香港海港城市場調(diào)查報告

1、 海港城商業(yè)調(diào)查報告海港城商業(yè)調(diào)查報告一一.項目概況項目概況n發(fā)展商 : 九龍倉集團有限公司 租務(wù)代理：海港城置業(yè)有限公司 物業(yè)代理：海港城置業(yè)有限公司n海港城位於香港九龍尖沙咀，是香港最大面積的購物中心。n包括約50間食肆、2間大型電影院電影院、3間飯店以及約700間零售商店。 建筑規(guī)模： 總占地面積約120萬平方米; 商業(yè)部分約19萬平方米; 寫字樓部份占地約43萬平方米; 其他部份則占地約595萬平方米;四大建筑體： 海運大廈，馬哥孛羅香港酒店，海洋中心和港威大廈 主要業(yè)態(tài)數(shù)量：約50間食肆、2間大型電影院、3間飯店以及約700間零售商店 。二二.地理概況地理概況n海港城坐落在繁華的尖沙

2、咀區(qū)，西面是維多利亞港，南面是天星碼頭，東面是廣東道，地理位置十分理想。n海港城與尖沙咀去其他8大景點距離不遠，大部份步行十分鐘可到，稍遠的也在20分鐘可到達海港城周邊有4個地鐵站；兩個碼頭，方便游客乘小輪到達；4條機場快速一個巴士總站，有25條巴士線經(jīng)過。交通位置交通位置三三.商業(yè)定位商業(yè)定位商業(yè)定位： 打造全方位購物享受品牌街區(qū)，滿足顧客“一站式”消費。品牌定位： 中高端定位，網(wǎng)羅國際知名一線品牌及本土一線品牌各種品牌商品，充分滿足顧客購物需求。四四.業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)組合： 購物（國際一線二線品牌）+娛樂（影院及游樂中心）+餐飲（夜上海，八月居）+酒店（馬哥孛羅香港酒店） ，一站式消費

3、購物中心；樓層海運大廈馬哥孛羅酒店商場海洋中心港威商場星光城-1兒童游樂場，婦幼用品、兒童家具，家居飾品連卡佛旗艦店百貨男女服飾，皮具，餐飲男女服飾、皮具、美容SPA，餐飲無 1無連卡佛旗艦店百貨國際一線男女服飾，無無 2運動及體育用品、化妝品、飾品、影音器材及家電，家居飾品連卡佛旗艦店百貨男女服飾，皮鞋/手袋，美容護理，瑪莎百貨，影音器材及家電 男女服飾、飾品，皮具，美容，體育用品, 珠寶及名表，餐飲體育用品, 珠寶及名表，數(shù)碼產(chǎn)品3 綜合業(yè)態(tài)，LCX百貨，影音器材及家電，餐飲 海運戲院,影音器材及家電，餐飲皮鞋/手袋，美容護理，飾品，瑪莎百貨，珠寶及手表，銀行，美容護理，飾品, 珠寶及手表

4、，家庭布置及飾品，嘉禾影院，銀行，餐飲皮具，美容護理，運動用品，十元廣場, 珠寶，家居飾品4餐飲餐飲美容SPA、餐飲餐飲無主力店玩具反斗城，Body Glove，LCX百貨連卡佛旗艦店，住好D，海運戲院 Burberry Boutique，Louis VuittonD & G，Prada，嘉禾港威電影城Milan,十元廣場業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布購物區(qū) - 海港城海運大廈 n建筑面積：648,00平方米n此區(qū)共分三層：第一層是兒童娛樂中心KidX、第二層是運動品牌(SportX, Faces)及第三層 LCX百貨。n第一層兒童娛樂中心內(nèi)有全亞洲最大的玩具”反”斗城(Toys“R” Us)、兒童

5、最愛的美國冒險樂園(Jumpin Gym U.S.A.)及Chickeeduck等。 n第二層SportX內(nèi)搜羅最多最潮的運動品牌，包括全港最大超級運動店GIGASPORTS及多家首次進駐香港的旗艦店Body Glove。FACES，提供多達百多個化妝及香水品牌，成為海港城有史以來最大的美容化妝橋頭堡。n第三層LCX百貨是一個定位高端品牌的百貨，里面網(wǎng)羅多個時尚年輕國際品牌 。海港城馬哥孛羅酒店商場 n建筑面積6500平方米n主力店：位于商場一到三層的最新連卡佛旗艦店，里面薈集了國際一 二線潮流男女裝品牌、家居時尚。 第三層的流行家居飾品的住好D (G.O.D.) 。 第三層的海運戲院為城中少

6、數(shù)具數(shù)百座位的大型電影院。 海港城海洋中心 國際一線品牌：時尚服飾如巴寶莉 (Burberry Boutique)及路易威登(Louis Vuitton)等多個國際一線品牌旗艦店 ；國際著名影音器材：Nakamichi旗艦店 及奧林巴斯(Olympus) ；國際名牌珠寶手飾：三寶鐘表珠寶(Elegant Watch & Jewellery)等 ；海港城港威商場 國際名牌時裝店：杜嘉班納(D & G)及普拉達(Prada) ；位于第三層的嘉禾港威電影城，設(shè)有四間迷你戲院；位于第四層的國際著名食府：麻布茶房、COVA Caff、西班牙餐廳 (El Cid Caramar Tapas

7、 & Wine Bar) 、rice paper 及 Miso等 。 五五. 海港城兒童娛樂中心簡述海港城兒童娛樂中心簡述1 1. 業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位： 通過“娛樂，購物，互動”模式，滿足家庭一站式購物休閑體驗。商品定位： 中高檔定位，主要引進國外品牌，平均每件服裝產(chǎn)品在500元以上。2. 業(yè)態(tài)規(guī)劃海港城兒童娛樂中心基本分為三個區(qū)域：n 大型游藝廳（小型游藝機+兒童娛樂區(qū)+商品兌換區(qū)）n 大型兒童用品超市（玩具反斗城）n婦幼用品商業(yè)街（）3.業(yè)態(tài)分布圖2.玩具反斗城3.兒童及孕婦服裝1.美國冒險樂園兒童服裝，家具，玩具兒童服裝，家具，玩具兒童服裝餐飲經(jīng)營品牌：美國冒險樂園(Jum

8、pin Gym U.S.A.) 實用面積：500平方左右 區(qū)域規(guī)劃：小型游藝機，兒童娛樂區(qū)，商品兌換區(qū) 工程要求：層高5.5米以上，如有特殊設(shè)備，如旋轉(zhuǎn)木馬等，層高會有更高要求。 特殊要求：用電量較大，消防設(shè)施要求高，娛樂性游藝機規(guī)定； 4. 大型游藝廳冒險樂園門面小型游藝機兒童娛樂區(qū)與商品兌換區(qū)5.大型兒童用品超市n 經(jīng)營品牌：玩具反斗城n 經(jīng)營面積：1500平方左右n 建筑要求：層高4米左右，整體工程要求不高玩具超市主要分為7個區(qū)域：n 反斗一族區(qū)-主要是玩具車玩具n 車天車地區(qū)-專門售賣玩具車和模型 n 益智玩具區(qū)-銷售學(xué)習(xí)玩具n 男孩至愛區(qū)-銷售男孩子喜愛玩具，如奧特曼n 女孩至愛區(qū)-銷售女孩子喜愛玩具，如芭比娃娃n戶外活動區(qū)-模擬戶外活動樂趣設(shè)施n合家歡游戲區(qū)-提供全家同樂設(shè)施 部分區(qū)域圖片見下圖車天車地區(qū)合家歡游戲區(qū)2.3 婦幼用品商店經(jīng)營定位：中高檔次，主要引進國外品牌或國內(nèi)一線品牌。主要品牌：Baby Dior，Chickeeduck，Chisso（見下圖）業(yè)態(tài)功能：婦幼用品是作為兒童娛樂中心里主力店的