低成本改造二手房

1、低成本改造二手房 隨著人們生活水平的提高，人們對家居環(huán)境質(zhì)量有了更高的要求，原有的希望通過重新裝修、改造圓自己的夢想。對于二手房改造裝修要怎樣才能低成本去改造呢？這些二手房裝修一直是困擾著大家的難題，怎么裝？哪些該裝？哪些不該裝呢？業(yè)主必須了解這些才能做到如何低成本去改造二手房。楊女士為了孩子能入讀四中或者十一中，就在西華路買了一間50多平方米的二手房。楊女士認(rèn)為，二手房不值得花太多錢去裝修，就在街邊找了一個(gè)工程隊(duì)，講好2萬元裝修。沒想到，第二天裝修工人在敲掉原來地板上的瓷磚時(shí)，用力過猛，直接將樓板敲了個(gè)洞，好在樓下的人剛好不在家，沒砸傷人。而且幸運(yùn)的是，樓下的阿伯并沒有發(fā)脾氣，只是叫楊女士馬

2、上補(bǔ)上。過了幾天，做廚廁的下水，裝修工又稍一用力，將已經(jīng)銹死的下水管道擰斷，污水橫流，“至少一天，樓上所有的人家都沒有水用。”楊女士說，好在鄰里都比較友善，否則非起爭端不可。直到現(xiàn)在，其下水道都有點(diǎn)堵，但里面絕對沒有障礙物，可能是連接舊下水道時(shí)出了問題。雖然楊女士這樣做可以更低的成本去改造二手房子，但街邊的施工隊(duì)缺乏專業(yè)性使得會(huì)房屋出現(xiàn)負(fù)面的效果，為以后帶來更多的成本，因此這種降低車本的做法是不對的。如果只是簡單的墻面涂刷，問題還不大。不過，從整體上看，大多二手房裝修都要?jiǎng)拥孛?、墻壁以及天花。但由于二手房可能年代久遠(yuǎn)，所以特別容易給房屋裝修帶來很多毛坯房不會(huì)出現(xiàn)的“麻煩”。比如墻體出現(xiàn)裂紋、下

3、水道漏水、電線布置不配套等情況?！叭绻麑Ψ孔記]有足夠的了解，匆忙裝修，不僅會(huì)出現(xiàn)砸穿樓板、墻體或者漏水的情況，而且水電配套等隱形問題在入住后還會(huì)不斷發(fā)生。” 比如1995年以前的老房子，墻面很少有水泥砂漿，經(jīng)過10多年的使用，原層肯定空鼓，不論怎么修補(bǔ)都容易開裂空鼓。還有線路、水電，比如以前的鍍鋅管容易銹死，電路鋪設(shè)也沒有考慮現(xiàn)在的空調(diào)、微波爐、電磁爐等大功率電器的應(yīng)用，所以，如果重裝二手房，必須重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，該換的材料全部更換，否則后患無窮。買了二手房，大多數(shù)人在入住之前都會(huì)先給房子美化一番，讓自己有一種住新家的感覺。二手房的改造是個(gè)力氣活，同時(shí)也是個(gè)技巧性十足的工作。在二手房改造的時(shí)候也有

4、不少小竅門，只要掌握了這些小竅門，就能花很少的錢辦大事兒，讓你的二手房一點(diǎn)也不比新房差。二手房裝修五大難點(diǎn)，首先第一：拆舊謹(jǐn)慎些。由于是老房，結(jié)構(gòu)上有些不合人意，有時(shí)需要拆掉一些墻將房屋的結(jié)構(gòu)重新整合，但決不可隨便拆承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。為擴(kuò)展居室使用空間，充分利用陽臺(tái)，房主往往希望把陽臺(tái)同室內(nèi)打通，但居室和陽臺(tái)之間有一道墻(又叫配重墻)，窗下的部分是絕對不能動(dòng)的，它起著支撐陽臺(tái)的作用，但同時(shí)陽臺(tái)地飾面不要使用厚重材料(如大理石)，不要放過重的家具，以免給陽臺(tái)重壓。為保溫陽臺(tái)是必須要做封裝的，但一定要注意封裝質(zhì)量，注意密封防塵。老房子

5、就像一個(gè)年老色衰的婦女，無論當(dāng)年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會(huì)出現(xiàn)歲月的痕跡。墻面也是一樣，有些老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理。一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來是刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋詈笫撬⑷槟z漆。第二點(diǎn)是噪音和垃圾。二手房裝修最大的問題就是擾民。一是噪音，一是施工后的垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時(shí)間段，但二手房裝修時(shí)大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復(fù)雜很多。第三點(diǎn)是設(shè)計(jì)要求高。小戶型二手房裝修的設(shè)計(jì)應(yīng)更重視居室功能

6、的改造和完善。由于歷史原因，廣州老城區(qū)很多上世紀(jì)八九十年代建成的房子，功能設(shè)施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時(shí)設(shè)計(jì)師攻關(guān)的重點(diǎn)。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自己的使用要求，要求設(shè)計(jì)師重新規(guī)劃空間應(yīng)用，并要記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習(xí)慣和生活方式。第四點(diǎn)是材料徹底換。大多二手房裝修時(shí)水電都要重新布局，所以應(yīng)該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修最重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線，有空調(diào)、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。應(yīng)該徹底

7、更換所有材料，特別是電線，最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開裂和空鼓。第五點(diǎn)是隱蔽工程難。多老式小區(qū)的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經(jīng)生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會(huì)遭到損壞，必須重做。應(yīng)該裝修時(shí)盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位，如確實(shí)要移位，須由水電專業(yè)人員驗(yàn)收，并做好防水處理，延長閉水試驗(yàn)時(shí)間，確保以后居住不會(huì)漏水。二手房裝修中既省了錢，又不影響家裝品質(zhì)，住得舒心，還應(yīng)有以下三大原則。原則一：省外不

8、省內(nèi)：埋入墻內(nèi)的電線和水管要選擇品質(zhì)好的，因?yàn)橐坏┏隽藛栴}要修理代價(jià)很大。 而裝飾品、窗簾、燈具等可選擇相對便宜的。原則二：省插座不省開關(guān)：買開關(guān)要買好的品牌，插座可以選擇普通品牌，因?yàn)殚_關(guān)的使用頻率高，對品質(zhì)的要求也高，且開關(guān)一般安裝在顯眼的位置，要求裝飾效果也要出色，但是最重要的就是耐用性能要好。原則三：是省立面不省地面：地面的使用率要比墻面高，所以選擇地面材料尤其要關(guān)注品質(zhì)，無論是臥室、客廳的地板還是廚房、衛(wèi)生間的地磚都要選擇知名品牌的產(chǎn)品。而墻面的涂料和廚衛(wèi)的墻磚則可以選擇一般品牌的。選裝飾材料對人體健康將產(chǎn)生怎么樣的影響，如何在裝修前期就把因裝修引發(fā)的室內(nèi)環(huán)境污染降到最低呢？不少裝修

9、材料在制作時(shí)使用黏合劑及塑料構(gòu)件等化學(xué)合成物品，在使用過程中，這些物質(zhì)會(huì)逐漸釋放出有毒物質(zhì)。塑料、壁紙、化纖地毯、地板磚等都可引起室內(nèi)甲醛的升高；還有油漆、水包油型涂料中也還含有二氯乙烯、二氫甲烷等有機(jī)物，這些有毒物質(zhì)會(huì)在裝修之后慢慢釋放出來，完全揮發(fā)干凈要幾年的時(shí)間呢！裝修比較流行的材料大理石等，很多都含有放射性物質(zhì)，這些有毒物質(zhì)都會(huì)對血液、肝臟、腎臟、消化系統(tǒng)等造成危害。萬萬不能因?yàn)闉榱烁邮″X裝修房子而選擇不合格的材料要想減少裝修污染，應(yīng)該要在裝修中盡量采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)裝飾和裝修材料。廚房、衛(wèi)生間要下大力度，二手房在裝修中，要特別注意廚房、衛(wèi)生間以及陽臺(tái)的設(shè)計(jì)裝修的問題。廚房間的抽

10、油煙機(jī)的煙道要密封，煤氣管道不能輕易改裝。二手房的衛(wèi)生間有許多采用的是舊式樣的蹲便器，如果更換的話，一定要慎重，蹲便器是前下水，坐便器是后下水，如果更改就得更改下水管，一是施工難度大，而且會(huì)破壞原有的防水層，安裝不當(dāng)?shù)脑挘瑯窍聺B水，或是馬桶不下水。水、暖項(xiàng)目大換血，二手房中的水、暖的改造是常見的裝修項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目也是最容易被忽略而且最容易出問題的。二手房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造工程量就很大。如在裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5cm左右的水，進(jìn)行淋水試驗(yàn)，如果漏水，必須重新做防水；原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進(jìn)行更換。這里需

11、要強(qiáng)調(diào)的是，如果要更改原房中暖氣的位置，必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)管理部門或房管所的同意。這里要有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在所有的水暖改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角，要便于日后的維修。 目前家庭中的電路至少是四個(gè)回路，通常應(yīng)該是照明走一路、空調(diào)走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發(fā)生短路或其他問題時(shí)，停電的范圍小，不會(huì)影響其他幾路的正常工作，有的二手房只有一個(gè)或兩個(gè)回路，連電話線和TV線都沒有，更別提寬帶入戶和局域網(wǎng)了。因此，電路改造可能是一個(gè)重新布線的過程。另外，有許多舊房存在線路老化（多使用鋁線）、違章布線的現(xiàn)象。如果舊房子使

12、用的是鋁線，一定要拆掉，因?yàn)殇X線已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭用電的需要。施工人員千萬不能為了應(yīng)付業(yè)主而只換開關(guān)和插頭處的電線，否則會(huì)給業(yè)主以后用電埋下安全隱患，拆掉舊線后，要按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線時(shí)必須穿PVC絕緣管。不同年代建的房子，墻壁所做的處理不同。一般來說建于50年代至70年代的樓房墻面是用沙子灰處理，面層刷或噴大白粉。80年代的樓房墻面是用灰膏刮平，墻面裝飾通常的做法是刷乳膠漆。90年代的樓房墻面在交付使用時(shí)外墻部分已做好保溫，可直接刷乳膠漆類涂料。對于90年代末建成的樓房，建筑單位一般不對墻面處理，可直接按現(xiàn)行墻面裝飾工藝操作。 首先衛(wèi)生間的改造是舊房改造

13、中最為頻繁的事情，但需注意：衛(wèi)生間地面材料更換前，必須對基層做防水處理，并進(jìn)行2448小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)；衛(wèi)生間蹲便改坐便，不得隨意改變下水口位置。毛巾架的選擇不要買雙桿毛巾架，買的時(shí)候可能覺得雙桿的好看，而且掛的毛巾也可以多兩條，但實(shí)際用起來并不是這么回事，不同用途的毛巾不能掛在一起，也就是說一個(gè)毛巾架上也就是掛兩條毛巾，多出來的另一根桿用不著，還是一根桿的實(shí)用。衛(wèi)生間中放化妝品的玻璃擱板要買質(zhì)量好的，因?yàn)槿绻逶÷吨亓它c(diǎn)，放在玻璃上，玻璃的夾子質(zhì)量差，松了玻璃就整個(gè)砸了下來，這樣既增加了成本又增加了勞動(dòng)力。衛(wèi)生間的柜子可以到櫥具公司定做，不過要做下面有金屬腳懸空的，否則以后漏水了不好修，平時(shí)打掃

14、也方便。衛(wèi)生間一定要做防水，包括地面、墻壁。洗臉盆和龍頭的尺寸要配套。這樣既可以省錢在使用中又增加舒適性。衛(wèi)生間瓷磚有腰線和花磚的要事先想好，將來其他東西裝好了不要擋住或沖突。如果是在尺寸沒量好的情況下鋪裝的，裝臺(tái)盆時(shí)才發(fā)現(xiàn)腰線貼低了，只好把臺(tái)盆的腿鋸短。瓷磚添縫劑用色粉配顏色的話最好先調(diào)試一點(diǎn)看一下，再?zèng)Q定用量，否則不是太淺就是太深。不要因?yàn)樾l(wèi)生間是小地方就不重視地面，一定要鋪好的瓷磚。衛(wèi)生間地面的坡度要在鋪磚之前考慮好，按照國標(biāo)的坡度并不能夠達(dá)到迅速排水的效果，而且如果你用了防臭地漏或者超薄地漏，將會(huì)大大增加排水的困難或者會(huì)導(dǎo)致投入更多的車本。衛(wèi)生潔具是現(xiàn)代建筑中室內(nèi)配套不可缺少的組成部分

15、。既要滿足功能要求，又要考慮節(jié)能、節(jié)水的新階段。衛(wèi)浴器具的種類繁多，但對其共同的要求是表面光滑、不透水、耐腐蝕、耐冷熱、易于清洗和經(jīng)久耐用等。對于改動(dòng)空間不大的衛(wèi)浴間而言，能改動(dòng)的主要就是燈光，比如說主燈、鏡前燈的選擇等，但改動(dòng)時(shí)要注意是不是干、濕分區(qū)，在濕區(qū)應(yīng)用防水燈以免造成事故。裝修衛(wèi)生間前，首先應(yīng)該了解衛(wèi)生間的各部分尺寸，設(shè)計(jì)布置要到位，除了地磚、墻面瓷磚、吊平頂外，重點(diǎn)是浴缸、臉盆和抽水馬桶（浴稱“三件套”）。一般，有以下幾點(diǎn)要求： 價(jià)格定位：目前，市場上有8000元以上的進(jìn)口原裝三件套，有5000元的中檔三件套和3000元以下的低檔三件套。對于工薪階層來講，選用價(jià)格在1500-300

16、0元之間的潔具，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。對于墻體，期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是最有效的一個(gè)手法。最關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹棧瑏磉_(dá)到擴(kuò)張空間的作用。建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會(huì)節(jié)省不小的開支。 對于水電，裝修中，水電改

17、造既是最基礎(chǔ)的部分，也是最關(guān)鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。現(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開始慢慢被棄用。目前，多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個(gè)機(jī)會(huì)給老化的水管“鳥槍換炮”。舊房子存在的電線老化、違章布線等現(xiàn)象，也可以通過二次裝修重新更換、改造。裝修前，要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有些業(yè)主在二次裝修時(shí)往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來的防水設(shè)計(jì)，所以施工時(shí)一定要小心，如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水。買了二手房，大多數(shù)人在

18、入住之前都會(huì)先給房子美化一番，讓自己有一種住新家的感覺。二手房的改造是個(gè)力氣活，同時(shí)也是個(gè)技巧性十足的工作。在二手房改造的時(shí)候也有不少小竅門，只要掌握了這些小竅門，就能花很少的錢辦大事兒，讓你的二手房一點(diǎn)也不比新房差。整體改造第一道：地面的改良方法有多種。首先是地面消毒，要徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí)。不管原來是地磚還是地板，如果款式和質(zhì)地都還可以，沒有必要全部敲掉重新裝修。可以局部采用原地磚或原地板做基底，再用強(qiáng)化木地板覆蓋其上，家里有小孩最好選用品牌強(qiáng)化地板。第二道：墻面。90年代的墻面裝修流行噴塑。如果碰到噴塑墻，要鏟掉重來

19、，處理好墻面后，刷底漆，然后再刷乳膠漆飾面，如果是墻紙，就會(huì)好辦多。第三道：門窗門面改良得法可以省下很多錢，可以繼續(xù)使用原房東家的門，但要稍作裝飾，比如在原來的門上加些線條，也可以以原來的門作為毛坯，變個(gè)式樣美化一下。最簡單的辦法是把原來的門漆上漂亮的顏色。為擴(kuò)展居室使用空間，充分利用陽臺(tái)，房主往往希望把陽臺(tái)同室內(nèi)打通，但居室和陽臺(tái)之間有一道墻(又叫配重墻)，窗下的部分是絕對不能動(dòng)的，它起著支撐陽臺(tái)的作用，但同時(shí)陽臺(tái)地飾面不要使用厚重材料(如大理石)，不要放過重的家具，以免給陽臺(tái)重壓。為保溫陽臺(tái)是必須要做封裝的，但一定要注意封裝質(zhì)量，注意密封防塵。鋼窗、鋁窗換塑鋼門窗是現(xiàn)在的一種流行趨勢，原因

20、是塑鋼窗有著良好的隔音，隔熱密封性能，現(xiàn)在市場上塑鋼窗的價(jià)格從200元2000元每平方米不等，其質(zhì)量差別也較大，過一段時(shí)間，次品會(huì)出現(xiàn)變形、推拉不暢的情況。所以在購買時(shí)，一定要找有信譽(yù)的商家購買，并提出明確的保修年限。二手房裝修的一個(gè)重頭戲就是廚房改造，雖說是舊房子，但若想提升家居的生活品質(zhì)，那就一定不能忽視廚房裝修，不僅要裝得好，更要裝得巧。第一：設(shè)計(jì)因地制宜。如果老房子煙道的排放情況不是很好，那么最佳的方法就是把陽臺(tái)變成工作間，把排風(fēng)管直接從陽臺(tái)接到室外，把灶臺(tái)及抽油煙機(jī)都安排在陽臺(tái)上，這樣做飯的油煙就會(huì)一掃而光，而廚房也可以放下更多的柜子，設(shè)計(jì)上也可以更加巧妙合理。關(guān)于舊房子里的廚房管路

21、設(shè)計(jì)及電路設(shè)計(jì)是一個(gè)非常撓頭的問題，因?yàn)檫@些管路與電路都較舊，更需要懂得廚房設(shè)計(jì)的專業(yè)人士來提出建設(shè)性的意見，比如由于電器產(chǎn)品的增加，廚房要設(shè)計(jì)更多的電源插頭，來滿足更多電器的使用；再如管路設(shè)計(jì)，經(jīng)過合理的改造，可以保證熱水器、煤氣管道互不干擾，正常工作。第二是電器趕新潮。凈水器對于任何家庭來說都是必不可少的，特別是在老房子中，水質(zhì)并沒有特殊的保證，凈水器一般有活性炭過濾層、麥飯石過濾層、珊瑚石過濾層或珍珠球過濾層、石英砂過濾層、遠(yuǎn)紅外礦化球過濾層等，可以去除水中的不同雜質(zhì)，使過濾后的水變得非常純凈。所以裝修時(shí)一定不要忘了凈水器，對于四五平方米的小廚房，凈水器可以選擇小號(hào)的，也就是功能不變、外

22、形小巧的，一般的設(shè)置是安裝在水槽下方，目前較流行的一種家用凈水器是免維護(hù)型凈水器，可置于廚柜中。第一地板如何選購呢？實(shí)木的裝飾風(fēng)格返璞歸真，質(zhì)感自然，實(shí)木地板花紋自然，具有彈性好，腳感舒適，冬暖夏涼，能調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度的作用，而且本身不散發(fā)有害氣體，使用安全。買實(shí)木地板時(shí)，消費(fèi)者一定要看清三個(gè)指標(biāo)。首先是含水率指標(biāo)，如這項(xiàng)指標(biāo)不合格，地板會(huì)在使用中出現(xiàn)變形、翹曲、起拱或離縫等現(xiàn)象。在我國北方地區(qū)地板含水率不得超過12%，南方地區(qū)地板含水率也應(yīng)控制在14%以內(nèi)。另外，漆板表面耐磨指標(biāo)也很重要，如該項(xiàng)指標(biāo)不合格，說明地板的油漆質(zhì)量較差，將影響地板的使用壽命。再者是漆膜附著力指標(biāo)，該項(xiàng)指標(biāo)不合格

23、也說明地板的油漆質(zhì)量較差，在使用中可能造成油漆開裂甚至剝落，同樣影響地板的使用壽命。國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定優(yōu)等品漆膜附著力指標(biāo)為01級；一等品2級；合格品3級。復(fù)合地板用途廣泛，花色品種多、質(zhì)地硬、不變形、防火、耐磨，維護(hù)簡單、施工容易，而且價(jià)格非常便宜，但是它材料性冷，腳感偏硬，最大缺點(diǎn)是不夠環(huán)保，如在鋪設(shè)過程中，已經(jīng)嗅到較刺鼻的甲醛味，則空氣中甲醛濃度肯定已經(jīng)超標(biāo)。另外，購買強(qiáng)化地板時(shí)要注意吸水厚度膨脹率，把強(qiáng)化復(fù)合地板浸泡在25的水中一段時(shí)間后基層吸水厚度會(huì)增加，膨脹率越大，該地板受潮后的強(qiáng)度下降越大，會(huì)出現(xiàn)表面突起甚至脫落，嚴(yán)重影響使用壽命。在選擇實(shí)木復(fù)合地板時(shí)，要看表面硬木層的樹種和樹齡，由于

24、東南亞和南美一帶原始森林較多，原木質(zhì)量相對較高，生產(chǎn)的實(shí)木復(fù)合地板相對也好，且成本也低。另外，實(shí)木復(fù)合地板因產(chǎn)地不同，價(jià)格也不一樣，一般國產(chǎn)品牌每平方米價(jià)格在200至500元較為合理，東南亞產(chǎn)價(jià)格在300至600元質(zhì)量有保證，由于南美距離較遠(yuǎn)，運(yùn)輸費(fèi)用高，價(jià)格一般在400至700元左右。此外，由于實(shí)木復(fù)合地板價(jià)格較高，因此售后服務(wù)尤其是安裝和安裝后的維護(hù)更為重要，它要求有一定實(shí)力的品牌地板公司提供專業(yè)的安裝及長期的維護(hù)保證，這些一般小公司很難做到。用于實(shí)木地板的木材樹種要求紋理美觀，材質(zhì)軟硬適度，尺寸穩(wěn)定性和加工性都較好。在常用的樹種中，水曲柳、西南樺有較好的木紋，能獲得良好的貼近自然的效果。

25、柳安木、胡桃木色澤較理想，地面整體感很強(qiáng)。而康巴斯、木夾豆、紅梅嗄等則色澤偏深、硬度高、比重大、組織較致密，可做成仿紅木的地板。更高檔的樹種還有柚木、檀木、楓木、橡木、山毛櫸、花梨木等，花紋、顏色、硬度都較理想，當(dāng)然價(jià)格也較貴。不少樹種質(zhì)地、外觀近似，但價(jià)格相差較大，例如我國西南部產(chǎn)的柞木和美國橡木、國產(chǎn)青崗木和進(jìn)口山毛櫸等，選擇需要慎重。第二,櫥柜如何選擇呢？整體櫥柜行業(yè)從西方引入我國已有十多年了，不過目前的櫥柜行業(yè)并不規(guī)范，市場上魚龍混雜，大大小小的櫥柜廠家有千余家，價(jià)格從幾千到幾萬乃至幾十萬一套不等，相應(yīng)地款式質(zhì)量也大不相同，這就使得消費(fèi)者在選購時(shí)摸不著頭腦，往往會(huì)出現(xiàn)花了大價(jià)錢卻沒買到

26、好產(chǎn)品的現(xiàn)象，還有的則是聽了忽悠，買了櫥柜卻發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)很不實(shí)用。一看服務(wù)。櫥柜使用過程中，鉸鏈松動(dòng)、臺(tái)面出現(xiàn)劃痕的現(xiàn)象是很容易出現(xiàn)的，好的櫥柜公司會(huì)主動(dòng)為客戶提供服務(wù)，并且向客戶宣傳保養(yǎng)常識(shí)。針對人造石存在的自然開裂現(xiàn)象，客戶能得到怎樣的修補(bǔ)、更換和賠償，櫥柜公司應(yīng)該有明確、公開的承諾。二看價(jià)格。消費(fèi)者首先要對自己的需要有個(gè)大概的定位，然后根據(jù)此定位選擇貨真價(jià)實(shí)、質(zhì)價(jià)相符的櫥柜。要選擇明碼實(shí)價(jià)的公司而不要選擇看似折扣很大實(shí)則暗箱操作的公司，因?yàn)楹玫漠a(chǎn)品成本也高，廠家若要生存也必須保持其合理的利潤空間。如果某個(gè)品牌價(jià)格低得離譜或者能打很大的折扣，合理的解釋就是：其原材料檔次較低，進(jìn)價(jià)也相應(yīng)低很多，

27、或者其加工設(shè)備較簡陋。三看材料。臺(tái)面、門板的材料及其品牌，有無證明材料，鉸鏈、軌道的品牌，柜體板是否防潮，封邊條的品牌，熱融膠的品牌，拉手等其他五金的品牌，要區(qū)別這些材料的品牌究竟是純進(jìn)口的還是國外品牌國內(nèi)生產(chǎn)的，是真正的國際知名品牌還是僅僅打著“意大利”等國家名稱的假冒偽劣商品，區(qū)別的辦法是索要相關(guān)的授權(quán)書等證明材料。四看做工。觀看櫥柜做工時(shí)，要注意觀察其細(xì)部，如板材開料有無細(xì)小崩邊，這能反映出開料鋸是否進(jìn)口，質(zhì)量怎樣；如封邊條膠合是否密實(shí)，修邊是否光滑圓潤，這能反映出有無進(jìn)口封邊機(jī)，有沒有自動(dòng)跟蹤修邊功能；如鉸鏈開孔是否光滑平整，這能反映出有無鉸鏈機(jī)，如門板、抽屜開合是否輕巧平滑，這反映鉸

28、鏈、軌道質(zhì)量，如板材的平整程度，臺(tái)面的光潔程度等。五看理念。設(shè)計(jì)能力差的櫥柜公司沒有自己的設(shè)計(jì)思路，只能做到在廚房內(nèi)打上吊柜、地柜或者將一些簡單的電器和功能件配置在櫥柜中，在設(shè)計(jì)上沒有自己的思路和創(chuàng)新，只能跟在別人后面簡單地模仿，真正意義上的設(shè)計(jì)包含設(shè)計(jì)和開發(fā)兩方面，只有引領(lǐng)櫥柜潮流的櫥柜公司才具有較強(qiáng)的設(shè)計(jì)能力，能設(shè)計(jì)出超越時(shí)代的個(gè)性化的廚房。說到二手房的臥室，我們需要重?cái)[設(shè)。臥室是人們經(jīng)過一天緊張的工作后最好的休息和獨(dú)處的空間，它應(yīng)具有安靜、溫馨的特征，從選材、色彩、室內(nèi)燈光布局到室內(nèi)物件的擺設(shè)都要經(jīng)過精心設(shè)計(jì)。1、材料選擇：（1）臥房應(yīng)選擇吸音性、隔音性好的裝飾材料，觸感柔細(xì)美觀的布貼，

29、具有保溫、吸音功能的地毯都是臥室的理想之選。象大理石、花崗石、地磚等較為冷硬的材料都不太適合臥室使用。（2）窗簾應(yīng)選擇具有遮光性、防熱性、保溫性以及隔音性較好的半透明的窗紗或雙重花邊的窗簾。（3）若臥室里帶有衛(wèi)生間，則要考慮到地毯和木質(zhì)地板怕潮濕的特性，因而臥室的地面應(yīng)略高于衛(wèi)生間，或者在臥室與衛(wèi)生間之間用大理石、地磚設(shè)一門檻，以防潮氣。2、照明設(shè)計(jì)：臥室是休息的地方，除了提供易于安眼的柔和的光源之外，更重要的，是要以燈光的布置來緩解白天緊張的生活壓力，臥室的照明應(yīng)以柔和為主。臥室的照明可分為照亮整個(gè)室內(nèi)的天花板燈、床燈以及低的夜燈，天花板燈應(yīng)安裝在光線不刺眼的位置；床燈可使室內(nèi)的光線變得柔和

30、，充滿浪漫的氣氛；夜燈投出的陰影可使室內(nèi)看起來更寬敞。客廳是家中最大的休閑、活動(dòng)空間，家人相聚、娛樂會(huì)客的重要場所，明亮舒適的光線有助于相處中氣氛的愉悅，休閑時(shí)視覺減輕眼睛的負(fù)擔(dān)，在不同情形和時(shí)段亦可滿足其它需求。一般而言，客廳的照明配置會(huì)運(yùn)用主照明和輔助照明的燈光交互搭配，來營造空間的氛圍。 首先主照明： 主照明提供客廳空間大面積的光線，通常擔(dān)任此任務(wù)的是光源來自上方的吊燈或吸頂燈，依居住者喜好的風(fēng)格可以有不同的搭配，如氣派豪華的雪花石吊燈、水晶燈、手工玻璃燈是不錯(cuò)的選擇。若以歐洲的燈具設(shè)計(jì)為例，北歐風(fēng)格簡潔沉穩(wěn)、適合極簡主義之流的搭配;講求設(shè)計(jì)感和質(zhì)感的意大利設(shè)計(jì)，則和后現(xiàn)代風(fēng)格互相輝映;

31、奧地利或愛爾蘭的水晶燈具，恰如其分地與新古典、維多利亞風(fēng)格相結(jié)合;西班牙的粗礦原石，在作品完成后，卻是高貴奢華的代表。使用吊燈需注意其上下空間的亮度要均勻，若天花板與下方活動(dòng)空間的亮度差異過大，會(huì)使客廳顯得陰暗，使人不舒服。樓層高度低于2.6米的居室不宜采用華麗的多頭吊燈，容易讓人有沉重、壓抑的感覺，仿佛空間都變得擁擠不堪。另外，選擇主燈時(shí)，若能挑選燈罩口向上，燈光向天花板照，再反射下來的光會(huì)讓人覺得較為柔和輕松。輔照明： 在輔助照明方面，泛指壁燈、臺(tái)燈、立燈等這類尺寸較小的燈具，作為輔助照明，加強(qiáng)光線層次感。壁燈大多安裝在玄關(guān)、走廊或門廳，主要為引導(dǎo)作用;但是近來燈具造型選擇增加，亦有不少家

32、庭使用璧燈來裝飾角落，使其別有一番雅趣。 立燈也是常用的輔助照明。使用落地?zé)粜杩剂刻旎ò宓母叨?，如果天花板過低，光線就只能集中在局部區(qū)域，會(huì)使人感到光線過亮不夠柔和。立燈的最大優(yōu)點(diǎn)在于移動(dòng)方便;對于角落氣氛的營造，也十分實(shí)用。落地?zé)舻恼彰鞣绞饺羰侵苯酉蛳峦渡?，適合閱讀等需集中精神的活動(dòng)，若是間接照明，則可交互搭配出不同的光線變化。目前市面上有許多特殊、設(shè)計(jì)感極佳的立燈，除了做為照明外，其外型自然也為客廳增色不少。 茶幾旁邊的桌燈則為輔助式或重點(diǎn)式照明，能補(bǔ)強(qiáng)嵌燈照明的不足，亦能當(dāng)閱讀燈用的重點(diǎn)局部照明燈源。有些桌燈設(shè)計(jì)成與茶幾及小圓桌相連，功能兼并，也是不錯(cuò)的選擇。許多桌燈的燈罩是可更換式，因

33、此依據(jù)季節(jié)或客廳的用途都可隨意變化;增添不少生活樂趣。 此外，嵌燈的外型比起上述的多種燈具，變化較少;卻可結(jié)合不同的反射器、濾鏡、百葉窗、燈泡，調(diào)整出不同的光線效果。嵌燈不占據(jù)空間，適合使用柔化空間氣氛，如果想營造溫馨的感覺，可試著裝設(shè)幾盞嵌燈，減輕空間壓迫感。 客廳的光線以適度的明亮為主，在光線的使用上多以黃光為主，容易營造出溫馨的效果，也有不少設(shè)計(jì)師，會(huì)使用不同燈具，將白光及黃光互相搭配，藉由光影的層次變化來調(diào)配出不同的氛圍，營造特別的風(fēng)格。木制地板是指在樓板或地面采用大板鋪設(shè)。由于木板富有彈性，導(dǎo)熱率低，紋路美觀，顏色多樣，近年來頗受消費(fèi)者喜愛。但業(yè)主必須懂得如何選購才能做到低價(jià)選購材料改造房子。木地板一般分為實(shí)木地板，實(shí)木復(fù)合地板和強(qiáng)化復(fù)合地板。實(shí)木地板按材質(zhì)可分為普遍木地板和