建筑工程合伙協(xié)議

1、建筑工程合伙協(xié)議甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總那么：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用的分擔(dān)第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作工程所需資金和其他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、項(xiàng)目前期：第九章、項(xiàng)目營(yíng)造：第十章、房屋銷售：第十一章、竣工材料報(bào)批：第十二章、項(xiàng)目保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項(xiàng)第一章、總那么1.1根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房預(yù)告字200xx號(hào)儲(chǔ)藏國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200x年x月x日公開(kāi)拍賣x宗儲(chǔ)藏國(guó)有土地使用權(quán)

2、。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人下列簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人充沛協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合加入青島市x區(qū)x路x號(hào)地塊下列簡(jiǎn)稱x號(hào)地塊的竟買，拍買購(gòu)得寧夏路x號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。1.2工程部是本協(xié)議項(xiàng)下合作工程下列簡(jiǎn)稱合作工程的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開(kāi)發(fā)、決策和管理。工程部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作工程實(shí)施。1.3土地竟買、項(xiàng)目前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、項(xiàng)目的營(yíng)造本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外項(xiàng)目款支付、通過(guò)媒體推介合作工程、項(xiàng)目的驗(yàn)收以及項(xiàng)目竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由工程部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷

3、售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作工程的土地。1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理商品房預(yù)售許可證，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。1.6合作工程設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋確實(shí)權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献鞴こ趟l(fā)生的相關(guān)項(xiàng)目費(fèi)用和其他稅費(fèi)。第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1為便于合作工程的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立""工程部下列簡(jiǎn)稱工程部，工程部全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開(kāi)發(fā)和管理，是合作工程的

4、最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。工程部下設(shè)綜合部、項(xiàng)目前期部、項(xiàng)目部、銷售部、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目予決算部等部門(mén)。2.2工程部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。工程部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。工程部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作工程的一切事宜。工程部的議事規(guī)那么：工程部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作工程所涉一切事宜。工程部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，加入會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。工程部例會(huì)由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能加入的，由副經(jīng)理主持。合作工程所涉事項(xiàng)由工程部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例

5、予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由項(xiàng)目部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。2.3綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.4項(xiàng)目前期部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。項(xiàng)目前期部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.5項(xiàng)目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)經(jīng)理人。項(xiàng)目部的職責(zé)：項(xiàng)目部經(jīng)理的職責(zé)：2.6銷售

6、部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由工程部決定。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：2.7財(cái)務(wù)部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：2.8項(xiàng)目予決算部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人。項(xiàng)目予決算部設(shè)經(jīng)理人。項(xiàng)目予決算部的職責(zé)：項(xiàng)目予決算部經(jīng)理的職責(zé)：第三章、費(fèi)用的分擔(dān)3.1合作工程的配套費(fèi)用，在分房計(jì)劃確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址坑?jì)劃確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋

7、根底外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。3.2項(xiàng)目款在分房計(jì)劃確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房?jì)劃確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋項(xiàng)目?jī)r(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的項(xiàng)目款是指建設(shè)和安裝房屋根底外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部項(xiàng)目款和相關(guān)稅費(fèi)。3.3合作工程發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房計(jì)劃確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房?jì)劃確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例

8、進(jìn)行結(jié)算。3.4工程部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房計(jì)劃確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房?jì)劃確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房計(jì)劃確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房?jì)劃確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。3.6工程部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由工程部確定。3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到工程部及下設(shè)各

9、部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售項(xiàng)目中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作工程的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?.10工程部及下設(shè)部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用，在分房計(jì)劃確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房?jì)劃確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度4.1合作工程所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。4.2合作工程所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原那么。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩辦法定代

10、表人的印鑒。資金的支出由工程部書(shū)面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式頒布費(fèi)用支出情況。4.5通過(guò)銀行貸款解決合作工程建設(shè)資金的，不管以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。4.6第五章房屋的分配施工圖通過(guò)審批后，由工程部確定分房計(jì)劃。協(xié)商不成的，由工程部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為假設(shè)干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后殘余的房屋。第六章、合作工程所需資金和其他

11、費(fèi)用的支付方式共3頁(yè)，當(dāng)前第1頁(yè)1236.1竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。6.4竟買土地不成的，其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。6.5項(xiàng)目前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi)，在工程報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。6.6合作工程各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。6.7工程部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用，在房屋租賃合同簽訂前繳納。6.8根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目施工合同的約定，屆時(shí)由工程部確定具體的支付項(xiàng)目款日期。6.9根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同的約定，屆時(shí)由工程部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。6.10根據(jù)建設(shè)

12、項(xiàng)目監(jiān)理合同的約定，屆時(shí)由工程部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。6.11其他費(fèi)用的支付，屆時(shí)由工程部根據(jù)合作工程的進(jìn)度另行確定。第七章、土地竟買：7.1本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介：根據(jù)青島市儲(chǔ)藏國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告青土資房告字200xx號(hào)，200x年x月x日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心巫峽路911號(hào)五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)藏國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定加入上述x號(hào)拍賣地塊的竟買。7.21號(hào)地塊的根本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)1.地塊位置：2.地塊總面積：3.土地用途：4.土地面積：5.容積率：6.建筑密度：7、綠地率：8.規(guī)劃建筑面積：7.

13、3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買x號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣元/平方米。7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的x日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的x日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房計(jì)劃確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按照每方分得房屋確實(shí)權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)

14、構(gòu)退還保證金到帳后x日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。7.7每方派員一名加入拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣筆錄。7.8拍賣成交后，本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的x日前備齊土地出讓金，并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。7.9國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。7.10拍賣成交后至國(guó)有土地出讓合同簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。7.11應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。7.13竟買不成的，除4.9項(xiàng)外，本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。第八章、項(xiàng)目前期：8.1