商品房預(yù)售方案

1、商品房預(yù)售方案開發(fā)企業(yè)：項目名稱：申報日期： 一、 項目基本情況開發(fā)企業(yè)名稱辦公地址法定代表人授權(quán)委托人聯(lián)系電話開發(fā)資質(zhì)等級資質(zhì)證書編號開發(fā)項目名稱項目坐落售樓處地址開發(fā)企業(yè)銷售負責人聯(lián)系電話代理銷售公司名稱代理銷售公司負責人聯(lián)系電話用地總面積(m2)土地使用證號土地證載用途住宅 商業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證號項目總建筑面積(m2) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號規(guī)劃容積率施工許可證號房屋總幢數(shù)其中住宅總幢數(shù)施工單位名稱XXXXXXX項目，處于XXXXXXXXXXXXXXXXX，項目占地面積： 平米，總建筑面積：56萬平米，容積率： ，按規(guī)劃配建停車位 個，物業(yè)包括 組團 （規(guī)劃名稱：1#、2#、3

2、#樓）、 組團（ 樓）、 組團（規(guī)劃名稱： ）、 組團（規(guī)劃名稱： ）。建筑物類型：住宅、商業(yè)、配套型公建。二、項目分期分組團開發(fā)情況  該項目擬分期開發(fā)建設(shè)，第一期具體情況如下：期數(shù)幢數(shù)幢號建筑面積(m2)開工時間銷售均價擬上市銷售時間擬竣工交付時間   三、本次申請預(yù)售項目基本情況     本次申報預(yù)售的商品房為一期 組團，預(yù)售建筑面積約  平方米，用途分別為   ，共計房屋  套，面積 m2。地下停車場建筑面積： m2。四、物業(yè)管理情況該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)

3、采用 自招 方式選聘，前期物業(yè)服務(wù)合同于  簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè)為   ，其資質(zhì)證號  。   1、機動車庫、車位相關(guān)情況    該項目按規(guī)劃配建停車位 個，地下車位 個，地面車位 個。    本次申報一期  組團地下車庫 個，地上車庫 個，我司將采取向小區(qū)業(yè)主  配套房屋出售 的方式處置，在銷售現(xiàn)場進行公示并在預(yù)售合同中進行約定。2、人防范圍    根據(jù)貴州省畢

4、節(jié)地區(qū)人防辦核定，該項目必建人防面積為  平方米，并在   幢   層內(nèi)劃定。    五、預(yù)售資金監(jiān)管情況    本次申報的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行是： 一期 組團 為 銀行南明支行(監(jiān)管帳號為 ) 和 銀行支行(監(jiān)管帳號為 )。預(yù)售資金將優(yōu)先用于后續(xù)工程建設(shè)，我司承諾監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，保證不挪作他用。六、本期擬銷售商品房價格(毛坯價格/按套銷售)本次預(yù)售樓棟的樓盤表（見網(wǎng)上申報預(yù)售系統(tǒng)打印樓盤表）七、相關(guān)承諾1、本次申報預(yù)售的項目，計  &#

5、160;套商品房，在領(lǐng)取預(yù)售許可證后按上述約定日期一次性公開對外銷售，由   代銷 。 八、項目預(yù)售計劃 （一）項目整體預(yù)售計劃組團暫定開盤時間預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑面積 組團 合計 （二）本期開盤方案暫定開盤時間：2012年 月 日銷售機構(gòu)名稱：貴陽昊智房地產(chǎn)營銷策劃有限公司銷售人員基本情況：序號姓名性別年齡職務(wù)經(jīng)紀人員注冊證號/商品房銷售員證號12345開盤現(xiàn)場負責人員基本情況：（所登記的人員包括：開盤當日值班領(lǐng)導(dǎo)，負責客戶引導(dǎo)、咨詢、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負責接待和接受媒體采訪的人員）序號姓名性別年齡職務(wù)職責分工1總負責人2接受媒體采訪的人員購房客戶

6、排號、選房、簽約流程：預(yù)售方式：【電腦排號】【現(xiàn)場搖號】【先到先選】【按會員卡號先后順序】。（三）本期開盤應(yīng)急預(yù)案預(yù)計參加開盤活動人數(shù)：100人開盤活動方案報送相關(guān)部門備案情況：應(yīng)急事件處置預(yù)案：（應(yīng)當具體說明：矛盾糾紛臨時處置方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護措施和備用設(shè)備的準備情況。）（四）經(jīng)備案的測繪成果房 屋 建 筑 面 積 分 戶 匯 總 表（略）（五）預(yù)售商品房的價格及優(yōu)惠幅度預(yù)售商品房的價格表（略）優(yōu)惠幅度：根據(jù)付款情況及團購情況核定優(yōu)惠幅度，最高優(yōu)惠7折。（六）本期自留商品房情況：本期【無】自留商品房。   

7、60;九、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式    我司是工程質(zhì)量的第一責任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負責，在法定的保修期內(nèi)，承擔該項目的工程質(zhì)量保修責任，具體期限和范圍見住宅質(zhì)量保證書。 十、預(yù)售資金監(jiān)管方案：按本市有關(guān)規(guī)定確定預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)事項的具體方案。十一、商品房質(zhì)量問題投訴渠道：購房人投訴房屋質(zhì)量問題的渠道、方式及投訴處理程序：貴陽昊智房地產(chǎn)營銷策劃有限公司代理銷售，您在購房過程中對銷售服務(wù)有任何意見或建議，請您致電本項目銷售負責人進行投訴，我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更完美。銷售經(jīng)理：（ ）職業(yè)道德舉報專線： 如果您在購房過程

8、中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違反職業(yè)道德的行為，請向黔盛地產(chǎn)經(jīng)營部門舉報。我們將為您保密，并嚴肅查處，具體舉報方式如下：郵箱：（ ）電話：（ ）十二、商品房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式開發(fā)企業(yè)應(yīng)當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體。提供由資質(zhì)等級為一級且在本市注冊的開發(fā)企業(yè)作為質(zhì)量責任承擔主體出具的經(jīng)公證的擔保函，或通過商業(yè)保險明確質(zhì)量責任承擔主體，提交工程質(zhì)量保險合同或暫保單。質(zhì)量責任承擔主體按照商品住宅保修規(guī)程（DB11/641-2009）明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責任。 十三、住房能源消耗指標和節(jié)能措施:1、樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：

9、 高層2、外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù)：3、窗墻比：0.2864、屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度：擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板，厚度：2.5公分.一號樓建筑節(jié)能指標施工、銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容建設(shè)單位項目名稱一期組團部分圍護結(jié)構(gòu)墻體傳熱系數(shù)（W/.K）/保溫材料層厚度（mm）0.44 W/·K 100厚模塑聚苯板保溫層屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（W/.K）/保溫材料層厚度（mm）0.32 W/·K 100厚擠塑聚苯板保溫層地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（W/.K）/保溫材料層厚度（mm）0.54W/·K 60厚超細無機纖維保溫門窗傳熱系數(shù)2.8·K（門窗類型采用斷熱橋鋁合金、中空玻璃窗）綜合遮陽系

10、數(shù)節(jié)能性能標識供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖形式住宅戶內(nèi)采用低溫地面輻射供暖系統(tǒng)（衛(wèi)生間采用散熱器供暖）熱計量方式戶用熱計量表法系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置住宅單元采用靜態(tài)水力平衡閥；住宅室內(nèi)采用集分水器調(diào)節(jié)裝置（散熱器為恒溫閥） 空調(diào)系統(tǒng)冷源機組類型能效比熱水利用供應(yīng)方式集中式用能類型太陽能照明照度75150Lx功率密度7W/m2可再生能源利用利用形式太陽能保證率建筑能源利用效率本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標準比較情況滿足標準規(guī)定填表內(nèi)容說明：一、本表所填內(nèi)容應(yīng)與建筑節(jié)能報審表、經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計文件一致；二、門窗類型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金Low-E中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑鋼Low-E中空玻璃窗、

11、塑鋼單層玻璃窗、其他三、室內(nèi)采暖形式包括：散熱器供暖、地面輻射供暖、 其他四、熱計量方式包括：戶用熱計量表法、熱分配計法、溫度法、樓棟熱量表法、其他五、系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置包括：靜態(tài)水力平衡閥、自力式流量控制閥、自力式壓差控制閥、散熱器恒溫閥、其他六、空調(diào)冷熱源類型包括：壓縮式冷水（熱泵）機組、吸收式冷水機組、 分體式房間空調(diào)器、多聯(lián)機、區(qū)域集中供冷、獨立冷熱源集中供冷、其他七、熱水供應(yīng)方式包括：集中式、分散式八、熱水利用用能類型包括：電、燃氣、太陽能、蒸汽、其它九、本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標準比較情況包括：優(yōu)于標準規(guī)定、滿足標準規(guī)定、不符合標準規(guī)定十四、其他材料：房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、項目建設(shè)方案及備案登記表、經(jīng)規(guī)劃部門批準的建筑物名稱核準文件、經(jīng)備案的測繪成果、銷售機構(gòu)和銷售人員情況等內(nèi)容按照有關(guān)規(guī)定另行提供。商品房裝飾裝修標準及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況等材料： 十五、戶型住宅交房標準一期組團組團公共部分：1、 主體結(jié)構(gòu)： 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2、 外墻： 采用外墻內(nèi)保溫。飾面采用質(zhì)感涂料，局部外墻面磚。地面：地磚，局部石材。墻面：墻磚。屋頂：琉璃瓦。3、樓梯間： 地面：清光地面。墻面：瓷粉罩面。頂棚：瓷粉罩面。戶內(nèi)部分1、入戶門：入戶門：防盜門。對講：