房地產(chǎn)銷售補充協(xié)議

1、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員：溫晶寒 注冊編號：CD030071簽訂時間： 簽訂地點：附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。詳見房屋面積測量報告2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。詳見房屋面積測量報告3、不分攤的共用部位。詳見房屋面積測量報告附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定 該商品房買賣合同簽訂后（或前），出賣人擬（或已）在該商品房所分攤的地使用權(quán)及在建工程上設(shè)定抵押，具體抵押事宣以實際為準，買受人對該抵押行為無異議，但該抵押行為不應(yīng)影響該商

2、品房的交付使用和權(quán)屬證書的辦理。附件四：計價方式與房款的其他約定×附件五：付款方式及期限的約定×附件六：裝飾和設(shè)備標準的約定1、采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【×散熱器】（2）分戶采暖：【×燃氣爐】（3）采暖設(shè)備品牌：×：2、保溫材料：（1）外墻保溫：【×擠壓聚苯板】【×發(fā)泡聚苯板】【外墻內(nèi)保溫：保溫砂漿】：（2）內(nèi)墻保溫： 【×石膏聚苯板】【××】； 3、外墻：【×瓷磚】【×涂料】【×玻璃幕墻】【涂料面磚石材】；4、內(nèi)墻： 【×涂料】【×壁紙】【膩

3、子】；5、頂棚： 【×石膏板吊頂】【×涂料】【膩子】；6、室內(nèi)地面： 【×大理石】【×花崗巖】【×水泥抹面】【×實木地板】漿】；7、門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：具體以實際交付為準：（2）開啟方式為：具體以實際交付為準；（3）門窗型材： 【×雙玻中空斷橋鋁合金窗】【×塑鋼雙玻璃】【鋁合金或塑鋼窗】8、廚房：（1）地面：【×水泥抹面】【×瓷磚】【水泥砂漿】；（2）墻面：【×耐水膩子】【×瓷磚】【水泥砂漿】；（3）頂棚： 【×水泥抹面】【×石膏吊頂】【混凝土結(jié)構(gòu)

4、】；（4）廚具：×；9、衛(wèi)生間：（1）地面：【×水泥抹面】【×瓷磚】【水泥砂漿】；（2）墻面：【×耐水膩子】I×涂料】【×瓷磚】【水泥砂漿】：（3）頂棚：【×水泥抹面】【×石膏吊頂】?！净炷两Y(jié)構(gòu)】： 10.陽臺：【×塑鋼封閉】【×鋁合金越閉】【×斷橋鋁合金封閉】. 【×不封閉】【××】： 11、電梯： (l)電梯品牌名稱：品牌電梯； (2)電梯速度：×米秒； (3)電梯載重量：×千克； (4)×： 12、其他 室內(nèi)給水管采用

5、頂棚附近明裝方式；本樓棟室內(nèi)按中央空調(diào)設(shè)計，并配置從戶內(nèi)配電箱到主機的線管及接口。附件七：物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容×二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量×三、物業(yè)收費項目及價格×四、業(yè)主臨時公約×五、其他約定×附件二：共用部分與共有房屋分推建筑面積構(gòu)成說明1、被分推的共同部分的名稱、用途、所在位置、面積。詳見房屋面積測量報告2、參見分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分推系數(shù)。詳見房屋面積測量報告3、不分推的共用部位。詳見房屋面積測量報告附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當

6、事人的相關(guān)約定該商品房買賣合同簽訂后（或前），出賣人擬（或己）在該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程上設(shè)定抵押，具體抵押事宜以實際為準，買受人對該抵押行為無異議，但該抵押行為不應(yīng)影響該商品房的交付使用和權(quán)屬證書的辦理。附件四：計價方式與房款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款的，按以下第種方式付款：（1）簽訂本合同當日支付該商品房總價款人民幣 仟 佰 拾 萬 佰 拾 元整（ 元）（2）簽訂本合同當日付該商品房價款（含定金） 仟 佰 拾 萬 佰 拾 元整（ 元）；剩余房價款人民幣 仟 佰 拾 萬 佰 拾 元整（ 元）應(yīng)于簽訂本合同后30內(nèi)付清。繳清上

7、述全部款項后出賣人才進行本合同的網(wǎng)上備案。2、分期付款：（1）買受人應(yīng)在簽署本合同當日支付房價款計人民幣 仟 佰 拾 萬 佰 拾 元整（ 元）（2）該房屋剩余房價款，出賣人同意買受人按照以下方式分期支付：1） 年 月 日前支付房價款計人民幣 仟 佰 拾 萬 佰 拾 元整（ 元）2） 年 月 日前支付房價款計人民幣 仟 佰 拾 萬 佰 拾 元整（ 元）3） 年 月 日前支付房價款計人民幣 仟 佰 拾 萬 佰 拾 元整（ 元）4） 年 月 日前支付房價款計人民幣 仟 佰 拾 萬 佰 拾 元整（ 元）繳清上述全部款項前出賣人有權(quán)不進行本合同的網(wǎng)上備案且有權(quán)不配合買受人辦理預告登記。（3）如出賣人交房

8、書面通知書確定的交房日早于本條前款約定的任一期付款截止日的，買受人同意至該交房日前未付清各期應(yīng)付款的，該等款項提前到期，買受人應(yīng)于該交房日前一次性將該商品房剩余款項全額付清。 買受人于年月日向出賣人支付首期房價款人民幣 仟 佰 拾 萬 佰 拾 元整（ 元）；其余房價款人民幣 仟 佰 拾 萬 佰 拾 元整（ 元）采用貸款方式支付，并在本合同簽訂之日起30日內(nèi)付清。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：簽訂時間：年月日 簽訂時間：年月日附件六：裝飾和設(shè)備標準的約定附件七：物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）

9、一、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容二、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量三、物業(yè)收費項目及價格四、業(yè)主臨時公約五、其他約定商品房買賣合同補充協(xié)議本協(xié)議為出賣人與買受人簽署的商品房買合同（以下簡稱“本合同”）的補充：一、關(guān)于本合同第一條：該商品房所在項暫定名為“世茂·玉錦灣”，買受人同意出賣出人有權(quán)自行對本項目地塊上建設(shè)的商品房的地名/或推廣名進行（再行）調(diào)整，并同意以出賣最終報經(jīng)政府相關(guān)部門核準的地名為準。二、關(guān)于本合同第三條：1、本條所指商品房樓棟、單元及房號為銷售自編號，最終以政府相關(guān)部門的審批確認為準。2、本合同正文第三條所指層高為設(shè)計層高，買賣雙方確認基于設(shè)計需要且在符合規(guī)范的前提下，買受人購買的商品房層高根據(jù)

10、所在樓層和位置的不同存在高于或低于該等層高的情形，最終以該商品房實際交付現(xiàn)狀為準，買受人對此表示理解，且沒有任何異議。3、本條該商品房的朝向和陽臺具體以該商品房最終實際交付現(xiàn)狀為準。4、本條所指“該商品房單價”、“總價款”中不包含：電話開戶費（若有）、有線電視初裝費（若有）、寬帶網(wǎng)開戶費（若有）、產(chǎn)權(quán)契稅、印花稅、專項維修資金以及依照法律、法規(guī)及政府部門的有關(guān)規(guī)定應(yīng)由買受人承擔的稅、費等，該等費用由買受人另行向相關(guān)部門支付。5、本條所稱的住宅類型以當?shù)叵嚓P(guān)行政部門的規(guī)定為準，如本條的選擇與當?shù)叵嚓P(guān)行政部門的規(guī)定不符的，以當?shù)匦姓块T的規(guī)定為準。三、關(guān)于本合同第五條：l、買受人應(yīng)按本合同附件五的

11、約定支付房價款，實際付款日期以出賣人收款銀行入賬日為準，以人民幣計價。以其他貨幣支付的，以出賣人實際收到的銀行結(jié)匯后的人民幣金額為實際收到的房款，賓際收到的房款與應(yīng)交房款之差額部分多退少補。買受人以支票支付房價款的，以該支票所載款項到達出賣人賬戶之日為買受人實際支付相關(guān)房價款的日期。2、出賣人收款銀行入賬日期遲于買受人按本合同附件五支付房屋價款的付款日期的，買受人的實際付款日期以出賣人收款銀行入賬日為準。四、關(guān)于本合同第七條、第八條：1、買受人退房的，應(yīng)于本款約定的書面答復期限屆滿之日起15日內(nèi)至出賣人營業(yè)場所辦理解除本合同的相關(guān)手續(xù)，并在該時限內(nèi)和出賣人共同辦理注銷本合同的有關(guān)登記備案等手續(xù)

12、（包括但不限于撤銷本合同及所涉及的登記、備案及買受人自行在該商品房上設(shè)定的抵押等任何限制）。否則視為買受人同意有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計的變更，并放棄單方解除合同的權(quán)利，出賣人不承擔任何違約或補償責任，本合同繼續(xù)履行。2、由于出賣人為配合法律、法規(guī)、規(guī)章、政府部門的命令、通知以及其他不可抗力因素而對小區(qū)平面布局所作出的變更，出賣人不承擔違約責任。3、若買受人已對該商品房辦理驗收交接（或視為交付的情況下），無論何種原因，均視為買受人已接受該商品房及小區(qū)的所有規(guī)劃和設(shè)計（包括任何變更）。4、在不降低小區(qū)綠化及規(guī)劃品質(zhì)，不影響買受人所購商品房質(zhì)量及使用功能的前提下，買受人同意出賣人無需另行通知買受人即有權(quán)在符合

13、相關(guān)規(guī)范的條件下對小區(qū)平面布局和單體平面等進行調(diào)整和修改，且出賣人不承擔違約責任。5、買受人同意出賣人根據(jù)本合同第七條約定的“書面征得受影響的買受人同意”和第八條約定“書面通知買受人”的行為可直接采取掛號信、郵政特快專遞郵寄、直接送達根據(jù)本合同及本補充協(xié)議約定視為送達之日、公告張貼于出賣人售樓處或公告登載于報紙之日為出賣人已書面通知并到達買受人之日，買受人不得以未實際見到公告等理由向出賣人提出異議或追究出賣人未書面通知之責任。*五、關(guān)于本合同第九條：1、本合同第九條之“買受人未按照合同規(guī)定的時間付款”的違約責任也適用于買受人采用貸款方式支付。2、買受人逾期付款超過90日，且出賣人選擇不解除合同

14、的，不論買受人是否愿意繼續(xù)履行合同，本合同均繼續(xù)履行，自約定的買受人應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之當日內(nèi)向出賣人支付違約金。3、買受人以申請貸款（包括銀行按揭貸款或和公積金貸款）方式支付購房款的特別約定如下：(1)買受人確認已充分知悉目前相關(guān)的房地產(chǎn)調(diào)控及房貸政策，同時意識到其貸款申請存在不能通過銀行審查的風險，買受人所能獲得的貸款條件（包括但不限于按揭成數(shù)、利率、年限等）以貸款機構(gòu)審批為準。買受人承諾己具備按揭貸款所需條件。買受人須及時向貸款機構(gòu)咨詢按揭貸款申請事宣及準備相關(guān)貸款資料，并應(yīng)在簽訂本合同當

15、同起5日內(nèi)向其選定的貸款機構(gòu)提交符合貸款機構(gòu)要求的、完整、真實、合格有效的全部貸款資料，并按貸款機構(gòu)的要求簽署相關(guān)貸款文件，完成有關(guān)手續(xù)的辦理，繳齊相關(guān)費用（包括但不限于按揭保險費、抵押登記費等）。買受人逾期遞件或逾期簽署貸款文件，導致買受人不能按照本合同正文第五條及本補充協(xié)議約定的期限支付房價款余額的，均視為買受人逾期付款，須按照本合同正文第九條的約定承擔違約責任。(2)無論何種原因，買受人申請的貸款未獲批準或申請的貸款額度與批準額度產(chǎn)生差額，買受人應(yīng)自合同簽署之日起30日內(nèi)全額付清該商品房總價款或補足批準額度與申請額度的差額款項，否則買受人自本合同簽署之日起的第31日起應(yīng)向出賣人承擔本合同

16、第九條逾期付款的違約責任。(3)因買受人未按時還貸，致使出賣人被要求承擔擔保責任或代為償還的，買受人在收到貸款機構(gòu)或出賣人還貸通知后15日內(nèi)（以較早日期為準）仍未償還（包括但不限于本金、利息、罰息、滯納金等）的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，買受人須向出賣人支付總房款的10%的違約金及出賣人代為償還的款項和因此所產(chǎn)生的費用（包括但不限于因買受人延遲支付行為導致出賣人需承擔的訴訟仲裁和律師費用）。4、買受人應(yīng)當在簽署合同時不可撤銷地委托出賣人認可的機構(gòu)人員或按揭貸款機構(gòu)認可的機構(gòu)人員辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、抵押登記手續(xù)（如該等代理在交易中心或登記機構(gòu)的操作是可行的），并提供辦理上述事項所需的符合要

17、求的全部資料，及時支付辦理房屋所有權(quán)證書、他項權(quán)證書的費用等，辦理上述委托所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買受人承擔。出賣人指定的機構(gòu)人員或按揭貸款機構(gòu)指定的機構(gòu)人員在代買受人辦理該等手續(xù)過程中，如根據(jù)實際情況要求買受人補充提交有關(guān)資料，買受人在接到出賣人指定的機構(gòu)人員或按揭貸款機構(gòu)指定的機構(gòu)人員通知后3日內(nèi)未補充提交有關(guān)資料的，每逾期一日，買受人應(yīng)向出賣人承擔總房款萬分之三的違約金，逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，同時買受人應(yīng)向出賣人承擔總房款10%的違約金。5、買受人選擇分期付款的逾期付款責任：若買受人任何一期房款未能在本合同約定期限內(nèi)全額支付，則買受人應(yīng)自首次逾期付款之日起十日內(nèi)付清該商品房全部剩

18、余款項，同時自首次逾期付款之日起至買受人實際全額付清該商品房總金額之曰止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付全部剩余款項萬分之五的違約金。買受人任何一期房款逾期支付超過30日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人承擔該商品房總金額1 0%的違約金，若違約金不足以補償給出賣人造成的損失，買受人應(yīng)負責賠償。6、買受人未在具備辦理房屋所有權(quán)證書的條件后30日內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)證書或他項權(quán)證，引致出賣閃為買受有貸款而設(shè)立的任何形式的擔保沒有解除的，買受人應(yīng)向出賣人支付總房款10%違約金。若買受人給出賣人造成其他損失的，還需承擔賠償責任。7、買受人逾期付款的，出賣人有權(quán)選擇是否向買受人催告

19、，且有權(quán)在買受人逾期付款30日后2年內(nèi)行使單方解除權(quán)。 *六、關(guān)于本合同第十條：1、本合同第十條第（一）款項下增加如下約定：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人的交房時間可以據(jù)實予以延期：(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的。(2)人力不可抗拒的自然災(zāi)害包括但不限于地震、大雪、冰凍及七級以上大風等惡劣天氣或其他事故、無法預見的意外事件造成工程延誤的。(3)為配合遵守國家政策、法律、法規(guī)以及政府規(guī)劃、環(huán)保、文物等部門采取的行政措施的實施而導致延期交付的，出賣人自發(fā)生之曰起30日內(nèi)告知買受人，出賣人不承擔由此產(chǎn)生的延期責任。(4)因政府管制、征用或

20、規(guī)劃變更等政府行為或地方共建設(shè)施、配套設(shè)施造成工程延誤等。(5)國家政策、法律、法規(guī)變更對驗收標準和交付條件另有規(guī)定導致延期交付的，出賣人不承擔由此產(chǎn)生的延期責任。*七、關(guān)于本合同第十一條：1、出賣人就該商品房所在整體項目的配套設(shè)施及公共配套建筑設(shè)施由出賣人根據(jù)開發(fā)進度分期建設(shè)和或待項目整體完工后交付買受人使用，且無論產(chǎn)權(quán)注明的房屋用途如何，出賣人不承擔除本合同約定的配套設(shè)施以外的任何義務(wù)。2、如出賣人不能在本合同正文第十條規(guī)定期限交房的，買賣雙方同意本合同正文第十一條約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到條件的時限相應(yīng)順延至該商品房實際交付日，且出賣人不承擔違約責任。同時，本合同正文第十一條關(guān)于3

21、個月整改（完善）的約定以實際交付時間起算。*八、關(guān)于本合同第十二條：1、如出賣人不能在本合同正文第十條規(guī)定期限交房，買受人同意給予出賣人六個月（即至2014年12月31日，含當日）的交房寬展期（下稱“寬展期”，寬展期自本合同正文第十條約定的商品房交付日期屆滿次日開始計算；若發(fā)生本合同及“補充協(xié)議”規(guī)定的據(jù)實延期的情形，則寬展期亦據(jù)實順延），允許出賣人在該寬展期屆滿曰前具備交付條件，并將符合本合同約定的商品房交付買受人使用。買受人同意寬展期內(nèi)合同繼續(xù)履行，且出賣人不承擔違約責任。若該商品房提前符合本合同約定的交付條件，出賣人亦有權(quán)提前交付，此不構(gòu)成出賣人違約，買受人同意根據(jù)出賣人通知接收該商品房

22、并承擔自交付日起應(yīng)由買受人承擔的相關(guān)費用。2、出賣人超過前款約定的寬展期屆滿曰但未超過寬展期屆滿日后六個月（即至2015年6月30日，含該日）交房的，自寬展期屆滿日的次日起至出賣人書面交房通知確定的交付日之首日止，出賣人按日向買受人支付其已付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。3、出賣人超過寬展期屆滿日六個月（即2015年6月30日）仍未交房的，買受人應(yīng)書面催告出賣人交房，出賣人自收到買受人書面催告交房通知后30日內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)在出賣人書面交房通知確定的交付日之首日前向出賣人書面提出，出賣人于解除和注銷本合同各項登記手續(xù)（包括但不限于撤銷本合同及所涉及

23、的登記、備案及買受人自行在該商品房上設(shè)定的抵押等任何限制）之曰起60日內(nèi)退還全部已付房款，并按買受人累計已付房價款的3%向買受人支付違約金。若在出賣人書面交房通知確定的交付日之首日前，買受人未書面提出解除合同，或買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)于寬展期屆滿的次日起至出賣人書面交房通知確定的交付日之首日止，按日向買受人支付其已付房價款萬分之二的違約金。4、若因國家政策、法律法規(guī)調(diào)整，導致該商品房實際交付時及其后買受人辦理房屋交接手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬證書的稅、費（包括但不限于契稅、印花稅、專項維修資金等）調(diào)整的，買受人均應(yīng)按屆時的政策、法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定自行足額支付。5、買受人同意出賣人

24、延期交付除承擔本條約定的違約金外不再承擔其他責任。*九、關(guān)于本合同第十三條：1、根據(jù)本合同第三條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出306時，買受人同意不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受

25、人。套內(nèi)建筑面積誤差比=2、買受人應(yīng)當按出賣人有關(guān)面積補差的書面通知要求的時間內(nèi)，與出賣人簽訂關(guān)于面積補差的書面文件，并按約定結(jié)算款項。買受人逾期不簽訂面積補差的書面文件或逾期結(jié)算的，買受人應(yīng)按照本合同第九條規(guī)定承擔逾期付款的違約責任，同時出賣人辦理或交付房屋所有權(quán)證書的時間相應(yīng)順延。3、買受人按照實測建筑面積據(jù)實結(jié)算其他以面積為計價基數(shù)的款項（包括但不限于印花稅、契稅、專項維修資金等）。實測建筑面積以有資質(zhì)的房產(chǎn)面積測繪單位出具的測繪報告為準。十、關(guān)于本合同第十四條：1、買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的交房通知書所指定的期限辦理該商品房交付手續(xù)。2、若買受人未在交房通知書規(guī)定的交房期限內(nèi)對該商品房進

26、行驗收的，自交房通知書規(guī)定的交房日首日即視同該商品房已按合同約定交付，與該商品房有關(guān)的風險、責任隨之轉(zhuǎn)移給買受人，買受人還需承擔延期收樓所引起的責任和相關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)公共服務(wù)費等）。3、買受人應(yīng)確保于出賣人交房書面通知規(guī)定的交房日首日前，未存在任何違反本合同、本補充協(xié)議及按揭借款合同等所有與購買、交付該商品房有關(guān)的協(xié)議條款的行為，并應(yīng)于出賣人發(fā)出的交房通知書中確定的交房日首日前向出賣人付清該商品房所有應(yīng)付房款及由出賣人代收代繳費用（包括但不限于：該商品房所有應(yīng)付房款<包括面積補差款>、違約金和或賠償金、房屋產(chǎn)權(quán)稅費<契稅、印花稅>、專項維修資金等應(yīng)由買受人承擔

27、的費用），否則出賣人有權(quán)拒絕交付商品房或履行合同約定的其他義務(wù)（同樣適用于買受人逾期支付貸款的情形），且不承擔任何逾期交付的責任，但該房屋涉及的費用（包括但不限于物業(yè)公共服務(wù)費等）、風險、責任等自出賣人向買受人發(fā)出交房通知書中所示該商品房交付日首日起由買受人承擔。4、若因國家政策、法律法規(guī)調(diào)整，導致該商品房實際交付時及其后買受人辦理商品房交接手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)證的稅、費（包括但不限于契稅、印花稅）、專項維修資金等調(diào)整的，買受人均應(yīng)按屆時的政策、法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定自行足額支付。*十一、關(guān)于本合同第十五條、附件六：買受人在辦理該商品房交付手續(xù)過程中，如認為該商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在房屋交接單中載明（但不

28、影響買受人按照本合同規(guī)定的期限完成對該商品房的驗收交接的義務(wù)），并由出賣人核實后進行維修，維修期間不視為逾期交付。十二、關(guān)于本合同第十六條：1、本合同第十六條所指“保修期”自出賣人向買受人發(fā)出的交房通知書所確定的房屋交付日之首日起計算，買受人逾期接收房屋的或出賣人根據(jù)本合同及本補充協(xié)議有權(quán)拒絕或順延交付的，保修期仍以該日為起算日期。2、買受人以保修期內(nèi)出現(xiàn)的屬于正常保修范圍內(nèi)的問題要求保修的，買受人應(yīng)當在保修期屆滿之日前以書面方式提出，若逾期則出賣人免除責任。保修期內(nèi)發(fā)生需要保修的項目時，買受人應(yīng)及時通知出賣人，由出賣人安排保修單位進行維修工作，買受人不得以任何理由拒絕，如買受人拒絕維修人員進

29、入，造成維修工作不能進行，則出賣人對買受人此次提出的需要保修的項目免除保修責任。3、該商品房交付使用后，如出現(xiàn)以下任一情形的，該商品房維修責任與費用由買受人自行承擔：(1)超出保修期或保修范圍的；(2)買受人或第三人對房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施、設(shè)備使用、保養(yǎng)不當或進行改動而造成的損壞；(3)因不可抗力或其它非出賣人原因造成該商品房相關(guān)設(shè)備、材料及工程損壞的；(4)該房屋相關(guān)材料、設(shè)各自然損耗。4、本合同中所述的“交付”、“交接”均僅指對商品房的轉(zhuǎn)移占有及風險轉(zhuǎn)移，不包括買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的內(nèi)容。*十三、關(guān)于本合同第十九條：1、若買受人非以按揭貸款（或住房公積金貸款）方式向出賣人支付房款的，

30、出賣人無義務(wù)配合買受人在其付清房款前辦理該商品房的預告登記，買受人也無權(quán)單方辦理預告登記。2、若買受人存在任何違反本合同、本補充協(xié)議及貸款合同等所有與購買、交付該商品房有關(guān)的協(xié)議條款的行為，造成延期辦理房屋權(quán)屬登記證書的，買受人承擔由此產(chǎn)生的一切不利后果，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)予賠償。3、本條所述“買受人未能在商品房交付之日起365日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書”是特指出賣人不能在辦理商品房實際交付入住手續(xù)后365日內(nèi)取得房屋權(quán)屬登記證書。 4、在辦理買受人的房屋權(quán)屬登記過程中，出賣人不承擔非因出賣人原因，致使買受人未能在合同約定期限或合理期限內(nèi)取得權(quán)屬登記證書的責任。5、買受人委托向權(quán)屬登記機

31、關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的委托費用按辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時的市場價格確定（出賣人通知為準）。6、如該商品房發(fā)生延期交付的情形，則本條約定的初始登記和轉(zhuǎn)移登記的辦理日期相應(yīng)順延。買賣雙方同意，出賣人就該商品房延期交付與延期辦理初始登記及延期辦理轉(zhuǎn)移登記的三種違約責任均不重復計算。7、買賣雙方同意，出賣人延期辦理初始登記和延期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約金總額不超過買受人已付房價款的千分之五。十四、關(guān)于本合同第二十二條及附件七：鑒于物業(yè)管理條例>和成都市的有關(guān)規(guī)定，本合同所稱之物業(yè)管理企業(yè)均改稱為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主臨時公約均改稱為臨時管理規(guī)約，“物業(yè)管理費”均改稱為“物業(yè)公共服務(wù)費”。十五、買受人確認知

32、悉國家、該商品房所在地方各級人民政府及相關(guān)職能部門關(guān)于個人及家庭購房的一切資格、條件的審查要求（包括但不限于買受人身份、國籍、戶籍、家庭成員名下的房屋面積、套數(shù)以及異地、境外購房等資格、條件等）的全部禁止性、限定性政策規(guī)定，并理解和接受國家、地方各級人民政府及相關(guān)職能部門對上述政策規(guī)定的不時調(diào)整和變動。無論何時，買受人均保證不屬于禁止性、限定性政策法規(guī)不允許或限制購買的買受人情形。買受人對上述事項承擔全部及獨立保證責任，并愿意承擔因此所致一切責任后果。十六、買受人違反本合同或補充協(xié)議的約定，導致出賣人解除合同的，買受人應(yīng)于出賣人的書面解約通知發(fā)出之日起15日內(nèi)將已領(lǐng)取的合同、協(xié)議、付款證明（收

33、據(jù)或發(fā)票）原件等交還給出賣人并與出賣人簽訂解除本合同的協(xié)議且與出賣人到政府相關(guān)部門辦理完畢本合同注銷手續(xù)（包括但不限于撤銷本合同及所涉及的各項登記、備案及買受人在該商品房上設(shè)定的抵押等任何限制）。在履行完畢合同注銷手續(xù)60日后，出賣人將扣除違約金及其他應(yīng)扣款項后的應(yīng)退款額（若有）無息退還買受人。買受人逾期或者不予配合辦理注銷手續(xù)的，買受人還應(yīng)按日支付該商品房總房價款萬分之一的違約金（自出賣人書面解約通知發(fā)出后的第16日開始計算）。十七、除本合同及本補充協(xié)議相關(guān)條款另有約定外，買受人行使本合同及補充協(xié)議約定的單方面解除合同權(quán)利時，應(yīng)在解除合同的條件具備后io日內(nèi)或出賣人交房通知書確定的交房日前（

34、以二者較早日期為準）書面通知出賣人解除合同，且在向出賣人發(fā)出書面通知后15日內(nèi)與出賣人簽署終止本合同及其他與合同有關(guān)的文件的協(xié)議，并有義務(wù)在此時間內(nèi)與出賣人共同辦理本合同注銷手續(xù)（包括但不限于撤銷本合同及所涉及的各種登記、備案及買受人在商品房上設(shè)定的抵押等任何限制）。如買受人未在本條規(guī)定的時間內(nèi)書面通知出賣人解除合同或未按照上述規(guī)定辦理所有相關(guān)手續(xù)，即被視為買受人同意放棄單方解除合同的權(quán)利或者撤銷解除合同的通知，本合同繼續(xù)履行。*十八、出賣人為全體業(yè)主提供服務(wù)或自行經(jīng)營需要在本項目地塊上建造的包括用作會所（若有）在內(nèi)及其他的商業(yè)經(jīng)營性用房、（地下）停車庫（位）、庫房和其他配套建筑設(shè)備設(shè)施均不包

35、括在合同標的物范圍內(nèi)，不屬于無償使用的設(shè)施，也不屬于買受人共同享有產(chǎn)權(quán)的共有、共用部分的建設(shè)設(shè)施，無論出賣人是否辦理產(chǎn)權(quán)登記，出賣人保留上述設(shè)施的所有權(quán)（使用權(quán)）、土地使用權(quán)、管理和收益的權(quán)利。買受人如欲購買或使用該類設(shè)施，應(yīng)與出賣人另行簽訂協(xié)議。十九、合同一方根據(jù)法律規(guī)定或本合同的約定行使單方解除權(quán)時，應(yīng)書面通知對方。對方對解除合同的書面通知有異議的，可在通知送達之日起一年內(nèi)請求人民法院確認解除合同的效力。提出解除合同的一方在解除通知送達后又書面撤銷或以自己的行為表明愿意繼續(xù)履行合同的（包括有后續(xù)履行行為），則該解除通知自動失效。*二十、買受人對于小區(qū)內(nèi)其他買受人擁有與其房屋相鄰綠地、花園、

36、天臺等（若有）的獨立使用權(quán)無異議。負責對該等范圍進行管理責任的買受人，未經(jīng)出賣人或物業(yè)公司同意，無權(quán)更改與該范圍有關(guān)的設(shè)施或者建造其它任何形式的建筑以及挪作他用。二十一、如買受人逾期付款、未按時還貸、未履行協(xié)助義務(wù)（包括但不限于注銷該商品房相關(guān)登記、備案、完成該商品房正式或預抵押登記等），出賣人有權(quán)通過訴訟方式解決。買受人除需根據(jù)本合同的約定承擔違約責任外，還需承擔出賣人由此而產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費用、律師費、手續(xù)費、差旅費等）。二十二、除本合同另有約定之外，如發(fā)生買受人有權(quán)解除合同的情形時，買受人應(yīng)當在出賣人書面交房通知確定的交付日之首日前向出賣人書面提出解除合同通知，如買受人逾期未提出的，則視為買受人放棄解除本合同的權(quán)利，而無條件選擇繼續(xù)履行合同；買受人解除合同經(jīng)出賣人確認后，買受人應(yīng)當在出賣人確認之日起15日內(nèi)到出賣人處簽署解除協(xié)議及相關(guān)文件，并與出賣人代表共同到合同登記備案機構(gòu)辦妥合同