樓盤建立操作手冊

1、客體管理操作手冊1 期樓盤管理1.1無權利期樓盤導入A）上傳（一般授權給測繪人員操作）由測繪單位的人員登陸權屬交易系統(tǒng)，進入菜單交易權屬->客體管理->期樓盤管理->無權利期樓盤-導入->上傳，點擊選擇文件，選擇必特思維面積測量與計算軟件生成的預測MDB文件（支持復選），點擊開始上傳，如圖：B）導入（一般授權給委托測繪人員操作）由開發(fā)企業(yè)樓盤操作人員登陸TT權屬交易系統(tǒng)，點擊交易權屬->客體管理->期樓盤管理->無權利期樓盤-導入->導入，確認測繪成果無誤后點擊相應樓盤記錄的導入按鈕，如圖：C）受理（一般授權給政府管理部門人員操作）由政府部門管理

2、人員登陸權屬交易系統(tǒng)，點擊交易權屬->客體管理->期樓盤管理->無權利期樓盤-導入->受理，確認數(shù)據(jù)合格后，選中案例點擊提交，如圖：D）辦結（一般授權給政府管理部門人員操作）由政府部門管理人員登陸權屬交易系統(tǒng)，點擊交易權屬->客體管理->期樓盤管理->無權利期樓盤-導入->歸檔，再次審核數(shù)據(jù)合格后，選中案例點擊完成。1.2無權利期樓盤新建A）受理（可授權給開發(fā)企業(yè)用戶操作）1、登錄系統(tǒng)，點擊“交易權屬->客體管理->期樓盤管理->無權利期樓盤新建->受理”，點擊“新增”按鈕，進入填寫界面。2、維護業(yè)務、坐落、樓棟信息，項目

3、名稱請務必填寫，以便識別。在“開發(fā)企業(yè)”輸入欄中直接雙擊或輸入開發(fā)企業(yè)名稱的一部分或全部再雙擊，然后在彈出的窗口中選擇所屬企業(yè)，點擊“確定”按鈕。（紅色為必填項，其他信息也請仔細填寫，因為某些信息要帶入合同中）3、如果此項目下包含多個樓棟，請點擊“加行”來增加樓棟數(shù)。例：在彈出加行界面后，如果增加的是第2個樓棟請輸入數(shù)字“2”，增加的是第3個樓棟請輸入數(shù)字“3”。4、維護完成樓棟信息，“保存“后，點擊樓棟信息尾部藍色字體的”詳細“，進入維護房屋界面，在”房屋“頁簽下，逐個房屋進行維護，如果此樓棟下有35個房屋，就維護35個房屋的記錄。5、如果房屋類似（如面積、用途、結構相同），也可以批量生成房

4、屋。點擊做為批量生成模版的房屋左側的房屋序號，在彈出窗口中填寫需要批量生成的層和房屋序號的范圍，點擊生成樓盤。6、完成房屋的維護后，點擊“樓盤表“頁簽，來查看樓盤的布局是否正確，下圖為顯示正確的樓盤表。7、在“樓棟信息”頁簽還能補充錄入一些樓棟的更詳細的信息，如測繪單位名稱、樓棟四至、交付使用日期等。8、維護完成且無誤后，點擊下一步，直至“提交“步驟，點擊”提交“按鈕即可。業(yè)務名詞解釋：幢號：開發(fā)商自己用來標識此樓棟的編號；層最大房間數(shù)：此樓層最大的房間數(shù)，如果此樓棟每層房間數(shù)不等，取最大數(shù)；單元：指屬于這個樓棟的第幾個單元；室號/部位：室號。層房序號：樓盤表中顯示此房屋在本樓層的第幾個位置（

5、與單元無關）。例如：一個2層高的樓房，分為3個單元，每單元、每層有兩套房屋，如下圖所示，則層房序號標注如下：1234561234562單元1單元3單元自然起始層：房屋從地上算起所屬的層數(shù)，自然終止層：房屋從地上算起終止的層數(shù)， （例，如果房屋在6層，那么起始和終止層數(shù)都為6層，如果房屋是復式結構，占用了2層，那么房屋起始層就為6，終止層為7）銷售層：為開發(fā)上銷售樓盤表上給買售人所標識的樓層數(shù)，此銷售層在樓盤表上顯示。例：1幢3單元502房間，條件：此房屋實際樓層是第4層，但在開發(fā)商銷控表上標識為第5層， 幢號：1單元：3室號/部位：502層房序號：2自然起始層：4自然終止層：4銷售層：5B）辦

6、結1、進入交易權屬->客體管理->期樓盤管理->無權利期樓盤新建->辦結菜單，審核樓棟房屋信息，有問題的點擊回退按鈕，退回前一步驟修改；沒有問題的點擊完成按鈕，辦結業(yè)務。1.3無權利期樓盤變更l 僅限變更無權利的樓棟或房屋（即沒有辦理過預售許可的房屋）A）受理1、登錄系統(tǒng)，點擊“交易權屬->客體管理->期樓盤管理->無權利期樓盤變更->受理”，點擊“新增”按鈕，進入填寫向導界面。 2、選擇變更業(yè)務細類，然后點“保存”。因所選擇的變更業(yè)務細類不同，界面會不同。ü 變更樓棟3、以下界面是變更樓棟。（注：樓棟變更的前提是該樓棟下的房屋沒有正在

7、辦理且而未辦理完成的業(yè)務。）在“項目名稱”字段內，雙擊，選擇需要進行變更的項目和維護其他相關信息，“保存”后，點擊“變更”在 “變更后樓棟”頁簽中，點擊“新增”，修改相關信息，然后點擊“保存”并關閉，返回至填寫向導界面。4、如果需要變更樓棟的信息，如果項目中有多個樓棟，請點擊“選樓”來選擇需要變更的樓棟并點擊“確定”在選擇樓棟后，點擊“樓盤表”雙擊綠色欄，進入樓盤表，選中需要進行變更的房屋，然后點擊“樓盤記錄”變更相關房屋的相關信息，“保存”后，按照向導步驟，直至“提交”步驟，將其提交，即完成了變更的申請。ü 房屋變更5、若選擇的業(yè)務細類是房屋變更，則先通過“選房屋”按鈕選擇要變更的

8、房屋，然后點“房屋”信息欄尾部的蘭色字體“變更”，即可進入房屋變更頁面，在變更后房屋頁簽點“新增”并修改相應信息保存后即可。ü 合并6、樓棟或房屋的合并也是變更的一種，以“房屋變更-合并”為例，說明合并變更的處理方法：選擇“房屋變更-合并”業(yè)務細類保存后，點“選房屋”按鈕將需要合并的房屋選擇出來。界面就會出現(xiàn)蘭色“合并”按鈕。7、點界面上的蘭色“合并”按鈕，在彈出的界面上點“新增”。 這時就可以在該界面下面填寫合并后的房屋信息后保存。接著在頁面下面的“合并后房屋”頁面中點“選擇待合并房屋”按鈕，在彈出的頁面中對合并前的房屋打勾后保存就可將待合并房屋選擇到該界面。7、關閉該頁面，提交即

9、可。ü 拆分8、以房屋拆分為例介紹拆分業(yè)務。選擇“房屋變更-分割”業(yè)務細類保存，然后點“選房屋”按鈕選擇要拆分的房屋后，界面就會出現(xiàn)蘭色“分割”按鈕。9、點“拆分”按鈕，在彈出頁面的下方“拆分后房屋”頁簽下方點“新增”按鈕，就可以輸入拆分后的房屋信息，并保存。拆分成幾套房屋就新增幾條記錄，填寫后保存即可。10、關閉此頁面，提交下一步驟。B）辦結1、進入交易權屬->客體管理->期樓盤管理->無權利期樓盤變更->辦結菜單，審核樓棟房屋信息，有問題的點擊回退按鈕，退回前一步驟修改；沒有問題的點擊完成按鈕，辦結業(yè)務。1.4無權利期樓盤注銷l 僅限注銷無權利的樓棟或房屋

10、（即沒有辦理過預售許可的房屋）A）受理1、登錄系統(tǒng)，點擊“交易權屬->客體管理->期樓盤管理->無權利期樓盤注銷->受理”，點擊“新增”按鈕，進入填寫向導界面。2、點擊“項目名稱”選中需要注銷的項目并點擊“確定”，如果項目中有多個樓棟，請點擊“選樓”來選擇需要注銷的樓棟并點擊“確定”，然后點擊“樓盤表”雙擊綠色欄，進入樓盤表，選中需要進行注銷的房屋，“保存”后，按照向導步驟，直至“提交”步驟，將其提交，即完成了樓棟中房屋的注銷。3、若要注銷整個樓棟，必須先將樓棟包含的所有房屋注銷并提交完成后，再注銷樓棟，并提交完成。B）辦結1、進入交易權屬->客體管理->期

11、樓盤管理->無權利期樓盤注銷->辦結菜單，審核注銷信息，有問題的點擊回退按鈕，退回前一步驟修改；沒有問題的點擊完成按鈕，辦結業(yè)務。2、若要注銷整個樓棟，需要辦理兩手注銷業(yè)務。先將樓棟包含的所有房屋注銷，并由受理提交辦結后，再注銷樓棟，并由受理提交辦結。2 現(xiàn)樓盤管理2.1無權利現(xiàn)樓盤導入A）上傳（一般授權給測繪人員操作）由測繪單位的人員登陸權屬交易系統(tǒng)，進入菜單交易權屬->客體管理->現(xiàn)樓盤管理->無權利現(xiàn)樓盤-導入->上傳，點擊選擇文件，選擇必特思維面積測量與計算軟件生成的實測MDB文件（支持復選），點擊開始上傳，如圖：B）導入（可以授權給測繪委托人或政府

12、管理部門人員）由開發(fā)企業(yè)樓盤操作人員（或政府管理部門相關人員）登陸TT權屬交易系統(tǒng)，點擊交易權屬->客體管理->現(xiàn)樓盤管理->無權利現(xiàn)樓盤-導入->導入，確認測繪成果無誤后點擊相應樓盤記錄的導入按鈕，如圖：C）受理（一般授權給政府管理部門人員操作）由政府部門管理人員登陸權屬交易系統(tǒng)，點擊交易權屬->客體管理->現(xiàn)樓盤管理->無權利現(xiàn)樓盤-導入->受理，確認數(shù)據(jù)合格后，選中案例點擊提交，如圖：D）辦結（一般授權給政府管理部門人員操作）由政府部門管理人員登陸權屬交易系統(tǒng)，點擊交易權屬->客體管理->現(xiàn)樓盤管理->無權利現(xiàn)樓盤-導入-

13、>歸檔，再次審核數(shù)據(jù)合格后，選中案例點擊完成。2.2無權利現(xiàn)樓盤新建無權利現(xiàn)樓盤新建根據(jù)具體情況有兩種方法。如果該現(xiàn)樓盤對應的期房樓盤已經(jīng)在系統(tǒng)中建立，那么可以按照方法一，直接復制期樓盤然后修改實測面積、派出所坐落等信息即可；如果沒有對應期房樓盤，那么就按照方法二，手工建立樓盤和房屋信息。方法一：復制對應期樓盤房屋A）受理1、登錄系統(tǒng)，進入“交易權屬->客體管理->現(xiàn)樓盤管理->無權利現(xiàn)樓盤新建->受理”菜單，點“復制”按鈕。2、在彈出的如下窗口中，勾選要復制的期樓盤，然后“保存”。即可將期樓盤復制為現(xiàn)樓盤。復制過來的現(xiàn)樓盤可以根據(jù)實際情況進行修改。B）辦結1、進

14、入交易權屬->客體管理->現(xiàn)樓盤管理->無權利現(xiàn)樓盤新建->辦結菜單，審核樓棟房屋信息，有問題的點擊回退按鈕，退回前一步驟修改；沒有問題的點擊完成按鈕，辦結業(yè)務。方法二：系統(tǒng)中無對應期樓盤房屋A）受理1、登錄系統(tǒng)，點擊“交易權屬->客體管理->現(xiàn)樓盤管理->無權利現(xiàn)樓盤新建->受理”，點擊“新增”按鈕，進入填寫界面。2、維護業(yè)務、坐落、樓棟信息，項目名稱請務必填寫，以便識別。在“開發(fā)企業(yè)”輸入欄中直接雙擊或輸入開發(fā)企業(yè)名稱的一部分或全部再雙擊，然后在彈出的窗口中選擇所屬企業(yè)，點擊“確定”按鈕。（紅色為必填項，其他信息也請仔細填寫，因為某些信息要帶

15、入合同中）3、如果此項目下包含多個樓棟，請點擊“加行”來增加樓棟數(shù)。例：在彈出加行界面后，如果增加的是第2個樓棟請輸入數(shù)字“2”，增加的是第3個樓棟請輸入數(shù)字“3”。4、維護完成樓棟信息，“保存“后，點擊樓棟信息尾部藍色字體的”詳細“，進入維護房屋界面，在”房屋“頁簽下，逐個房屋進行維護，如果此樓棟下有35個房屋，就維護35個房屋的記錄。5、如果房屋類似（如面積、用途、結構相同），也可以批量生成房屋。點擊做為批量生成模版的房屋左側的房屋序號，在彈出窗口中填寫需要批量生成的層和房屋序號的范圍，點擊生成樓盤。6、完成房屋的維護后，點擊“樓盤表“頁簽，來查看樓盤的布局是否正確，下圖為顯示正確的樓盤表

16、。7、在“樓棟信息”頁簽還能補充錄入一些樓棟的更詳細的信息，如測繪單位名稱、樓棟四至、交付使用日期等。8、維護完成且無誤后，點擊下一步，直至“提交“步驟，點擊”提交“按鈕即可。業(yè)務名詞解釋：幢號：開發(fā)商自己用來標識此樓棟的編號；層最大房間數(shù)：此樓層最大的房間數(shù)，如果此樓棟每層房間數(shù)不等，取最大數(shù)；單元：指屬于這個樓棟的第幾個單元；室號/部位：室號。層房序號：樓盤表中顯示此房屋在本樓層的第幾個位置（與單元無關）。例如：一個2層高的樓房，分為3個單元，每單元、每層有兩套房屋，如下圖所示，則層房序號標注如下：1234561234562單元1單元3單元自然起始層：房屋從地上算起所屬的層數(shù)，自然終止層：

17、房屋從地上算起終止的層數(shù)， （例，如果房屋在6層，那么起始和終止層數(shù)都為6層，如果房屋是復式結構，占用了2層，那么房屋起始層就為6，終止層為7）銷售層：為開發(fā)上銷售樓盤表上給買售人所標識的樓層數(shù)，此銷售層在樓盤表上顯示。例：1幢3單元502房間，條件：此房屋實際樓層是第4層，但在開發(fā)商銷控表上標識為第5層， 幢號：1單元：3室號/部位：502層房序號：2自然起始層：4自然終止層：4銷售層：5B）辦結1、進入交易權屬->客體管理->現(xiàn)樓盤管理->無權利現(xiàn)樓盤新建->辦結菜單，審核樓棟房屋信息，有問題的點擊回退按鈕，退回前一步驟修改；沒有問題的點擊完成按鈕，辦結業(yè)務。2.3

18、無權利現(xiàn)樓盤變更l 僅限變更無權利的樓棟或房屋（即沒有辦理過初始登記的房屋）A）受理1、登錄系統(tǒng)，點擊“交易權屬->客體管理->現(xiàn)樓盤管理->無權利現(xiàn)樓盤變更->受理”，點擊“新增”按鈕，進入填寫向導界面。 2、選擇變更業(yè)務細類，然后點“保存”。因所選擇的變更業(yè)務細類不同，界面會不同。ü 變更樓棟3、以下界面是變更樓棟。（注：樓棟變更的前提是該樓棟下的房屋沒有正在辦理且而未辦理完成的業(yè)務。）在“項目名稱”字段內，雙擊，選擇需要進行變更的項目和維護其他相關信息，“保存”后，點擊“變更”在 “變更后樓棟”頁簽中，點擊“新增”，修改相關信息，然后點擊“保存”并關閉，

19、返回至填寫向導界面。4、如果需要變更樓棟的信息，如果項目中有多個樓棟，請點擊“選樓”來選擇需要變更的樓棟并點擊“確定”在選擇樓棟后，點擊“樓盤表”雙擊綠色欄，進入樓盤表，選中需要進行變更的房屋，然后點擊“樓盤記錄”變更相關房屋的相關信息，“保存”后，按照向導步驟，直至“提交”步驟，將其提交，即完成了變更的申請。ü 房屋變更5、若選擇的業(yè)務細類是房屋變更，則先通過“選房屋”按鈕選擇要變更的房屋，然后點“房屋”信息欄尾部的蘭色字體“變更”，即可進入房屋變更頁面，在變更后房屋頁簽點“新增”并修改相應信息保存后即可。ü 合并6、樓棟或房屋的合并也是變更的一種，以“房屋變更-合并”為

20、例，說明合并變更的處理方法：選擇“房屋變更-合并”業(yè)務細類保存后，點“選房屋”按鈕將需要合并的房屋選擇出來。界面就會出現(xiàn)蘭色“合并”按鈕。7、點界面上的蘭色“合并”按鈕，在彈出的界面上點“新增”。 這時就可以在該界面下面填寫合并后的房屋信息后保存。接著在頁面下面的“合并后房屋”頁面中點“選擇待合并房屋”按鈕，在彈出的頁面中對合并前的房屋打勾后保存就可將待合并房屋選擇到該界面。7、關閉該頁面，提交即可。ü 拆分8、以房屋拆分為例介紹拆分業(yè)務。選擇“房屋變更-分割”業(yè)務細類保存，然后點“選房屋”按鈕選擇要拆分的房屋后，界面就會出現(xiàn)蘭色“分割”按鈕。9、點“拆分”按鈕，在彈出頁面的下方“拆

21、分后房屋”頁簽下方點“新增”按鈕，就可以輸入拆分后的房屋信息，并保存。拆分成幾套房屋就新增幾條記錄，填寫后保存即可。10、關閉此頁面，提交下一步驟。B）辦結1、進入交易權屬->客體管理->現(xiàn)樓盤管理->無權利現(xiàn)樓盤變更->辦結菜單，審核樓棟房屋信息，有問題的點擊回退按鈕，退回前一步驟修改；沒有問題的點擊完成按鈕，辦結業(yè)務。2.4無權利現(xiàn)樓盤注銷A）受理1、登錄系統(tǒng)，點擊“交易權屬->客體管理->現(xiàn)樓盤管理->無權利現(xiàn)樓盤注銷->受理”，點擊“新增”按鈕，進入填寫向導界面。2、點擊“項目名稱”選中需要注銷的項目并點擊“確定”，如果項目中有多個樓棟，

22、請點擊“選樓”來選擇需要注銷的樓棟并點擊“確定”，然后點擊“樓盤表”雙擊綠色欄，進入樓盤表，選中需要進行注銷的房屋，“保存”后，按照向導步驟，直至“提交”步驟，將其提交，即完成了樓棟中房屋的注銷。3、若要注銷整個樓棟，必須先將樓棟包含的所有房屋注銷并提交完成后，再注銷樓棟，并提交完成。B）辦結1、進入交易權屬->客體管理->現(xiàn)樓盤管理->無權利現(xiàn)樓盤注銷->辦結菜單，審核注銷信息，有問題的點擊回退按鈕，退回前一步驟修改；沒有問題的點擊完成按鈕，辦結業(yè)務。2、若要注銷整個樓棟，需要辦理兩手注銷業(yè)務。先將樓棟包含的所有房屋注銷，并由受理提交辦結后，再注銷樓棟，并由受理提交辦

23、結。3 期現(xiàn)房關系管理 該功能用于在期房變成現(xiàn)房將要辦理初始登記時，將期房轉成現(xiàn)房，同時該房屋作為期房時的狀態(tài)及所辦業(yè)務歷史隨之可在該現(xiàn)房上查詢到。3.1期轉現(xiàn)新建A）受理1、登錄系統(tǒng)，進入“交易權屬->客體管理->期現(xiàn)房關系管理->期轉現(xiàn)新建->受理”菜單，點“新增”按鈕。2、填寫頁面右下方內容保存后，出現(xiàn)如下界面，點“選擇”按鈕，在彈出的窗口中給要選擇的現(xiàn)房樓棟打勾，并保存。3、“樓棟對應關系”按鈕，維護期房樓棟和現(xiàn)房樓棟的對應關系。在彈出的窗口中，首先選中界面左邊，實測樓棟的樓棟號，然后在右下方頁面點“選擇”，對該現(xiàn)房樓棟對應的期房樓棟打勾保存。4、轉到“實測房屋與預測房屋”頁簽，建立期