精裝修監(jiān)理細(xì)則

1、蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司A.0.4招商竹園路項目一期 工程監(jiān)理實施細(xì)則（精裝修工程）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作要點監(jiān)理工作方法及措施項目監(jiān)理機構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師（簽字、執(zhí)業(yè)印章） ：日期：2016.05.10江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制1、工程概述1.1 工程基本情況（ 1）工程名稱：招商竹園路一期精裝修工程- 1 -蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司（ 2）建設(shè)地點：蘇州高新區(qū)竹園路北、塔園路東（ 3）建設(shè)單位：蘇州招商瑞盈房地產(chǎn)有限公司（ 4）設(shè)計單位：中國建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司（ 5）單位工程概況項目組成建筑面積（）層數(shù)層高19#住宅11230.94地下 1層；地下

2、室： 3.9m地上 25 層。1 層以上： 2.9m20、 21#住宅14134.46地下 1層地下室： 3.9m14413.37地上 33層1 層以上： 2.9m22#、 23#住宅17377.74地下 2層地下室： 2.65m地上 34層1 層以上： 2.9m1.2 工程特點根據(jù)我們對招標(biāo)文件和現(xiàn)場勘察等情況分析，本工程具有以下特點：1、規(guī)格不高，精度高裝修規(guī)格檔次雖說是普通裝修，但交房面對的是千家萬戶的小業(yè)主，不同住戶會有不同的需求， 對統(tǒng)一裝修工程是一大挑戰(zhàn)， 我們只有以不變應(yīng)萬變， 從質(zhì)量上要品質(zhì)，從精度上顯效果，從使用功能上示滿意。另外，實測實量、綜合評估也從客戶滿意的角度對裝修工

3、程提出了高于規(guī)范允許誤差的精度要求。2、施工協(xié)調(diào)量大本工程施工協(xié)調(diào)工作主要表現(xiàn)在以下幾方面：（1） 內(nèi)部協(xié)調(diào)：專業(yè)協(xié)調(diào)：本工程專業(yè)分包多，交叉施工，專業(yè)間施工、技術(shù)方面需要協(xié)調(diào)； 場地協(xié)調(diào)：本工程施工材料和設(shè)備較多需要進(jìn)行現(xiàn)場協(xié)調(diào)。（2） 外部協(xié)調(diào)：本工程在裝修、強弱電布置與協(xié)調(diào)等方面可能存在專業(yè)設(shè)計、二次設(shè)計問題， 因此本工程的設(shè)計協(xié)調(diào)工作也十分突出， 對如期實現(xiàn)工期目標(biāo)和保證質(zhì)量將起非常重要作用。3、 專業(yè)分工多，管理難度大- 2 -蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司本工程涉及專業(yè)較多，除給排水、通風(fēng)空調(diào)、強電外，還有防水、消防、電梯、弱電、采暖等工程等需要有專業(yè)資質(zhì)的隊伍來施工，所以專業(yè)分包較多。

4、各分包隊伍的素質(zhì)參差不齊，管理難度較大。4、成品保護(hù)比較困難裝修施工期間，因分包隊伍多，各專業(yè)交叉施工頻繁，各作業(yè)區(qū)域尚未形成封閉，在同一區(qū)域內(nèi)可能有不同的單位在同時施工，成品保護(hù)比較困難。 半成品、成品的保護(hù)效果直接關(guān)系到最終裝飾效果。2 、裝修工程重點難點和監(jiān)理對策2.1裝修工程重點、難點裝修工程因受多種因素的影響，質(zhì)量波動比較大，控制比較困難。主要有：材料品種多，材料采購范圍大，產(chǎn)品質(zhì)量差異大，有時真假難辨等； 裝修施對工人的操作水平要求高，在建筑市場上裝修隊伍很多，工人水平參差不齊； 專業(yè)交叉施工多，協(xié)調(diào)管理比較復(fù)雜。因此，如何控制好材料質(zhì)量、做好工序協(xié)調(diào)、工序質(zhì)量控制、工程質(zhì)量驗收、

5、成品保護(hù)等是裝修質(zhì)量控制的重點。2.2裝修質(zhì)量控制對策：1. 熟悉圖紙了解設(shè)計意圖，做好審圖工作，參加設(shè)計交底。2. 對裝修材料要提前做好市場調(diào)研，充分了解產(chǎn)品性能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；對重要材料要進(jìn)行封樣；材料進(jìn)場要按規(guī)范要求進(jìn)行檢驗。3. 堅持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行嚴(yán)格檢查，以超前監(jiān)理 , 預(yù)控為主。4. 堅持技術(shù)先行，無技術(shù)方案、無質(zhì)量保證措施，不得開工。5. 堅持樣板引路。在新開項目大面積施工前，必須先做樣板，樣板經(jīng)有關(guān)各方檢驗符合驗收標(biāo)準(zhǔn)后，才允許組織大面積施工。6. 嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序，設(shè)置質(zhì)量控制點，控制好人、機、料、法、環(huán)五個因素。監(jiān)督承包單位執(zhí)行 “三工序”、“三檢制”、“樣板制” 等行之有效

6、的管理制度，- 3 -蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司抓住關(guān)鍵部位嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計的要求進(jìn)行控制。7. 在施工過程中進(jìn)行全方位、全工序的檢查、糾偏。 3 、關(guān)鍵節(jié)點監(jiān)理控制要點結(jié)合本工程特點及本裝修工程全過程管理中不同階段的管理，特選定下列工作重點和控制要點：序施工控制節(jié)點控制措施號階段參與招投標(biāo)、合同簽施工營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級、審核、建定。議更換專業(yè)許可證、崗位證書、外1分包資質(zhì)分包資質(zhì)審核 ;不稱職地施工企業(yè)進(jìn)新區(qū)備案許項目質(zhì)保、安保體系項目經(jīng)可證等健全；理原材料進(jìn)樣品確認(rèn)物資的采購控制嚴(yán)禁使2材料進(jìn)場驗收用不合場材料封樣材料檢測見證格材料準(zhǔn)備方案內(nèi)審?fù)晟剖┕し椒ê凸に嚨目刂茟?yīng)階段方案報審具體

7、實際，具有指導(dǎo)性、針針對性3方案審核、樣板交底對性、可操作性、可依據(jù)性；可行性技術(shù)交底工藝交底質(zhì)量保證體系應(yīng)健全； 施工合理性理順監(jiān)控程序程序應(yīng)合理； 組織措施應(yīng)可行；安全保障措施應(yīng)有效。上道工序驗收4工序交接測量嚴(yán)控工序交接責(zé)任界定5工序報驗上道工序未經(jīng)驗收，嚴(yán)格公關(guān)返工不得進(jìn)入下道工序6隱敝驗收設(shè)定停檢點，確認(rèn)隱連接點、 龍骨、防水、防腐、停檢敝質(zhì)量防火理、節(jié)能7巡查、旁站保證重點、 確定關(guān)鍵、質(zhì)量動態(tài)、隱患、缺陷的發(fā)控制特殊、抓好薄弱現(xiàn)與消除8質(zhì)量缺陷按三不放過原則處理合同、經(jīng)處理濟處罰操作人員專題會解決、協(xié)調(diào)質(zhì)建議9的技術(shù)水定期不定期檢查， 落實整改量偏差、糾偏更換平、操作條- 4 -

8、件是否滿足工藝操作要求檢驗批、分項、分部、10單位工程進(jìn)行檢驗工程竣工預(yù)11驗收驗收階段工程竣工驗12收工程移交13蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司未經(jīng)自檢、 互檢合格監(jiān)理不拒檢要自檢、互檢、三檢予驗收求改進(jìn)明確驗收標(biāo)準(zhǔn)初驗；消項整改；分項驗收；預(yù)驗收整改完善綜合預(yù)驗收。四方驗收通過拒絕業(yè)主組織竣工驗收第三方評估驗收分項確認(rèn)評估不認(rèn)可三方移交4、重要工作的管控流程- 5 -蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司4.1 施工組織設(shè)計（施工技術(shù)方案）審查程序承包單位組織項目監(jiān)理人員進(jìn)行審查項目監(jiān)理部 / 總監(jiān)理工程師審核以下重點內(nèi)容：承包單位的審批、申報程序是否符合要求 （施組編制、審批人員資質(zhì)，審批部門簽認(rèn)，審批意見

9、的落實，審批流程） ；施工程序與順序是否合理，采取的施工方法是否可行，質(zhì)量保證措施是否可靠；工期安排是否符合施工合同規(guī)定的開工、竣工日期；進(jìn)度計劃能否保證施工的連續(xù)性和均衡性；承包單位的質(zhì)量保證體系是否健全；保證安全（專項）、文明施工、消防、衛(wèi)生、環(huán)保措施；季節(jié)、專項施工方案的合理性和先進(jìn)性；其它必要的內(nèi)容。征求建設(shè)單位意見在報審表上簽審核意見項目監(jiān)理部 / 總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師不同意，修改重報報送公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審閱按審定的施工組織設(shè)計施工承包單位項目監(jiān)理部4.2 對分包單位的資質(zhì)審查- 6 -蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司A審查程序如下：選擇分包單位總包單位填寫報審表監(jiān)理審核總包單位與分包簽合

10、同分包單位進(jìn)場施工4.3 旁站監(jiān)理程序編制旁站監(jiān)工作計劃制定旁站監(jiān)理制度關(guān)鍵工序施工前24h，施工方通知監(jiān)理部施工單位進(jìn)行該項施工監(jiān)理填寫旁站記錄表，雙方簽字不合格施工單位進(jìn)合格行整改施工單位進(jìn)行下道工序施工4.4 見證取樣工作程序不同意監(jiān)理接到通監(jiān)理實施旁站監(jiān)- 7 -蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司施工單位編制施工試驗計劃并報送監(jiān)理部審核填寫證人員備案書到試驗室、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案施工單位提出見證要求按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)實施見證取樣試件封樣送規(guī)定的檢測、試驗單位檢驗見證檢驗報告歸檔4.5 工程預(yù)檢、隱檢、分項、分部工程驗收程序隱預(yù)檢項目1、 工人自檢、互檢、專業(yè)檢合格；2、 監(jiān)理工程師檢驗合格，在有關(guān)表格上

11、簽認(rèn)施工人員，專業(yè)監(jiān)理工程師檢驗批、分項工程驗收，自檢合格報送1隱、預(yù)檢記錄；2有關(guān)表格3檢驗批、分項工程質(zhì)量驗收記錄；4質(zhì)量保證資料承包單位項目經(jīng)理部進(jìn)行分項工程驗收（監(jiān)理對施工試驗抽驗）專業(yè)監(jiān)理工程師（地基驗收，設(shè)計勘察部門參加）簽認(rèn)專業(yè)監(jiān)理工程師4.6 質(zhì)量達(dá)缺到陷分處部工理程流驗程收條件，自檢合格，報送；1、 所屬分部工程驗收記錄；2、 有關(guān)表格；- 8 -3、 分部工程質(zhì)量驗收記錄。在報審表上簽批不合格監(jiān)理工程師修改蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司發(fā)生一般質(zhì)量問題應(yīng)口頭通知監(jiān)理單位，發(fā)生質(zhì)量事故應(yīng)通知監(jiān)理單位及承包單位上級主管部門承包單位一般質(zhì)量問 題嚴(yán)重質(zhì)量事故重大質(zhì)量事故通過調(diào)研、協(xié)商、

12、指按建設(shè)部工程建設(shè)重大事故報告和調(diào)查程序令承包單位修補缺陷執(zhí)行。監(jiān)理單位各有關(guān)單位調(diào)查事故原因，初步分析并提出事故報告監(jiān)理單位組織承包、建設(shè)、設(shè)計單位參加研究確定事故處理方案及措施監(jiān)理單位組織承包、建設(shè)、設(shè)計單位參加提出事故處理設(shè)計文件設(shè)計單位審查設(shè)計文件總監(jiān)理工程師同意設(shè)計文件，指令承包單位執(zhí)行，并予監(jiān)督建設(shè)單位同意設(shè)計文件總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員驗收合格，可進(jìn)入下一道工序；將有關(guān)資料歸檔如已暫停施工，簽發(fā)有關(guān)表格準(zhǔn)予復(fù)工項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師必要時與建設(shè)單位協(xié)商同意，暫停施工總監(jiān)理工程師執(zhí)行設(shè)計文件承包單位執(zhí)行完畢，自檢合格請求驗收如已暫停施工， 報送有關(guān)表格請求復(fù)工。承包單位- 9 -蘇

13、州和信建設(shè)咨詢有限公司5 、 主要分項工程質(zhì)量控制措施5.1土建工程質(zhì)量控制措施5.1.1工序交接1土建總包（1）控制線（三線標(biāo)志）：總包要對完成工序進(jìn)行三線測量、標(biāo)識、形成移交記錄，并由業(yè)主（監(jiān)理）組織移交，（2）土建單位對已完成實體進(jìn)行實測實量，形成誤差記錄，并控制在允許誤差之內(nèi)，由裝修安裝單位復(fù)測確認(rèn)， 并簽字接收。 對局部超偏差應(yīng)提出整改方案，由完成單位負(fù)責(zé)整改，直至裝修單位接收，耽誤的時間由完成單位承擔(dān)。（3）工序交接記錄簽認(rèn)時間作為上道工序完成及下道工序開始的考核時間。（4）交接后的實體仍由完成單位進(jìn)行管理及保護(hù)，如由其它單位未按規(guī)程操作進(jìn)行的損壞由責(zé)任單位負(fù)責(zé)。（5）上道工序完成

14、單位有責(zé)任與義務(wù)為正道工序施工單位創(chuàng)造必要的作業(yè)環(huán)境及作業(yè)條件。2、裝修安裝單位（1）控制線：由裝修安裝單位進(jìn)行復(fù)測確認(rèn)，接手后由裝修安裝單位進(jìn)行保護(hù)使用，作為安裝控制依據(jù)。（2）交接檢（互檢）：對上道工序進(jìn)行驗收確認(rèn)，對超出允許誤差并影響裝修及安裝的事項裝修單位有權(quán)拒收， 一但確認(rèn)接收不應(yīng)在安裝過程中另提整改要求。（3）裝修安裝應(yīng)對工人交底不得隨意損壞已完成品，如有鉆孔、打洞等需要必須提出申請，并經(jīng)總包、監(jiān)理、業(yè)主同意方可實施，完成后要完成回復(fù)修膳工作。-10-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司（4）裝修安裝單位要做到工完料盡，及時清理。5.1.2 防水工程質(zhì)量監(jiān)理控制防水施工質(zhì)量的好壞直接影響工程的

15、使用功能，有些滲漏隱患處理起來非常困難，甚至很難根治。防水材料種類非常多而雜，其品質(zhì)差別很大，防水施工作業(yè)為手工操作， 受人為因素影響很大。 雖然操作技術(shù)要求不高， 但節(jié)點做法比較復(fù)雜，要求施工認(rèn)真細(xì)致，且到位，稍有疏忽就會形成隱患，造成滲漏，因材料質(zhì)量、人的素質(zhì)、施工管理、作業(yè)面大而點多等因素，使防水施工的質(zhì)量控制難度也比較大。因此我們監(jiān)理在施工的整個過程都要嚴(yán)加控制。1、前期預(yù)控防水滲漏原因一般有以下幾個方面： 原材料不符合要求， 使用不合理； 非專業(yè)防水施工隊伍， 施工管理人員、 操作人員未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)； 施工工藝及程序不符合要求； 節(jié)點做法不合理； 成品保護(hù)差， 后續(xù)工序施工時對成品造成

16、損傷。（1）審核施工方案，審核重點有以下幾方面：施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審核施工方案， 防水施工方案應(yīng)重點審核以下幾個方面：防水施工工藝；防節(jié)點處理；防水施工質(zhì)量管理。（2）應(yīng)嚴(yán)格選擇防水材料，選用原材料時應(yīng)遵循以下原則：1） 生產(chǎn)廠家必須是經(jīng)過國家或地方主管部門組織鑒定檢驗認(rèn)證的，產(chǎn)品應(yīng)有主管部門的批準(zhǔn)證明；2） 材料出廠必須有出廠合格證，檢測報告；3） 產(chǎn)品包裝必須能說明其產(chǎn)品品種、規(guī)格及型號等，使用單位應(yīng)與出廠證明對照驗收；4） 要作外觀檢查，要檢查防水卷材的厚度；-11-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司5） 材料進(jìn)場后必須按規(guī)定進(jìn)行取樣試驗，經(jīng)有資質(zhì)的實驗室出具合格報告后方準(zhǔn)使用。（3）檢查施

17、工隊的施工資質(zhì)，檢查操作工人的持證情況。（4）對于采用新型防水材料，防水鋪貼前要先做樣板，經(jīng)監(jiān)理和甲方驗收同意后才可進(jìn)行施工。（5）檢查現(xiàn)場的作業(yè)條件和作業(yè)環(huán)境， 檢查季節(jié)性施工技術(shù)措施是否落實；防水基層是否達(dá)到技術(shù)要求。2、廁衛(wèi)間防水工程（ 1）適用于房屋廁浴間的樓地面、墻面及與設(shè)備交接部位的防水工程施工。（ 2）廁浴間防水應(yīng)根據(jù)建筑類型、 適用要求劃分防水類別， 并按不同類別確定設(shè)防層與選用合適的防水材料。（ 3）廁浴間宜采取迎水面防水。 地面防水層設(shè)在結(jié)構(gòu)找坡層上面并延伸至四周墻角，至少高出地面 250mm以上。（ 4）凡有水要求的房間地面， 如面積超過兩個開間， 在板支撐端處的找平層和

18、剛性防水層上，均應(yīng)設(shè)置寬為 10 20mm的分格縫，并嵌填密封材料。（ 5）淋浴間防水高度不應(yīng)小于 1800mm；浴盆臨墻防水高度不應(yīng)小于 800mm；蹲坑部位防水高度應(yīng)超過蹲臺地面 400mm。（ 6）地面向地漏處找坡應(yīng)為 1%3%；地漏處排水坡度， 以地漏邊緣向外 50mm內(nèi)排水坡度為 5%。（ 7）維修防水層時，應(yīng)先做附加層，管根應(yīng)嵌填密封材料封嚴(yán)。（ 8）涂料防水層的施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1）涂料涂刷前應(yīng)先在基層上涂一層與涂料相容的基層處理劑；-12-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司2）涂膜應(yīng)多遍完成，涂刷應(yīng)待前遍涂層干燥成膜后進(jìn)行；3）每遍涂刷時應(yīng)交替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的先后搭茬寬度

19、宜為3050mm；4）涂料防水層的施工縫應(yīng)注意保護(hù)，搭接縫寬度應(yīng)大于100mm，接涂前應(yīng)將其甩茬處理干凈；5）涂刷程序應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處、穿樓板管道等部位的涂料加強層，后進(jìn)行大面積涂刷；6）涂料防水層中鋪貼的胎體增強材料，同層相鄰的搭接寬度應(yīng)大于100mm，上下層接縫應(yīng)錯開1/3 幅寬。（9）在防水層上鋪設(shè)面層時不應(yīng)損傷防水層。3、滲漏檢驗衛(wèi)生間、沐浴間防水施工完成后， 要經(jīng)過不少于 4 次的蓄水試驗。 每次蓄水深度最淺處不小于 1cm，24h 后不滲不漏為合格。屋面防水蓄水或淋水 2h，或經(jīng)過一個雨季不漏為合格。防水質(zhì)量檢查： 第一次應(yīng)在防水層完成后進(jìn)行； 第二次在地面面層及暖衛(wèi)設(shè)備安裝完畢， 無

20、其他影響工序后進(jìn)行； 第三次在上級進(jìn)行竣工驗收時進(jìn)行； 第四次在質(zhì)量監(jiān)督站最后核驗時進(jìn)行。4、成品保護(hù)監(jiān)控監(jiān)理工程師不僅要重視防水的施工質(zhì)量，還要重視對防水層的成品保護(hù)工作，在審核防水施工方案時，要審查成品保護(hù)方案，并要監(jiān)督實施。重點注意以下幾方面：1) 防水層在施工過程中或完成后，其他工種不得隨意進(jìn)入及操作。設(shè)有保護(hù)層的，應(yīng)及時抹保護(hù)層； 無保護(hù)層如需臨時上人的， 應(yīng)防水層上鋪墊保護(hù)層后方-13-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司可上人。2) 堆放腳手架操作臺及運料車未用軟物包腿，防止硬物磕碰；上人過早等。3) 嚴(yán)禁在防水層上后剔先鑿，有特殊原因需要剔鑿的應(yīng)有專項措施，并設(shè)專人負(fù)責(zé)進(jìn)行，應(yīng)隨時檢查，按

21、過程分階段驗收。4) 暖衛(wèi)埋件不得穿越防水層，嚴(yán)禁在防水層完成后鉆孔埋設(shè)，暖衛(wèi)管道調(diào)整位置及垂直度時嚴(yán)防損傷防水層。5.1.3 普通內(nèi)門安裝質(zhì)量控制1、門窗安裝前期監(jiān)理工作（ 1）門窗進(jìn)場時要審核采購單位提供的門窗資料，要求材質(zhì)證明齊全有效。同時檢查門窗加工質(zhì)量，檢查的主要內(nèi)容有：門窗的剛度，防腐涂層的厚度；開關(guān)是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密，有無變形和破損現(xiàn)象。緊固件、五金件、增強型鋼及金屬襯板表面是否進(jìn)行了防腐處理。（ 2）核對門窗規(guī)格尺寸等。（ 3）對門窗的堆放要進(jìn)行檢查。要求門窗碼放整齊；平放者應(yīng)下墊上蓋，要求立放者應(yīng)下口墊平，上口附于固定平面上并保持斜度一致并保持不小于 70 度的角度，門窗

22、安裝前應(yīng)保存在室內(nèi)，防止因堆放不合理變形。（ 4）先做樣板檢驗通過后再正式安裝，并應(yīng)分層分部位檢查驗收；（ 5）檢查施工單位對安裝工人技術(shù)交底情況。（ 6）檢查門窗固定點的位置、數(shù)量，對數(shù)量不足、位置不準(zhǔn)、不符合要求施工單位提前處理。2、門窗安裝質(zhì)量控制（ 1）門窗進(jìn)場后安裝前，應(yīng)按設(shè)計圖紙檢查門窗數(shù)量、規(guī)格、開啟方向、外-14-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司形等，并清點五金配件、密封條、緊固件是否齊全，同時檢查外觀有無竄角、翹曲、倒翹、開焊、變形等缺陷。（ 2）安裝質(zhì)量檢查：外框安裝牢固，開關(guān)門扇時不振顫，框與結(jié)構(gòu)間縫隙應(yīng)及時按照設(shè)計要求填堵嚴(yán)密； 門窗安裝應(yīng)橫平豎直， 拉扇底框必須平直， 應(yīng)墊牢

23、固、適宜，不得上拱或下塌。扇在任何部位均應(yīng)垂直；應(yīng)拆卸方便并設(shè)有有效防盜措施；密封措施應(yīng)合理、嚴(yán)密、有效。（ 3）要求安裝單位在施工前后做好成品保護(hù)： 表面保護(hù)膜不得損傷， 安裝時應(yīng)防止磕碰， 安裝后及時保護(hù)。 門窗表面不得被水泥材料污染， 有污染的應(yīng)及時清理防止咬色。5.1.4 特種門工程質(zhì)量控制(1) 本節(jié)適用于防火門、防盜門、自動門、全玻門、旋轉(zhuǎn)門、金屬卷簾門等特種門工程質(zhì)量控制。(2) 特種門所使用的材料品種、類型、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量和各項性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。(3) 特種門的開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合修繕設(shè)計要求。(4) 帶有機械裝置、自動裝置或智能化裝置的特種

24、門，其機械裝置、自動裝置或智能化裝置的功能應(yīng)符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。(5) 特種門的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計要求。(6) 特種門配件應(yīng)修配齊全，安裝牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求和特種門的各項性能要求。(7) 特種門的表面裝飾應(yīng)符合修繕設(shè)計要求。(8) 特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕，碰傷，門扇運行過程中無噪音。-15-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司(9) 推拉自動門安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。項次項目留縫限值允許偏差檢驗方法（ mm）（mm）1門窗槽口寬度1500mm1.5用鋼尺檢查高度>1500mm22門窗槽口對角

25、2000mm2用鋼尺檢查線長度差>2000mm2.53門框的正、側(cè)面垂直度1用 1m 垂直檢測尺檢查4門構(gòu)件裝配間隙0.3用塞尺檢查用 1m 水平5門梁導(dǎo)軌水平度1尺和塞尺檢查6下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌平行度1.5用鋼尺檢查7門扇與側(cè)框間留縫1.2 1.8用塞尺檢查8門扇對口縫1.2 1.8用塞尺檢查5.1.5內(nèi)墻面瓷磚鑲貼質(zhì)量控制1. 大面積施工前應(yīng)做樣板間，經(jīng)鑒定合格后才可大面積施工。2. 應(yīng)檢查施工準(zhǔn)備工作是否齊備，特別應(yīng)檢查作業(yè)設(shè)計是否編制。3. 瓷磚進(jìn)場后監(jiān)理將進(jìn)行抽樣檢查，復(fù)試合格后方可使用。4. 繪制各有關(guān)細(xì)部鑲貼詳圖；在大面積鋪貼前要求施工單位先做樣板，經(jīng)甲方和監(jiān)理驗收并同意。督

26、促施工單位在鋪貼前要進(jìn)行選磚。5. 對墻面給水配件、電氣開關(guān)、插座等進(jìn)行必要的調(diào)整以確保墻面整齊。6. 檢查找平抹灰層灰漿配合比是否恰當(dāng)。-16-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司7. 檢查鑲貼瓷磚的基層表面是否潔凈，有無油污及殘留灰漿，特別是有無石灰灰漿，表面是否經(jīng)過必要的處理。8. 檢查工人鑲貼操作方法是否得當(dāng)，施工工序是否正確；空出墻面的管口、洞口等，是否套割鑲貼吻合。9. 檢查鑲貼是否牢固、大面平整、棱角順直方正；縫隙是否均勻；顏色是否一致；擦縫及分格縫填嵌是否密實；有無開裂、起鼓、向內(nèi)墻面滲水等現(xiàn)象；突出的檐口、腰線、窗口、雨篷等飾面是否有流水坡度和滴水線（槽） ；變形縫處的留縫寬度是否符合設(shè)

27、計要求， 是否垂直； 夏季施工時是否有防曝曬措施、 冬期施工是否有防凍措施等。10. 鑲貼完經(jīng)質(zhì)量檢查合格后，再進(jìn)行勾縫或擦縫處理。11. 監(jiān)理注意事項：對塊材飾面的檢查：面磚與基層鑲貼必須牢固，特別以水泥為主要膠粘材料時嚴(yán)禁空鼓， 不得有歪斜、 缺楞掉角和裂縫等缺陷。 非整磚 ( 破活 ) 應(yīng)排放不顯眼的部位， 接縫寬窄要一致， 對影響人身安全的空鼓面磚絕不放過，特別是浴室和門窗口處嚴(yán)格逐一檢查。 衛(wèi)生間地面面層堅持二次蓄水試驗檢查：蓄水深度，地面最高處不低于 20mm，蓄水時間滿 24h，檢查不得有滲漏現(xiàn)象。5.1.6吊頂質(zhì)量控制1、吊頂施工前的監(jiān)理工作1. 在機電安裝和吊頂施工前，應(yīng)完成

28、吊頂平面布置圖；如無吊頂平面布置詳圖，監(jiān)理工程師則要督促施工單位繪制吊頂平面布置圖， 提交監(jiān)理審核； 施工單位和監(jiān)理工程師要根據(jù)吊頂內(nèi)設(shè)備、吊頂造型、管道（包括風(fēng)管）和電纜橋架詳細(xì)核對它們的相對位置和尺寸。2. 要督促責(zé)任單位提前做好管線綜合圖，要根據(jù)吊頂凈高、梁高、管線（包括風(fēng)管）和橋架尺寸、 支吊架的尺寸詳細(xì)安排管道位置， 避免排管不合理造成凈-17-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司不足影響使用功能。3. 對于可拆卸的活吊頂，安裝前要求施工單位根據(jù)吊頂平面布置圖，先對龍骨和吊桿的位置進(jìn)行規(guī)劃并彈線， 對面板進(jìn)行預(yù)排， 盡量避免出現(xiàn)小塊板和不對稱。4. 檢查是否對工人進(jìn)行了技術(shù)交底。5. 檢查吊頂材

29、料資料是否齊全，各項指標(biāo)是否達(dá)標(biāo)。材料現(xiàn)場抽檢規(guī)格尺寸符合標(biāo)準(zhǔn)，吊頂板外觀無缺棱掉角、無明顯劃痕和污染等異常現(xiàn)象。6. 核對現(xiàn)場已彈好的吊頂位置線，吊頂高度必須滿足設(shè)計凈高要求。7. 吊頂封閉前要組織隱蔽驗收，要求吊頂內(nèi)的所有施工已經(jīng)完成，并檢查合格。2、紙面石膏板吊頂質(zhì)量控制（ 1）對于吊頂使用的木龍骨， 應(yīng)特別注意檢查木龍骨材質(zhì)是否符合要求， 含水率是否在 10%以內(nèi)，是否已按設(shè)計要求進(jìn)行防腐防火處理。（ 2）因頂棚龍骨為隱蔽式， 面層尚有終飾工序， 故質(zhì)量控制重點是罩面板安裝要保證表面平整及固定牢固，對表面稍有污染、裂縫、缺棱掉角、縫隙等局部缺陷。對需作清漆飾面顯露木紋一類的膠合板及實木

30、板頂棚， 則仍要求表面無上述缺陷，顏色應(yīng)一致，木紋圖案能較好地排列組合。（ 3）隱蔽式吊頂頂棚罩面板均需進(jìn)行最后終飾， 終飾的質(zhì)量控制要點分別按飾面層有關(guān)要求進(jìn)行。5.1.7鋪設(shè)地面磚質(zhì)量控制（1） 檢查地面磚報驗資料及外觀質(zhì)量，核對封樣。（2） 施工前施工單位必須先測量出房間尺寸，進(jìn)行排磚，做樣板，并報監(jiān)理確認(rèn)。-18-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司（3） 檢查基層清理情況，不得有雜物。檢查控制標(biāo)高線。（4） 檢查控制抹灰餅和標(biāo)筋。（5） 檢查找平層施工質(zhì)量。（6） 檢查鋪磚控制線。（7） 督促施工單位鋪磚前進(jìn)行選磚。需浸水磚要提前進(jìn)行浸水處理。（8） 對鋪設(shè)工序工藝活動連續(xù)跟蹤控制。（9） 對成

31、品的養(yǎng)護(hù)和保護(hù)情況進(jìn)行檢查。（10） 質(zhì)量檢查：1) 地面磚的品種、質(zhì)量必須符合設(shè)計要求。2) 面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無空鼓。3) 磚面層的表面應(yīng)潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。無裂紋、掉角和缺棱等缺陷。4) 面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，邊角整齊、光滑。5) 踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。6) 樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于 10mm；防滑條順直。7) 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。5.1.8木質(zhì)飾面油漆工程質(zhì)量控制1.

32、檢查材料：涂料和半成品，均應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時間、貯存有效期等使用說明和有效的產(chǎn)品合格證書。-19-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司2. 檢查基層處理：表面無塵土和油污，清掃干凈。3. 檢查對施工周圍不該油刷的部位是否進(jìn)行了保護(hù)。4. 檢查底子油涂刷質(zhì)量，不得有透底漏刷現(xiàn)象。5. 檢查刮膩子質(zhì)量：膩子必須平整、牢固。6. 對涂刷工序工藝活動連續(xù)跟蹤控制， 檢查操作工藝： 要求必須按涂料品種、性能、產(chǎn)品說明書有關(guān)內(nèi)容正確選用操作方法， 達(dá)到規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求， 顏色一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。7. 注意事項：（ 1）油漆未干時，嚴(yán)禁使用太陽燈進(jìn)行加熱烘干， 以免引起火災(zāi)， 油漆期間，嚴(yán)禁吸煙

33、、生火。同時督促施工單位做好油漆面成品的保護(hù)。（ 2）冬期施工：冬期施工室內(nèi)應(yīng)在采暖條件下進(jìn)行，室溫度保持均衡，一般油漆施工的環(huán)境溫度不宜低于 10，相對濕度不宜大于 60%，不得突然變化， 同時施工單位設(shè)專人負(fù)責(zé)開關(guān)門窗，以利通風(fēng)排除濕氣。5.1.9涂料工程質(zhì)量控制1. 檢查報驗資料是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2. 噴涂前要檢查基層，應(yīng)清洗干凈，不留痕跡。3. 對噴涂基層含水率進(jìn)行檢查：混凝土和抹灰表面噴涂溶劑型涂料時，含水率不得大于 10，施涂水性和乳液涂料時含水率不得大于 10，木料制品含水率不得大于 12，必要時可施涂一層密封材料。4. 檢查基層找平膩子是否牢固、平整、光滑。5. 檢查涂料配合比

34、和攪拌質(zhì)量，要求配合比準(zhǔn)確、攪拌均勻，以免出現(xiàn)涂膜厚薄不一，色澤不勻的現(xiàn)象。-20-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司6. 施工中必須控制涂料的工作粘稠度，不得在施工過程中任意稀釋。7. 檢查噴涂質(zhì)量和噴涂遍數(shù)。噴涂后的表面應(yīng)均勻，顏色一致，沒有刷紋、接縫，無漏涂、透底、流墜和起皮現(xiàn)象，裝飾線、分色線橫平豎直。各層必須結(jié)合牢固。8. 注意：大風(fēng)或高溫等氣候條件下應(yīng)暫停施工。溫度高或有明水的房間應(yīng)采用耐水膩子和涂料。5.1.10壁紙裱糊工程質(zhì)量控制1 、施工質(zhì)量控制要點（ 1）墻面基層涂抹的膩子堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫，基層的處理一定要用鋁靠尺靠平，特別是在陰陽角處裱糊前一定彈線找直，避免出現(xiàn)返工。

35、（ 2）裱糊前將突出基層表面的設(shè)備或附件卸下。（ 3）滿刮膩子磨平：在基層上滿刮膩子，待基層干燥后，用砂紙打磨平整，表面刷一遍清油，要薄而均勻。（ 4）墻面基準(zhǔn)線：裱糊壁紙，紙幅必須垂直，在距離墻的陰角 100mm處彈好垂直線，依此為基準(zhǔn)，裱糊第一張壁紙。從第二張開始先上后下對縫裱糊。裱糊時應(yīng)經(jīng)常校對、調(diào)整。保持紙幅垂直，陰角拼縫宜留在暗面處。（ 5）濕潤壁紙：根據(jù)墻面實際尺寸統(tǒng)籌考慮裁減壁紙，將裁好的壁紙編號，按順序粘貼，裁割時一般兩端預(yù)留 3cm。在壁紙上墻之前應(yīng)預(yù)先刷清水一道，悶水 35 分鐘，再刷粘結(jié)劑一遍，靜置 10 分鐘后再上墻。同時，在墻基層刷粘結(jié)劑一遍，壁紙即可上墻裱糊； 如果

36、有些壁紙背面已帶粘結(jié)劑的， 可以不涂粘結(jié)劑，悶水之后即可粘貼。幅面較長的壁紙涂刷膠粘劑后宜采用蛇行折疊放置。(6) 基層涂刷粘結(jié)劑的寬度宜比上墻壁紙約寬 100mm，刷粘結(jié)劑要薄而均勻，不可漏刷，不宜過厚。在基層表面涂刷粘結(jié)劑應(yīng)根據(jù)裱糊壁紙的寬度， 涂刷一段，-21-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司裱糊一張。(7) 粘貼壁紙：粘貼壁紙紙幅必須要垂直，先對花，對紋拼縫，不顯接茬，上端齊線，不留余量，然后用刮板由中向四邊趕壓，由拼縫開始，向外向下順序壓平、壓實，并將多余粘結(jié)劑順刮板操作方向擠出紙邊， 擠出的粘結(jié)劑要及時用濕毛巾軟布抹凈。(8) 清潔收尾：壁紙表面的膠水和斑污應(yīng)隨手擦干凈， 仔細(xì)檢查拼縫，

37、不能有“張嘴”翹角、翹邊現(xiàn)象。(9) 壁紙裱糊要求粘貼壁紙的花紋圖案完整，縱橫連貫一致，色澤均勻一致，無氣泡、皺褶、翹邊、表面無污跡、膠痕等缺陷。表面平整，粘結(jié)緊密、無離縫及搭縫現(xiàn)象。2、注意事項（ 1）裱糊工程基體或基層的含水率不得大于8%。（ 2）裱糊工程的質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：1） 表面平整，無波紋起伏。壁紙、墻布與貼臉板和踢腳板緊接，不得有縫隙。2） 各幅拼接橫平豎直，憑接處花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接，距墻面1.5m 處正視，不顯拼縫。3） 壁紙墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛纖。6 、安裝分項工程重量控制6.1 電氣設(shè)備安裝監(jiān)理處理方法及對策1、電纜敷設(shè)1）電纜敷設(shè)前進(jìn)行絕緣搖測1

38、KV以下電纜，用 1KV搖表測線間及對地絕緣電阻應(yīng)不低于 10M 。-22-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司2）電纜敷設(shè)必須符合以下規(guī)定：電纜嚴(yán)禁有絞擰，裝壓壓扁，擴層斷裂和表面嚴(yán)重劃傷等缺損，直埋敷設(shè)時，一定要清除溝內(nèi)雜物，鋪完底沙或細(xì)土，嚴(yán)禁在管道上面或下面平行敷設(shè)，電纜直埋通過道路時一定要穿管保護(hù)，保護(hù)管出道路外，不少于1M。3）電纜進(jìn)入室內(nèi)電纜溝時，防止套管防水處不好，溝內(nèi)進(jìn)水，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范和工藝要求施工。4）沿支架或橋架敷設(shè)電纜時，應(yīng)防止電纜排列不整齊、交叉嚴(yán)重，電纜施工前須將電纜事先排列好，劃出排列圖表，按圖表進(jìn)行施工，電纜敷設(shè)時，應(yīng)敷設(shè)一根理一根、卡固一根。5）沿橋架或托盤敷設(shè)的電纜進(jìn)入

39、室內(nèi)，防止不夠彎曲半徑，在橋架上或托盤上施工時，施工人員應(yīng)考慮滿足該橋架上敷設(shè)的最大截面電纜的彎曲半徑的要求。6）防止電纜標(biāo)志牌掛漿不整齊，或有遺漏。7）電纜在電纜溝內(nèi)敷設(shè)時， 電力電纜與控制電纜不應(yīng)敷設(shè)在同一層支架上，電力電纜在電纜溝內(nèi)并列敷設(shè)時，水平凈距為35mm，但不應(yīng)小于電纜的外徑。8）電纜明敷時，電纜與熱力管道的凈距不應(yīng)小于1m，否則應(yīng)采取隔熱措施，電纜與非熱力管道的凈距不應(yīng)小于0.5m。如小于 0.5 ，應(yīng)采取強制機械的措施。9）明敷設(shè)電纜要通過建筑物件變形縫處，應(yīng)做補償裝置，電力電纜拖地線應(yīng)采用銅絞線或鍍錫銅編織線。10）電纜保護(hù)管口光滑， 無毛刺，固定可靠，防腐良好，彎曲處無彎

40、扁現(xiàn)象，彎曲半徑不小于電纜的最小允許彎曲半徑，出入地溝和建筑物的保護(hù)管口應(yīng)封閉嚴(yán)密。2、配電柜及動力柜安裝1）柜（盤）內(nèi)設(shè)備的導(dǎo)電接觸面與外部母線連接須接觸緊密。2）柜（盤）與基礎(chǔ)型鋼間連接緊密，固定牢固，接地可靠，柜（盤）間接平墊。-23-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司3）二次小線接線正確導(dǎo)線與電器端子排的連接緊密，標(biāo)志清晰齊全。柜（盤）及其支架接地（零）支線敷設(shè)連接緊密牢固，接地（零）線截面選得正確。4）注意柜（盤）內(nèi)控制線壓接不緊接線錯誤。5）柜（盤）及其支架接地（接零）支線敷設(shè)應(yīng)設(shè)連接緊密、牢固，接地（接零）線接截面選用正確，需防腐的部分均勻無遺漏。6） 配電箱（盤、板）安裝位置正確，固定可

41、靠，部件齊全，箱體開孔合適，切口整齊，一管一孔順直進(jìn)入箱內(nèi)，露出長度小于5mm，用鎖緊螺母固定的管口，管子露出鎖緊螺母的螺紋為2-4 扣，暗式配電箱箱蓋門緊貼墻面，箱體油漆完整。7）用電氣焊開孔和開長孔。8）在 240mm墻上安裝配電箱，后部縮進(jìn)墻內(nèi)，箱體后部應(yīng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)片或石棉板，防止直接抹灰致使墻體開裂。9）當(dāng)采用 TW-S制式時，不能使工作零線與保護(hù)接零（接地）線混同，應(yīng)設(shè)置單獨的零排（ N）和保護(hù)排（ PE），不能壓在盤面的固定螺栓上。3、潛水泵、循環(huán)泵、消防泵等電機安裝應(yīng)注意以下質(zhì)量問題：1）電機接線盒內(nèi)裸露導(dǎo)線，線間對地距離不夠。2）小容量電機接電源時不搖測絕緣電阻。3）電機外殼接

42、地線不牢，接線位置不正確。4）靠背輪間隙不一致。5）電機起動跳閘。電機電源線引出地面管不得底于200mm，管口必須采用防水措施。4、照明安裝工程1）薄壁鋼管嚴(yán)禁熔焊。2）鐵管在焊跨接地線時，不得將管焊穿、焊接不牢、漏焊、焊接倍數(shù)不夠，金屬管嚴(yán)禁對接焊。3）導(dǎo)線間和導(dǎo)線間的絕緣電阻值，必須大于0.5M 。-24-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司4）采用 PVC管時，含氧指數(shù)要在27%以上，墻面預(yù)埋采用中型管，埋地采用耐沖擊的重型管，管與管連接采用PVC正宗膠水。5）暗配管路彎曲過多，敷設(shè)管路時，應(yīng)按設(shè)計圖紙要求沿最近線路敷設(shè)，不繞行，彎曲處可明顯減少。6）預(yù)埋盒、箱、支架吊桿歪斜，或者盒箱進(jìn)出不一致，應(yīng)

43、根據(jù)具體情況進(jìn)行修復(fù)。7）暗配管管路堵塞，配管后應(yīng)及時掃管，發(fā)現(xiàn)堵管及時修復(fù)，配管后應(yīng)及時加管堵，把管口堵嚴(yán)實，暗配管保護(hù)層大于15mm。8）暗敷管穿過變形縫處有補償裝置，補償裝置能活動自如：穿過建筑物和設(shè)備基礎(chǔ)處外加保護(hù)管。9）金屬電線保護(hù)管、盒、箱及支架接地（零） ，電氣設(shè)備器具和非帶電金屬部件的接地（零）線連接緊密牢固，線截面選用正確，需防腐的部分涂漆均勻無遺漏。10）金屬管煨彎處出現(xiàn)凹扁過大或曲半徑不夠倍數(shù)的現(xiàn)象。11）電線管在焊接地線時，將管焊漏、焊接不牢、漏焊，焊接面不夠倍數(shù)。12）明配管吊頂內(nèi)或護(hù)墻板內(nèi)配管，固定點不牢，螺絲松動，鐵卡子固定點間距過大或不均勻。13）焊口不嚴(yán)，破壞鍍鋅層，應(yīng)將焊口焊嚴(yán)，受到破壞的鍍鋅層處及時補刷防銹漆。5、管內(nèi)穿線1）照明線路絕緣電阻值不小于0.5M，動力線路絕緣電阻不小于1M ，如低于標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)將管路中的泥水及時清除干凈或更換導(dǎo)線。2）銅導(dǎo)線連接時導(dǎo)線的纏線圈數(shù)不足5 卷，未按工藝要求連接的接頭均應(yīng)拆除重新連接。3）導(dǎo)線連接處焊錫不飽滿，出現(xiàn)虛焊，夾渣現(xiàn)象不能發(fā)生。4）多股軟銅線必須進(jìn)行涮錫。-25-蘇州和信建設(shè)咨詢有限公司5）接頭部分包扎不平整，不嚴(yán)密，應(yīng)重新包扎。6）利用