物業(yè)承接查驗協(xié)議書

1、物業(yè)承接查驗協(xié)議書甲方（建設(shè)單位）：乙方（物業(yè)企業(yè)）:為維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、物業(yè)承接查驗辦法、湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲乙雙方對（項目名稱）的承接查驗事宜，達成如下協(xié)議：第一條承接?xùn)蓑瀮?nèi)容一、基礎(chǔ)資料移交：甲方已依法向乙方移交如下資料：1竣工總平面圖；2、單體建筑、結(jié)構(gòu)及其竣工驗收資料;3、設(shè)備竣工圖及其竣工驗收資料;4、配套設(shè)施及其竣工驗收資料；5、地下管網(wǎng)工程竣工圖及其竣工驗收資料；6、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資 料；7、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用 文件；8、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用

2、說明文件；9、業(yè)主名冊。甲方尚未向乙方移交的資料：二、現(xiàn)場查驗查驗范圍為物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備等業(yè)主共有財產(chǎn)。1. 共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、 電梯井道、架空層及設(shè)備間等。2、共用設(shè)施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、 信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃 圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛 樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房 等。3、共用設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備（安防設(shè)備）、樓

3、道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。三、物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的查驗結(jié)論經(jīng)乙方查驗，甲方確認，上述物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備存在的問題如下：1> ;2、;3、；4、;5、；6、:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：1> ;2、;3、;4、；5、6、第二條承接查驗及交接時間一、現(xiàn)場查驗時間： 年月日至年月日二、物業(yè)交接工作：物業(yè)交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資 料明細、物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交 接時間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認。甲方將物業(yè)服務(wù)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交接給乙方,

4、 按以下第種方式：1、現(xiàn)場查驗后即交接給乙方，不合格項目甲方另行整改；2、現(xiàn)場查驗合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。第三條承接?xùn)蓑灅?biāo)準(zhǔn)承接查驗標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案和經(jīng)設(shè)計部 門批準(zhǔn)的建設(shè)圖紙資料，及國家強制性法規(guī)和規(guī)范文件。第四條 不合格項目解決方法現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、 項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗 結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方參加查驗的人員簽字確 認，報房地產(chǎn)行政主管部門作為備案材料之一。承接查驗不合格項目，按以下方式解決：(1) 存在人身安全隱患的，甲方于查驗后7日內(nèi)整改完畢；(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功

5、能不能正常使用的，甲 方于查驗后15日內(nèi)整改完畢；(3) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲方 應(yīng)出示具有相關(guān)資質(zhì)等級的設(shè)計單位或主管部門出具的變更說 明；無法岀示變更說明的，甲方應(yīng)于查驗后30日內(nèi)整改完畢。承接查驗不合格項目整改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查 驗。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定所交 付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2、甲方制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)乙 方代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。3、甲方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移 交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)

6、量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。4、甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。5、現(xiàn)場查驗20日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交竣工驗收資料、 設(shè)備清單及技術(shù)資料、配套設(shè)施準(zhǔn)許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文 件和物業(yè)使用說明文件等。6、甲方應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與乙方共同確認 現(xiàn)場查驗的結(jié)果。對查驗不合格項目，甲方應(yīng)當(dāng)及時解決并組織 乙方復(fù)驗。7、甲方應(yīng)當(dāng)與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)的方式，向乙方 移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交 付條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1乙方應(yīng)當(dāng)對

7、甲方移交的資料進行清點和核查，重點核查 共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。2、乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查 和驗收。3、乙方應(yīng)當(dāng)綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方 法現(xiàn)場查驗，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、 外觀質(zhì)量和使用功能。4、乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量 不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。5、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及時解決查驗不合格項目，并參加復(fù) 驗。6、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)， 交接物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。7、乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗的有關(guān)文件、資料和記錄建檔保存。

8、物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)免費查詢。應(yīng)當(dāng) 在業(yè)主大會成立之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗 檔案。8、乙方擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé) 任。9、乙方應(yīng)當(dāng)于承接查驗完成之日起三十日內(nèi)向房地產(chǎn)行政 主管部門報送符合驗收要求的相關(guān)材料，辦理備案手續(xù)。三、物業(yè)承接查驗費用物業(yè)承接查驗費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第六條違約責(zé)任-、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的 交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé) 任。二、物業(yè)交接后，甲方未能及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)

9、致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng) 依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安 全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的， 甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全而履行前期物業(yè)服務(wù)合 同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管 理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 毀損或者滅失的責(zé)任。第七條保修條款甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服 務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行約定。本協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充