智能化系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)

1、榮盛地產(chǎn)智能化配置標(biāo)準(zhǔn)序號建設(shè)項目設(shè)置區(qū)域或覆蓋范圍基本配置 高端配置備注 小區(qū)出入口 球機 主要道路、室外廣場 球機 周界圍墻、圍欄 槍機 地面停車場 槍機 地下停車場監(jiān)控 槍機 首層電梯入口 半球機 電梯間內(nèi)監(jiān)控 半球機 會所等重要部位 槍機 消防控制室、安防監(jiān)控室等重要部位 半球機與周界報警系統(tǒng)聯(lián)動 報警信息的自動監(jiān)控與記錄 1視頻頻監(jiān)控子系統(tǒng)(數(shù)字網(wǎng)絡(luò) 監(jiān)控中心大屏幕及電視墻顯示功能 樓棟單元口與住戶之間 2 樓宇可視對講子系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)型監(jiān)控中心、單元出入口與住戶之間 單元門禁管理 3 門禁子系統(tǒng)小區(qū)出入口門禁管理 小區(qū)或小區(qū)組團(tuán)的外圍墻、圍欄 4 周界報警系統(tǒng) 中心機房電子地圖顯示或聲光

2、報警控制 電子圍欄 停車場管理 小區(qū)車輛出入口管理 5 停車庫管理系統(tǒng)圖像識別功能 IC 卡識別(帶藍(lán)牙遠(yuǎn)距離讀卡小區(qū)道路、廣場 地下停車場 消防聯(lián)動 小區(qū)會所 6 背景音樂系統(tǒng) 小區(qū)單元門廳或電梯口處 7 電子巡更子系統(tǒng)小區(qū)地下室單元入口、周界、重要通道、各樓宇間等公共區(qū)域8 電梯五方通話子系統(tǒng) 只負(fù)責(zé)預(yù)埋管線到機房小區(qū)主出入口 9 公共信息發(fā)布子系統(tǒng) 中心廣場 機房內(nèi)設(shè)備布置合理,保證視頻墻與操作臺的視線距離,機房內(nèi)不應(yīng)有柱子,剪力墻。 機房內(nèi)墻面刷優(yōu)質(zhì)防塵漆兩道 機房應(yīng)優(yōu)先首層設(shè)置,安裝室內(nèi)監(jiān)控。 住宅安保監(jiān)控中心要求與消防控制中心合用,機房面積不宜小于40平方米(具體根據(jù)項目實際情況和

3、設(shè)備數(shù)量確定。若有要求需分離,應(yīng)與消防控制中心設(shè)聯(lián)動接口,安防監(jiān)控室面積不小于20平米,其他機房根據(jù)行業(yè)管理部門或運營商要求綜合考慮。 地面須鋪設(shè)靜電地板,凈高宜為20CM。機房內(nèi)須設(shè)置分體空調(diào)輔助設(shè)備散熱。 機房內(nèi)根據(jù)智能化設(shè)備要求設(shè)置UPS,具體容量經(jīng)計算確定。 10 機房工程機房工程供電線路、接地、防雷、照明等 注:1、表中“”為應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)配置;2、表中“”為須預(yù)留接口的標(biāo)準(zhǔn)配置;3、表中“”為可選的標(biāo)準(zhǔn)配置項目;4、系統(tǒng)配置的選擇依據(jù)地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模、定位、檔次不同劃分如下:a.基本配置-投資規(guī)模較大,產(chǎn)品定位中等,智能化要求較高的社區(qū)b.高端配置-投資規(guī)模大,產(chǎn)品定位高,

4、品牌效益顯著,智能化要求高的高檔社區(qū)、洋房、別墅。5.以上子系統(tǒng)配置要求為基本要求,最終配置可依據(jù)上述配置及項目的具體情況進(jìn)行審核增減榮盛地產(chǎn)智能化配置具體細(xì)化要求智能化總體要求備注1 包括的系統(tǒng):視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、五方通話系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、機房工程、室外弱電管網(wǎng)設(shè)計,建議增加公共顯示系統(tǒng)。安防技術(shù)防范系統(tǒng)1.1視頻監(jiān)控系統(tǒng)及周界報警設(shè)計 數(shù)字監(jiān)控1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)采用數(shù)字網(wǎng)絡(luò)型監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計,前端采用數(shù)字網(wǎng)絡(luò)型攝像機,監(jiān)控中心采用NVR(網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像機+硬盤進(jìn)行存儲,通過解碼器解碼上電視墻。2 前端攝像機主要分布小區(qū)出入口、公

5、共樓層(通常指地下室及首層單元出入口、電梯轎廂、地面及地下室人行、屋頂消防樓梯出入口、車行出入口、車庫主要車道、生活水泵房、消防水泵房、變配電室、園林廣場、泳池周邊(1-2個智能快球、室外主要通道、室外周邊圍墻、商鋪周邊等重要區(qū)域,要求在小區(qū)主要人行出入口的前端攝像機能看見出入人員的面部特征。3 前端攝像機要求采用彩色低照度數(shù)字網(wǎng)絡(luò)型攝像機,分辨率不低于720P, 最低照度0.1LUX,室外區(qū)域攝像機須考慮夜間光線補償(如采用紅外攝像機。地下停車場主要控制通道和事故易發(fā)點,多用固定槍機,少用球機,圍墻等小區(qū)公共部位攝像機具備紅外夜視功能。(除電梯轎廂外,其它攝像機全采用紅外攝像機4 電梯轎廂內(nèi)

6、攝像機采用半球形網(wǎng)絡(luò)攝像機,在電梯轎廂上方安裝網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)同軸型轉(zhuǎn)換器(網(wǎng)線轉(zhuǎn)成同軸視頻線傳輸,通過電梯自帶的同軸視頻電纜傳至電梯機房或電梯控制箱,再從電梯機房或電梯控制箱敷設(shè)同軸視頻線至弱電井,在弱電井內(nèi)安裝同軸轉(zhuǎn)視網(wǎng)絡(luò)號轉(zhuǎn)換器,轉(zhuǎn)成網(wǎng)絡(luò)信號后,接入到視頻監(jiān)控系統(tǒng)交換機中。電梯轎廂內(nèi)攝像機和網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)同軸型轉(zhuǎn)換器均從電梯轎廂上方取電。5 數(shù)字網(wǎng)絡(luò)型攝像機采用電源變壓器供電,電源變壓器要求安裝于弱電井內(nèi),至前端攝像機電源要求為安全電壓(BC24V或DC12V,不得為BC220V。整個安防系統(tǒng)電源宜由監(jiān)控中心UPS電源集中供BC220V電源。6 監(jiān)控中心采用NVR(網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像機+解碼器方式進(jìn)行圖像存儲和

7、液晶監(jiān)視器切換進(jìn)行顯示,并配置網(wǎng)絡(luò)控制鍵盤。7 NVR(網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像機實時錄像分辨率要求為720P及以上,錄像保存時間為不少于30天,要求配置3T或4T監(jiān)控專用硬盤(不得為普通電腦型硬盤8 監(jiān)控顯示設(shè)備采用2臺42寸液晶監(jiān)視器作為的主監(jiān)視器,輔助監(jiān)視器采用22寸液晶監(jiān)視器,液晶監(jiān)視器數(shù)量與攝像機數(shù)量比要求在1:81:10間,電視墻根據(jù)監(jiān)控中心面積和凈高尺寸,高度按3層或4層22寸液晶進(jìn)行設(shè)計。9 視頻監(jiān)控系統(tǒng)所用的計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),樓層交換機宜采用百兆交換機,要求可劃分VLBN,核心交換機,根據(jù)視頻監(jiān)控點位的數(shù)量,選取千兆或萬兆核心交換機。10 從網(wǎng)絡(luò)攝像機至交換機的網(wǎng)線采用超五類網(wǎng)線敷設(shè),從各

8、住宅單元弱電井至監(jiān)控中心光纖采用單模光纜敷設(shè)。11 視頻監(jiān)控系統(tǒng)所用的計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),要求可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)與其共用一套網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。12 室外攝像機、室外探測器須考慮信號、電源防雷。1.2可視對講、門禁系統(tǒng) 半數(shù)字對講1 可視對講系統(tǒng)要求按照集團(tuán)戰(zhàn)略采購的可視對講廠家產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計。2 可視對講系統(tǒng)主要設(shè)備有電腦、管理中心機、網(wǎng)絡(luò)交換器、小區(qū)圍墻機、單元門口機、解碼器、室內(nèi)機、電源等組成。各單元聯(lián)網(wǎng)部分采用國際標(biāo)準(zhǔn)TCP/IP協(xié)議數(shù)字化傳輸,并與視頻監(jiān)控系統(tǒng)共用計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。樓棟內(nèi)及進(jìn)戶線部分采用模擬485總線方式或數(shù)字化傳輸?？梢晫χv系統(tǒng)電源無需配置備用電池。單元門口機、小區(qū)圍

9、墻機要求內(nèi)嵌門禁IC卡刷卡模塊。3 小區(qū)人行出入口設(shè)置可視對講圍墻機,首層及地下室通往樓棟的入口處應(yīng)設(shè)置可視對講門口機。4 可視對講系統(tǒng)宜采用彩色可視對講產(chǎn)品,室內(nèi)分機屏幕宜在7英寸,別墅可視對講分機宜每層設(shè)置(地下室除外。可根據(jù)項目當(dāng)?shù)亓?xí)慣做法以及項目檔次做適當(dāng)調(diào)整。5 可視對講+住戶安防:1.戶內(nèi)可視對講分機應(yīng)放置在方便住戶操作的位置,不應(yīng)放在戶門后等位置,避免設(shè)在剪力墻或電梯井道墻上。2.主臥設(shè)求助按鈕。3.廚房設(shè)天燃?xì)鈭缶?(吸頂安裝,報警信號接入可視對講室內(nèi)機,采用可視對講系統(tǒng)附加住戶報警功能。1.可視對講室內(nèi)機1.35米(中心距地;2.求助按鈕0.6米。以上功能可根據(jù)項目當(dāng)?shù)亓?xí)慣

10、做法以及項目檔次做適當(dāng)調(diào)整。配置根據(jù)具體地方要求6 門禁系統(tǒng)宜與可視對講系統(tǒng)合成,共用通訊總線(與可視對講廠家為同一廠家產(chǎn)品。所有單元門口機均須內(nèi)嵌門禁IC卡刷卡模塊,住戶可刷卡開門。小區(qū)主要人行出入口、各單元直通室外的消防樓梯出入口根據(jù)物業(yè)管理需要,須單獨設(shè)置門禁讀卡器。門禁IC卡要求采用MifBre 1 芯片,與停車場管理系統(tǒng)實現(xiàn)一卡通。門禁控制系統(tǒng)要求與弱電井消防報警聯(lián)動模塊相連,實現(xiàn)與消防系統(tǒng)聯(lián)動。(地下室所有樓層、首層、空中花園樓層門禁分別與地下一層、首層、空中花園弱電井內(nèi)消防報警聯(lián)動模塊相連。門禁控制器在離線狀態(tài)下,儲存信息容量足夠滿足物業(yè)需求。門禁系統(tǒng)控制軟件要求使用簡便,查詢、

11、授權(quán)等基礎(chǔ)功能齊全,兼容性好。能夠注銷白名單卡。電鎖選擇根據(jù)門的形式和裝飾要求進(jìn)行;玻璃門采取電磁鎖或電插鎖;鐵門采用電磁鎖(280磅或以上或電控鎖,并安裝閉門器。雙開門設(shè)置門禁,需在雙開門設(shè)置兩把電鎖,門禁設(shè)置宜盡量避免設(shè)置在雙門的情況。1.3巡更管理系統(tǒng)1 采用離線式巡更系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計,系統(tǒng)一般由巡更點、巡更棒、人名鈕、管理電腦、管理軟件等組成,巡更管理電腦要求與可視對講管理電腦共用。2 離線式巡更點應(yīng)設(shè)在單元消防樓梯前室、地下停車場單元入口或柱上,須在平面圖上標(biāo)出其設(shè)置位置(具體根據(jù)物業(yè)要求設(shè)置。1.4停車場管理系統(tǒng)1 出入口設(shè)置IC卡(帶藍(lán)牙發(fā)卡或車輛識別收費系統(tǒng)。2 小區(qū)車行主出入口設(shè)

12、置停車場管理系統(tǒng)(道閘,采用出口收費模式。3 臨時卡采用MifBre 1 IC卡,普通住宅月卡采用MifBre 1 IC卡,系統(tǒng)具有車輛圖像對比功能,高檔住宅月卡采用遠(yuǎn)距離卡(感應(yīng)距離在1.8米以上。1.5周界報警系統(tǒng)電子圍欄1. 封閉式管理小區(qū)圍墻上設(shè)電子圍欄等報警設(shè)備,并在圍墻上設(shè)置攝像機,周界報警須與圍墻上監(jiān)控進(jìn)行聯(lián)動;周界報警電源須由監(jiān)控中心統(tǒng)一供電并分區(qū)配置報警輸入/輸出模塊和報警電源。2 需要考慮信號及電源防雷背景音樂系統(tǒng)1 背景音樂系統(tǒng)主要設(shè)置在園林區(qū),應(yīng)結(jié)合園林綠化進(jìn)行設(shè)計。2 要求不要配置調(diào)諧器(收音機作為背景音樂音源設(shè)備。3 室外背景音樂系統(tǒng)要求分區(qū)進(jìn)行控制，要求發(fā)生消防報

13、警時聯(lián)動 背景音樂靜音或關(guān)掉，消防報警送一路聯(lián)動信號給廣播分區(qū)控制 器即可，要求不配置消防報警信號發(fā)生器、消防報警分區(qū)矩陣等 設(shè)備。 電梯五方通話系統(tǒng) 1 只負(fù)責(zé)預(yù)埋管線到電梯機房 公共信息顯示系統(tǒng) 1 只負(fù)責(zé)預(yù)埋管線，不含終端。 機房工程 1 2 3 4 5 住宅安保監(jiān)控中心要求與消防控制中心合用，機房面積不宜小于 40 平方米（具體根據(jù)項目實際情況和設(shè)備數(shù)量確定） 。 機房應(yīng)優(yōu)先考慮首層設(shè)置，安裝室內(nèi)監(jiān)控。 機房墻面刷 ICI 漆，地面須鋪設(shè)靜電地板，凈高宜為 20CM。 機房內(nèi)須設(shè)置分體空調(diào)輔助設(shè)備散熱。 接地采用聯(lián)合接地，總等電位接地電阻1，機房的設(shè)備及機柜 的金屬外殼等進(jìn)行等電位連接

14、，局部等電位連接帶用銅芯絕緣導(dǎo) 線或電纜。所有進(jìn)出室外的智能化線纜須設(shè)計信號、電源防雷。 智能化系統(tǒng)供電宜采用安保監(jiān)控中心集中供電方式。 機房配備 UPS 供智能化使用，后備時間為 0.5 小時。 室外弱電管網(wǎng)設(shè)計 各種管線保持安全距離，強弱電管道平行或交叉時應(yīng)間距 0.5 米 以上, 或采取相應(yīng)保護(hù)措施。 電纜溝、電井的蓋板采用下沉式，滿足上面的裝潢要求，人（手） 孔井的大小按需設(shè)計，在滿足使用和維護(hù)要求的前提下盡量減少 尺寸，位置盡量隱蔽，不設(shè)置在車行道上。 電纜溝、人（手）孔井、電纜排管應(yīng)設(shè)排水措施。管道井，管線 溝需有大樣說明圖。 室外弱電井應(yīng)根據(jù)管線的數(shù)量、走向合理設(shè)置，設(shè)置位置不得跨 越路面或路牙，也不得設(shè)置在園建矮墻下面。 弱電總圖上應(yīng)考慮監(jiān)控、室外背景音樂、周界防范等系統(tǒng)的管線 及電井位置、小區(qū)門衛(wèi)和崗?fù)さ娜蹼娺M(jìn)出線管道及相關(guān)電井的位 置。 小區(qū)臨街商鋪的弱電進(jìn)線優(yōu)先考慮從地下室引上，若受地下室范 圍的限制，必須設(shè)置室外電纜線路時，臨街商鋪的進(jìn)線設(shè)置在商 鋪的背面，若背面不能設(shè)置