月以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方同意后，簽訂撤場協(xié)

3、議，如乙方在合同期間有拖欠費用的情況，甲方有權(quán)對乙方的等值物品行使留置權(quán)。第五條？質(zhì)保金的交納1、 為保障消費者的合法權(quán)益，乙方須交納產(chǎn)品質(zhì)量保證金 XX元（大寫:貳萬元 整）,如果乙方經(jīng)營的是 XXXX的比例超過30%的,則按XXX元（大寫:伍萬元整）收取質(zhì) 保金。2、 為維護消費者的合法權(quán)益和市場信譽，合同期滿后乙方不再續(xù)簽或雙方協(xié)商 一致解除合同，若乙方所售出的商品無明顯的質(zhì)量問題且與顧客無未處理完畢的 售后方面糾紛，在乙方撤場之日起滿一年，甲方扣除乙方所欠各項費用后在十日內(nèi) 將質(zhì)保金如數(shù)退還乙方，該質(zhì)保金不計利息。第六條其他費用1、商戶商位內(nèi)的用電費由乙方自理 （甲方應(yīng)保證供電設(shè)施、供

4、電容量能夠滿足 乙方的正常使用要求），由乙方按甲方統(tǒng)一規(guī)定的時間到甲方財務(wù)部門交繳電費。2、為樹立商場的良好形象，便于管理，導(dǎo)購員必須統(tǒng)一著裝，佩帶統(tǒng)一的上 崗卡，上崗卡由甲方制作，但費用由乙方承擔。3、（ 1）為保障乙方的財產(chǎn)不受損失，商位內(nèi)所有商品應(yīng)當購買財產(chǎn)保險，投保由商場統(tǒng)一辦理，保險費用由乙方自行承擔（在保險金額相同的情況下，乙方 實際付費標準不得超過其自行投保時所支付的費用） 。保險金額按照每平米1元/年 的標準執(zhí)行，1元/平方米保額為XXX整，本合同約定的展位面積 XX平方米，應(yīng)購 買財產(chǎn)保險的保險額為 XX萬元。（2）該財產(chǎn)險保期為一年，從保險合同簽訂之日生效。第七條 在簽訂本

5、合同時，乙方須同時向甲方出示所經(jīng)營產(chǎn)品的質(zhì)檢報告書、 環(huán)保證書和區(qū)域代理證書、法定代表人委托書、營業(yè)執(zhí)照副本的原件，同時提供上 述證件的復(fù)印件、經(jīng)營者身份證復(fù)印件，導(dǎo)購員的個人身份證復(fù)印件，復(fù)印件必須 加蓋乙方公章。甲方須向乙方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 （蓋章）,同時承諾對出租的房屋享有 合法的租賃權(quán)，并提供相關(guān)的證明材料（房屋產(chǎn)權(quán)證明、享有轉(zhuǎn)租權(quán)的租賃合同等， 需加蓋公章）。第八條導(dǎo)購員的管理1、 乙方的導(dǎo)購員必須遵守甲方的管理規(guī)定，服從甲方統(tǒng)一的整體管理，接受甲 方統(tǒng)一培訓(xùn)，采用甲方統(tǒng)一收銀管理。2、上崗須辦理上崗手續(xù)，購買工牌，發(fā)放導(dǎo)購員手冊及出入證，導(dǎo)購員須提供 身份證復(fù)印件和個人健康證

6、，非本地戶籍必須提供其在公安機關(guān)辦理的居住證件。3、導(dǎo)購員日常的用工管理由乙方負責落實。在不違反商場整體管理規(guī)范的條 件下，甲方不得干預(yù)乙方的用工自主權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)。第九條 商場內(nèi)商位管理1、乙方必須遵守甲方統(tǒng)一的商位管理規(guī)定。凡不符合要求的，甲方有權(quán)責令乙方限期改正，逾期不整改或拒不配合整改的，甲方有權(quán)追究乙方責任，情節(jié)嚴重的 甲方可終止本合同2、商位裝修及地面、墻壁的輕裝修，乙方可根據(jù)其經(jīng)營特色自行設(shè)計, 并向甲方上報裝修方案、設(shè)計圖片。在不影響整體形象、布局、符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃要求， 且不影響消防設(shè)施正常使用的前提下，經(jīng)甲方書面審查同意后，乙方可自行裝修。 乙方裝修應(yīng)當使用符合國家安全規(guī)范

7、的防火材料 , 乙方在租賃商位構(gòu)建的裝飾裝 修物（包括射燈、筒燈） ，從租賃合同期滿之日或合同合法解除或終止之日，甲方 可折價取得其所有權(quán)（具體由雙方另行協(xié)商） ，如果租賃期超過三年，則合同期滿 且雙方不再續(xù)租的，該裝修物的所有權(quán)無償歸甲方所有 （ 關(guān)于顯示有乙方知識產(chǎn)權(quán) 標識的裝修、裝飾物，乙方有權(quán)直接拆除，且未經(jīng)依法許可，甲方不得擅自使用） 。乙方在租賃期間的消防、電器安裝等可能涉及安全的項目，都應(yīng)達到國家規(guī)定的標 準,如因未達標發(fā)生事故時 , 所造成的經(jīng)濟損失及法律后果全部由乙方承擔（涉及保 險責任的，乙方有權(quán)要求保險公司賠償相應(yīng)損失） 。如果因此造成甲方或其他商戶 的經(jīng)濟損失，乙方須承

8、擔賠償責任。3、乙方進駐商場后 , 應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)做好商位裝修，以及填充商品、擺 好位置等工作 , 保證如期達到正常營業(yè)的條件。如乙方未在甲方指定的時間內(nèi)做好 裝修及填充商品或不能正常營業(yè)而影響商場的整體形象時, 視為乙方違約 , 經(jīng)三次書面通知仍未達到要求的，甲方有權(quán)收回商位 , 并不返還乙方定金。4、乙方必須保證商位上有足夠的商品 , 銷售后應(yīng)及時補充貨源 , 空閑場地占租 用面積 1/4 超過三天時間的 , 經(jīng)通知后仍未補充貨品的 , 甲方有權(quán)要求乙方按每日 200 元的標準支付違約金 , 經(jīng)三次書面通知仍不補充貨源的 , 甲方有權(quán)終止合同 , 收 回商位另租他人，由此造成的損失由

9、乙方自行負擔。第十條 銷售貨款的收交和結(jié)算1、為確保乙方的經(jīng)濟利益 , 甲方實施統(tǒng)一收銀 , 乙方售貨后必須把銷貨款交到收銀臺并加蓋甲方的銷售章。嚴禁乙方及其服務(wù)人員私自收取、留存貨款，否則一 經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，乙方須按照當次銷售貨款金額的50%向甲方支付違約金。貨款每七天結(jié)算一次，日期約定為每星期五 , 以借記卡形式返款給乙方。雙方約定的賬號如下：甲方：乙方：2、為保證消費者合法權(quán)益、維護商場形象，乙方的銷貨票必須要加蓋甲方的 銷售章。如乙方未使用甲方的統(tǒng)一銷售票據(jù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款10005000 元（該罰款為違約金的性質(zhì)） ，乙方私留、截留、冒領(lǐng)促銷獎券、獎品、贈品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰 款 500 元（該

10、罰款為違約金的性質(zhì)） 。如乙方未使用甲方統(tǒng)一提供的銷售票據(jù)，當 發(fā)生顧客來甲方退換產(chǎn)品等以及由此引發(fā)投訴、爭議時，甲方有權(quán)要求乙方按照前 述標準向甲方支付違約金。第十一條 售后服務(wù)管理1、商戶經(jīng)營XXX等保修期為一年，自付貨標明的日期次日起計算。2、乙方在經(jīng)營過程中 ,必須維護消費者合法權(quán)益 , 實行明碼標價 ,保證產(chǎn)品質(zhì) 量，并嚴格按照消費者權(quán)益保護法實行三包服務(wù)。3、因商品質(zhì)量問題或服務(wù)問題 , 受到消費者投訴遲遲不給客戶解決或者未采取 有效補救措施的 , 甲方有權(quán)動用乙方質(zhì)保金為顧客解決售后問題。當質(zhì)保金低于約 定的標準時，乙方經(jīng)甲方書面通知后須在三個工作日內(nèi)補足，超出質(zhì)保金標準的費 用

11、仍由乙方承擔。因乙方的商品質(zhì)量、服務(wù)及售后問題對商場形象、聲譽造成嚴重 不良影響的，甲方有權(quán)解除合同，由要求乙方承擔由此產(chǎn)生的法律后果。第十二條 合同期間乙方必須合法經(jīng)營 ,文明誠信 , 若由于乙方責任造成顧客 及甲方經(jīng)濟損失的 , 乙方必須承擔賠償損失等法律責任。第十三條 合同履行期間 , 如因不可抗力所造成的財產(chǎn)損失 , 甲乙雙方自負其 責 , 互不追究責任。第十四條 如遇商場整體調(diào)整，商戶服從商場調(diào)整（甲方應(yīng)在事前合理的期限 內(nèi)通知乙方，并書面說明其調(diào)整的理由及其正當性） ，商場無故調(diào)整導(dǎo)致乙方損失 的，乙方有權(quán)向甲方提出補償或賠償請求。第十五條 違約責任1、甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同執(zhí)行

12、。履行期限未滿約定合同期的，甲乙雙方 任何一方提前終止合同時 ,都應(yīng)提前 2 個月以書面形式通知對方 ,經(jīng)協(xié)商一致后可以 解除合同。如果一方不同意解除合同，則應(yīng)當繼續(xù)履行，否則提出解約的一方應(yīng)當 承擔違約責任。違約金按本協(xié)議剩余合同期租金50%計算。2、乙方如有下列情況之一者視為違約 , 甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔違約 責任，賠償甲方損失：A、乙方違反有關(guān)國家政策法規(guī)及利用商位進行違法活動的；B、乙方擅自改變經(jīng)營品牌或品種的；C、 乙方未經(jīng)商場管理部門批準連續(xù)3天不幵門營業(yè)的；D、 乙方欠交甲方租金及商場物業(yè)費逾期超過30天的；E、未經(jīng)甲方同意乙方私自將商位轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人的。3 、甲方如

13、有下列情況之一者視為違約，A、甲方對租賃房屋不享有合法的出租權(quán)，或者交付的房屋不能滿足乙方使用 要求（供電，供水排水，基礎(chǔ)消防設(shè)施等）的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按合 同期全部租金的 20%支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償由此造成乙方的全部損失。B、不能按約定交付租賃房屋，每延遲一天，除了免除當日租金，另外相應(yīng)延 長本合同約定的租賃期。C、質(zhì)保期滿后，甲方不按約定的時間退還質(zhì)保金的，乙方有權(quán)要求按同期銀行貸款利息的四倍要求甲方支付違約金。D、甲方無合理、正當理由擅自調(diào)整或干預(yù)乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)當賠償乙方的 損失，并支付至少 1 萬元的違約金。第十六條 合同期滿前一個月 ,乙方如愿續(xù)約 ,須書面形式向甲方說明。在同等 條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。第十七條 未盡事宜 ,由雙方進行協(xié)商 , 協(xié)商達成一