不動產贈與合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同 當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小 和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求 禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平 原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要 求當事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。不動產贈與合同范本不動產贈與協(xié)議書一贈與人： 以下簡稱甲方受贈人： 以下簡稱乙方 雙方締結如下贈與合同： 第一條甲方將其所有的不動產依以下各條約定贈與乙方。 第二條甲方會同乙方于 年 月 日進行后記的不動產移轉登記及轉讓手續(xù)。第三條前條的轉讓系以現(xiàn)有狀況下交付乙方。而自簽約日始至年月日止，乙方可以繼受為不動產建筑物的出租人。甲方須將前述房屋租賃合同交付予乙方。 第四條乙方受贈不動產后，應負扶養(yǎng)

5、甲方夫妻之責。但，乙方應自不動產租賃所得租金 元于每月前交付予甲方但，當甲方夫妻之一生病時、或乙方生子時，雙方可重新酌商前述但書的約定。第五條乙方如有以下情形之一時，甲方可撤銷本合同：(1)無法履行前述的撫養(yǎng)義務時。(2)對甲方犯下重大罪行。第六條乙方假設因前條任一事由遭致撤銷合同時，不得將不動產轉讓，并應立即將之歸還甲方。第七條根據(jù)第二條所述不動產于辦理移轉登記或交付日之前損壞時，那么撤銷不動產建筑物的贈與，而僅贈與土地使用權。乙方可不支付第四條但書中的撫養(yǎng)費。;協(xié)第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭 議，由雙方當事人協(xié)商解決 ;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解 商或調解不成的

6、，按以下第 種方式解決：(一)提交 仲裁委員會仲裁 ;(二 )依法向人民法院起訴。第九條其他約定事項：不動產標示：(1)土地使用權：坐落于 市街號面積： 平方米(2)建筑物本造房屋二層面積：一樓 平方米 ,二樓平方米 .上列建筑物正租賃中。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。贈與人 (甲方)： 受贈人 乙方： 年月日不動產贈與協(xié)議書 二 甲方贈與人 ：寫明姓名、住址 乙方受贈人 ：寫明姓名、住址 甲乙雙方就贈送 寫明贈與標的物 事宜達成協(xié)議如下：一、甲方將其所有的 寫明標的物 贈送給乙方，其所有權證明為： 寫明證明甲方所有權的證據(jù)名稱 二、贈與財產的狀況：1. 名稱： 2. 數(shù)量： 3.

7、質量： 4. 價值： 5. 位置： 三、贈與目的： 四、贈與財產的交付：甲方會同乙方于 年月日，到 寫明具體的不動產產權登記機關名稱 進行贈與的不動產移轉登記及轉讓手續(xù)。五、乙方應在 寫明具體的期間 期限內辦理所有權轉移的手續(xù)，逾期不辦的，視為拒絕贈與 也可以約定其他條件 。六、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的，按以下第 種方式解決：1.提交 仲裁委員會仲裁 ;2.依法向人民法院起訴。七、本合同未作規(guī)定的，按照?中華人民共和國合同法?的 規(guī)定執(zhí)行。八、其他約定事項 。九、本合同自 日起生效 可以寫具體的生效時間，也可以寫自當事人簽章之日起生效

8、 。十、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方簽章 ：年月日乙方 簽章：年月日不動產贈與協(xié)議書 三 合同編號： 贈與人： 住所： 身份證號： 通訊地址： 郵政編碼： ： 受贈人： 住所： 身份證號： 通訊地址： 郵政編碼： ： 為明確雙方本次贈與不動產行為的權利義務，雙方本著老實 信用的原那么，并根據(jù)有關法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵 守。第一條贈與財產贈與人將其所有的 寫明標的物 贈送給受贈人，liuxue86 其所有權證明為： 寫明證明贈與人所有權的證據(jù)名稱 第二條贈與財產的狀況名稱： 數(shù)量： 質量： 價值： 位置： 第三條贈與目的： 第四條贈與財產的交付贈與人會同受贈人于 年月 日，到寫明

9、具體的不動產產權登記機關名稱 進行贈與的不動產移轉登記及轉讓手續(xù)。第五條手續(xù)辦理受贈人應在 寫明具體的期間 期限內辦理所有權轉移的手續(xù)，逾期不辦的，視為拒絕贈與。第六條權利保證贈與人確認本件贈與不動產土地及房屋，在贈與前并無積欠稅金，倘有贈與人應負責繳清。第七條費用負擔受贈人無須向贈與人支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由受贈人負擔。第八條贈與的撤銷贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者 經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款。第九條贈與物的交付具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈

10、與合同或者 經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以 要求交付。第十條贈與物的損毀因贈與人成心或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的， 贈與人應當承當損害賠償責任。第十一條贈與物的瑕疵贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承當責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限 度內承當責任。贈與人成心不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受 贈人損失的，應當承當損害賠償責任。第十二條贈與的撤銷1、受贈人有以下情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(1) 嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬 ;(2) 對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行 ;(3) 不履行贈與合同約定的義務 ;(4) 因受贈人的違法行為致使贈

11、與人死亡或者喪失民事行為能 力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，并要求受 贈人返還贈與的財產 ;(5) 。2、贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務第十三條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的 文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可 采用 書信、 、電報、當面送交等 方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下： 。3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內，以書面形式通知對方 ;否那么，由未通知方承當由此而引起的相 關責任。第十四條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特

12、殊情況時，任何一方需變更本合同 的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方 在規(guī)定的時限內 書面通知發(fā)出 天內 簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。第十五條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙 方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之 前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意， 均屬無效。第十六條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其 在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件妨 礙其履

13、行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間 內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可 抗力事件發(fā)生后 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成 為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕 此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何 執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即 恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無 法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力

14、，那么 雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一 方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能 免除責任。4、本合同所稱 “ 不可抗力 是指受影響一方不能合理控制 的，無法預料或即使可預料到也不可防止且無法克服，并于本合 同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀 上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然 災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭不論曾否宣戰(zhàn) 、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十七條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根 據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按

15、 照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解 釋與法律或本合同相抵觸。第十八條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未 作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合 同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效 力。第十九條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解 ;協(xié)商或調解不成的，按以下第 種方式解決：1提交 仲裁委員會仲裁 ;2依法向人民法院起訴。第二十條本合同自 日起生效。第二十一條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。贈與人蓋章： 受贈人

16、蓋章：委托代理人 簽字 ：委托代理人 簽字：簽訂地點： 簽訂地點： 年月日年月日不動產贈與協(xié)議書 四 贈與人：身份證號：住址： ： ：受贈人：身份證號：住址： ： ：第一條根據(jù)?中華人民共和國合同法?及其他有關法律規(guī) 定，贈與人自愿將合同附件一所載明的不動產贈與受贈人。第二條贈與人會同受贈人于 年月 日進行合同附件所載明的不動產所有權 /使用權及土地使用權的移轉登記手 續(xù)。辦理登記的所有費用以及契稅由：(1) 贈與人承當 ;(2) 受贈人承當 ;(3) 贈與人和受贈人分別承當：贈與人承當 ;受贈人承當 第三條前條的轉讓系以現(xiàn)有狀況下交付受贈人。合同生效前贈與人應清理與該不動產有關的所有費用，包括 但不限于：水電費、物業(yè)管理費、房屋維修費等。雙方當事人于 本合同生效前另訂補充協(xié)議，約定上述費用以及上述費用以外費 用的承當事宜。該不動產上有擔保的，贈與人應于合同生效前解除擔保。贈與人應于合同生效前遷出自己和他人落于該不動產內的戶 口。第四條受贈人如有以下情形之一時，贈與人可撤銷本契約：(1) 對贈與人負有撫養(yǎng)義務而不履行撫養(yǎng)義務的 ;