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文檔簡介
1、這里的監(jiān)理投標(biāo)書是指監(jiān)理中標(biāo)人的投標(biāo)書。監(jiān)理投標(biāo)書中的投標(biāo)函及監(jiān)理大綱是整 個投標(biāo)文件中具有實質(zhì)性投標(biāo)意義的內(nèi)容。投標(biāo)函是監(jiān)理取費的要約和對監(jiān)理招標(biāo)文件的 響應(yīng);而投標(biāo)監(jiān)理大綱則是投標(biāo)人履行監(jiān)理合同、開展監(jiān)理工作的具體方法、措施以及組 織和人員裝備的計劃,是投標(biāo)人的為了取得監(jiān)理報酬而承諾的付出和義務(wù)。監(jiān)理合同當(dāng)事人應(yīng)重視監(jiān)理投標(biāo)書和通知書在監(jiān)理合同管理的地位。嚴格地說,監(jiān)理 的報價是中標(biāo)人依據(jù)其投標(biāo)書,主要是監(jiān)理大綱中載明的監(jiān)理投入作出的。當(dāng)監(jiān)理委托人 要求監(jiān)理人提供監(jiān)理投標(biāo)書(監(jiān)理大綱)中沒有提到的,監(jiān)理合同其他條款中也沒有約定 的服務(wù)或人員裝備時,監(jiān)理人就可以要求補償;當(dāng)監(jiān)理人不能按投標(biāo)書
2、配備監(jiān)理人員裝備 或提供服務(wù)的,監(jiān)理委托人有權(quán)要求監(jiān)理人改正或向監(jiān)理人提出索賠乃至追究違約責(zé)任。二、中標(biāo)通知書監(jiān)理中標(biāo)通知書是招標(biāo)人對監(jiān)理中標(biāo)人在投標(biāo)書中所作要約的全盤接受,是對中標(biāo)人 要約的承諾。中標(biāo)通知書一旦送達中標(biāo)人,和中標(biāo)人的投標(biāo)書一同構(gòu)成了對雙方都有法律 約束力的文件。直到正式的監(jiān)理合同簽訂,中標(biāo)通知書和投標(biāo)書都是維系和制約監(jiān)理招投 標(biāo)雙方的文件。三、監(jiān)理合同協(xié)議書合同協(xié)議書是確定合同關(guān)系的總括性文件,定義了監(jiān)理委托人和監(jiān)理人,界定了監(jiān)理 項目及監(jiān)理合同文件構(gòu)成,原則性地約定了雙方的義務(wù),規(guī)定了合同的履行期。最后由雙 方法定代表人或其代理人簽章,并蓋法人章后合同正式成立。主要的條款如
3、下:(一)委托人與監(jiān)理人(二)監(jiān)理的工程的概況描述,以保證對監(jiān)理工程的理解不產(chǎn)生歧義。(三)合同中的有關(guān)詞語定義的規(guī)定(四)合同文件的組成1、監(jiān)理投標(biāo)書和中標(biāo)通知書;2、本合同標(biāo)準條件;3、本合同專用條件;4、在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。(五)監(jiān)理人向委托人的承諾按照合同協(xié)議書的規(guī)定,承擔(dān)合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。(六)委托人向監(jiān)理人的承諾按照合同協(xié)議書注明的期限、方式、幣種,向監(jiān)理人支付報酬。(七)合同自開始實施及完成的日期。(八)合同雙方簽字欄四、監(jiān)理合同標(biāo)準條件合同標(biāo)準條件是針對監(jiān)理合同文件自身以及監(jiān)理雙方一般性的權(quán)利義務(wù)確定的合同條 款,具有普遍性和通用性。1、
4、合同用詞的定義(1)“工程”是指委托人實施監(jiān)理的工程。(2)“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。(3)“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方,以及其合法繼承人。(4)“監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。(5)“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意,監(jiān)理人派到監(jiān)理機構(gòu)全面履行本合同的全 權(quán)負責(zé)人。(6)“承包人”是指除監(jiān)理人以外,委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。(7)“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定,委托人委托的監(jiān)理工作范 圍和內(nèi)容。(8)“工程監(jiān)理的附加工作”是指:委托人委托監(jiān)理范圍以外,通過雙方書面協(xié)議 另外增加的工作
5、內(nèi)容;由于委托人或承包人原因,使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤,因增加 工作量或持續(xù)時間而增加的工作。( 9)“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外,根據(jù)第三十八條規(guī)定監(jiān) 理人必須完成的工作,或非監(jiān)理人自己的原因而暫?;蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù),其善后工作及恢復(fù) 監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。( 10)“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。( 11)“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天 的時間段。2、關(guān)于適用法律法規(guī)的約定建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指簽訂合同和履行合同時所依據(jù)的法律。在我過 境內(nèi)開展監(jiān)理,理所當(dāng)然應(yīng)遵守中國的法律和行政法規(guī)。但我國幅員遼闊,各地根據(jù)自己 的經(jīng)
6、濟和社會文化發(fā)展水平制定了一系列地方性的法規(guī)、規(guī)章;另外我國的專業(yè)部門管理 的分界也很明顯,如交通、水利電力等系統(tǒng)就有自己的一套有關(guān)建設(shè)的規(guī)章和制度。所以 監(jiān)理合同依據(jù)工程所在地的法規(guī)還是工程所屬部門的規(guī)章,這就需要在專用條件的相應(yīng)條 款中說明。3、合同使用的語言國國內(nèi)的監(jiān)理合同一般都用漢語,當(dāng)需要使用兩種語言或兩種以上的語言時,應(yīng)在相應(yīng) 的專用條件中約定,但漢語仍為解釋和說明本合同的標(biāo)準語言文字。4、監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)(1)監(jiān)理人義務(wù) 監(jiān)理人按合同約定或監(jiān)理投標(biāo)書的承諾派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員, 向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃,完成監(jiān)理合約 定的
7、監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間,應(yīng)按監(jiān)理合同約定定期向委托人 報告監(jiān)理工作。 監(jiān)理人在履行監(jiān)理合同的義務(wù)期間,應(yīng)認真、勤奮地工作,為委托人提供咨詢意 見,并公正維護各方面的合法權(quán)益。 監(jiān)理人所使用的由委托人提供的設(shè)施和物品,屬于委托人財產(chǎn),在監(jiān)理工作完成或 中止時,應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。 在合同期內(nèi)或合同終止后,未征得有關(guān)方同意,不得泄露與所監(jiān)理工程及其監(jiān)理合 同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。(2)監(jiān)理人的權(quán)利 一般權(quán)利a、選擇工程總承包人的建議權(quán);b、選擇工程分包人的認可權(quán);c、對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)劃、設(shè)計標(biāo)準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功
8、能要求,向委托人的建議權(quán);d、對工程設(shè)計中的技術(shù)問題,按照安全和優(yōu)化的原則,向設(shè)計人提出建議;如果擬提 出的建議可能會提高工程造價,或延長工期,應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè) 計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準時,監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報 告委托人并要求設(shè)計人更正;e、審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案,按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則,向承 包人提出建議,并向委托人提出書面報告;f 、主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào),重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告;g、征得委托人同意,監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令,但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時,則應(yīng)在
9、24小時內(nèi)向委托人作出書面報告;h、工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì) 量標(biāo)準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備,有權(quán)通知承包人停止使用;對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準的 工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè),有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān) 理機構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工;i 、工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán),以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī) 定的竣工期限的簽認權(quán);j 、在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi),工程款支付的審核和簽認權(quán),以及工程結(jié) 算的復(fù)核確認權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認,委托人不支付工程款;k、由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤,
10、以致產(chǎn)生了附加工作或延 長了持續(xù)時間,則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況下可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù) 的時間相應(yīng)延長,并得到附加工作的報酬;由于非自己的原因而暫?;蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè) 務(wù),其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作,應(yīng)當(dāng)視為額外工作,有權(quán)得到額外的報 酬。 特別授權(quán)監(jiān)理人在委托人授權(quán)下,可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴重影 響了工程費用或質(zhì)量、或進度,則這種變更須經(jīng)委托人事先批準。在緊急情況下未能事先 報委托人批準時,監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包 人的人員工作不力,監(jiān)理機構(gòu)有權(quán)要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。 調(diào)解權(quán)在委托監(jiān)理的工程范圍內(nèi),委托
11、人或承包人對對方的任何意見和要求(包括索賠要 求),均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出,由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見,再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委 托人和承包人發(fā)生爭議時,監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能,以獨立的身份判斷,公正地進行 調(diào)解。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機關(guān)仲裁時,應(yīng)當(dāng)提供作證的事 實材料。(3)監(jiān)理人的責(zé)任 監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中,如果因工程建設(shè)進度的推 遲或延誤而超過書面約定的日期,雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期; 在責(zé)任期內(nèi),應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損 失,應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額(除去稅金); 對承
12、包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時限,監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé) 任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理人不能全部或部分履行,監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但如果不認真 履行職責(zé)或提供超出其資質(zhì)范圍的咨詢意見而給委托人造成損失的,則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任; 當(dāng)監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時,則應(yīng)當(dāng)補償由于該索賠所導(dǎo)致委托人 的各種費用支出。5、委托人的權(quán)利和義務(wù)(1)委托人的義務(wù) 在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款; 負責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào),為監(jiān)理工作的開展提供外部條件; 根據(jù)需要,如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān),則應(yīng)在專用條件中明確委托 的工作和相應(yīng)的報酬; 在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人
13、提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資 料; 在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決 定; 授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表(在專用條款中約 定),負責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表,要提前通知監(jiān)理人; 將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利,以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通 知已選定的承包合同的承包人,并在與第三人簽訂的合同中予以明確; 在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料:a、與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄b、提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄 免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房
14、及合同專用條件約定的設(shè)施,對監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟補償(補償金額=設(shè)施在工程使用時間占折舊年限的比例x設(shè)施原值+管理費); 根據(jù)情況需要,雙方可以在專用條件中約定,由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人 員。(2)委托人的權(quán)利 選定工程總承包人,以及與其訂立合同的權(quán)利; 對工程規(guī)劃、設(shè)計標(biāo)準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求認定權(quán),以 及對設(shè)計變更的審批權(quán); 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意; 有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告; 當(dāng)發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé),或與承包人串通給委托人或工程造成 損失的,委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員,直到終止合
15、同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠 償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。(3)委托人的責(zé)任 履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù),如有違反則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給監(jiān)理人造成的 經(jīng)濟損失; 監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時,因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的,委托人應(yīng)給予補償; 如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?,則應(yīng)當(dāng)補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各 種費用支出。6、監(jiān)理合同的生效、變更與終止( 1)監(jiān)理合同的生效監(jiān)理合同一般以雙方簽字之日起生效,也有在合同規(guī)定生效條件的,如在專用條件中 規(guī)定,合同通過建設(shè)主管部門的審查之日起生效。( 2)監(jiān)理合同的變更 在委托監(jiān)理合同簽訂后,實際情況發(fā)生變化,使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理 業(yè)務(wù)時,監(jiān)理人
16、應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理 業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)增加不超過 42 日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù),并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān) 理報酬; 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時,應(yīng)當(dāng)在 42 日前通知對方,因解除合同使一方 遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的外,應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償; 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式,協(xié)議未達成之前,原合同仍然有 效。( 3)監(jiān)理合同的終止 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù),承包人和委托人已簽訂工程保修 責(zé)任書,監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款,本合同即終止。 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起 30 日內(nèi)仍未收到支付單據(jù),而委托人又未對監(jiān)
17、理人提出任何書面解釋時,或根據(jù)有關(guān)條款已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的,監(jiān)理 人可向委托人發(fā)出終止合同的通知,發(fā)出通知后 14 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù),可進一步發(fā) 出終止合同的通知,如果第二份通知發(fā)出后42 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù),可終止合同或自行暫?;蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù),委托人承擔(dān)違約責(zé)任;35 當(dāng)委托人認為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時,可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未 履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后 21 日內(nèi)沒有收到答復(fù),可在第一個通知發(fā)出后 日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知,合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任; 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。7、監(jiān)理
18、報酬經(jīng)招標(biāo)的監(jiān)理項目,完成正常監(jiān)理工作的報酬是由監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)通知書確定的。 但結(jié)算的監(jiān)理報酬還應(yīng)包括附加工作和額外工作的報酬。監(jiān)理報酬應(yīng)按照專用條件相應(yīng)條 款規(guī)定的方法計算,并按約定的時間、幣種、數(shù)額支付。如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬,自規(guī)定之日起,還應(yīng)向監(jiān)理人支付 滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。如果委托人對監(jiān)理人提交的支付申請中報酬或部分報酬項目提出異議,應(yīng)當(dāng)在收到支 付申請書的 24 小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知,但委托人不得拖延其他無異議報酬項 目的支付。8、合同爭議的解決監(jiān)理合同的履行同樣要強調(diào)協(xié)作履行的原則,但由于合同各方所處的角度,所代表的 利益
19、不同,合同的爭議是難免的。只要本著實事求是、友好協(xié)商的原則,一般的爭議都能 由合同當(dāng)事人解決。當(dāng)分歧較大,難以達成協(xié)議時,則應(yīng)按照專用條件約定仲裁或訴訟程 序進行。9、其他約定 委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試,其費用支出經(jīng)委 托人同意的,在預(yù)知范圍內(nèi)向委托人實報實銷; 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi),如需聘用專家咨詢或協(xié)調(diào),由監(jiān)理人聘用的,其費用由監(jiān)理人 承擔(dān);由委托人聘用的,其費用由委托人承擔(dān); 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議,使委托人得到了經(jīng)濟效益,委托人應(yīng) 按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵; 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng) 濟利益; 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動; 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中,不得泄露委托人申明的秘密,監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計人、承 包人等提供并申明的秘密; 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán),委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類 文件。五、監(jiān)理合同專用條件由于監(jiān)理服務(wù)提供的是監(jiān)督管理服務(wù),不同工程項目之間所表現(xiàn)出來的差異性就不會 象施工項
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