在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書-

1、在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1、在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方:xx建設(shè)工程有限公司(下稱“甲方”法定代表人:委托代理人:受讓方:XX(下稱“乙方”法定代表人:委托代理人:鑒于:1.20XX年1月8日,工程建設(shè)單位XX與XX建設(shè)工程有限公司簽訂XX工程,將工程承包給施工方XX建設(shè)工程有限公司;20XX年1月12日,由于施工方業(yè)務(wù)調(diào)整等其他因素,不能繼續(xù)進(jìn)行工程施工。2.甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)協(xié)商一致,簽署本協(xié)議,共同遵守執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為:位于XX的人飲工程。上述轉(zhuǎn)讓內(nèi)容以下統(tǒng)稱“工程”。第二條價(jià)款及支付一、價(jià)款甲方轉(zhuǎn)讓工程總價(jià)格為人

2、民幣983000元。二、支付1.本協(xié)議自生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的20%,計(jì)人民幣136600元;2.下列條件全部滿足之日起90個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的80%,計(jì)人民幣546400元:A.甲方已依據(jù)工程主管部門驗(yàn)收合格后將工程交付給建設(shè)單位;B.甲方與乙方/乙方指定的民事主體正式簽署在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,將工程轉(zhuǎn)讓給乙方/乙方指定的民事主體;C.工程主管部門驗(yàn)收合格并接受工程竣工資料,受理工程竣工決算等相關(guān)資料。3.工程建設(shè)完成后八個(gè)月之內(nèi),工程不出現(xiàn)任何質(zhì)量問題,相關(guān)主管部門也認(rèn)可工程完工后無任何問題后,甲方將撥付全部工程款給乙方。第三條雙方義務(wù)一、甲方義務(wù):A.甲方將工程轉(zhuǎn)讓給乙方后

3、,不得在參與工程建設(shè),但必須監(jiān)督乙方按照XX工程施工內(nèi)容進(jìn)行施工。B.甲方在工程竣工并驗(yàn)收合格后,不得以最初施工方的名義領(lǐng)取工程款,工程主管部門在工程竣工進(jìn)行款項(xiàng)撥付時(shí)可以按照在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書撥付乙方(XX工程款。二、乙方義務(wù)1.如期支付工程轉(zhuǎn)讓款5%;2.協(xié)助完成工程竣工資料。3.按期完成工程,并保證工程質(zhì)量。第四條協(xié)議變更與解除一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議:二、出現(xiàn)下列情形之一,甲方有權(quán)解除協(xié)議:A.乙方逾期付款超過120個(gè)工作日;B.乙方未能協(xié)助甲方完成竣工資料。三、出現(xiàn)下列情形之一,乙方有權(quán)解除協(xié)議:A.甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將工程相關(guān)資料轉(zhuǎn)讓給乙方,未辦理相關(guān)轉(zhuǎn)

4、讓手續(xù);B.未經(jīng)乙方書面同意,甲方將工程轉(zhuǎn)讓給乙方/乙方指定的民事主體之外的人。四、解除協(xié)議書面通知到達(dá)相對(duì)方之日起,本協(xié)議即告解除。五、本協(xié)議解除之日起5個(gè)工作日內(nèi),甲方將已收取的工程轉(zhuǎn)讓款退還乙方。六、本協(xié)議的解除不影響違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議規(guī)定,須賠償相對(duì)方因此遭受的損失。第六條合同的變更當(dāng)事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)定,補(bǔ)充協(xié)定與本合同具有同等效力。第八條不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議,應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi),將事件情況以書面形式通知另一方,并自事件發(fā)生之日起三十日

5、內(nèi),向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。第九條爭(zhēng)議的解決本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議,則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條權(quán)利的保留任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對(duì)方的違約行為采取任何行動(dòng),不應(yīng)被視為對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利或放棄追究對(duì)方的任何責(zé)任,不應(yīng)視為放棄對(duì)對(duì)方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出。第十一條后繼立法除法律本身有明確規(guī)定外,后繼立法(本協(xié)議生效后的立法或法律變更對(duì)本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼

6、立法或法律變更,經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充,但應(yīng)采取書面形式。第十二條通知本協(xié)議要求或允許的通知或通訊,不論以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時(shí)生效。前款中的“實(shí)際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人(在本協(xié)議中列明的住所的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起三日內(nèi),將變更后的地址通知另一方,否則變更方應(yīng)對(duì)此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。第十三條協(xié)議的解釋本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè),不影響標(biāo)題所屬條款的意思。第十四條生效條件本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。第十五條其他本協(xié)議一式三份,具有相同法律效力。各方

7、當(dāng)事人各執(zhí)一份,其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。甲方(蓋章:xxxx 乙方(蓋章:xxxx 代表人(簽字:xxxx 代表人(簽字:xxxx xxxx 年xx月xx日 xxxx年xx月xx日簽訂地點(diǎn):xxxx 簽訂地點(diǎn):xxxx2、在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方:北京聯(lián)星房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司xx(甲方受讓方:xx(乙方經(jīng)友好協(xié)商,以上協(xié)議當(dāng)事人就甲方名下的北小營(yíng)商務(wù)綜合樓在建工程轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:一、項(xiàng)目概況1.建設(shè)用地情況:項(xiàng)目用地位于北京市朝陽區(qū)亞運(yùn)村北小營(yíng)。總建設(shè)用地xx平方米,總建筑面積xx平方米,其中地上建筑面積xx平方米,地下建筑面積xx平方米,容積率xx。詳見規(guī)劃審批文件。2.政府審批文

8、件:取得規(guī)劃意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證;取得國(guó)有土地使用證,已經(jīng)簽訂北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;3.工程現(xiàn)狀為:地上xx;市政配套xx。二、轉(zhuǎn)讓方式1.甲方按在建工程轉(zhuǎn)讓的方式將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓方承諾所轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目符合北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法第十條的規(guī)定。2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理:按照北京市國(guó)土資源局的規(guī)定,按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(有在建工程的程序進(jìn)行。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后xx日內(nèi),完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,即將本項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)手續(xù)辦理至乙方名下,并且將規(guī)劃、施工許可等政府審批文件相應(yīng)變更至乙方名下。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付:總轉(zhuǎn)讓價(jià)款為xx萬元。本協(xié)議簽訂后10日內(nèi),乙方支付20XX萬元

9、作為定金,雙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、手續(xù)準(zhǔn)備完成,提交給國(guó)土資源局,取得受理通知單后10內(nèi),支付xx萬元;在乙方取得記載乙方為權(quán)利人的國(guó)有土地使用證后10日內(nèi),支付xx萬元;在甲方將工程移交給乙方后10日內(nèi),支付xx萬元。三、階段性共管在本協(xié)議簽訂后,乙方支付第一筆款項(xiàng)后,乙方即可以向甲方派出管理人員,協(xié)調(diào)和促進(jìn)雙方的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓工作。甲方應(yīng)該為乙方人員提供一間辦公室。乙方人員可以了解項(xiàng)目的前期情況,了解甲方的財(cái)務(wù)狀況,了解項(xiàng)目的進(jìn)展和對(duì)外的債權(quán)債務(wù)狀況。在完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之前,甲乙雙方可以成立管理委員會(huì),共同管理項(xiàng)目。具體事宜另行訂立協(xié)議。在此期間,甲、乙雙方采取對(duì)甲方進(jìn)行階段性共管的方式完成

10、本項(xiàng)目的運(yùn)作。共管階段,甲、乙雙方共同管理如下批件、文件的原件:1x北京市規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃意見書;2北京市規(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書;3建設(shè)用地規(guī)劃許可證;4國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;5國(guó)有土地使用證。四、項(xiàng)目的移交在甲方將工程移交給乙方時(shí),應(yīng)相應(yīng)地做好與施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位的工作移交,確保乙方順利接收在建工程。移交時(shí),甲方應(yīng)將所有項(xiàng)目文件、資料的原件移交給乙方。五、xx違約責(zé)任1、xx本協(xié)議生效后,任何一方違反本協(xié)議均視為違約。逾期完成合同義務(wù)或逾期付款的,違約方應(yīng)按照應(yīng)付款(或已收款總額的日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。2、xx如果甲方不能按照本協(xié)議約定期限將本項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)

11、手續(xù)辦理至乙方名下,逾期超過30日的,甲方在承擔(dān)本條第1項(xiàng)規(guī)定的違約金之外,賠償乙方20XX萬元人民幣損失。逾期超過60日的,甲方在承擔(dān)本條第1項(xiàng)、第2項(xiàng)規(guī)定的違約金之外,乙方可以解除合同。3、xx如因項(xiàng)目的投資額不足或設(shè)定抵押等情形不能達(dá)到法律、法規(guī)規(guī)定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件,導(dǎo)致不能按照本協(xié)議約定期限將本項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)手續(xù)辦理至乙方名下,甲方在承擔(dān)本條第1項(xiàng)規(guī)定的違約金之外,賠償乙方20XX萬元人民幣損失。乙方可以向甲方提供資金,以達(dá)到規(guī)定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件。具體事宜另行約定。4、在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、過戶時(shí),對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行的土地(房地產(chǎn)評(píng)估價(jià),對(duì)甲乙雙方和項(xiàng)目公司沒有約束力;評(píng)估工作及評(píng)估結(jié)果僅作

12、為辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的文件使用和作為計(jì)稅(費(fèi)的依據(jù)。六、xx協(xié)議的生效時(shí)間、文本及其它約定1xx本協(xié)議自各方簽字蓋章之日生效。2xx本協(xié)議一式四份,甲方、乙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。3對(duì)本合同,各方必須親自履行,未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利或義務(wù)。3、在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方:(下稱“甲方”地址:法定代表人:職務(wù):受讓方:(下稱“乙方”地址:法定代表人:職務(wù):鑒于:1.年月日,法院作出中法執(zhí)字第號(hào)民事裁定書,將(建筑面積共計(jì)平方米裁定給甲方;2.甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)協(xié)商一致,簽署本協(xié)議,共同遵守執(zhí)行。第一條標(biāo)的物甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的物

13、為:位于(建筑面積共計(jì)平方米。上述標(biāo)的物以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)”。第二條價(jià)款及支付一、價(jià)款甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣元。二、支付1.本協(xié)議自生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的%,計(jì)人民幣元;2.下列條件全部滿足之日起90個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的%,計(jì)人民幣元:A.甲方已依據(jù)民事裁定書將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至甲方名下;B.甲方與乙方/乙方指定的民事主體正式簽署商品房購(gòu)銷合同,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方/乙方指定的民事主體;C.本市房地產(chǎn)交易中心受理房產(chǎn)過戶申請(qǐng)。3.房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方/乙方指定的民事主體名下之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的%,計(jì)人民幣元。第三條稅費(fèi)1.甲方依據(jù)民事裁定書辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書所需稅費(fèi)由甲方負(fù)

14、擔(dān);2.甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方/乙方指定的民事主體所需稅費(fèi)按照法律規(guī)定由甲方與乙方/乙方指定的民事主體各自負(fù)擔(dān)。第四條雙方義務(wù)一、甲方義務(wù)。房產(chǎn)權(quán)屬證書及過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理,具體如下:1.甲方于本協(xié)議生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)依據(jù)民事裁定書開始辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書;2.甲方依據(jù)民事裁定書取得房產(chǎn)權(quán)屬證書之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成下列事項(xiàng):A.與乙方/乙方指定的民事主體簽署商品房購(gòu)銷合同;B.開具售房發(fā)票;C.向本市房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)及相關(guān)資料。二、乙方義務(wù)1.如期支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款;2.協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。第五條協(xié)議變更與解除一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議:二、出現(xiàn)下列情形之

15、一,甲方有權(quán)解除協(xié)議:A.乙方逾期付款超過120個(gè)工作日;B.乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。三、出現(xiàn)下列情形之一,乙方有權(quán)解除協(xié)議:A.甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至甲方名下;B.甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至乙方/乙方指定的民事主體名下;C甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權(quán)、行使權(quán)利受到限制、 無法取得房產(chǎn)權(quán)屬證書、無法將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方乙方指定的民事主體名下； D未經(jīng)乙方書面同意，甲方將房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與投資抵債給乙方乙方指定 的民事主體之外的人。 四、解除協(xié)議書面通知到達(dá)相對(duì)方之日起，本協(xié)議即告解除。 五、本協(xié)議解除之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，甲方

16、將已收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款退還乙方。 六、本協(xié)議的解除不影響違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 第六條 違約責(zé)任 任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對(duì)方因此遭受的損失。 第七條 合同的變更 當(dāng)事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)定，補(bǔ) 充協(xié)定與本合同具有同等效力。 第八條 協(xié)議附件 本協(xié)議附件包括但不限于： 。 第九條 不可抗力 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議， 應(yīng)自不可抗 力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三 十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。 第十條 爭(zhēng)議的解決 本協(xié)議各方當(dāng)事人

17、對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)， 應(yīng)通過友好協(xié)商的方式 予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法 院提起訴訟。 第十一條 權(quán)利的保留 任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對(duì)方的違約行為采取任何行動(dòng)， 不應(yīng)被視為對(duì)權(quán)利的 放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。 任何一方放棄針對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利或放棄追究對(duì)方的任 何責(zé)任，不應(yīng)視為放棄對(duì)對(duì)方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做 出。 第十二條 后繼立法 除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對(duì)本協(xié)議不應(yīng) 構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但 應(yīng)采取書面形式。 第十三條 通知 本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時(shí)生 效。 前款中的“實(shí)際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的