某農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案

1、 立足河南 輻射全國面向世界做中國的農(nóng)貿(mào)交易中心做世界的農(nóng)業(yè)展示中心目錄：目錄：第一部分第一部分 項(xiàng)目可行性分析項(xiàng)目可行性分析一、現(xiàn)狀分析一、現(xiàn)狀分析二、發(fā)展分析二、發(fā)展分析一、發(fā)展思路一、發(fā)展思路二、發(fā)展框架二、發(fā)展框架三、發(fā)展要素分析三、發(fā)展要素分析第三部分第三部分 建設(shè)實(shí)施步驟建設(shè)實(shí)施步驟第四部分第四部分 項(xiàng)目利益最大化項(xiàng)目利益最大化第二部分第二部分 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃二、階段發(fā)展實(shí)施二、階段發(fā)展實(shí)施一項(xiàng)目整體發(fā)展步驟一項(xiàng)目整體發(fā)展步驟一、 農(nóng)貿(mào)物流中心效益評價(jià)四、 住宅建設(shè)開發(fā)效益評價(jià)二、如何提升項(xiàng)目的整體形象三、 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化項(xiàng)目的發(fā)展給我們帶來了四個(gè)問題：1、我們可不可

2、以作？、我們可不可以作？2、我們應(yīng)該做成什么樣？、我們應(yīng)該做成什么樣？3、我們?nèi)绾斡胁襟E的去實(shí)現(xiàn)構(gòu)想？、我們?nèi)绾斡胁襟E的去實(shí)現(xiàn)構(gòu)想？4、如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的利益最大化？、如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的利益最大化？下面我們分四部分分別闡述項(xiàng)目的發(fā)展思路：下面我們分四部分分別闡述項(xiàng)目的發(fā)展思路：第一部分第一部分 項(xiàng)目可行性分析項(xiàng)目可行性分析一、河南農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)狀一、河南農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)狀四大懷藥宛藥禹州三粉新鄭紅棗開封中牟西瓜中牟大蒜原陽大米豫北小麥、玉米、花生等鄭州 河南地勢平坦，河南地勢平坦，多為平原，自古就多為平原，自古就是農(nóng)業(yè)種植的發(fā)源是農(nóng)業(yè)種植的發(fā)源地。河南是小麥玉地。河南是小麥玉米等糧食作物的主米等糧食作物的主要產(chǎn)

3、地，還盛產(chǎn)花要產(chǎn)地，還盛產(chǎn)花生、大豆、紅薯、生、大豆、紅薯、大蒜、西瓜等經(jīng)濟(jì)大蒜、西瓜等經(jīng)濟(jì)作物和果蔬，同時(shí)，作物和果蔬，同時(shí)，河南的紅棗、中藥河南的紅棗、中藥更是馳名在外，遠(yuǎn)更是馳名在外，遠(yuǎn)銷內(nèi)外。銷內(nèi)外。1、河南是全國農(nóng)業(yè)大省，盛產(chǎn)多種農(nóng)業(yè)作物。、河南是全國農(nóng)業(yè)大省，盛產(chǎn)多種農(nóng)業(yè)作物。2 2、鄭州農(nóng)副產(chǎn)品市場現(xiàn)狀、鄭州農(nóng)副產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展農(nóng)貿(mào)專業(yè)市場逐步形成農(nóng)貿(mào)專業(yè)市場逐步形成新型農(nóng)貿(mào)業(yè)態(tài)迅速崛起新型農(nóng)貿(mào)業(yè)態(tài)迅速崛起綠色食品成為時(shí)尚綠色食品成為時(shí)尚現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展勢頭良好現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展勢頭良好外經(jīng)貿(mào)發(fā)展較快外經(jīng)貿(mào)發(fā)展較快商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局結(jié)構(gòu)不盡合理商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布

4、局結(jié)構(gòu)不盡合理市場體系基礎(chǔ)設(shè)施相對落后市場體系基礎(chǔ)設(shè)施相對落后 物流倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展條件滯后物流倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展條件滯后外經(jīng)貿(mào)整體發(fā)展水平還比較低外經(jīng)貿(mào)整體發(fā)展水平還比較低態(tài)態(tài)勢勢良良好好發(fā)發(fā)展展不不足足 鄭州乃至河南現(xiàn)階段農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)貿(mào)市場發(fā)展迅速，發(fā)展態(tài)勢良好，但大多規(guī)模較小，設(shè)施落后，管理混亂，整體水平較差。3、市場空白、市場空白 鄭州作為河南的省會(huì)，坐落在河南乃至中國的核心位置，理應(yīng)也有條件建立一個(gè)市場使中國的農(nóng)貿(mào)交易更上一層樓。 鄭州交通便利，附近農(nóng)產(chǎn)品品種多樣，質(zhì)量上乘，是建立多層次貿(mào)易中心的先天優(yōu)勢條件。目前市場已經(jīng)出現(xiàn)類似于農(nóng)貿(mào)市場的專業(yè)市場，譬如說：未來大廈糧貿(mào)期貨市場、陳寨蔬菜批發(fā)市場、

5、毛莊蔬菜批發(fā)市場、大廚房、水岸花木城、陳寨花卉市場、二環(huán)路水果批發(fā)市場等，或批發(fā)外面的東西在河南銷售，或把河南的產(chǎn)品銷售出去，都體現(xiàn)了一個(gè)信息：農(nóng)業(yè)綜合貿(mào)易市場的建立是市場化的必然結(jié)果。 但我們可以清晰的看到：糧貿(mào)期貨中心、蔬菜批發(fā)市場、大廚房、水岸花木城、花卉市場、二環(huán)路水果批發(fā)市場都存在一個(gè)問題：綜合性不足，經(jīng)營業(yè)態(tài)狹窄，無法擴(kuò)大綜合影響力。無法承擔(dān)起把河南的所有的農(nóng)產(chǎn)品都有效經(jīng)營出去的綜合性需求。 河南需要一站式的大型農(nóng)貿(mào)交易中心來提升河南農(nóng)業(yè)的綜合發(fā)展。這個(gè)中心要聚各種農(nóng)產(chǎn)品于“一堂”，集安檢、綜合貿(mào)易、展示交流、生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)物流、金融貿(mào)易、酒店配套等為一體的現(xiàn)代化、智能化的綜合貿(mào)易

6、中心。4、項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢、項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢政策支持：三農(nóng)建設(shè)，利國利民，政策支持政策支持：三農(nóng)建設(shè)，利國利民，政策支持市場空白：市場空白：目前鄭州乃至河南缺少目前鄭州乃至河南缺少綜合性的現(xiàn)代化大型農(nóng)貿(mào)市場綜合性的現(xiàn)代化大型農(nóng)貿(mào)市場資源豐富：資源豐富：河南農(nóng)產(chǎn)品物種豐富，河南農(nóng)產(chǎn)品物種豐富，物美質(zhì)優(yōu)，貨源充足。物美質(zhì)優(yōu)，貨源充足。交通優(yōu)勢：交通優(yōu)勢：鄭州是中國鐵路、公路交通的鄭州是中國鐵路、公路交通的交叉口，是全國交通的動(dòng)脈樞紐；交叉口，是全國交通的動(dòng)脈樞紐；項(xiàng)目臨近高速路口和東客站，項(xiàng)目臨近高速路口和東客站，國道、省道就在旁邊，交通優(yōu)勢無與倫比國道、省道就在旁邊，交通優(yōu)勢無與倫比項(xiàng)目項(xiàng)目政策支持政策

7、支持資源豐富資源豐富交通發(fā)達(dá)交通發(fā)達(dá)市場空白市場空白項(xiàng)目存在明顯的市場空間項(xiàng)目存在明顯的市場空間和先天區(qū)位優(yōu)勢，加上發(fā)和先天區(qū)位優(yōu)勢，加上發(fā)展商現(xiàn)有的資源平臺(tái)，以展商現(xiàn)有的資源平臺(tái)，以及合富輝煌集團(tuán)豐富的項(xiàng)及合富輝煌集團(tuán)豐富的項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)和廣闊的國際目操作經(jīng)驗(yàn)和廣闊的國際平臺(tái)，可以顯示項(xiàng)目發(fā)展平臺(tái)，可以顯示項(xiàng)目發(fā)展有著良好的市場前景。有著良好的市場前景。我我們們可可不不可可以以作作？我們可以做！而且要做的好才行。我們可以做！而且要做的好才行。 我們怎樣才能做好？我們怎樣才能做好？ 第二部分第二部分 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃 一、項(xiàng)目發(fā)展思路一、項(xiàng)目發(fā)展思路 把項(xiàng)目做好，要具備項(xiàng)目獨(dú)具的特點(diǎn)，做

8、出區(qū)別于其他分類專業(yè)市場的產(chǎn)品，項(xiàng)目發(fā)展需要策劃先行。 項(xiàng)目前期策劃要求不僅僅是對其他分類市場的總合，而是要求在充分掌握其他市場業(yè)態(tài)和經(jīng)營模式的優(yōu)勢和不足的基礎(chǔ)上開創(chuàng)新的商貿(mào)中心，以升級(jí)換代的姿態(tài)，升級(jí)和創(chuàng)造一個(gè)全新的、大型的、現(xiàn)代化的、綜合性的 、國際化的農(nóng)貿(mào)交易及物流中心。 項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)具有綜合交易區(qū)、安檢及辦公區(qū)、會(huì)展中心、金融中心、物流配送中心、酒店及商業(yè)配套區(qū)即住宅區(qū)等。各個(gè)區(qū)域區(qū)分明晰、相互暢通，既可滿足各區(qū)互通有無，又能達(dá)到區(qū)域化、專業(yè)性的要求。 項(xiàng)目發(fā)展應(yīng)立足鄭州，拓展河南，輻射全國，面向世界，逐步壯大，全面發(fā)展。1、項(xiàng)目形象詞、項(xiàng)目形象詞2、項(xiàng)目發(fā)展關(guān)鍵、項(xiàng)目發(fā)展關(guān)鍵 立足鄭州

9、市民消費(fèi)，拓展中原城市群批發(fā)零售，大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品物流鏈條 ，全面經(jīng)營展示囊括糧食、油料、瓜果、蔬菜、藥材、動(dòng)植物等產(chǎn)品的展示及貿(mào)易。二、項(xiàng)目配套框架二、項(xiàng)目配套框架綜綜合合中中心心交易中心展示中心物流中心金融中心商務(wù)酒店蔬菜交易區(qū)瓜果交易區(qū)糧油交易區(qū)會(huì)展中心倉儲(chǔ)中心住宅區(qū)冷庫倉庫配送中心物流廣場商務(wù)會(huì)議室休閑商業(yè)區(qū)酒店住宿期貨中心銀行機(jī)構(gòu)辦事大廳加工中心藥材交易區(qū)三、項(xiàng)目發(fā)展要素分析三、項(xiàng)目發(fā)展要素分析 項(xiàng)目定位綜合農(nóng)貿(mào)市場，應(yīng)具備國際水準(zhǔn)，至少發(fā)展為全國性標(biāo)志性 市場。在鄭州市場應(yīng)體現(xiàn)八個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)八個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)。 1、大規(guī)模、專業(yè)化。大規(guī)模、專業(yè)化。規(guī)模優(yōu)勢，市場大，業(yè)態(tài)齊全，專業(yè)經(jīng)營； 2、一

10、站式。一站式。質(zhì)檢、稅收、交易，內(nèi)貿(mào)、外貿(mào)，一站搞定； 3、現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先?，F(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先?，F(xiàn)代化、智能化，科學(xué)管理，開拓電子商務(wù)； 4、一流酒店配套。一流酒店配套。準(zhǔn)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域標(biāo)志，提升項(xiàng)目品質(zhì)。 5、大型物流中心。大型物流中心。倉儲(chǔ)、配送、運(yùn)輸，方便快捷省心。 6、一流的產(chǎn)品加工中心。一流的產(chǎn)品加工中心。生產(chǎn)加工，增加就業(yè)，提升人氣。 7、一流的金融貿(mào)易中心。一流的金融貿(mào)易中心。期貨貿(mào)易、金融帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 8、中高檔居住區(qū)。中高檔居住區(qū)。開發(fā)建設(shè)住宅，提升項(xiàng)目利潤，實(shí)現(xiàn)利益最大化。第三部分第三部分 建設(shè)實(shí)施步驟建設(shè)實(shí)施步驟建建設(shè)設(shè)開開發(fā)發(fā)各階段發(fā)展實(shí)施各階段發(fā)展實(shí)施項(xiàng)目整體發(fā)展

11、步驟項(xiàng)目整體發(fā)展步驟建設(shè)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)循序漸進(jìn)，一環(huán)緊扣一環(huán)，有小到大，高標(biāo)準(zhǔn)，低起點(diǎn)，業(yè)態(tài)逐漸開展，最終實(shí)現(xiàn)綜合性、國際化。一項(xiàng)目整體發(fā)展步驟一項(xiàng)目整體發(fā)展步驟田園情蔬菜田園情蔬菜超市連鎖經(jīng)超市連鎖經(jīng)營，壯大發(fā)營，壯大發(fā)展展鄭州瓜果蔬菜鄭州瓜果蔬菜糧油交易市場糧油交易市場開始經(jīng)營開始經(jīng)營少量配送運(yùn)少量配送運(yùn)輸車運(yùn)營輸車運(yùn)營 省級(jí)農(nóng)貿(mào)交易省級(jí)農(nóng)貿(mào)交易中心形成中心形成產(chǎn)品配送中心產(chǎn)品配送中心運(yùn)營運(yùn)營 區(qū)域農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品區(qū)域農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品展示區(qū)形成展示區(qū)形成農(nóng)貿(mào)交易中心農(nóng)貿(mào)交易中心發(fā)展壯大，影響力發(fā)展壯大，影響力和影響范圍擴(kuò)大和影響范圍擴(kuò)大物流中心物流中心組建運(yùn)營壯大組建運(yùn)營壯大 1、交易

12、、物流和展示、交易、物流和展示區(qū)域農(nóng)貿(mào)產(chǎn)區(qū)域農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品展示會(huì)舉品展示會(huì)舉行行會(huì)展中心運(yùn)營會(huì)展中心運(yùn)營貿(mào)易加工業(yè)貿(mào)易加工業(yè)形成形成 開展全國農(nóng)業(yè)開展全國農(nóng)業(yè)貿(mào)易博覽會(huì)貿(mào)易博覽會(huì)倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展 發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)酒店就入市場酒店就入市場期貨金融期貨金融市場發(fā)展市場發(fā)展一項(xiàng)目整體發(fā)展步驟一項(xiàng)目整體發(fā)展步驟2、展示、交易、加工、酒店、展示、交易、加工、酒店開展全國農(nóng)開展全國農(nóng)業(yè)貿(mào)易博覽業(yè)貿(mào)易博覽會(huì)會(huì)酒店業(yè)發(fā)展酒店業(yè)發(fā)展期貨業(yè)發(fā)展期貨業(yè)發(fā)展壯大壯大 酒店公寓發(fā)展酒店公寓發(fā)展拉動(dòng)區(qū)域拉動(dòng)區(qū)域金融氛圍金融氛圍 住宅市場發(fā)展住宅市場發(fā)展酒店就入市場酒店就入市場周邊商業(yè)周邊商業(yè)配套發(fā)展配套發(fā)展一項(xiàng)目整

13、體發(fā)展步驟一項(xiàng)目整體發(fā)展步驟3、金融、貿(mào)易、酒店、住宅、金融、貿(mào)易、酒店、住宅貿(mào)易加工貿(mào)易加工發(fā)展發(fā)展二、階段發(fā)展實(shí)施二、階段發(fā)展實(shí)施二、各階段發(fā)展實(shí)施二、各階段發(fā)展實(shí)施1、農(nóng)貿(mào)交易中心發(fā)展、農(nóng)貿(mào)交易中心發(fā)展 萬事開頭難，開始首先應(yīng)以拓展市場，提高市場占有量為發(fā)展為目的，充分利用發(fā)展商自身具備的資源，大力吸引閑暇職工或下崗職工加盟，以期到宣傳企業(yè)品牌的作用，同時(shí)，加大市場占有率。 利用統(tǒng)一的質(zhì)量安檢提供更健康的蔬菜、瓜果、糧油等產(chǎn)品（打商標(biāo)，要保證每批貨都要檢查），通過加強(qiáng)管理及培訓(xùn)，最終使田園情形成一個(gè)形象統(tǒng)一、服務(wù)良好等鄭州知名連鎖機(jī)構(gòu)。 另一途徑，積極拓展城區(qū)個(gè)集貿(mào)市場和各大超市的產(chǎn)品供

14、貨，市內(nèi)大客戶統(tǒng)一配送產(chǎn)品，步步拓展，建立起一個(gè)居民消費(fèi)的網(wǎng)絡(luò)。 在鄭州建立起品牌和消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)后，可以加大綜合市場的經(jīng)營規(guī)模，開始面向以鄭州為中心的周邊地市、縣市等的客戶的綜合買賣和批零。 交易中心初具規(guī)模后，就理應(yīng)組織活動(dòng)把河南美好的東西展示出去，會(huì)展中心就應(yīng)運(yùn)而生。二、階段發(fā)展實(shí)施二、階段發(fā)展實(shí)施二、各階段發(fā)展實(shí)施二、各階段發(fā)展實(shí)施2、會(huì)展中心發(fā)展、會(huì)展中心發(fā)展 持續(xù)不斷的開展小型產(chǎn)品展示會(huì)、產(chǎn)品交易會(huì)，積極籌備和舉行每年一度的全國性的春季和秋季綜合農(nóng)貿(mào)展覽會(huì)，把省外的目光拉過來河南，拉到展示中心來，項(xiàng)目就實(shí)現(xiàn)了從找經(jīng)營者到經(jīng)營者者上門的轉(zhuǎn)變。 逐漸發(fā)展晚上成為一個(gè)集質(zhì)檢中心、農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品綜合展

15、示中心、電子結(jié)算中心、農(nóng)副產(chǎn)品拍賣廳、培訓(xùn)及學(xué)術(shù)交流中心等為一體的大型會(huì)展中心。 隨著會(huì)展的影響逐漸擴(kuò)大，會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶來的人氣和影響也會(huì)逐漸得到體現(xiàn)。在這個(gè)階段，物流配送作為配套設(shè)施應(yīng)該不斷壯大發(fā)展，實(shí)現(xiàn)從單單運(yùn)輸?shù)轿锪鳟a(chǎn)業(yè)的省級(jí)。二、階段發(fā)展實(shí)施二、階段發(fā)展實(shí)施二、各階段發(fā)展實(shí)施二、各階段發(fā)展實(shí)施3、物流中心發(fā)展、物流中心發(fā)展幾輛車市區(qū)幾輛車市區(qū)配送蔬菜、配送蔬菜、瓜果、糧油瓜果、糧油等等初具規(guī)模的有償運(yùn)初具規(guī)模的有償運(yùn)輸中心，實(shí)現(xiàn)出租車輸中心，實(shí)現(xiàn)出租車意義形式的交運(yùn)意義形式的交運(yùn)網(wǎng)絡(luò)體系。網(wǎng)絡(luò)體系。采購、運(yùn)輸、儲(chǔ)藏、采購、運(yùn)輸、儲(chǔ)藏、配送為一體的農(nóng)副配送為一體的農(nóng)副產(chǎn)品配送中心產(chǎn)品配送中心

16、 逐步發(fā)展成為倉儲(chǔ)、逐步發(fā)展成為倉儲(chǔ)、物流等為一體的綜合物流等為一體的綜合性物流廣場性物流廣場帶動(dòng)會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)加工業(yè)發(fā)展帶動(dòng)加工業(yè)發(fā)展二、階段發(fā)展實(shí)施二、階段發(fā)展實(shí)施二、各階段發(fā)展實(shí)施二、各階段發(fā)展實(shí)施4、酒店及金融發(fā)展 建設(shè)準(zhǔn)五星級(jí)酒店并不是一句空話，而是建立在市場需求的基礎(chǔ)上的。 全國農(nóng)貿(mào)會(huì)的舉行，會(huì)吸引廣大外地客戶，居住及商務(wù)休閑配套也應(yīng)穩(wěn)步提高。 五星級(jí)酒店是綜合中心的核心，也是市場標(biāo)志性建筑，創(chuàng)造國內(nèi)國際化農(nóng)貿(mào)中心 ，星級(jí)酒店的支撐和宣傳尤為明顯，同時(shí)星級(jí)酒店也是金融發(fā)展的必備要素。 項(xiàng)目處于鄭州市門戶位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有成為省內(nèi)知名酒店的潛力和前景。五星級(jí)酒店五星級(jí)酒

17、店 品牌品牌人氣人氣酒店公寓酒店公寓市場的來臨市場的來臨 住宅住宅 有利第四部分第四部分 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化一、 農(nóng)貿(mào)物流中心效益評價(jià)1、 解決產(chǎn)品銷售難問題2、 提高資源和李利用3、 增加財(cái)政稅收4、 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值5、實(shí)縣小額利潤不利1、資金回收較慢2、市場運(yùn)營復(fù)雜，難度較大3、利潤率較低4、市場較亂，不利于項(xiàng)目整體發(fā)展第四部分第四部分 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化二、如何提升項(xiàng)目的整體形象 提升項(xiàng)目的整體形象需要高檔產(chǎn)品的支撐，商務(wù)酒店和高檔住宅區(qū)是項(xiàng)目提升項(xiàng)目綜合價(jià)值和整體形象的有力途徑。也是實(shí)現(xiàn)利潤最大化最直接的途徑。 高檔住宅區(qū)1、提升區(qū)域形象2、提升項(xiàng)目品

18、質(zhì)3、拉動(dòng)配套完善4、擴(kuò)大項(xiàng)目綜合知名度5、提升項(xiàng)目綜合利潤6、利于項(xiàng)目發(fā)展第四部分第四部分 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化三、 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化酒店形象價(jià)值高，但經(jīng)營周期長，回收資金緩慢；酒店公寓時(shí)尚便捷，消化力較弱；土地性質(zhì)問題，操作較復(fù)雜，高檔住宅建設(shè)存在難題；1、 轉(zhuǎn)變部分土地性質(zhì)，建設(shè)開發(fā)住宅；若不可行，或難度大成本高建設(shè)開發(fā)商住兩用住宅，用于住宅銷售；第四部分第四部分 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化四、 住宅建設(shè)開發(fā)效益評價(jià)根據(jù)市場特征，專業(yè)市場消化較慢，利潤率約在15%20%；根據(jù)鄭州市住宅市場行情，住宅利于消化，利潤率約在30%40%；住宅區(qū)利于發(fā)展區(qū)域市場和商業(yè)

19、發(fā)展，提升項(xiàng)目人氣，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長；住宅開發(fā)利潤較高，利于消化，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化的有力途徑。 具體的規(guī)劃建議和項(xiàng)目操作模式我司會(huì)在以后的項(xiàng)目合作中詳細(xì)闡述！ 謝 謝！9、靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。2022-2-132022-2-13Sunday, February 13, 202210、雨中黃葉樹，燈下白頭人。2022-2-132022-2-132022-2-132/13/2022 1:26:08 PM11、以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。2022-2-132022-2-132022-2-13Feb-2213-Feb-2212、故人江海別，幾度隔山川。2022-2-132022-2-132022-

20、2-13Sunday, February 13, 202213、乍見翻疑夢，相悲各問年。2022-2-132022-2-132022-2-132022-2-132/13/202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。2022年2月13日星期日2022-2-132022-2-132022-2-1315、比不了得就不比，得不到的就不要。2022年2月2022-2-132022-2-132022-2-132/13/202216、行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。2022-2-132022-2-13February 13, 202217、做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。2022-2-1

21、32022-2-132022-2-132022-2-139、沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。2022-2-132022-2-13Sunday, February 13, 202210、很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。2022-2-132022-2-132022-2-132/13/2022 1:26:08 PM11、成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。2022-2-132022-2-132022-2-13Feb-2213-Feb-2212、世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。2022-2-132022-2-132022-2-13Sunday, Februa

22、ry 13, 202213、不知香積寺，數(shù)里入云峰。2022-2-132022-2-132022-2-132022-2-132/13/202214、意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。2022年2月13日星期日2022-2-132022-2-132022-2-1315、楚塞三湘接，荊門九派通。2022年2月2022-2-132022-2-132022-2-132/13/202216、少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。2022-2-132022-2-13February 13, 202217、空山新雨后，天氣晚來秋。2022-2-132022-2-132022-2-132022-2-139、楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。2022-2-1