交房樣板實施方案

1、交房樣板實施方案一、戶內(nèi)土建交房標準1.1戶內(nèi)交房標準-室內(nèi)分戶驗收標標準分戶驗收標識說明（1）質(zhì)量要求：房間開間進深允許偏差±15mm、極差20mm；凈高允許偏差15mm, 極差20mm。（2）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm，高度距樓面1m處。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處，有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高（針對斜屋面）；衛(wèi)生間及廚房不測凈高。（3）凡可標識的分戶檢驗測點位置應用墨汁彈線標示；所有測量數(shù)據(jù)應落地上墻。（4）樓面預埋線管走向應彈出（刻印用紅

2、漆加蓋）室內(nèi)空間檢測地面彈線，做點位戶內(nèi)交房標準-室內(nèi)地面部分-非廚衛(wèi)間1、地坪平整、清潔、清爽(必要時交房前用水進行清洗)；2、面層與結(jié)構(gòu)層應結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。3、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 4、墻角踢腳線，高度一致。踢腳線高度120mm，并沿地面翻邊20mm 用5mm厚10mm高玻璃條嵌入地面做分隔縫或切縫戶內(nèi)交房標準-室內(nèi)地面部分-廚衛(wèi)間 廚房：1、C20細石砼找平 2、1.5mm厚JS防水II型沿建筑完成面上翻300mm3、管根、煙道根部1.5mm聚氨酯防水加強，建筑完成面上翻300 衛(wèi)生間：1、C20細石砼找平 2、1.5mm厚JS防水II型淋浴位置沿建筑完成

3、面上翻1800mm，浴缸位置上翻600mm，其余地方上翻300mm。3、管根、煙道根部1.5mm聚氨酯防水加強，建筑完成面上翻300 蘇南標準：陽臺1.5mm厚聚氨酯，沿墻上翻300mm立管根部做“小饅頭”阻水圈，地漏JS防水加強處理陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象戶內(nèi)交房標準-內(nèi)墻 陰陽角方正順直1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。2、膩子墻面粘結(jié)牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫。3、預留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。 4、不同界面清爽（

4、采用美紋紙進行粘貼）。戶內(nèi)交房標準-內(nèi)墻 1、3厚室內(nèi)膩子批白并沿墻面下翻30mm2、門洞口與非廚衛(wèi)間交界處批白翻邊30mm廚衛(wèi)間：表面水泥砂漿拉毛，墻面潔凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙、無色差內(nèi)樓梯砂漿抹面50mm寬，內(nèi)嵌8mm寬滴水條樓梯板頂棚室內(nèi)膩子批白戶內(nèi)交房標準-外墻 陽臺頂棚交界面為保證陰角順直，頂棚涂料統(tǒng)一下掛3cm，貼美紋紙收直滴水線順直，寬度與深度均不小于10mm1、室外墻面嚴禁滲漏。2、從室內(nèi)看外墻面應平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應協(xié)調(diào)一致，無明顯色差，無明顯修痕。3、不同材料界面交界處均使用美紋紙，界面清晰；墻面分格縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。

5、 4、陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕;5、外墻鷹嘴、滴水線無缺損。戶內(nèi)交房標準-鋁合金門窗鋁合金門窗安裝要求與交房標準1、門窗框和副框的安裝必須牢固。2、門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。3、門窗配件安裝應牢固。4、門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。5、門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。6、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。7、有排水孔的門窗，排水孔應暢通。門窗玻璃要求1、門窗玻璃安裝后應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。2、密封條與玻璃、玻

6、璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結(jié)牢固、接縫平齊。3、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大于0.5mm。4、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。5、門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內(nèi)。中空玻璃的磨砂玻璃應在內(nèi)層，磨砂面應朝向中空層。戶內(nèi)交房標準-鋁合金門窗 強調(diào)膠縫的打膠質(zhì)量，要求膠縫飽滿、平滑、順直，飄窗臺膩子上翻30（共個三方向）戶內(nèi)交房標準-外墻 外墻膠應飽滿，順直。 .1戶內(nèi)交房標準-陽臺欄桿-后安

7、裝1、主橫桿端頭做花型法蘭板，采用螺栓與墻體聯(lián)結(jié)。2、陽臺欄桿自可踏面高度保證1050mm。3、加強欄桿成品保護。.2戶內(nèi)交房標準-陽臺欄桿-先安裝先安裝、暗收口1.4.4戶內(nèi)交房標準-護窗欄桿欄桿高度900mm小立管:15×15×0.8mm方管，橫管20×20×1.0mm，深色防銹漆兩遍1.4.4戶內(nèi)交房標準-護窗欄桿 小立管:15×15×0.8mm方管，橫管20×20×1.0mm，深色防銹漆兩遍室內(nèi)安全欄桿固定方式：先固定欄桿端頭，再通過螺栓固定欄桿欄桿高度900mm二、公共部位交房標準2.1公共部位交房標準-

8、觀感觀感要求1、天棚表面平整、潔凈，四周水平一致；造型陰陽角順直、陰角對位無誤差。2、墻面墻面乳膠漆色澤均勻，無空鼓、裂紋，無掉粉、起皮，無污染。3、 地面鋪貼地面石材表面色澤一致、平整度好，接縫均勻。無空鼓、缺角、損傷、污染。4、門窗等安裝到位，能正常使用，五金配件完好，成品保護良好。5、燈具、開關面板安裝到位，能正常使用，成品保護良好，周邊收口到位。公共部位交房標準-天棚墻面公共部位天棚、墻面 天棚及墻面的表面平整度較好、面飾乳膠漆顏色均勻一致;陰陽角順直公共部位交房標準-入口 2、公共部位地面石材收口平齊裝飾線條；地面石材平整度好、色澤均勻、縫格平直。無損傷、裂紋、污染。3、大堂內(nèi)門套采

9、用大理石。石材門套線表面色澤一致、安裝方正、接轉(zhuǎn)平直，與墻涂料收口嚴密、均勻、豎直。公共部位交房標準-踢腳線公共部位樓梯踢腳線4、樓梯斜踢腳線：以倒梯形大理石踢腳線搭接而成。豎縫要豎直均勻。大理石光澤度好，色澤一致。公共部位交房標準-踢腳線公共部位樓梯踢腳線 5、樓梯平踢腳線：大理石踢腳線，高度12cm，上口外角打圓，離大墻面1cm。墻面乳膠漆與石材收口勾縫處理飽滿、界面清晰、處理邊緣順直，踢腳線上口寬度控制在15MM內(nèi)，嵌填密實。公共部位交房標準-滴水線公共部位樓梯滴水線 樓梯下部滴水線離外墻面5cm。滴水線外側(cè)面比內(nèi)側(cè)面高出5mm，且滴水線與外側(cè)面平。滴水線要順直，離外面距離一致，無污染。

10、樓梯側(cè)墻面做白色乳膠漆。乳膠漆色澤均勻，墻面陰陽角順直。公共部位交房標準-欄桿公共部位樓梯欄桿 要求欄桿安裝平直，斜欄桿部分的高度滿足強規(guī)0.9米要求，油漆表面色澤均勻。木護手要求色澤均勻，對位精致、釘眼修色、油漆和木紋自然公共部位交房標準-踏步公共部位樓梯踏步 樓梯大理石面豎向跟水平面搭接：水平面伸出豎向面5mm，寬度一致。樓梯踏步接轉(zhuǎn)順直，表面色澤一致，無缺角、損傷、污染。考慮到石材樓梯面與乳膠漆立面相交在陽角，踏步磚外挑5MM公共部位交房標準-門與門套公共部位門與門套 入戶防盜門安裝牢固，與墻面接縫平整，開啟靈活；成品保護到位，表面無損傷、劃痕、污染。電梯井做大理石門套。要求觀感清晰、明

11、凈；石材門套線與質(zhì)感涂料收口順直、表面觀感好三、水電交房標準3.1水電交房標準-強弱電1、戶內(nèi)強弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開孔與導管管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。2、箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。2、箱內(nèi)開關動作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確。3、預埋的燈頭盒、轉(zhuǎn)線盒蓋板安裝到位、標高一致，標示清晰；預埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標高一致，標示清楚。4、衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全。

12、水電交房標準-配電箱戶內(nèi)配電箱安裝方正，標識齊全；下口距地高度1800mm。 箱內(nèi)開關動作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確3.1.2水電交房標準-標識紅外探頭安裝距地高度2.5m。3.1.3水電交房標準-等電位箱衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全 。3.2水電交房標準-給排水1、戶內(nèi)給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管道接口嚴密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。2、戶內(nèi)給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，接口嚴密無滲漏，支架間距均勻；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。3、安裝控制線清晰，預埋的冷、熱水套管標示清晰、管口圓滑、管內(nèi)干凈、標高一致。（埋設于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆）。4、管道穿樓板埋設鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。 室內(nèi)排水預留接口采用塑料薄膜封閉處理降板衛(wèi)