物業(yè)租賃合同書

1、物業(yè)租賃合同書出租方（以下簡稱甲方） ：深圳市龍崗新大坑股份合作公司法定代表人：陳冠標(biāo)證照號碼：聯(lián)系地址：深圳市龍崗區(qū)寶龍街道龍東社區(qū)新大坑村辦公樓聯(lián)系電話：租方（以下簡稱乙方） ：法定代表人：證照號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)租賃給乙方事宜簽訂本合同，雙方共同遵守履行。、租賃物業(yè)情況一）甲方租賃給乙方的物業(yè)位于寶龍街道龍新社區(qū)深汕路265號，物業(yè)情況如下：、廠房：建筑面積約為 9827.34 平方米；租賃用途為：工商產(chǎn)業(yè)及配套。、宿舍：建筑面積約為 3311.64 平方米；

2、租賃用途為：工商產(chǎn)業(yè)及配套。上述物業(yè)合計建筑面積約為13138.98 平方米。、臨時建筑物 / 鐵皮房：約為1871.61 平方米。、空地：約為5769.19 平方米。、附廠區(qū)測繪報告。二）甲、乙雙方簽訂本租賃合同時，上述租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，甲方已清楚告知乙方。 已辦理房地產(chǎn)證的， 甲方提供產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件給乙方，未辦理房地產(chǎn)證的，甲方不提供產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。乙方不得以任何理由主張不了解租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證辦理情況。三）租賃業(yè)務(wù)如已辦理消防驗收手續(xù)，甲方提供復(fù)印件給乙方，租賃物業(yè)未辦理消防驗收手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費用，甲方協(xié)助提供資料辦理蓋章手續(xù)。、物業(yè)租賃期限、租賃期限為 15年，即 20

3、19年月日至 2034 年月日止。、租賃期限內(nèi)，甲方給予乙方裝修免租期6個月。乙方如不按時支付租金或場地占用費、其他應(yīng)承擔(dān)費用， 導(dǎo)致本合同終止/ 解除，甲方有權(quán)取消免租期，即乙方應(yīng)補繳免租期內(nèi)的租金。、租賃期間內(nèi)，如因政府征收、土地整備或舊城改造城市更新等原因，甲乙雙方同意甲方向乙方發(fā)出搬遷通知之日起， 租賃期限視為到期，根據(jù)乙方經(jīng)營規(guī)模給予乙方 3 至 6 個月的搬遷期限，乙方應(yīng)無條件搬遷。、租賃期滿，甲方有權(quán)按時收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期歸還。乙方需繼續(xù)承租的， 應(yīng)于租賃期滿前 3 個月，向甲方提出書面申請，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。、租賃押金、租金或場地占用費、管

4、理費及水電費一）租賃押金合同簽訂之日起10 日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)租賃押金為三個月租金，合計人民幣萬元（￥）。二）租金或場地占用費（含稅）、物業(yè)（包括廠房、宿舍、重建、臨時建筑物及鐵皮房、 ）租金或場地占用費具體計算方式如下：起租日期止租日期物業(yè)面積月租金單價月租金總額調(diào)整金額 上調(diào)比例序號（）（元 /）（元）（元）（ %）（年/月/日）（年/月/日）12019/ /2022/ /15010.59230%22022/ /2025/ /15010.5925.3010%32025/ /2028/ /15010.5928.3412%42028/ /2031/ /15010.5932.5915%5

5、2031/ /2034/ /15010.5939.1120%、乙方承諾，無論甲方出租給乙方的廠房、宿舍、重建、臨時建筑物或鐵皮房在將來時間是否拆除，乙方都按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納租金或場地占用費，乙方不得提出異議。 乙方在承租期間如遇政府征收部分建筑物,已征收的部分建筑物不需按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納物業(yè)（包括廠房、宿舍、重建、臨時建筑物及鐵皮房）租金或場地占用費。、甲方租賃給乙方的空地面積約為 5769.19 平方米（紅線圖范圍內(nèi)規(guī)劃用地），因消防通道建設(shè)需要，乙方實際使用的空地面積約為 4038.43 平方米，乙方同意按 8 元 / 平方米 / 月× 4038.43 平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方

6、繳納租金（含稅） ；空地租金或場地占用費自合同簽訂之日起第 4-6 年遞增一次，遞增 10%;第 7-9 年遞增一次，遞增 12%;第 10-12 年遞增一次，遞增 15%；第 13-15 年遞增一次，遞增 20%。在乙方使用上述空地期間，如在上述空地范圍內(nèi)建有建筑物或者構(gòu)筑（附屬）物的（建筑物需要符合消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)），按 18 元 / 平方米 / 月× 4038.43 平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納租金或場地占用費（含稅） ，租金或場地占用費自合同簽訂之日起第 4-6 年遞增一次，遞增 10%;第 7-9 年遞增一次，遞增12%;第 10-12 年遞增一次，遞增 15%；第 13-15

7、年遞增一次，遞增 20%。、甲方租賃給乙方的物業(yè)，如未辦理房地產(chǎn)證的，乙方支付給甲方的租金即為場地占用費。、因乙方清楚了解甲方物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦理情況，乙方自愿承租，乙方保證不會以任何原因主張減、免、緩交租金或場地占用費。、租賃物業(yè)的面積，依據(jù)甲方測繪報告為準(zhǔn)。今后乙方不得以租賃物業(yè)的面積有出入為由， 要求減少支付租金或場地占用費， 本合同約定的租金或場地占用費標(biāo)準(zhǔn)不變更。、市政衛(wèi)生費、政府規(guī)定的其他費用等由乙方自行承擔(dān)。甲方不承擔(dān)上述費用。三）管理費（含稅）、物業(yè)（包括廠房、宿舍、重建、臨時建筑物及鐵皮房）管理費具體計算方式如下：序號起租日期止租日期物業(yè)面積管理費單價月管理費總額調(diào)整金額上調(diào)比例（

8、年/月/日）（年/月/日）（）（元/）（元）（元）（ %）12019/ /2022/ /15010.5920%22022/ /2025/ /15010.592.2010%32025/ /2028/ /15010.592.4612%42028/ /2031/ /15010.592.8315%52031/ /3034/ /15010.593.4020%、乙方承諾，無論甲方出租給乙方的廠房、宿舍、重建、臨時建筑物或鐵皮房在將來時間是否拆除，乙方都按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納物業(yè)管理費， 乙方不得提出異議。 乙方在承租期間如遇政府征收部分建筑物 , 已征收的部分建筑物不需按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納物業(yè)（包括廠房

9、、宿舍、重建、臨時建筑物及鐵皮房）管理費。四）水、電費、甲方提供千瓦電力給乙方使用， 不足額部分由乙方負(fù)責(zé)申請增加，增加電力產(chǎn)生的所有費用 （包括增加設(shè)備） 由乙方自行承擔(dān)。、一般情況下，水電開戶使用乙方的名義。如必須以甲方的名義開戶，水、電開戶及應(yīng)繳納的費用由乙方負(fù)責(zé)、甲方協(xié)助辦理蓋章手續(xù)。乙方的水電費，如以甲方的名義開戶，本合同簽訂后10 日內(nèi)，甲乙雙方確認(rèn)歸乙方使用的水電表的位置、編號，盡量現(xiàn)場拍照， 甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)上述內(nèi)容， 歸乙方使用的水電表產(chǎn)生的水電費用由乙方承擔(dān)； 如水電表損壞， 應(yīng)甲乙雙方與水電部門共同到場進行更換，重新確認(rèn)水電表的位置、編號，盡量現(xiàn)場拍照，甲乙雙方簽字蓋

10、章確認(rèn)上述內(nèi)容。、歸乙方單獨使用的水電表， 乙方應(yīng)在每月 5 日前與甲方工作人員確認(rèn)上月產(chǎn)生的水電度數(shù)、費用，乙方必須蓋章、工作人員簽名。五）租金或場地占用費、水電費交付時間乙雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)于每月 10 日前交付當(dāng)月租金或場地占用費，水電費交付時間按照水電部門交付日期為準(zhǔn)。、甲方指定一名社區(qū)居民擔(dān)任乙方廠長， 負(fù)責(zé)工廠與甲方的日常聯(lián)系等，廠長的工資為每月人民幣 3500 元，乙方支付當(dāng)月租金時一并支付廠長當(dāng)月工資； 廠長工資可隨政府公布的工資標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整，具體調(diào)整金額雙方另行以補充協(xié)議約定。、租賃房屋用途為 工商產(chǎn)業(yè)及配套 ，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋用于其他用途。、租賃押金的

11、退還條件一）租賃期滿且乙方未違反本合同約定， 即乙方同時滿足以下條件，甲方無息退還乙方租賃押金：、租賃期滿；、沒有拖欠租金或場地占用費、水電費、衛(wèi)生費等；、固定裝修沒有拆除、破壞（含水電設(shè)施）；、乙方未違反本合同其他約定。二）出現(xiàn)下列情形之一的，乙方支付的租賃押金歸甲方所有，甲方有權(quán)不予退還：、乙方申請?zhí)崆敖K止/ 解除本合同；、因拖欠租金或場地占用費、水電費、衛(wèi)生費等被甲方單方提前解除本合同；、因乙方違法違規(guī)經(jīng)營或違反本合同約定，被甲方單方提前終止/ 解除本合同。三）本合同簽訂時， 乙方對甲方是否辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況已清楚了解，租賃押金的歸屬不受合同效力影響， 該第六條約定不因本合同的失效而失效

12、。、非特殊原因，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，不得從中收取一次性轉(zhuǎn)讓費、裝修費、喝茶費等，不得收取租金/ 場地占用費差價，出現(xiàn)上述任何一種情況，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，另行出租，對乙方投入的固定裝修或其他損失不作補償。殊情況確需轉(zhuǎn)租或分租的， 乙方必須提出書面通知， 轉(zhuǎn)租或分租期限不得超過承租人剩余租賃期限。 乙方必須將每一份轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議交甲方備案，轉(zhuǎn)租或分租的期限不得超出本合同約定租期，乙方與轉(zhuǎn)租或分租的經(jīng)濟關(guān)系與甲方無關(guān)， 甲方不承擔(dān)經(jīng)濟及法律責(zé)任。、租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，辦齊經(jīng)營所需的一切證照，及時繳納工商、稅務(wù)等有關(guān)費用，保證合

13、法合規(guī)經(jīng)營。 乙方應(yīng)按約定用途使用物業(yè)， 且不得利用物業(yè)進行違法犯罪活動，否則，視為乙方根本性違約。、乙方應(yīng)自行做好物業(yè)消防、安全保障義務(wù)（包括用電、煤氣、天然氣、防火、消防安全、人身安全防范、防盜等） ，否則，由此引發(fā)的一切事故， 由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部經(jīng)濟及法律責(zé)任。 特殊情況下， 甲方同意乙方分租或轉(zhuǎn)租的， 不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的消防、安全保障義務(wù)。 甲方對消防或安全事故不承擔(dān)經(jīng)濟或法律責(zé)任。、乙方在承租期間與第三方產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛、勞資糾紛、行政處罰事項等，均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。一、甲方向乙方提供房屋安全檢測報告，乙方使用物業(yè)期間，自行承擔(dān)物業(yè)自然損耗影響乙方正常使用導(dǎo)致的維修維

14、護費用。 如出現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)安全隱患， 乙方及時通知甲方處理， 甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用。因乙方過錯或故意導(dǎo)致物業(yè)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)安全隱患，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。他設(shè)施（如水電線路等）的維修維護由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用，乙方應(yīng)按國家規(guī)范按時檢查和維修維護電線、電路、開關(guān)等設(shè)備，及時排除安全隱患。二、乙方在承租期內(nèi)如需對承租物業(yè)進行二次裝修、裝飾、改建等，設(shè)計及施工方案必須事先報甲方審查并經(jīng)甲方書面許可， 且不能對房屋建筑結(jié)構(gòu)、 使用壽命造成不可恢復(fù)的損害， 否則視為乙方根本性違約， 甲方有權(quán)要求乙方賠償損失， 乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。三、本合同終止或解除后，

15、 承租物業(yè)內(nèi)乙方投資的固定裝修無償歸甲方所有，甲方不做任何補償；可移動設(shè)備，乙方有權(quán)搬離；乙方在承租期間若有重建、加建、擴建、改建，則重建、加建、擴建、改建的財產(chǎn)無償歸甲方所有； 乙方在承租期間增添的附屬物（如水電設(shè)施、消防設(shè)施等）無償歸甲方所有。合同簽訂時，乙方對甲方是否辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況已清楚了解，上述前款約定內(nèi)容不受合同效力影響，不因本合同的失效而失效。四、出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)要求支付拖欠費用，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：終止 / 解除合同，要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀、向乙方請求損害賠償、不予退還租賃押金；、乙方未按時支付當(dāng)月租金或場地占用費、水電費、衛(wèi)生費等，甲方按日收取拖欠金額的

16、1作為違約金，拖欠超過 30 天，甲方有權(quán)終止 / 解除本合同，已收取的租賃押金不予退還，有權(quán)追討尚欠費用及違約金。、因乙方行為給甲方造成損失， 拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的費用達(dá)人民幣貳萬元以上；、乙方利用租賃物業(yè)進行非法活動， 損害公共利益或者他人利益的；、乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或者用途的；、乙方不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用， 致使物業(yè)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；、未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)， 乙方擅自將租賃物業(yè)進行改、擴、加建，存在有損結(jié)構(gòu)安全的裝修；、其他違反本合同約定的行為的。五、因乙方違反本合同約定被甲方提前單方終止/ 解除本合同的，或乙方在租賃合同期限未滿的情況下單方面要求甲方終止/ 解除

17、租賃合同，或出現(xiàn)乙方棄場情形，除了按上述規(guī)定進行處理外，甲、乙雙方同意： 乙方所投入或添加的固定裝修、改、擴、加建、水電和消防設(shè)施設(shè)備等無償歸甲方所有，甲方不做任何補償， 乙方應(yīng)結(jié)清租金或場地占用費、水電費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、其他應(yīng)付費用， 且固定資產(chǎn)裝修沒有被破壞的前提下， 可以向甲方要求搬離可移動裝修。 上述約定內(nèi)容不受合同效力影響， 不因本合同失效而失效。六、乙方明確，本合同約定的租賃期滿后，甲方不再繼租本合同約定物業(yè)給乙方，乙方應(yīng)做好相關(guān)的搬遷工作。合同期限屆滿，乙方無條件搬遷。本合同終止 / 解除后，乙方應(yīng)于 60 日內(nèi)遷離并返還租賃物業(yè)。 乙方逾期不遷離或不返還租賃物業(yè)的， 甲方

18、有權(quán)強制收回， 采取強制關(guān)門和停水停電措施， 甲方還有權(quán)由此給乙方造成損失的由乙方自行承擔(dān)， 甲方不予賠償。 并就逾期部分向乙方收取租金或場地占用費。七、特別約定、乙方確認(rèn)在簽訂本合同前已對租賃物業(yè)的狀況、核定用途、使用壽命、物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否辦理情況等已有明確認(rèn)知， 乙方清楚上述情況對其使用可能產(chǎn)生影響， 乙方已自行評價并愿意自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險。 因此，本合同約定內(nèi)容不受合同效力影響，不因本合同的失效而失效。今后乙方不得以任何理由（包括但不限于未辦理產(chǎn)權(quán)證而主張合同無效） 要求甲方承擔(dān)乙方已投資的裝修及固定設(shè)備損失、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等，乙方承諾自行承擔(dān)上述費用。、乙方在承租期間如遇政府征收、 土地整備或舊城改造城市更新等事項，雙方同意合同提前終止 / 解除。乙方必須無條件服從，積極配合并履行搬遷工作。 乙方投資的固定裝修裝飾按評估確定價值，租賃期未滿部分比例歸乙方所有， 租賃期已過部分比例歸甲方所有；乙方在租賃期間內(nèi)，如乙方在甲方原有的建筑物（包括臨時建筑物、附屬物）上有加、改、擴建行為的，加、改、擴建全部相關(guān)征收補償款歸甲方所有， 乙方投資的固定裝修裝飾按評估確定價值， 租賃期未滿部分比例歸乙方所有，