小區(qū)（別墅）設(shè)備巡回檢查工作標(biāo)準(zhǔn)

1、小區(qū)（別墅）設(shè)備巡回檢查工作標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)（別墅）設(shè)備巡回檢查工作標(biāo)準(zhǔn) 一、電氣值班人員對運(yùn)行和備用(包括附屬)設(shè)備及其四周環(huán)境，按運(yùn)行規(guī)程的規(guī)定，定時(shí)定點(diǎn)按巡察路線進(jìn)行巡察檢查，備用設(shè)備每月試運(yùn)行一次； 二、每周一、周二修理人員須對各單元電梯及機(jī)房設(shè)備設(shè)施巡察一次，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)報(bào)修； 三、每周三、周四修理人員對轄區(qū)全部照明設(shè)施、商鋪車庫用電、消防設(shè)備設(shè)施巡察一次，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)報(bào)修、準(zhǔn)時(shí)處理； 四、每周五、周六對轄區(qū)內(nèi)全部室外照明及音箱，門崗內(nèi)外設(shè)備設(shè)施巡察一次，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理； 五、每周日對各樓宇強(qiáng)弱電井、總配電室、配電箱設(shè)備設(shè)施巡察一次，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理； 六、電氣值班人員檢查項(xiàng)目的劃分：

2、A.單日： 1.變電所高壓室、變壓器室、發(fā)電機(jī)室所屬設(shè)備設(shè)施； 2.玫瑰12、13、18、20#樓內(nèi)外區(qū)域（包括鄰近景觀區(qū)、道路、門崗、圍墻）所屬電氣設(shè)備設(shè)施； 3.富春山居小區(qū)、名仕莊園中央水系范圍所屬電氣設(shè)備設(shè)施； B雙日 1.低壓配電室、消控中心所屬設(shè)備設(shè)施； 2.玫瑰14、15、16#樓內(nèi)外區(qū)域（包括鄰近景觀區(qū)、道路、門崗、圍墻）所屬電氣設(shè)備設(shè)施； 3.名仕莊園會(huì)所、別墅區(qū)等范圍（中央水系除外）所屬電氣設(shè)備設(shè)施； 4.水暖修理值班人員每周一，要對玫瑰港灣水泵房、12#、13#樓各單元供水、供暖系統(tǒng)公共部分巡察一遍，涉及保修范圍要準(zhǔn)時(shí)報(bào)修； 5.每周二，要對14#、15#樓各單元供水、供

3、暖系統(tǒng)公共部分巡查一遍，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理。涉及保修范圍要準(zhǔn)時(shí)報(bào)修； 6.每周三，要對16#樓各單元供水、供暖系統(tǒng)公共部分巡查一遍，對玫瑰小區(qū)全部室外管網(wǎng)巡察一遍，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理。涉及保修范圍要準(zhǔn)時(shí)報(bào)修； 7.每周四，要對18#、20#樓各單元供水、供暖系統(tǒng)公共部分巡查一遍，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理。涉及保修范圍要準(zhǔn)時(shí)報(bào)修； 8.每周五，要對富春山居小區(qū)17#樓各單元供水、供暖系統(tǒng)公共部分巡查一遍，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理。涉及保修范圍要準(zhǔn)時(shí)報(bào)修； 9.每周六，要對名仕莊園供水、供暖系統(tǒng)公共部分巡查一遍，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理。涉及保修范圍要準(zhǔn)時(shí)報(bào)修； 10.每周日，要對玫瑰港灣和名仕莊園景觀水系、綠化澆灌供水、全

4、部室外管井、雨排、馬葫蘆、化糞池等巡察一遍，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理。涉及保修范圍要準(zhǔn)時(shí)報(bào)修； 11.水暖值班人員，每日上班后，必需對小區(qū)水泵房具體巡查一次。在巡察水泵房時(shí)，要把壓力表、水箱浮球閥、水箱水位、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀況列為重點(diǎn)巡查對象。在巡察供暖設(shè)施時(shí)，供暖凹凸區(qū)排氣閥要列為重點(diǎn)巡查對象。發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理，涉及保修范圍要準(zhǔn)時(shí)報(bào)修； 12.汛期水暖值班人員要重點(diǎn)檢查屋面防水及室外排水狀況，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理，涉及保修范圍要準(zhǔn)時(shí)報(bào)修； 13.水暖值班人員檢查項(xiàng)目的劃分： （1）單日 A.玫瑰12、13、18、20#樓內(nèi)外區(qū)域（包括鄰近景觀區(qū)、道路、門崗）所屬供暖供水設(shè)備設(shè)施； B富春山居小區(qū)、名仕莊園范圍

5、所屬供暖供水設(shè)備設(shè)施（包括景觀水系、綠化澆灌給水系統(tǒng)等）； C.玫瑰港灣水泵房供水設(shè)備設(shè)施； D.責(zé)任區(qū)域內(nèi)的屋面防水、排水、管井、馬葫蘆、化糞池等； （2）雙日 A、玫瑰14、15、16#樓內(nèi)外區(qū)域所屬供暖供水設(shè)備設(shè)施； B、玫瑰港灣綠化澆灌及景觀水系供水系統(tǒng)； C、責(zé)任區(qū)域內(nèi)的屋面防水、排水、管井、馬葫蘆、化糞池等； 七、在遇有下列狀況時(shí)，必需準(zhǔn)時(shí)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，確定增加巡察次數(shù)： (1)電氣過負(fù)荷或負(fù)荷有顯著增加時(shí)； (2)新裝、長期停運(yùn)或檢修后的設(shè)備投入運(yùn)行時(shí)； (3)設(shè)備缺陷有發(fā)展，運(yùn)行中有可疑現(xiàn)象時(shí)； (4)遇有大風(fēng)、雷雨、濃霧、冰凍、大雪等天氣變化時(shí)； (5)室內(nèi)水暖出現(xiàn)跑、冒、滴、漏，指示儀表出現(xiàn)壓力下降，室外地面出現(xiàn)溢水及化凍現(xiàn)象時(shí)； (6)依據(jù)領(lǐng)導(dǎo)指示增加的巡察等。 八、巡察后向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并將發(fā)覺的缺陷記入設(shè)備缺陷記錄簿，重大設(shè)備缺陷應(yīng)即時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。消退缺陷后，必需在設(shè)備缺陷記錄簿上登記。 九、值班人員在巡察時(shí)，除了檢查自己專業(yè)范圍外，還要兼顧檢查其它專業(yè)（土建、安保、環(huán)衛(wèi)等）范圍內(nèi)容。發(fā)覺異常狀況，要準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 一、主管領(lǐng)導(dǎo)每月至少全面巡察一次，主管技術(shù)人