前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議協(xié)議編號(hào):甲方：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)房人）：住所（址）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：乙方所購(gòu)房屋基本情況：物業(yè)名稱：;地址：;乙方所購(gòu)房屋為：（多層住宅、商業(yè)用房、辦公用房、公寓樓等），坐落在_棟單元室，建筑面積一平方米，購(gòu)房合同編號(hào)為。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成本協(xié)議。第一條在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會(huì)成立前，由物業(yè)開(kāi)發(fā)單位選聘物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域的前期物業(yè)管理工作，前期物業(yè)管理期限為：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部房屋交付使用后4年（物業(yè)管理費(fèi)以物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)）。前期物業(yè)管理

2、費(fèi)收費(fèi)依據(jù)如下：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)以開(kāi)發(fā)單位與購(gòu)房人在售房過(guò)程中書(shū)面約定價(jià)格為準(zhǔn)；收費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）多層住宅：按元/月？平方米商用房：按元/月？平方米；上述物業(yè)管理費(fèi)由甲方向乙方按建筑面積按月計(jì)算收取。甲乙雙方在交房時(shí)，由乙方向甲方一次性交納一年的物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。入伙一年之后，物業(yè)管理費(fèi)按每一年交納一次.前期物業(yè)管理費(fèi)自甲方或開(kāi)發(fā)單位通知乙方入伙之日起計(jì)算，如乙方未入伙或未入住，期間的物業(yè)管理費(fèi)由乙方全額承擔(dān)。（本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書(shū)面入伙通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入伙。）物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)成立后，如物業(yè)管

3、理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)不滿意，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的，可另行選聘物業(yè)公司，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任和由此所發(fā)生的全部費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）使用費(fèi)及管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理公司收取，業(yè)主專(zhuān)有車(chē)庫(kù)（位）與長(zhǎng)期使用共用車(chē)庫(kù)（位）及露天車(chē)庫(kù)（位）的相關(guān)費(fèi)用交納時(shí)間約定為：與物業(yè)管理費(fèi)一同交納。業(yè)主專(zhuān)有車(chē)庫(kù)（位）有汽車(chē)的均應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)交納管理服務(wù)費(fèi)，沒(méi)有汽車(chē)的暫不收費(fèi)，但自有汽車(chē)之日起按照標(biāo)準(zhǔn)交納管理服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定如下：（1）半地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位由開(kāi)發(fā)單位出售或出租后；停車(chē)位電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)_元/月個(gè)（2）汽車(chē)露天車(chē)位使用費(fèi)：元/月個(gè)（3）臨時(shí)停車(chē)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主

4、的搬家車(chē)、送貨車(chē)和臨時(shí)停車(chē)不收費(fèi)；外來(lái)臨時(shí)停車(chē)1小時(shí)以上3小時(shí)以內(nèi)：元/次；外來(lái)臨時(shí)停車(chē)3小時(shí)以上12小時(shí)以內(nèi)：_元/次；外來(lái)臨時(shí)停車(chē)12小時(shí)以上按每小時(shí)元計(jì)算收取管理服務(wù)費(fèi)。（不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)取，不足半小時(shí)免計(jì)算）。停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的車(chē)位使用費(fèi)歸停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的權(quán)利人所有。甲方收取上述管理服務(wù)費(fèi)用于貼補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)不足。甲方收取上述停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）使用（管理）服務(wù)費(fèi)后，對(duì)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品不承擔(dān)保管責(zé)任。甲方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品進(jìn)行保管的，具保管責(zé)任依其約定。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)（一）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋公共部位、共用設(shè)施設(shè)備、公用場(chǎng)地、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、

5、修繕、服務(wù)與管理；甲方制定本物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主手冊(cè)，并書(shū)面告知乙方；（二）根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況（三）建立、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；（四）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主手冊(cè)的行為；（五）物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理和服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；（六）依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用；（七）編制物業(yè)管理服務(wù)方案及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；（八）每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及收支賬目；（九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方簽訂裝修管理協(xié)議；乙

6、方在裝修過(guò)程中有違反有關(guān)規(guī)定行為時(shí)，甲方有權(quán)予以制止，并要求恢復(fù)原狀，乙方拒絕不改正的，甲方可報(bào)請(qǐng)房屋裝修行政主管部門(mén)依法處理；（十）為乙方提供房屋專(zhuān)用部位、專(zhuān)用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；（十一）自本協(xié)議終止時(shí)數(shù)日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)或委托方辦理有關(guān)物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（委托方）確認(rèn)。第四條乙方的權(quán)利義務(wù)（一）參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（二）監(jiān)督開(kāi)發(fā)單位履行在保修期內(nèi)對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任和甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)質(zhì)量、保修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或委托方提出意見(jiàn)和建議；（三）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章

7、制度和業(yè)主臨時(shí)公約及業(yè)主手冊(cè)，服從甲方的管理服務(wù)行為；（四）依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策、協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；（五）業(yè)主在接房請(qǐng)認(rèn)真檢查自己房屋的門(mén)、窗、衛(wèi)生間廚房間上下水管等各個(gè)部位。（六）裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并自覺(jué)遵守政府有關(guān)房屋裝修管理的法規(guī)和本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的小區(qū)裝修管理規(guī)定。（七）不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并經(jīng)甲方同意，在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；（八）轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí)，應(yīng)將本協(xié)議作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件，并將轉(zhuǎn)讓或出租情況

8、書(shū)面報(bào)告甲方；（九）業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時(shí)公約及業(yè)主手冊(cè)造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；（十）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；造成侵害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；第五條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)（范圍）在物業(yè)交付使用后，甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)見(jiàn)附件一，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量具體可參考江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的目標(biāo)；對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議

9、的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算。第七條免責(zé)條款在管理過(guò)程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)甲方免責(zé)事由，甲方均不負(fù)賠償之責(zé)：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方故意或過(guò)失所導(dǎo)致者，不在此限；（三）乙方或第三者之故意、過(guò)失所致的損害；（四）乙方或物業(yè)使用人專(zhuān)有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；（五）業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害；（六）乙方（包括業(yè)主委員會(huì)）或他方指揮調(diào)派甲方工作人員所致的損害；（七）本合同標(biāo)的

10、物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因甲方和委托方（開(kāi)發(fā)單位）故意或重大過(guò)失所致的，不在此限；（八）停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛被竊、被破壞，車(chē)內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限；（九）除上述各款外，其它不可歸責(zé)于甲方之事由的。第八條違約責(zé)任（一）甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（三）乙方不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交

11、納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每天加收千分之三的滯納金；（四）甲方違反本合同的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)要求返還。第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條在本合同履行過(guò)程中，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償；甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十一條雙方可對(duì)本

12、合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同中的空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十五條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方盡可能協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第一種方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十六條本合同經(jīng)雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)

13、主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日止。第十七條本合同由房產(chǎn)管理局解釋。甲方單位簽章：乙方：幢室代表人：代表人：簽訂日期：簽訂日期：附件一：物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，樓道、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑确课萁ㄖ灿貌课坏木S修、養(yǎng)護(hù)和管理。（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外）；（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用的上下水管道、落水管、共用照明、樓內(nèi)消防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備。（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外）。（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，會(huì)所、各類(lèi)設(shè)備所屬的建筑物、道路、路燈、場(chǎng)地、水池、增壓水泵、化糞池、溝渠、井、停車(chē)場(chǎng)、圍墻等。（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外）。通訊線路、供水管道、供電線路、煤氣管道等按有關(guān)規(guī)定處理（三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等；（四）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；（五）安