購(gòu)房合同簽訂后違約_購(gòu)房合同簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間辦銀行按揭.doc

1、購(gòu)房合同簽訂后違約_購(gòu)房合同簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間辦銀行按揭銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，很多新手不知道購(gòu)房合同簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間辦銀行按揭的。以下是WTT為大家整理的關(guān)于購(gòu)房合同簽訂后辦銀行按揭內(nèi)容，希望能給大家?guī)?lái)幫助!購(gòu)房合同簽訂后辦銀行按揭的時(shí)間買房貸款首付付了之后，一般完成按揭貸款手續(xù)的時(shí)間在合同內(nèi)和房開商有明確約定，如無(wú)法按照約定時(shí)間辦理完成貸款事宜，需向房開商進(jìn)展告知，獲得房開商同意延期前方可。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)展的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)置住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭

2、人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。購(gòu)房貸款的手續(xù)首先，請(qǐng)到銀行理解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后承受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。按揭貸款辦理程序購(gòu)房者辦理樓盤按揭的詳細(xì)程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭效勞，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重理解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些工程可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開展商開

3、發(fā)建立的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利獲得。(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所理解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書。(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與開展商或其代理商簽訂商品房預(yù)售、銷售合同。(4)簽訂樓盤按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并獲得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開展商和銀行簽訂樓宇按揭抵押貸款合同明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其

4、他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、開展商和銀行持樓宇按揭抵押貸款合同及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在開工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)置保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂樓宇按揭抵押貸款合同后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂受權(quán)書，受權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行樓宇按揭抵押貸