業(yè)委會選舉辦法(共4頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上山水名園、翠園芳鄰小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法第一章 總則第一條 根據(jù)山東省物業(yè)管理條例、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則制定本辦法。第二條 首屆業(yè)主委員會，由首屆籌備小組在所在街道辦事處、社區(qū)居委會的指導下，按本辦法選舉產(chǎn)生。業(yè) 主委員會任期屆滿前3個月，應當組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員政府）；業(yè)主委員會成員不足半數(shù)以上（業(yè)委員處于癱瘓狀態(tài)），不能履行職責時，由辦事處按程序動員成立換屆籌備小組組織換屆。第三條 業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期五年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)定為 13 名。業(yè)主委

2、員會可以推選產(chǎn)生主任、副主任和執(zhí)行委員，主任、副主任可以兼任執(zhí)行委員。第二章 業(yè)主大會前期籌備工作第四條 籌備小組成立后，其成員名單應在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。第五條 籌備小組應做好以下工作：(一)確定首次召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;(二)草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會選舉辦法;(三)確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；(四)提出首屆業(yè)主大會委員候選人條件、名單和選舉辦法；(五)做好召開首次業(yè)主大會會議的準備工作。第六條 業(yè)主委員會成立后，籌備小組自行解散。第三章 業(yè)主大會第七條 業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式召開，并采用有效送達方式；但

3、應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專用部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。如因故不能參與的，可以書面形式委托其他業(yè)主代為投票，但委托只限委托2人。第四章 業(yè)主委員會選舉辦法第八條 業(yè)主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責任心強，具有較強的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)共有人；本人、配偶及直系親屬在本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務企業(yè)及開發(fā)建設單位任職的應適用回避原則；為體現(xiàn)業(yè)主委員會候選人報名分布的廣泛性和公平性，每單元樓報名人數(shù)限定 2 名（以上問題在實踐中都存在，但是否采用，由籌備組確定）；候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦

4、或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會進行最后資格確認。候選人產(chǎn)生后應公示一周。業(yè)主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。另行推薦的候選人名單應在業(yè)主大會召開前七天內(nèi)提交籌備組并公示一周。第九條 業(yè)主委員會候選人在確定職數(shù)的基礎上，按20%的差額比例配置確定。第十條 業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。業(yè)主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。第十一條 投票結(jié)束后，從業(yè)主中選出業(yè)主代表作為唱票、監(jiān)票、計票人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。第十二條 選舉所投的票數(shù)，多于業(yè)主總?cè)藬?shù)的無效，等于或者少于業(yè)主總?cè)?/p>

5、數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應選候選人人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應選候選人人數(shù)的有效。第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意提議（候選人），則提議（候選人）獲得通過。第十四條 業(yè)委會委員依據(jù)得票多少順序產(chǎn)生，落選委員候選人自動轉(zhuǎn)成候補委員。如遇票數(shù)相等不能確定當選人時，應當就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當選。第十五條 選舉結(jié)果當場宣布，所有選票應當保留備查。第十六條 業(yè)委會委員接受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。業(yè)委會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決

6、定是否終止其委員資格。(1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;(2)年度內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的;(3)因疾病而喪失履行責任能力的;(4)被司法部門認定有犯罪行為的;(5)以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的;(6)兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的;(7)其他原因不適宜擔任業(yè)主委員會委員的。其中有(1)、(3)、 (5)項情形的，業(yè)主委員會委員資格自動終止，其他情形由業(yè)主大會會議作出決定。第十七條 業(yè)主委員會委員罷免程序 (1) 解除業(yè)主委員會主任職務的，須經(jīng)業(yè)主委員會會議半數(shù)以上委員通過；(2) 罷免業(yè)主委員會委員資格的，應由業(yè)主大會做出決定。20%以上的業(yè)主聯(lián)名提出罷免議案，全體業(yè)主

7、的50%以上通過，即可罷免業(yè)委會委員；(3)業(yè)主委員會主任或委員因違法、越權(quán)或瀆職行為而被罷免的，業(yè)主委員會不給予任何補償，給業(yè)委會造成財產(chǎn)損失的，業(yè)委會有權(quán)追究其賠償責任；(4)因業(yè)委會主任或委員被罷免而形成的業(yè)委會缺額應按本規(guī)則選舉程序選舉產(chǎn)生；(5)業(yè)主委員會主任被罷免的，副主任代行主任職責，業(yè)委會主任由補選后的業(yè)委會按過半數(shù)委員選舉產(chǎn)生。被提請罷免的業(yè)主委員會委員有權(quán)向業(yè)主大會上提出申辯意見。第十八條 業(yè)主委員會委員缺額補選業(yè)主委員會委員的缺額，由候補委員按照得票順序自動補足；候選委員名額用完，且缺額人數(shù)達到委員總數(shù)1/2以上的，應在60日內(nèi)召開業(yè)主大會會議，進行換屆。業(yè)主委員會委員補足后，應及時辦理變更備案手續(xù)。第十九條 離任委員必須在七日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟損失的應承擔經(jīng)濟責任。第二十條 首屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)域物業(yè)管理行政主管部門申請登記備案。第二十一條 業(yè)主委員會成立時，上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主大會籌備組的工作職責終止，宣布解散。第五章 附則第