豪邦康城花園

1、業(yè)主臨時公約物業(yè)管理服務協(xié)議豪邦·康城花園業(yè)主姓名： 房 號： 棟 號銅陵市聯(lián)源物業(yè)管理有限責任公司豪邦·康城花園業(yè)主臨時公約 為維護豪邦·康城花園(物業(yè)名稱，以下簡稱本物業(yè))內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制定本公約。 本業(yè)主臨時公約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。 第一條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務院物業(yè)管理條例以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應的權(quán)利，履行相應的義務。 第二條 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采

2、光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。 第三條 按規(guī)定交付物業(yè)服務費。 第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護物業(yè)： (一)按照設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人同意后，并報有關(guān)行政管理部門批準； (二)因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)管理企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并恢復原狀；給他人造成損失的，應當作相應賠償； (三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。 (四)物業(yè)在使

3、用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共安全利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入物業(yè)自用部位應急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在通知公安機關(guān)或者居委會到場見證下實施應急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承擔。 (五)物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護時，業(yè)主予以配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損失的，應當承擔修復或者賠償責任。 (六)業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，遵守有關(guān)室內(nèi)裝飾裝修的政策規(guī)定，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)在實施裝飾裝修的監(jiān)督和管理時，業(yè)主予以配合；業(yè)主阻撓監(jiān)管造成物業(yè)損失的，應當承擔修復或者賠償責任。 (七)業(yè)主使用本物內(nèi)有

4、償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車等公用設(shè)施，場地時，應按規(guī)定交納費用。 第五條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金： (一)按照規(guī)定和本公約約定交納專項維修資金； (二)專項維修資金的賬務暫由物業(yè)管理行政主管部門代管； (三)專項維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； (四)業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。 第六條 各業(yè)主同意，物業(yè)維修及更新由物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定組織實施，費用按規(guī)定列支。 第七條 各業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)中，除應當遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為： (1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌的(

5、含外墻、外門窗、陽臺等部位的前顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等。 (2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。 (3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺道路、停車場、自行車房等公用設(shè)施及場地。 (4)損壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。 (5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。 (6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲。 (7)踐踏、占用綠化用地，損壞、涂劃園林建筑小品。 (8)在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點。 (9)影響小區(qū)區(qū)容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌。 (1

6、0)除搬家、裝飾裝修、運送材料、搶險外，貨車、客車不準進入小區(qū)。 (11)隨意停放車輛。 (12)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為。 (13)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。 (14)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 第八條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應當在征得物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并支付設(shè)置費用。 第九條 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)使用費的，物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務費整體收支情況并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討；仍不支付，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院起訴。 第十條 業(yè)主違反本公約第七條規(guī)定的，物業(yè)管理企

7、業(yè)有權(quán)制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取下列措施予以制止： (一)禁止施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域； (二)向有關(guān)行政管理部門報告，采取措施。 第十一條 物業(yè)使用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔連帶責任； 本公約由建設(shè)單位制定，在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 物業(yè)買受人在與物業(yè)建設(shè)單位簽訂買受合同時，應當遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。 第十二條 本公約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相抵觸的，應當遵照法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定執(zhí)行。第十三條 業(yè)主大會成立并通過業(yè)主公約后，本公約廢止。承 諾 書 本人(單位)閱讀并理解建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，同意遵守本公約內(nèi)的一切條款，

8、如有違約，愿承擔相應違約責任。特簽署本承諾書購房人(單位)簽章：年 月 日豪邦·康城花園物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人：甲方： 銅陵聯(lián)源物業(yè)有限責任公司 (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)本物業(yè)名稱： 豪邦·康城花園 乙方所購房屋銷售(預售)合同編號： 乙方所購房屋基本情況：類型： 座落位置： 建筑面積： 平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就豪邦·康城花園物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議： 第一條 管理服務協(xié)議期限 本協(xié)議期間如業(yè)主委員會成立，業(yè)主委員會愿續(xù)聘甲方，本協(xié)議繼續(xù)有效，業(yè)主委員會如重新聘用其他物業(yè)管理公司，本協(xié)議自動終止。

9、 第二條 雙方的權(quán)利和義務 一、甲方的權(quán)利和義務 1、對房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范及公共秩序等項目進行維護、修繕、服務與管理。 2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并將建設(shè)單位制定的豪邦·康城花園業(yè)主臨時公約告知業(yè)主簽閱。 3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案、資料。 4、制止違反本物業(yè)管理制度和豪邦·康城花園業(yè)主臨時公約的行為。 5、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。 6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理綜合服務費及其它費用。 7、根據(jù)建設(shè)部住宅

10、室內(nèi)裝飾裝修的管理辦法與乙方簽訂豪邦·康城花園裝飾裝修管理服務協(xié)議。 8、有權(quán)制止乙方占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能。9、向乙方提供房屋自用部位，自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務。10、每年一次向乙方公布本物業(yè)維修資金使用收支賬目。 二、乙方的權(quán)利和義務 1、監(jiān)督甲方履行物業(yè)服務合同。 2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和豪邦·康城花園業(yè)主臨時公約。 3、依據(jù)本協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理綜合服務費和其它費用。 4、需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，詳細如實填寫裝修申請表并簽訂和遵守豪邦·康城花園裝飾裝修管理服務協(xié)議。 5、不得占用、損壞

11、本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位，共用設(shè)施、設(shè)備的，應事前通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的應予照價賠償。 6、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方、告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。 7、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度所造成的損失、損害，承擔連帶責任。 8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水，通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相互關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 9、住宅只作居住使用，不得改作任何其它用途，如門面、飯店、雜貨店、倉庫、辦公等。 第三條 物業(yè)管理服務內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理 共用部

12、位是指房屋的主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)，內(nèi)外承重墻體、柱梁、樓板、屋頂?shù)?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯間、電梯機房、水泵間等。 二、房屋共用設(shè)施、設(shè)備及其運行的維護和管理 共用設(shè)施、設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、園林、道路、路燈、溝梁、化糞池、窨井、垃圾(箱)房、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 住宅區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶等公共環(huán)境的清掃保潔、樓宇內(nèi)所有公共地方的清掃、保潔以及住宅區(qū)內(nèi)的垃圾清運和業(yè)主約定的室內(nèi)清潔特約服務。業(yè)主的生活垃圾自行帶到一樓垃圾桶，以保持樓道內(nèi)清潔衛(wèi)生。 四

13、、公共秩序維護 1、協(xié)助公安部門做好小區(qū)內(nèi)的公共秩序的維護工作。 2、實行住宅區(qū)封閉管理，設(shè)固定崗，不定時巡邏。 五、交通秩序與車輛停放 1、維持住宅區(qū)交通秩序，做到車輛行駛通暢，消防便捷。 2、控制外來車輛的進入。 第四條 物業(yè)管理服務質(zhì)量 本物業(yè)按普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準等級服務質(zhì)量標準執(zhí)行。 一、房屋外觀 1、房屋外觀整潔、無亂搭亂建。 2、附屬共用設(shè)施完好。 二、設(shè)備運行 1、設(shè)備完好，能正常發(fā)揮其功能； 2、設(shè)備有人定期維護。 三、共用部位，共用設(shè)施、設(shè)備的維護和管理 1、物盡共用，不允許侵占和挪作他用。 2、建立健全正常使用管理制度。 四、環(huán)境衛(wèi)生 1、環(huán)境清潔、整潔。 2

14、、日常保潔，垃圾定時清運。 五、綠化養(yǎng)護管理 l、專人養(yǎng)護，四季有綠。 2、花木定期修剪，綠地整潔。 六、交通秩序與車輛停放 車輛有序通行、停放。 七、安全防范服務 l、小區(qū)主入口24小時值勤。 2、重點區(qū)域，重點部位定時巡查。 3、協(xié)助有關(guān)部門對突發(fā)事件采取相應措施。 八、消防管理 設(shè)施齊全，定期檢查，保持完好。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修 熱情服務，及時處理，急修不過夜，小修不過三(天)。 第五條 物業(yè)管理綜合服務費用(不包括房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備，大中修、更新、改造的費用)。 一、乙方交納費用時間：每年6月交當年712月費用。每年12月交次年16月費用。 二、業(yè)主拿住房

15、鑰匙之日起，甲方每月多層按建筑面積每平方米0.50元、高層每月每平方米0.80元向乙方收取物業(yè)管理綜合服務費（不含電梯、水泵運行電費，運行費用按實際發(fā)生數(shù)分攤每戶業(yè)主，另行收?。?。 三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理綜合服務費用由乙方交納。 四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理費用。 第六條 其他有償服務費用 一、機動車車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置，車位使用人應與甲方簽訂書面的泊車協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務，車位使用人應向甲方交納停車管理服務費。 二、非機動車，室內(nèi)每月每輛收取6元(自行車)。 三、摩托車、三輪車、電動車，室內(nèi)每月每輛收取l2元。 四、超過夜里12

16、:00時進小區(qū)的車輛，每輛收過夜停車費10元。 五、其他有償服務費用按雙方約定收取。 第七條 代收代繳服務 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、房租等代收代繳服務(收費標準雙方約定，代收代繳服務費用不屬于物業(yè)管理常規(guī)服務項目)。 第八條 維修基金的管理與使用 一、專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位，共用設(shè)施，設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核或向業(yè)主大會申報批準后使用。 三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核或經(jīng)業(yè)主大會決定后的方案續(xù)籌。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房

17、屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 第九條 保險 乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。 第十條 廣告管理 一、乙方未經(jīng)許可不得在小區(qū)內(nèi)張貼、書寫、安裝、懸掛廣告、標語、標牌等。 二、對乙方因發(fā)布廣告、招牌等造成環(huán)境污染和共用設(shè)施侵占、破壞的，甲方有權(quán)予以處理。 三、共有廣告位，有物業(yè)公司統(tǒng)一管理使用，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主。 第十一條 其它 本協(xié)議對乙方的親屬、客人、代理人、承租人均有約束力，凡違反本協(xié)議的，乙方承擔連帶責任。 第十二條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。 第十三條 違約責任 一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方改正，逾期未改正而給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方承擔相應的責任。 二、乙方違反本協(xié)議，造成甲方未達到管理、服務約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失