住房公積金政策講解

1、住房公積金政策講解-中國銀行蛇口支行中國銀行蛇口支行6 6月月一、住房公積金概況住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工逐月繳存的支持職工解決自住住房問題的具有保障性、互助性和強(qiáng)制性的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。 公積金不同于銀行儲蓄存款，它是限制性使用的，主要用于職工住房消費的。繳存金額=繳存基數(shù)*繳存比例二、提取種類 租房提取 購買具有所有權(quán)的住房(簡稱購房提取) 償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息（簡稱還貸提?。?其他住房消費提取 戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險停繳

2、三個月（簡稱社保轉(zhuǎn)移銷戶提?。┥绫４媪刻崛。ㄔ谏绫＞掷U存的公積金）非按月還貸提取購房提?。ㄙ彿科睋?jù)的開具日距離提取日在兩年內(nèi)）按月還貸提?。ìF(xiàn)在銀行仍有住房貸款）其他住房消費提取建議提取類型順序租房提取提取條件：職工本人及其家庭成員應(yīng)當(dāng)在本市范圍內(nèi)無具有所有權(quán)的住房。房產(chǎn)范圍：限定在深圳市內(nèi)。房產(chǎn)屬性：具有所有權(quán)的商品性住房或政策性（保障性）住房。提取人的范圍：職工本人及其家庭成員可以合計提取。賬戶留存額：申請?zhí)崛‘?dāng)月的月應(yīng)繳存額。提取額度：每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%，每年度可以提取不超過12個月的月可提取額，每年度可以申請?zhí)崛纱?；?dāng)年度未提取的剩余額度，可以在以后年度累計

3、提取。提交材料：不需要提供租房合同，實行誠信申報。 職工及配偶在深圳無房產(chǎn)，丈夫從2010年12月開始繳納公積金，每月繳存2000元;妻子從2011年3月開始繳納公積金，每月繳存1000元，2011年10月該家庭可提取多少？丈夫：20005011=11000元妻子：1000508=4000元案例一：購買本地房產(chǎn)和異地房產(chǎn)均可辦理購房提取；購買時間與辦理提取時間應(yīng)當(dāng)相隔在24個月以內(nèi)。住房消費情形發(fā)生時間以相關(guān)收據(jù)、發(fā)票和稅票等憑證（以下簡稱憑證）開具時間計算；職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，可提取額不超過申請時賬戶內(nèi)的存儲余額，留存一個月當(dāng)月繳存額，且不超過購房總價款；職工本人及其家庭

4、成員合計有兩套及以上住房的，可提取額不超過申請時賬戶內(nèi)存儲余額的60%，且不超過購房總價款；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。購買具有所有權(quán)的住房購買具有所有權(quán)的住房案例二：案例三：案例四：購買具有所有權(quán)的住房購買具有所有權(quán)的住房一手商品房（現(xiàn)房）：房地產(chǎn)權(quán)屬證書（原件或復(fù)印件加蓋貸款抵押銀行印章），購房發(fā)票；一手商品房（期房）：經(jīng)本市房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購房合同、購房發(fā)票；二手房：房地產(chǎn)權(quán)屬證書（原件或復(fù)印件加蓋貸款抵押銀行印章），契稅稅票；購買政策性（保障性）住房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者本市政策性（保障性）住房

5、購房合同和住建部門開具的專用收據(jù)。本地購房提取時申請材料：本地購房提取時申請材料：購買具有所有權(quán)的住房購買具有所有權(quán)的住房房地產(chǎn)權(quán)屬證書（原件或復(fù)印件加蓋貸款抵押銀行印章），購房發(fā)票或契稅稅票；經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購房合同、契稅稅票；房產(chǎn)證復(fù)印件（無貸款抵押銀行印章）以及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的房產(chǎn)權(quán)屬（查詢）證明，購房發(fā)票或契稅稅票。異地購房提取異地購房提取時申請材料：異地購房提取時申請材料：溫馨提示：每套住房申請人僅能申請?zhí)崛∫淮?，因此建議合理安排提取時間。還貸提取分為按月和非按月還貸兩種業(yè)務(wù)。按月是指將辦理月份后每月繳交的公積金按月提取出來；非按月是將辦理月份前最長24個月的公積金

6、一次性提出，不大于最長24個月的還貸金額。職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，可提取額不超過職工上月實際還貸額；職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當(dāng)月職工賬戶應(yīng)繳存額的60%。 償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息若夫妻雙方都需辦理非按月還貸提取，則需夫妻雙方同時辦理，否則另一方視為放棄該時段辦理機(jī)會。一方委托配偶辦理的，配偶需提交結(jié)婚證及受托人身份證。按月還貸可單人辦理，夫妻雙方不需同時辦理，按月還貸不能代辦。償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息住房貸款合同和抵押合同原件及復(fù)印件一份（如無法提供原件的，只需提供上述

7、材料的復(fù)印件，但須加蓋貸款銀行印章）貸款銀行出具的還款明細(xì)，并加蓋貸款銀行印章（還款明細(xì)內(nèi)容包括：還款人姓名、貸款金額、每月還款記錄等）政策性（保障性）住房還貸提取，若無法提供抵押合同或無相應(yīng)抵押條款，可只提供借款合同非按月還貸提取申請材料：非按月還貸提取申請材料：償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息住房貸款合同和抵押合同原件及復(fù)印件一份（如無法提供原件的，只需提供上述材料的復(fù)印件，但須加蓋貸款銀行印章）；政策性（保障性）住房還貸提取，若無法提供抵押合同或無相應(yīng)抵押條款，可只提供借款合同按月還貸提取申請材料：按月還貸提取申請材料：案例五：其他住房消費提取其他住房消費情形的范圍：包括支付住房物

8、業(yè)服務(wù)費、日常收取的物業(yè)專項維修資金、住房裝修費、舊住宅區(qū)加裝電梯費等其他未納入提取規(guī)定第五條即購房、租房、還貸和建造、翻建、大修中的住房消費情形。提取條件：用于其他住房消費的，職工應(yīng)當(dāng)按照暫行辦法繳存住房公積金累計滿12個月。而且未納入提取規(guī)定第五條即購房、租房、還貸和建造、翻建、大修中的住房消費情形。賬戶留存額：申請?zhí)崛‘?dāng)月的月應(yīng)繳存額。提取額度：每年度可以申請?zhí)崛∫淮危看慰梢蕴崛∽》抗e金賬戶的存儲余額用于按照暫行辦法繳存住房公積金后發(fā)生的其他住房消費情形，每次可提取額不超過提取申請前12個月內(nèi)職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%；當(dāng)年度未提取的，可以在申請年度累計提取。提交材料：僅需提交基本材料；簽訂自助服務(wù)協(xié)議后在公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺在線辦理或通過遠(yuǎn)程服務(wù)電話辦理其他住房消費提取業(yè)務(wù)的，不需提交本規(guī)定第十七條規(guī)定的基本材料和相應(yīng)證明材料。非住房消費類提取情形 （一）戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險或基本醫(yī)療保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)銷戶提取業(yè)務(wù)； （二）退休；（三）完全