舊房屋買賣合同--理直氣壯

1、舊房屋買賣合同本合同雙方當(dāng)事人：賣方（以下簡稱甲方）：法定代表人姓名：營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：由E政編碼：聯(lián)系 電話：委托代理人：電話：地址：郵政編碼：買方（以下簡稱乙方）：法定代表人姓名：營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話：地址：郵政編碼：第一條 房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第層，共（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積 平方米，房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證 號）為第二條 房屋面積的特殊約定。該房屋交付時(shí)，本合同第一條所約定的面積為原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的 建筑面積為準(zhǔn)

2、。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為; 土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。第四條價(jià)格。按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（ 幣） 每平方米元，總金額為（ 幣） 億 千 _百拾萬千百拾元整。第五條付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 （ 幣）億千百拾萬千百拾元整， 并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。 具體付款方式可由 雙方另行約定。第六條交付期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給 乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起日內(nèi)， 將該房屋付給乙方。第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款

3、，甲方對乙方的逾期應(yīng) 付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日 止，月利息按計(jì)算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。 屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任。1. 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2. 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第 五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違 約利息。按本合同第十一條

4、規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計(jì)算； 自第個月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的 差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2 .甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 如因甲方的過失造成 乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬

5、證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 有關(guān)按揭、抵 押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方 承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向 國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外， 均 按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同 及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力本合

6、同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)， 均遵照中華人民共 和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的， 本合同應(yīng)經(jīng) 該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）第十六條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)公證（指涉外房屋買賣）之日起生效。第十七條 本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：年簽于年月日

7、月日簽于附件一：房屋平面圖（略） 附件二：室內(nèi)附著設(shè)施（略）二手房買賣合同 （樣式二 ）合同編號：甲方（出賣人）：（本人/法定代表人）姓名：國籍：（身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話：地址：郵政編碼：乙方（買受人）：（本人/法定代表人）姓名：國籍：（身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系電話：國籍：電話：地址：郵政編碼：根據(jù)國家和?。ㄊ校┓伞⒎ㄒ?guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋的基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第層，共（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面

8、積平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二； （房屋所有權(quán)證 號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號）為。第二條 房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測 /原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明 / 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定） 面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明 的面積（以下簡稱暫測面積） 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積 有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積 （以下簡稱實(shí)際面積） 為準(zhǔn)。2、該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的% （不包括%）時(shí)，房價(jià)款保持不變。3、實(shí)際面積

9、與暫測面積差別超過暫測面積的 % （包括%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：（1）乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。（ 2）每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。（3）。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)1、 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為。2、 土地使用權(quán)年限自年月日，至年月日止。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條 價(jià)格按（總建筑面積/實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米元，總金額為（幣）元整。第五條 付款方式1、乙方應(yīng)于本

10、合同生效之日向甲方支付定金（幣）元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價(jià) 款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第種：（1）現(xiàn)金;（2）支票；（3）匯款。第六條 交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)， 將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起日內(nèi)， 將該房屋付給乙方。第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。2、逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任。(1) 終止合同

11、，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違 約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與 違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。(2) 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同 繼續(xù)履行。(3) 。第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用， 乙方有權(quán)按已交付的房 價(jià)款向甲方追究違約利息。 按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí) 際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個月起，月利息則按利率計(jì)算。2、 逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任。(1) 終止合同，

12、甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支 付違約金。 乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損 失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。(2) 甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3) 。第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實(shí)際接收該房屋之日起， 甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 如因甲 方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書， 乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日 起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方， 并按已付款的%賠償乙方損失。第十條 保證 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押

13、債務(wù)、 稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由 甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條 稅費(fèi)的交納 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納， 契 稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外， 均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 費(fèi)用交接時(shí)間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為年月日。第十三條 聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī) 構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁 定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、在

14、簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī) 構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁 定、裁決或具體行政行為。第十四條 保密甲乙雙方保證對在討論、 簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于 對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 （包括商業(yè)秘密、 公司計(jì) 劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予 以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意， 另一方不得向任何第三 方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方 另有約定的除外。保密期限為年。第十五條 通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文 件往來及與本合同有關(guān)的通知

15、和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法 送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、 各方通訊地址如下：。3、 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)， 以書面形式通知對方； 否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十六條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合 同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在 規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書面文件， 任何一方 無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條 合同的轉(zhuǎn)

16、讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定雙方的 任何權(quán)利和義務(wù)， 任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前， 不得轉(zhuǎn) 讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條 爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：(1)提交仲裁委員會仲裁；( 2)依法向人民法院起訴。第十九條 不可抗力1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在 本合同下的全部或部分義務(wù)， 該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履 行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗

17、力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi) 通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事 件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲 稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí) 際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的 影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí) 行本合同。 不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù)履 行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。 如不可抗力及其影響無法終止或消 除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除 合

18、同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé) 任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱 “不可抗力 “是指受影響一方不能合理控制的，無 法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、 罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確， 合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本 合同的原則、合同的目的、 交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理 解對本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力， 除非解釋與法律或本 合同相抵觸。第二十一條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)