合肥市存量房買賣合同范本

1、合肥市存量房買賣合同合肥市存量房買賣合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有天法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守第一條出賣存量房的具體狀況如下（一）存量房座落在合肥市【區(qū)】【路】號幢室（車）庫等部位：權(quán)屬證號為：類型：用途：結(jié)構(gòu)：（二）建筑面積平方米（含【】【】面積平方米）。（三）隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非存量房附屬設(shè)備）及裝飾情況（詳見附件一）。（四）甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系）（詳見附件四）。甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系；乙方已對甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分

2、了解，自愿買受該存量房。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計(jì)（大寫）：仟佰拾萬仟jfJo元,Xo乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款后，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰空該存量房，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)對存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。第四條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價值元向乙方支付賠償金。第五條甲、乙雙方確認(rèn)，本合同

3、簽訂之后日內(nèi)甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條上述存量房毀損、滅失風(fēng)險責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān)。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)，由甲方乙方交納國家稅、費(fèi)元。存量房轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)與創(chuàng)巴市“基準(zhǔn)房價”接近，否則，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給予確認(rèn)，以確認(rèn)的價款作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用，在本合同附件三中約定。第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理一、逾期未超過日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行二、逾期

4、超過日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲萬同意，合同繼續(xù)履行。第九條甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理一、逾期未超過日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)的違約金，合同繼續(xù)履行二、逾期超過日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓的違約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自收到乙方解除日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充可議，為

5、買賣合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分中心本合同約定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中進(jìn)行約定。第十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商種方式解決1、 向合肥仲裁委員會申請仲裁2、 依法向人民法院起訴。第十三條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)份、房產(chǎn)管理部門一份。第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。年月日乙方（簽章）： 證件號碼： 【居住】【注冊】地址： 郵政編碼： 代理人： 年月 日隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理關(guān)于設(shè)備及裝

6、飾費(fèi)用按以下第款辦理：（一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不另外支付費(fèi)用；甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時交給乙方；（二）以上后列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓元，在本合同約定的存量房驗(yàn)收交接時，由乙方向甲方支付；甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時交給乙方。附件二付款協(xié)議一、委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房交易資金托管的具體事宜：（一）乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價款存入房產(chǎn)管理部門設(shè)立的資金托管賬戶1 年月日前將人民幣（大寫）元存入托管賬戶；并在日內(nèi)申請【不申請】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。2 年月日前將人民幣（大寫）元存入托管賬戶；并在日內(nèi)申請

7、【不申請】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。3甲方同意乙方向銀行申請抵押貸款，總額為人民幣（大寫）元，住房公積金貸款人民幣（大寫）元。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂協(xié)議，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。（二）若乙方不能按時存入房價款或者銀行住房公積金中心不同意貸款申請的，存量房轉(zhuǎn)讓價款的不足部分，乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前，以現(xiàn)金方式存入托管賬戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的，買賣雙方同意解除本合同并撤銷該存量房買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時約定按以下第款辦理：1乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2乙方承擔(dān)違約金人民幣（大寫）元。三、未委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房資金托管的具體事宜：甲、乙雙方確認(rèn)未托管的存量房轉(zhuǎn)讓價款計(jì)（大寫）元處理如下：（

8、一）乙方于年月日向甲方支付存量房價款。計(jì)人民幣（大寫）元。（二）乙方于年月日交房時向甲方支付存量房價款。計(jì)人民幣（大寫）元。附件三物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用的支付物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用，在交付之前未支付的由甲方承擔(dān)；交付后，存量房所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方在本合同約定的存量房驗(yàn)收交付后，與乙方或在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助下，辦理物業(yè)管理水、電、氣、電訊等過戶手續(xù)。房屋維修基金，水、電、氣、電亂等扛裝費(fèi)按以下第款辦理：一、由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費(fèi)用。二、由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，經(jīng)立方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付以上費(fèi)用合計(jì)人民幣（

9、大寫）_元。附件四相關(guān)關(guān)系（包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系）和戶口轉(zhuǎn)移一、抵押情況；甲方購買該存量房時向銀行申請了總額為人民幣（大寫）元的抵押貸款，本合同簽訂時，貸款余額為人民幣（大寫）元。甲方應(yīng)向銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交相關(guān)材料。甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金（大寫）元。二、租賃情況.甲方簽訂本合同之前，該存量房已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)在出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)分局）簽訂租賃主體變更合同。三、戶口轉(zhuǎn)移：田方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向該存量房所在地的（公安）派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延

10、期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金元日。一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定，制定的示范文本。二、合同當(dāng)事人自行達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的存量房（二手房）買賣使用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定；【】內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況，劃，以示選定劃X以示刪除。四、存量房買賣是一項(xiàng)民事法律行為，涉及標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立存量房買賣合同時，應(yīng)注意以下問題：（一）簽訂本合同前，出賣人應(yīng)向買受人提交買賣存量房的有關(guān)登記資料（查閱證明）。（二）買賣的

11、存量房巳出租，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)（出具書面材料），買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)分局）簽訂租賃主體變更合同。（三）買賣的存量房已抵押，出賣人應(yīng)當(dāng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。（四）存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容，買賣的存量房應(yīng)能保持正常使用功能。買方對存量房安全有異議的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。（五）房屋屬登記有共有人的，共有人應(yīng)簽字蓋章。產(chǎn)權(quán)人在出售在量房之前，應(yīng)與共有人（如配偶等）協(xié)商一致；出售后共有人再提出異議的，由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。（六）已投入使用的存量房買賣，除存量房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的權(quán)益，當(dāng)事人可在附件四中約定。（七）存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過程；雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第二條明確交付和驗(yàn)收日期，選擇交付的方式。（八）買受人應(yīng)在簽訂本合同之前，若需貸款的，應(yīng)先到銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜。五、通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的存量房，當(dāng)事人在簽訂本合同前應(yīng)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。六、存量房