房地產(chǎn)開發(fā)公司項目開發(fā)流程圖表

1、宗裕房地產(chǎn)開發(fā)公司工程開發(fā)流程圖階段順序工作內(nèi)容承辦部門協(xié)辦部門備注第一工程立項階 段1選定工程，簽定合作意向書 研發(fā)中心籌劃部2初步確定開發(fā)方案研發(fā)中心籌劃部3申報規(guī)劃要點研發(fā)中心籌劃部4 申領(lǐng)工程?選址意見書?及?工程立項批文?研發(fā)中心籌劃部5編制工程可行性研究報告研發(fā)中心籌劃部6提交地址申請報告、有效的工程建議書、工程可行性研究報告、資金來源說明、房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類型說明。研發(fā)中心籌劃部7董事會批準正式立項董事會籌劃部8申請定點：提交工程立項批文、選址意見書、申請定點報告、申請用地報告、企業(yè)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、法人代表委托書等。第二前期準備階段一辦理國有土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、報建部2、申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計、條件通知等報建部3、辦理建設(shè)用地委托釘樁報建部4、辦理國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓申請報建部5、主管部門實地勘察報建部6、土地估價報告的預(yù)審報建部7、委托地價評估報建部8、辦理核定地價手續(xù)報建部9、辦理土地出讓審批報建部10、簽訂國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同報建部11、領(lǐng)取臨時國有土地使用證報建部12、領(lǐng)取正式國有土地使用證報建部13繳納國有土地使用權(quán)出讓金報建部財務(wù)部第二前期準備階段二辦理集體土地手續(xù)1、征用集體土地用地申請報建部2到擬征地所在區(qū)縣房地局立案報建部3簽訂征地協(xié)議報建部4簽訂補償安置協(xié)議報建部5確定勞動力安置方案拆遷部6區(qū)縣房地局審核各項協(xié)議拆遷

3、部7市政府下文征地拆遷部8、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費拆遷部9辦理批地文件、批地圖拆遷部10辦理凍結(jié)戶口拆遷部11、調(diào)查戶口核實勞動力拆遷部12辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作拆遷部13辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作拆遷部14辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作拆遷部15地上物作價補償工作拆遷部16征地結(jié)案拆遷部第二前期準備階段三辦理前期手續(xù)1工程規(guī)劃申報，向規(guī)劃局遞交申報工程建議書籌劃部2提出規(guī)劃設(shè)計條件，獲得規(guī)劃設(shè)計條件通知書籌劃部3通過招標選擇勘察隊伍和設(shè)計單位籌劃部4委托規(guī)劃設(shè)計單位完成建設(shè)方案設(shè)計籌劃部5審定規(guī)劃設(shè)計方案報建部6辦理人防審核報建部7辦理消防審核報建部8住宅設(shè)計方案的專家組審查報建部9落實環(huán)?！叭龔U治理方案報建部1

4、0委托環(huán)境影響評價并報批報建部11建設(shè)工程勘察招、投標報建部12委托地質(zhì)勘探報建部13委托初步設(shè)計報建部14申領(lǐng)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?工程部15申領(lǐng)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?工程部16申領(lǐng)?施工許可證?工程部第二前期準備階段四拆遷安置1拆遷調(diào)查報建部2制定拆遷安置方案拆遷部3辦理拆遷申請，申領(lǐng)?房屋拆遷許可證?拆遷部4發(fā)布拆遷公告拆遷部5辦理戶口凍結(jié)，暫停辦理相關(guān)事項6確定拆遷安置方案7與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議拆遷部8召開拆遷發(fā)動會，進行拆遷安置拆遷部9動遷驗收拆遷部10辦理拆遷房屋產(chǎn)權(quán)滅籍和土地使用證11發(fā)放運作拆遷補償款拆遷部12移交拆遷檔案資料拆遷部13房屋拆遷糾紛的裁決拆遷部14強制拆遷拆遷

5、部四籌措資金1制定資金使用方案財務(wù)部籌劃部、預(yù)算部2確定合理融資方案財務(wù)部籌劃部、預(yù)算部第三建設(shè)階段1開工前1領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)工程手冊 報建部2工程轉(zhuǎn)入正式方案預(yù)算部3交納煤氣天然氣、自來水、污水處理、供熱廠建設(shè)費財務(wù)部4交納供電貼費及電源建設(shè)集資費 財務(wù)部5土地有償出讓工程辦理“四源接用手續(xù)財務(wù)部6設(shè)計單位出報批圖預(yù)算部7施工圖審查工程部8編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金預(yù)算部統(tǒng)計部9辦理消防審核意見表報建部10審批人防工程、辦理人防許可證 報建部11核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證報建部12領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記報建部第三建設(shè)階段2招投標選擇承包單位和監(jiān)理單位1辦理招標登記、招標申請工程部

6、預(yù)算部2招標通告工程部預(yù)算部3編制招標文件并核準工程部預(yù)算部、統(tǒng)計部4編制招標工程標底工程部預(yù)算部、統(tǒng)計部5標底送審合同預(yù)算審查處確認預(yù)算部報建部6標底送市招標辦核準，正式申請招標報建部工程部、預(yù)算部7投標單位資格審批工程部8編制投標書并送達工程部9召開招標會，勘察現(xiàn)場工程部10召開開標會議，進行開標工程部11評標、決標，發(fā)中標通知書工程部12簽訂工程承包合同和監(jiān)理合同工程部第三建設(shè)階段3辦理開工手續(xù)1辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù) 報建部2組織監(jiān)理單位進行工程監(jiān)理工程部3辦理開工統(tǒng)計登記統(tǒng)計部4辦理開工前審計統(tǒng)計部預(yù)算部5交納投資方向調(diào)節(jié)稅財務(wù)部6領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證財務(wù)部7報裝施工用水、電、路

7、工程部8領(lǐng)取建設(shè)工程開工證報建部工程部第三建設(shè)階段4工程施工1完成施工現(xiàn)場“三通一平工程部2安置施工單位進場和施工暫設(shè)工程部3制定施工組織方案工程部設(shè)計院、籌劃部4土建施工單位的公開招標及合同備案工程部籌劃部 5施工圖會審開發(fā)部工程部 籌劃部6設(shè)計交底工程部設(shè)計院7辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)工程部設(shè)計院8辦理環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)工程部報建部9組織施工放線、規(guī)劃驗線、樁基施工、樁基檢測、開槽、地基備案、根底施工、根底驗收備案工程部報建部10審核施工方案、施工組織設(shè)計工程部設(shè)計院11材料進場驗收工程部設(shè)計院、報建部12進行鋼筋混凝土工程工程部設(shè)計院13配套管線預(yù)埋工程部14重要分項工程及隱蔽工程質(zhì)量驗收工程

8、部15圖紙問題解決工程部設(shè)計院16施工質(zhì)量問題、事故處理工程部設(shè)計院17變更簽證工程部設(shè)計院18工程款支付工程部19主體驗收備案工程部20外檐裝修材料確定工程部21甲供、甲分包材料招標，負責供給的材料、設(shè)備訂貨。工程部22內(nèi)外檐裝修:地面、防水、抹灰、飾面板磚、門窗、輕質(zhì)隔墻幕墻、涂飾工程部23水、暖、電安裝：室內(nèi)給排水、衛(wèi)生器具、采暖系統(tǒng)、配電室、供電干線、電氣動力、照明、備用和不間斷電源、防雷及接地等。工程部設(shè)計院 籌劃部24智能化：辦公自動化、監(jiān)控、火警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、平安防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、電源與接地、環(huán)境、智能化系統(tǒng)工程部設(shè)計院 籌劃部25通風與空調(diào)：送排風、凈化

9、空調(diào)、制冷設(shè)備、空調(diào)水系統(tǒng)工程部設(shè)計院 籌劃部26電梯安裝工程部籌劃部、財務(wù)部27毛坯房竣工驗收備案工程部設(shè)計院 28毛坯房竣工結(jié)算工程部設(shè)計院 籌劃部第四竣工驗收階段1辦理單項工程驗收手續(xù) 工程部2辦理開發(fā)工程的綜合驗收，領(lǐng)取?工程質(zhì)量竣工核驗證書?報建部3有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料工程部4 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告工程部5有勘察設(shè)計、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量合格文件工程部6有施工單位簽署的工程保證書工程部7商品住宅性能認定工程部8竣工統(tǒng)計登記統(tǒng)計部工程部9辦理竣工房屋測繪工程部預(yù)算部10竣工后辦理產(chǎn)權(quán)登記銷控部工程部、報建部第五銷售階段1提交完成建設(shè)工程投資證明銷售部報建部2申領(lǐng)辦理?商品房預(yù)銷售許可證?銷售部報建部3委托中介代理機構(gòu)進行銷售銷售部營銷中心4與購房者簽訂認購書銷售部營銷中心5與購房者簽訂買賣契約銷售部營銷中心6辦理預(yù)售、轉(zhuǎn)讓登記銷售部營銷中心7辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)銷售部營銷中心8樓宇交付入住銷售部營銷中心9制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書銷售部營銷中心10辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手