杭州二手房市場研究報告

1、2014年4月杭州二手房市場研究報告核心提要：1. 2014年4月主城區(qū)二手房簽約1914套，二手住宅簽約1786套。二手市場簽約量環(huán)比略有下降，減少9.56%。2. 在總體樓市低迷的氛圍下，4月主城區(qū)二手住宅均價再次跌破18000元/平方米關(guān)卡，成為2013年來次新低。3. 大關(guān)小區(qū)簽約47套成為4月簽約冠軍小區(qū)；老小區(qū)成交平穩(wěn)助二手市場穩(wěn)定，簽約套數(shù)排名老小區(qū)占前五。4. 小面積、低總價戶型成交最多。4月面積在90平方米以下房源簽約套數(shù)占二手住宅簽約總量68.53%，其中60平方米以下房源占比最高；同時，總價在130萬元以下房源簽約套數(shù)占總量五成以上，達(dá)55.60%。5. 我愛我家、華邦地

2、產(chǎn)和盛世管家這三家中介企業(yè)牢牢占據(jù)了杭州主城區(qū)二手房市場前三的位置，4月三家中介共簽約1097套，占主城區(qū)簽約總套數(shù)的57.31%。2014年4月，新房市場仍然深陷降價、清盤等泥沼，主城區(qū)二手房市場終仍受到新房市場的影響，在經(jīng)過3月量、價的短暫回升之后，4月主城區(qū)二手房簽約1914套，簽約量環(huán)比下降了9.56%，簽約均價同時也出現(xiàn)下降，為17877元/平米，環(huán)比下跌2.67%。二手房簽約1914套  簽約量略有下降據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計(jì)，2014年4月主城區(qū)二手房簽約量為1914套，日均簽約64套，簽約總量相比上月（2121套）減少207套，環(huán)比下降9.76%。2014年4月，主城

3、區(qū)二手房簽約量同比下降20.05%。2013年4月，經(jīng)過3月天量成交之后，雖然簽約量有大幅回落，簽約2394套，但是其簽約套數(shù)成為近12個月的最高值?？v觀2013年以來的成交量，除3月外基本維持在2000套左右，今年年初傳統(tǒng)春節(jié)月份成交有所下降之后，3月開始回歸至正常水平，4月簽約量雖有小幅下降，但屬于正常的市場的正常波動。其中，二手住宅簽約量為1786套，日均簽約60套，相比上月二手住宅簽約1981套減少195套，環(huán)比下降9.84%。4月杭州主城區(qū)二手房簽約面積為16.21萬平方米，簽約金額為28.98億元。其中，主城區(qū)二手住宅簽約面積為15.17萬平方米，簽約金額為27.03億元。二手房簽

4、約面積與金額隨著簽約套數(shù)減少的同時也略有減少，主城區(qū)二手房簽約面積減少1.79萬平方米，簽約金額減少3.85億元；二手住宅簽約面積減少1.61萬平方米，簽約金額增加3.79億元。住宅均價小幅回落  再次跌破18000元/平方米2014年4月主城區(qū)二手住宅均價為17819元/平方米，環(huán)比下跌2.99%。在總體樓市低迷的氛圍下，4月的二手房市場終仍受到降價低開的影響，雖然3月均價有所回升，但剛有起色均價再次出現(xiàn)下滑，繼今年2月二手住宅均價降至17672元/平方米之后，4月均價再次跌破18000元/平方米關(guān)卡，成為2013年來次新低。從近12個月的均價走勢來看，主城區(qū)二手住宅均價在2013

5、年11月降至19000元/平方米一下之后，連續(xù)五個月低于19000元/平方米，2月甚至低于18000元/平方米。樓市總體熱度不高，繼二手住宅均價在2月達(dá)近一年最低值之后，3月剛有所抬頭，4月再次出現(xiàn)下跌，但波動幅度較小，屬于正常的市場波動。大關(guān)47套成交領(lǐng)先  老小區(qū)成交占前五據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計(jì)，4月主城區(qū)二手房簽約量排名前十的小區(qū)中，老小區(qū)大關(guān)簽約47套，成為4月成交最多的小區(qū)，簽約均價為15832元/平方米，套均面積61.9平方米。北景園簽約40套，套數(shù)排名第二，簽約均價為12744元/平方米。上月的冠軍小區(qū)朝暉排名本月第三，簽約38套，簽約均價為17534元/平方米。老小

6、區(qū)交通、商業(yè)配套完善，居住氛圍濃郁，學(xué)區(qū)等相應(yīng)設(shè)施等都較齊全，故成交量比較平穩(wěn)，4月簽約套數(shù)前十的小區(qū)中前半部分小區(qū)均為老小區(qū)。 90方以下住宅簽約量近七成據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計(jì)，在2014年4月杭州主城區(qū)簽約的二手住宅中，90平方米以下戶型共簽約1224套，占二手住宅簽約總量68.53%。其中，60平方米以下戶型占比最高，達(dá)31.91%；其次是60-80平方米戶型占比20.66%；排在第三位的是80-90平方米戶型，占比15.96 %。總價130萬以下房源簽約量過半據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計(jì)，2014年4月杭州主城區(qū)簽約的二手住宅中，總價130萬以下房源共簽約993套，占二手住宅簽

7、約總量的55.60%。其中，總價100萬元以下（含）房源簽約占比最高，達(dá)31.75%；其次是總價100-130萬元區(qū)間的房源，占比23.85%；排在第三位的是總價150-200萬元區(qū)間的房源，占比16.85%；總價130-150萬元的房源簽約占比9.52%，排名第四。其余價格區(qū)間的房源簽約量占比均未過10個百分點(diǎn)。西湖區(qū)簽約396套  套數(shù)、金額均領(lǐng)先據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計(jì)，2014年4月杭州主城區(qū)二手房簽約的城區(qū)中，西湖區(qū)簽約量最多，共簽約396套，同時又是簽約金額最多的城區(qū)，總金額為7.31億元；排名簽約套數(shù)第二的城區(qū)是下城區(qū)，共簽約372套，簽約金額同樣排名第二，總金額為5.45億元；江干區(qū)簽約289套，套數(shù)、金額均排名第三，簽約金額為3.83億元，簽約金額3.83億元。之江開發(fā)區(qū)依然是簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額最少的城區(qū)，僅簽約19套，簽約面積為2097.53平方米，簽約金額為3002.70萬元。我愛我家、華邦地產(chǎn)、盛世管家三家簽約量近六成經(jīng)歷了多輪宏觀調(diào)控政策沖擊，杭州中介企業(yè)集中度進(jìn)一步加