中國13個(gè)城市限購限貸政策

1、2017年北京杭州等13個(gè)城市最新限購限貸政策分析全國各地樓市限購政策完全停不下來。自1月1日至3月20日，北京、西安、杭州、南昌、鄭州、廣州、保定、嘉善、南京、青島、長沙、石家莊等13城市發(fā)布房地產(chǎn)限購限貸升級(jí)新政策，這13個(gè)涵蓋了一線、二線、三線的城市都不約而同的發(fā)布了樓市調(diào)控政策，力度不一。西安西安市房管局2016年12月31日召開會(huì)議，下發(fā)了西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知，其中最引人注意的是，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。西安市人民政府關(guān)于進(jìn)

2、一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：為進(jìn)一步改善市場環(huán)境，穩(wěn)定市場預(yù)期，防范市場風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國家“分類調(diào)控，因城施策”的總體要求，結(jié)合西安市實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、嚴(yán)控項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（一）落實(shí)和完善我市約束性體系規(guī)劃內(nèi)容中的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃。對(duì)支撐服務(wù)居住、民生公益的區(qū)域性交通市政基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、教育及養(yǎng)老等設(shè)施，要優(yōu)先保障用地供應(yīng)，先配先建。（二）加強(qiáng)出讓土地質(zhì)量管理和控制體系建設(shè)，提升地塊周邊區(qū)域配套設(shè)施品質(zhì)，合理確定開發(fā)條件，提高土地節(jié)約集約利用水平，優(yōu)先出讓配套成熟

3、地塊。對(duì)于基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善的區(qū)域，不得出具規(guī)劃條件、不得出讓或劃撥用地。（三）按照城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，嚴(yán)格控制居住用地容積率、建筑密度、綠地率等建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度；嚴(yán)格執(zhí)行西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理辦法和西安市居住區(qū)攻堅(jiān)配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則，加強(qiáng)對(duì)居住區(qū)各項(xiàng)配建設(shè)施的設(shè)置、審批和管理，確保各項(xiàng)配建設(shè)施與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用，切實(shí)提高居住區(qū)的宜居水平。二、加強(qiáng)開發(fā)用地出讓管控（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)用地購地資金來源審查，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行貸款、信托資金、保險(xiǎn)資金、資本市場融資、資管計(jì)劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款，違反規(guī)定

4、的，取消競買資格，三年內(nèi)不得再參與國有建設(shè)用地使用權(quán)競買。（五）開展閑置土地清理工作，加快已出讓閑置土地的處置。對(duì)企業(yè)原因造成的閑置土地，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定征繳土地閑置費(fèi)或收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，處置完畢前，禁止該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設(shè)立的企業(yè)參與土地一級(jí)市場招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，不得為其辦理土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、登記等手續(xù)。對(duì)非企業(yè)原因造成的閑置土地，采取延期開工、臨時(shí)使用、協(xié)議收回、置換等方式處置。三、規(guī)范住房金融市場秩序（六）加強(qiáng)住房金融管理。從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融管理相關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融

5、資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。對(duì)違規(guī)通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、投資或擔(dān)保類公司等非銀行渠道籌措首付款的，不得發(fā)放個(gè)人住房貸款；對(duì)采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正當(dāng)手段促進(jìn)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即終止或從嚴(yán)控制合作關(guān)系。（七）嚴(yán)控投機(jī)炒房。在支持居民首套和改善型住房需求的總基調(diào)下，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央

6、、灞橋區(qū)）范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。強(qiáng)化對(duì)個(gè)人住房貸款首付資金來源的審核及借款人還款能力的審查，嚴(yán)禁將消費(fèi)類貸款、經(jīng)營類貸款和信用類貸款等用作購房首付款。（八）加快健全完善社會(huì)征信體系，綜合運(yùn)用征信系統(tǒng)采集的信息對(duì)信貸客戶的身份及貸款條件進(jìn)行交叉審核，防范住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，防止開發(fā)企業(yè)通過“假按揭”等虛假交易，變相融資。四、加強(qiáng)商品房銷售管理（九）未取得預(yù)售許可證或進(jìn)行現(xiàn)售備案的，不得以認(rèn)購、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用；不得發(fā)布虛假房源信息和廣告；不得捂盤惜售或者變相囤積房源。（十）銷售商品房時(shí)，須一次性對(duì)外公開所有擬銷售房源，嚴(yán)格執(zhí)行“一

7、房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”、“一價(jià)清”等政策。不得通過捏造或散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房價(jià)。五、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管（十一）要堅(jiān)持正確輿論導(dǎo)向，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，倡導(dǎo)企業(yè)理性投資、誠信經(jīng)營。嚴(yán)厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)的行為，營造良好的市場氛圍。（十二）工商、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、物價(jià)、金融、稅務(wù)、公安等部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易秩序和住房金融市場秩序的聯(lián)合監(jiān)管和整治，強(qiáng)化日常執(zhí)法檢查，積極組織開展專項(xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊各類擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目價(jià)格的，要加強(qiáng)項(xiàng)目土地增值稅的清算和稽查。對(duì)存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的，要依法嚴(yán)肅處理，并

8、列入誠信檔案，實(shí)施聯(lián)合懲戒。涉嫌犯罪的，要移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。西安市人民政府2016年12月30日杭州關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),各有關(guān)單位:為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家“房子是用來住的,不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府研究決定,自2017年3月3日起,在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房:已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、

9、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局2017年3月2日南昌關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控政策的通知洪房字201717號(hào)關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控政策的通知各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：為認(rèn)真貫徹市政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知（洪府廳發(fā)201722號(hào)）要求，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定有序?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要貫徹落實(shí)好通知精神，立即搞好工作安排布置，強(qiáng)化內(nèi)部管理。在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營現(xiàn)場醒目位置公示我市

10、房地產(chǎn)調(diào)控政策，供購房人查閱，并向意向購房人做好限購限貸等政策解釋工作。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂購房合同前，應(yīng)履行對(duì)購房人的限購限貸政策告知和購房資格審核義務(wù)，當(dāng)事人和企業(yè)、機(jī)構(gòu)要在購房人住房情況申報(bào)表上簽名。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理合同備案及房產(chǎn)交易及登記時(shí)，應(yīng)一并提供加蓋企業(yè)公章的購房人住房情況申報(bào)表及相關(guān)證明。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策規(guī)定，切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。違反限購限貸政策規(guī)定，或因未履行告知義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明、信息的，一經(jīng)查實(shí)，房管部門將暫停其網(wǎng)上銷售，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。房地

11、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān)。四、對(duì)不符合購房資格已簽訂購房協(xié)議但未網(wǎng)簽的，開發(fā)企業(yè)須在7天內(nèi)解除協(xié)議，并無條件退還購房訂金。對(duì)不符合購房資格已經(jīng)通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂存量房買賣居間合同，但未網(wǎng)簽的，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)須在7天內(nèi)解除合同，并將訂金、保證金及房屋權(quán)屬證書等相關(guān)資料退給當(dāng)事人，不得收取相關(guān)中介服務(wù)費(fèi)用。五、繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治活動(dòng)，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“九種不正當(dāng)經(jīng)營行為”、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“七類違法違規(guī)行為”，全面規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)銷售市場和房地產(chǎn)中介市場秩序。（一）開發(fā)企業(yè)不得存在以下“九種不正當(dāng)經(jīng)營行為”：1、發(fā)布虛假房源信息和廣告；2、通過捏造或

12、者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房價(jià)；3、未取得預(yù)售許可證銷售商品房；4、不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格；5、捂盤惜售或者變相囤積房源；6、商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；7、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；8、將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；9、其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。（二）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得存在以下“七類違法違規(guī)行為”：1、編造散布謠言；2、發(fā)布虛假房源信息；3、賺取房源差價(jià)；4、挪用交易資金；5、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)；6、違規(guī)代理銷售；

13、7、無資質(zhì)等“黑中介”經(jīng)營行為。對(duì)存在上述相關(guān)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，我局將加大執(zhí)法檢查力度，依法嚴(yán)肅查處，并實(shí)行約談、暫停網(wǎng)簽、信用記錄、“黑名單”等制度措施。對(duì)存在上述違規(guī)行為應(yīng)當(dāng)由其他部門處理的，及時(shí)移交有關(guān)部門依法處理。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。2017年3月9日南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局辦公室2017年3月9日印發(fā)嘉善嘉善縣住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局昨日晚間發(fā)布公告，宣布嘉善縣中心城區(qū)自2016年12月21日起實(shí)施住房限購，文件如下：為進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合我縣房地產(chǎn)市場實(shí)際，經(jīng)縣政府研究決定，我縣自201

14、6年12月21日起實(shí)施住房限購。限購政策明確，在本縣中心城區(qū)內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。限購政策充分體現(xiàn)“因城施策”總體要求下實(shí)施差別化調(diào)控的思路。明確了限購范圍為魏塘、羅星、惠民三街道和大云鎮(zhèn)部分區(qū)域（見附圖）。限購時(shí)間明確，以“嘉善縣網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)”新建商品住房買賣合同簽訂備案時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)憑不動(dòng)產(chǎn)登記部門提供的購房人家庭住房登記證明簽訂商品住房買賣合同。違反限購規(guī)定的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。此次限購政策明確，主要針對(duì)的是非嘉善戶籍購房者，只允許認(rèn)購一套新建商品住宅。而限購的范圍正是當(dāng)?shù)氐募紊评铣桥c高鐵新城。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為

15、，嘉善實(shí)行限購政策與此前房價(jià)上漲過快的態(tài)勢密切相關(guān)，此舉保護(hù)了一些剛需購房需求，也將較好地抑制投資投機(jī)性購房行為。分析表示，嘉善分區(qū)調(diào)控對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展有積極作用。從近期炒房的熱度來看，主要是羅星街道和大云街道等高鐵新城核心區(qū)域，此類區(qū)域新房項(xiàng)目其實(shí)是不多的，大部分是一些未過戶的新房，近期炒房多圍繞此類住房。而別的項(xiàng)目很多是期房，此前也炒作過一番，近期熱度有所下降。但對(duì)比周邊城市還是偏熱，尤其是一些1萬左右的樓盤搶購相對(duì)積極，對(duì)此類炒房行為進(jìn)行管控非常有必要。另外此次限購政策明確對(duì)二手房不進(jìn)行限購。所以后續(xù)部分嘉善老城區(qū)的二手房可能交易會(huì)上升，只是此類需求較小。目前從上海和其他城市

16、到嘉善購房，主要是到高鐵新城等區(qū)域購房，所以對(duì)于高鐵新城區(qū)域的二手房市場和一手房市場會(huì)有更大的影響。至此，長三角距離上海最近且有高鐵經(jīng)過的兩個(gè)縣級(jí)行政單位昆山與嘉善都執(zhí)行了限購，有利于促進(jìn)上海周邊房地產(chǎn)市場的積極健康發(fā)展。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)也做出了強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。未來房地產(chǎn)政策，將向繼續(xù)打擊投機(jī)的方向推進(jìn)。贛州青島15日，青島市出臺(tái)保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知，規(guī)定在市區(qū)范圍能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居

17、民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。具體來看：1.在市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連

18、續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。2.首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。3.經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過，在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，青島市1月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比（相比上月）下跌0.1%，同比（相比去年同月）上漲了13%。二手住宅價(jià)格

19、指數(shù)方面，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.2%。據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道，有分析認(rèn)為，去年以來，青島市采取“精準(zhǔn)調(diào)控，平價(jià)走量”的各項(xiàng)措施，取得了明顯成效。但隨著市場在3月以后又逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是在外地?zé)狳c(diǎn)城市實(shí)施限購政策的影響下，面對(duì)外地居民置業(yè)、投資性購房比例上升的風(fēng)險(xiǎn)趨勢，對(duì)市場走勢進(jìn)行溫和適度地引導(dǎo)和調(diào)整，在情理之中，也很有必要。南京市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知寧政辦發(fā)201756號(hào)各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控精神，強(qiáng)化住房居住屬性，市政府研究決定，自2017年3月16日起，在現(xiàn)行住房限購政策基礎(chǔ)上調(diào)整如下：一、在六合區(qū)、

20、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。二、在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。南京市人民政府辦公廳2017年3月15日北京關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知京建法20173號(hào)各有關(guān)單位：為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自本通知發(fā)布次

21、日起，商品住房銷售和居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行以下規(guī)定：一、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。二、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。三、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上

22、的個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)中國人民銀行營業(yè)管理部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局北京住房公積金管理中心2017年3月17日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦公室2017年3月17日印發(fā)河北保定19日，河北省發(fā)布限購政策，暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。保定房價(jià)一直節(jié)節(jié)攀升，2月保定房價(jià)同比上漲58.66%。河北保定限購政策解讀保定市此次新出臺(tái)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，主要有兩部分。一是購房者資格發(fā)生變化。暫停向擁有主城區(qū)3套及以上住房的本市戶

23、籍居民家庭，和擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭，出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。二是購房貸款門檻相應(yīng)提高。其中公積金貸款對(duì)首套房實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于60%。暫停向使用過2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工放貸。暫停異地住房公積金個(gè)人住房貸款。商業(yè)貸款方面，本市戶籍居民家庭首套房首付款比例不低于30%，二套房首付款比例不低于50%。非本市戶籍居民家庭首套房首付款比例不低于40%。無住房但有貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，首付款比例不低于60%。對(duì)在主城區(qū)購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。鄭州關(guān)于非本市戶籍家庭使

24、用社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證購買住宅有關(guān)事宜的通知各縣（市、區(qū)、管委會(huì)）房管局（中心），局屬各單位，機(jī)關(guān)各處室，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：為加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，經(jīng)報(bào)請市政府同意，各級(jí)審核單位需進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)非本市戶籍家庭購買住房時(shí)提交的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。特此通知，請各相關(guān)單位抓好落實(shí)。2017年3月17日廣州廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知穗府辦函201750號(hào)各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各

25、有關(guān)單位：為進(jìn)一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、進(jìn)一步完善住房限購政策本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策經(jīng)省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究

26、通過，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為商業(yè)銀行、

27、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對(duì)購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。四、加大市場監(jiān)管力度嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，對(duì)提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記；對(duì)教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。廣州市人民政府辦公廳2017年3月17日石家莊石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見（全文）長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，按照

28、"堅(jiān)持住房的居住屬性"和"房地產(chǎn)市場分類調(diào)控"的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：一、調(diào)整居民購房政策非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。二、調(diào)整住房公積金貸款政策提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低

29、首付款比例調(diào)整至30%；使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%；對(duì)購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策對(duì)于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；對(duì)已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購買第3套及以上住房的本市戶籍居民

30、家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。本意見自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。石家莊市人民政府2017年3月17日長沙3月20日，長沙市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知，該通知自2017年3月20日起執(zhí)行。具體的措施為：一、提高購買首套房個(gè)人住房組合貸款最低首付款比例。職工家庭（含夫妻雙方）申請個(gè)人住房組合貸款購買首套自有住房的，最低首付款比例由20%提高至30%。二、提高購買二套房住房公積金貸款最低首付比例。中商產(chǎn)業(yè)研究院簡介中商產(chǎn)業(yè)研究院是深圳中商情大數(shù)據(jù)股份有限公司下轄的研究機(jī)構(gòu)，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、

31、新材料、新金融、新消費(fèi)、大健康、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興領(lǐng)域。公司致力于為國內(nèi)外企業(yè)、上市公司、投融資機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等提供各類數(shù)據(jù)服務(wù)、研究報(bào)告及高價(jià)值的咨詢服務(wù)。中商行業(yè)研究服務(wù)內(nèi)容行業(yè)研究是中商開展一切咨詢業(yè)務(wù)的基石，我們通過對(duì)特定行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、盈利能力、產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的行業(yè)市場研究報(bào)告，全面客觀的剖析當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的總體市場容量、競爭格局、進(jìn)出口情況和市場需求特征等，對(duì)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)銷運(yùn)營分析，并根據(jù)各行業(yè)的發(fā)展軌跡及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)各產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出準(zhǔn)確分析

32、與預(yù)測。中商行業(yè)研究報(bào)告是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)向、把握市場機(jī)會(huì)、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。中商行業(yè)研究方法中商擁有10多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，利用中商Askci數(shù)據(jù)庫立了多種數(shù)據(jù)分析模型，在產(chǎn)業(yè)研究咨詢領(lǐng)域利用行業(yè)生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了自身獨(dú)特的研究方法和產(chǎn)業(yè)評(píng)估體系。在市場預(yù)測分析方面，模型涵蓋對(duì)新產(chǎn)品需求預(yù)測、快速消費(fèi)品銷售預(yù)測、市場份額預(yù)測等多種指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)針對(duì)性的進(jìn)行市場預(yù)測分析。中商研究報(bào)告數(shù)據(jù)及資料來源中商利用多種一手及二手資料來源核實(shí)所收集的數(shù)據(jù)或資料。一手資料來源于中商對(duì)行業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)訪談獲取的一手信息數(shù)據(jù)；中商通過行業(yè)訪談、電話訪問