中山市某房地產(chǎn)公司購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議

1、附件六:合同補(bǔ)充協(xié)議特別提示為確保買受人充分理解合同條款，出賣人特提示買受人在簽訂前，詳細(xì)閱讀并充分理解本合同及相關(guān)補(bǔ)充條款，附件等合同全部條款及內(nèi)容，假設(shè)有解釋或說明要求，請(qǐng)買受人在簽約時(shí)向出賣人提出，出實(shí)人將依法給予解釋或說明.本合同一經(jīng)簽訂即對(duì)雙方均具有約束力.出賣人:中山市XX房地產(chǎn)開發(fā)買受人:張三雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立以下條款，作為對(duì)該商品房的<<中山市商品買賣合同>>以下簡(jiǎn)稱"合同”的修改和補(bǔ)充.一,關(guān)于房屋的建筑層高（補(bǔ)充合同第三條）合同第三條所列“層高”是指本合同項(xiàng)下商品房的臥室，客廳的層高，且該層高為上下兩層之間的垂直距離，除臥室，客廳

2、外的其他部位在符合標(biāo)準(zhǔn)前提下，局部高于或低于該層高.對(duì)于合同第三條所列“層高”買受人允許有正負(fù)10%的誤差，在該誤差范圍內(nèi)買受人不追究出賣人任何責(zé)任，也不午解除買賣合同，但該層高應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)這之規(guī)定.二，關(guān)于面積差異處理（變更合同第五條，當(dāng)事人選擇按合同第四條第二種方式計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：1 .該商品房套內(nèi)建筑面積差異值為±0.6%以內(nèi)（含0.6%）白，合同繼續(xù)履行且買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2 .該商品房套

3、內(nèi)建筑面積差異值超過土0.6%以上（不含0.6%）的,買受人不退房，合同繼續(xù)履行，且差異值超過±0.6%以上（不含0.6%）的該部份套內(nèi)建筑面積，雙方同意按本合同第四條約定的套內(nèi)建筑面積單價(jià)采取多退少補(bǔ)形式處理.差異值在±0.6%以內(nèi)（含0.6%）的該部份套內(nèi)建筑面積，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；買受人同意屆時(shí)在出賣人通知的期限內(nèi)簽訂有關(guān)確認(rèn)文件，假設(shè)須補(bǔ)回房款價(jià)時(shí)，買受人應(yīng)按通知期限補(bǔ)足，逾期按應(yīng)付未付款每天萬分之一支付違約金，另由此造成的逾期辦證違約責(zé)任由買受人自行承擔(dān).面積差異百分比二（實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)面積）X100%價(jià)同約定計(jì)價(jià)面積三，關(guān)于辦理銀行按揭（補(bǔ)充

4、合同第六條）買受人采用銀行按揭方式付款，買受人必須在簽訂本<<中山市商品房買賣合同>>的同時(shí)簽署及提供按揭所需文件（如買受人申請(qǐng)的是住房公積金貸款，則買受人須于簽訂<<商品房買賣合同>>的當(dāng)日提供貸款所需數(shù)據(jù)，并簽署公積金貸款申請(qǐng)書），繳交按揭申請(qǐng)所需的律師費(fèi)，公證費(fèi)等費(fèi)用，如買受人違反上述約定,（包含不限于買受人出現(xiàn)未簽署辦理貸款所需數(shù)據(jù)，簽署文件后未提交文件，未繳清費(fèi)用等任一違約情況），逾期超過七天的，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人已支付的房款（含定金）作為違約金歸出賣人所有不予退回，且出賣人有權(quán)收回上述商品房另行出售，出售所得

5、全部款項(xiàng)歸出賣人所有；如出賣人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，但買受人自逾期之日起，每逾期一天，按日向出賣人支付總房?jī)r(jià)款萬分之四的違約金.買受人保證已對(duì)其自己的購(gòu)買能力有足夠的評(píng)估，并向出賣人表示具有足夠的支付能力在不能以按揭貸款方式支付購(gòu)房?jī)r(jià)款或獲得的按揭貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，以現(xiàn)金支付的方式一次性付清余下購(gòu)房款，因此買受人承諾：假設(shè)簽訂合同之后，買受人能否獲得銀行/公積金中心按揭貸款及申請(qǐng)銀行/公積金中心按揭的年限，金額，利率以銀行/公積金中心最終批復(fù)為準(zhǔn)，且無論任何時(shí)期因政府調(diào)整金融政策的原因,或者其它非出賣人的原因，導(dǎo)致買受人不能以按揭貸款方式支付購(gòu)房?jī)r(jià)款或獲得的按揭貸款不足以支付購(gòu)房款

6、的，買受人必須在收到出賣人或代辦按揭的有關(guān)單位通知之日起15日內(nèi)變更付款方式并以現(xiàn)金方式交清余下全部購(gòu)房款，逾期出賣人有權(quán)立即解除合同，出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付總房?jī)r(jià)款30%的違約金，且出賣人有權(quán)收回上述商品房另行出售，出售所得全部款項(xiàng)歸出賣人所有；如出賣人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，但買受人自逾期之日起，每逾期一天，按日向出賣人支付總房?jī)r(jià)款萬分之四的違約金.第21頁假設(shè)因出賣人原因未能獲銀行/公積金中心審批而導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,雙方同意解除本合同,出賣人僅需退回買受人已付房?jī)r(jià)款本金和按活期存款利率計(jì)算的利息,買受人其它損失不作賠償,補(bǔ)償.四,關(guān)于規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更(對(duì)合同第十

7、條的修改)該商品房預(yù)售后,出賣人不應(yīng)擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì),但該變更經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)及經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的,視為合理變更.只有出賣人變更該商品房的結(jié)構(gòu)形式,戶型,朝向,樓層,買受人有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該變更的30日內(nèi)提出解除合同,逾期買受人喪失合同解除權(quán).假設(shè)由出賣人通知(含公示)該變更的,買受人在出賣人通知15天內(nèi)未提出解除合同,買受人喪失解除權(quán).如果買受人選擇解除合同的,出賣人應(yīng)在合同被解除且在國(guó)土部門辦妥注銷登記備案之日起60天內(nèi)退回已付房?jī)r(jià)款,并按銀行同類同期貸款利率由付款日起至退款日止支付利息給買受人后,買受人同意不再向出賣人要求支付其已付購(gòu)房有關(guān)費(fèi)用,已供銀行按揭利息,其它費(fèi)用及

8、補(bǔ)償,賠償金.假設(shè)該商品房為現(xiàn)房的,不適用本條的規(guī)定.在不影響該項(xiàng)目總體功能規(guī)劃指標(biāo)的前提下,出賣人有權(quán)對(duì)項(xiàng)目平面布局進(jìn)行局部調(diào)整.除非買受人因布局改變而遭受直接損失的,出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任.由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,屬于不可抗力.出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人,但不承擔(dān)違約責(zé)任.由于”經(jīng)典名雅園”項(xiàng)目為分期開發(fā),合同第十條所稱的”該商品房項(xiàng)目”僅指該商品房所在期,出賣人保留對(duì)”經(jīng)典名雅園”后期規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利.五,關(guān)于商品房交付(補(bǔ)充合同第十一條)買賣雙方同意:買受人未收到交付通知的,則以合同約定交付期限屆滿當(dāng)日為交付時(shí)間,以房屋所在地為交付地點(diǎn),買受人應(yīng)于合同約定交

9、付期限屆滿當(dāng)日自行到出賣人處辦理收樓手續(xù),假設(shè)買受人超過合同約定交樓期30天,仍未辦理交收樓手續(xù)則視同已進(jìn)行驗(yàn)收交接,且房屋毀損,滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移于買受人承擔(dān),并開始起計(jì)房屋的保修期及物業(yè)管理費(fèi),此外由此產(chǎn)生的一切不利后果均由買受人承擔(dān).該商品房在交付使用時(shí)只要符合<<中山市商品房買賣合同>>第八條約定的條件的,買受人應(yīng)無條件收樓并辦理交接手續(xù),同時(shí)商品房保修期開始起算,如果該商品房有未妥之處或存在屬工程保修范圍的質(zhì)量問題,買受人有權(quán)要求修補(bǔ),由出賣人按實(shí)情負(fù)責(zé)修補(bǔ),保修或給予合理解決,買受人不得籍此拒絕收樓,買受人不得以該商品房有未妥善之處或存在屬工程保修范圍的質(zhì)量問題

10、為由拒絕收樓或拒絕辦理交付手續(xù)或拒絕繳義物業(yè)管理費(fèi),專項(xiàng)維修基金等相關(guān)費(fèi)用,買受人不接收時(shí),出賣人不承擔(dān)本合同第九條約定的逾期交樓責(zé)任.六,關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑1,本項(xiàng)目未計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的配套建筑,包括但不限于地下停車場(chǎng)(庫(kù)/位),架空層等其所有權(quán)屬于出賣人,出賣人有權(quán)自行決定出售,出租,自用.出賣人保留的自用物業(yè)的產(chǎn)權(quán),預(yù)留用地,均屬出賣人所有.2,本合同第三條約定的該商品房公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e假設(shè)有差異,買賣雙方不調(diào)整總房?jī)r(jià)款.七,關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記(補(bǔ)充合同第十四條)1,產(chǎn)權(quán)登記期限,商品房實(shí)際交付時(shí)間早于合同約定的,以合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)起算辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限;商品房實(shí)際交付

11、時(shí)間晚于合同約定的,以實(shí)際交付的時(shí)間為準(zhǔn)起算辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限.2.假設(shè)買受人同意委托出賣人或出賣人指定的機(jī)構(gòu)辦理<<房地產(chǎn)權(quán)證>>,<<國(guó)有土地使用證>>時(shí),買受人在出賣人將該商品房交付其使用時(shí),有責(zé)任付清辦理產(chǎn)權(quán)登記所需分戶產(chǎn)權(quán)的測(cè)繪費(fèi),契稅,印花稅等辦證稅費(fèi),房?jī)r(jià)款,專項(xiàng)維修基金等相關(guān)費(fèi)用及簽訂面積差異確認(rèn)文件.3,由于以下任一情況導(dǎo)致買受人不能按合同約定的期限取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任并有權(quán)相應(yīng)順延辦證期限:(1),買受人未按出賣人或相關(guān)部門通知的時(shí)間,逾期提供辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需的資料,繳交有關(guān)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用(2),買

12、受人存在違章搭建等違規(guī)行為導(dǎo)致規(guī)劃及綜合驗(yàn)收不能通過;(3)買受人有未按時(shí)還款記錄導(dǎo)致銀行不移義商品房買賣合同/備案表影響出賣人辦證的;(4),由于政府政策,法律法規(guī)改變或其它影響辦證進(jìn)度的政府行為;(5),因政策,規(guī)定變化等原因而需要買受人增加新的費(fèi)用,資料或手續(xù)的,買受人未在出賣人通知指定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的;(6),買受人未按時(shí)向銀行歸還按揭貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)保證責(zé)任;(7),買受人未按合同約定付清全部購(gòu)房款(含買人采用銀行按揭貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款而出賣第 22 頁人尚未實(shí)際收到該部分款項(xiàng)）,違約金（假設(shè)有）,物業(yè)管理費(fèi),專項(xiàng)維修基金及其它應(yīng)付的款項(xiàng)的.（8）,不可抗力.（9）,屬于買受人的

13、其它原因?qū)е缕洚a(chǎn)權(quán)證遲延辦理的;4,房屋權(quán)屬證書辦妥后,買受人應(yīng)在接到辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)通知之日起7日內(nèi),辦理現(xiàn)房抵押登記所需全部手續(xù).九,關(guān)于保修和質(zhì)量爭(zhēng)議處理（補(bǔ)充合同第十五條）1 .保修期限內(nèi),在正常使用情況下,發(fā)生本補(bǔ)充協(xié)議<<住宅質(zhì)量保證書>>中所到項(xiàng)目的質(zhì)量問題,可以書面通知出賣人,出賣人或物業(yè)管理公司應(yīng)派員前往處理,依據(jù)<<住宅質(zhì)量保證書>>,及時(shí)給予保修服務(wù),因買受人使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題及其它損失,一概由買受方承擔(dān)責(zé)任.因自然災(zāi)害及社會(huì)因素等不可抗力造成的質(zhì)量問題,出賣人不承擔(dān)責(zé)任.2

14、.假設(shè)買受人在約定交付期限屆滿時(shí)仍未繳付或少付專項(xiàng)維修資金,預(yù)付物業(yè)管理費(fèi)的,出賣人或物業(yè)公司將對(duì)買受人保留通過包括法律途徑在內(nèi)的一切手段進(jìn)行追償?shù)臋?quán)利,買受人不得因逾期辦理房屋交接手續(xù)而要求減免任何費(fèi)用.3,買受人未按約定的日期辦理房屋交付手續(xù),保修期自本合同約定的交付之日起計(jì)算.十,其它內(nèi)容補(bǔ)充1,（本條款僅適用于買受人采用銀行按揭方式付款）買受人選擇按揭付款時(shí),為保證買受人順利獲得銀行按揭貸款,在商品房權(quán)屬證書辦妥并交付銀行之前,由出賣人為買受人向按揭銀行提供擔(dān)保,作為買受人貸款之保證人.買受人未能履行其向銀行應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于拖欠銀行的月供款）而導(dǎo)致出賣人作為擔(dān)保責(zé)任人而承擔(dān)擔(dān)保

15、責(zé)任的,出賣人有權(quán)解除合同并要求買受人支付總房?jī)r(jià)款30%的違約金,且出賣人有權(quán)收回上述商品房另行出售,出售所得全部款項(xiàng)歸出賣人所有.2,假設(shè)因買受人違約導(dǎo)致合同被解除,且合同被解除時(shí)買受人已收樓入住的,則買受人必肱在出賣人書面通知的限期內(nèi)遷出,并將商品房完好交還出賣人,買受人室內(nèi)已有的裝修,設(shè)施等不可動(dòng)財(cái)無償歸出賣人所有.如買受人故意損壞該商品房結(jié)構(gòu)或裝修設(shè)施,出賣人有權(quán)要求其恢復(fù)原狀并承擔(dān)費(fèi)用.買受人逾期拒不交還商品房時(shí),出賣人有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門直接開門接收或通過法律途徑解決.3,買受人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定有權(quán)解除合同的,應(yīng)在解除合同的條件成就之日起15日內(nèi)提出書面退房要求,否則,視為買受人

16、放棄解除合同的權(quán)利,買受人在約定時(shí)間內(nèi)行使合同解除權(quán)的,買受人配合辦理本合同備案登記的注銷,抵押登記注銷及按揭合同解除等手續(xù),出賣人前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)（其中:尚欠的按揭款由出賣人直接向按揭銀行支付）,按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的,退款時(shí)一并計(jì)算.4,本合同的履行過程中，出賣人向買受人發(fā)出的任何通知（包括但不FM于收樓，提交XX交數(shù)據(jù)，繳交或補(bǔ)交費(fèi)用,領(lǐng)取數(shù)據(jù)文件,變更規(guī)劃設(shè)計(jì)等通知）,出賣人均可使用如下任何方式之一通知買受人,且均為有效通知:（1）,以掛號(hào)信或特快專遞郵寄通知.以出賣人將掛號(hào)信或特快專遞遞交郵寄機(jī)構(gòu)（即取得郵寄機(jī)構(gòu)的懼年回執(zhí)）視為送

17、達(dá).買受人未收到交付通知的,以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間,以房屋所在地為交付地點(diǎn).（2）,于該商品房當(dāng)?shù)刂饕襟w（如中山日?qǐng)?bào)）刊登交付公告,以報(bào)紙刊登該公告視為送達(dá).（3）,/短信通知.送達(dá)的時(shí)間為買受人接到通知交付/短信的時(shí)間.5,買受人的通訊地址和聯(lián)系已記載合同中,如買受人通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)生變化,應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人及銀行,否則造成的通知不能到達(dá)的后果,由買受人自行承擔(dān).6,出契證前該商品房的物業(yè)管理費(fèi),買受人承諾同意按本合同第三條約定的總建筑面積（套內(nèi)面積+公攤面積）按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付,出契證后按產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)付,自出證日期次月起調(diào)整計(jì)收,之前已繳付的管理費(fèi)雙方同意不作調(diào)整,學(xué)習(xí)文檔 僅供參

18、考物業(yè)專項(xiàng)維修基金,由買受人承擔(dān);買賣人繳付的首次物業(yè)維修基金按合同第三條約定的建筑面積計(jì)算,每平方米30元,且買受人應(yīng)當(dāng)在辦理收樓手續(xù)前繳付,余下的維修基金由買受人按業(yè)主大會(huì)的決定繳納.7 ,出賣人以廣告,售樓書,模型,示范單位（樣板間）和其他宣傳數(shù)據(jù)等方式展示的相關(guān)內(nèi)容均為要約邀請(qǐng),僅供買受人認(rèn)購(gòu)參考,不視為出賣人對(duì)本項(xiàng)目任何要約及承諾,亦不構(gòu)成相應(yīng)購(gòu)房合同的組成部份,且示范第23頁單位（樣板間）的裝修,設(shè)備,設(shè)施及室內(nèi)陳列的家具,裝飾物品,電器等內(nèi)容,均不包含在房?jī)r(jià)和交付范圍之內(nèi),有關(guān)內(nèi)容及交付標(biāo)準(zhǔn)均以合同及合同附件為準(zhǔn).8 ,出賣人已對(duì)該商品房及其周邊的所有設(shè)施,周邊的情況及可能產(chǎn)生的

19、影響向買受人作了詳細(xì)的介紹和說明,出買人已告知買受人有關(guān)本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的有關(guān)情況,且因比例或表現(xiàn)方法所限,部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示,雙方同意以政府有關(guān)主管部門最終批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn),買受人知悉因本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,不排除在該商品房的周邊或花園內(nèi)有公共建（構(gòu)）筑物或安裝公用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于有給排水管,消防箱,沙井蓋,柱,綠化,配電房,垃圾房,裝飾建筑,消防控制中心,水泵房等）,買受人同意無權(quán)以此為由拒絕收樓或退房索賠.9 ,因合同需網(wǎng)上備案登記的,買受人確認(rèn)在簽定<<中山市商品房買賣合同>>時(shí)已認(rèn)真核對(duì)該合同及其附件,如<<中山市

20、商品房買賣合同>>簽定后內(nèi)容出錯(cuò)的,所產(chǎn)生的一切終止合同的費(fèi)用及責(zé)任由買受人承擔(dān).10 .本項(xiàng)目樓宇頂層屋面花園,露臺(tái),平臺(tái)的使用權(quán)買受人同意授權(quán)甲方指定相應(yīng)單位享有,但該使用時(shí)不得改變其用途和外觀,并須遵守小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定以及<<臨時(shí)管理規(guī)約>>和業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì),物業(yè)管理公司制訂的管理規(guī)則及議案.作為買受人,本人在簽定本合同及其補(bǔ)充協(xié)議時(shí),已清楚地知悉和理解前述規(guī)劃,除甲方指定給歸本人享有使用權(quán)的部分外,本人放棄本項(xiàng)目其它部分樓宇頂層屋面花園,露臺(tái),平臺(tái)的使用權(quán).11,出賣人指定買受人享有口頂層屋面花園口露臺(tái)口平臺(tái)的使用權(quán)，該面積未計(jì)入本合同項(xiàng)下商品房計(jì)價(jià)面積，亦不立契買受人在使用時(shí)不得改變其用途,并應(yīng)遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)制訂的管理規(guī)則.12