房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動_第1頁
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動_第2頁
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文檔簡介

1、按波動是否有規(guī)律來劃分：規(guī)律性波動非規(guī)律性波動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動按區(qū)域大小不同來劃分：國家房地產(chǎn)波動區(qū)域房地產(chǎn)波動城市房地產(chǎn)波動按物業(yè)類型和用途分類劃分：住宅辦公廠房市場波動商業(yè)用房市場波動廠房倉庫市場波動按經(jīng)營類型來劃分：租賃市場波動銷售市場波動1234561324國民收入國民儲蓄貨幣供給額利率物價水平稅收技術(shù)因素國際因素心理因素災(zāi)害房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動指標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動指標(biāo)開發(fā)企業(yè)數(shù)量房地產(chǎn)投資量（投資增長率）商品房銷售面積（增長率）商品房銷售額（增長率）商品房空置率時間數(shù)量供給線需求線圖61 房地產(chǎn)周期示意圖預(yù)示預(yù)示指標(biāo)指標(biāo)房地產(chǎn)貸款增長率房地產(chǎn)貸款增長率（貸款總額增長率）（貸款總額

2、增長率）貨幣供應(yīng)量貨幣供應(yīng)量股價指數(shù)股價指數(shù)圖62 房地產(chǎn)泡沫的預(yù)示指標(biāo)圖63 房地產(chǎn)泡沫的指示指標(biāo) 價租比（租價比）價租比（租價比）商業(yè)房地產(chǎn)實際價格商業(yè)房地產(chǎn)實際價格同理論價格比同理論價格比地價增長率地價增長率/GDP增長率增長率地價增長率地價增長率/ /物價增長率物價增長率房價房價/ /家庭年平均收入家庭年平均收入指示指標(biāo)指示指標(biāo)商業(yè)房地產(chǎn)實際價格商業(yè)房地產(chǎn)實際價格同理論價格比同理論價格比地價增長率地價增長率/GDP增長率增長率地價增長率地價增長率/ /物價增長率物價增長率房價房價/ /家庭年平均收入家庭年平均收入指示指標(biāo)指示指標(biāo) 滯后指標(biāo)是泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)生以后衡量其嚴(yán)重程度的指標(biāo)。通常選擇地價總額/GDP作為滯后指標(biāo)，這符合地產(chǎn)泡沫是虛擬經(jīng)濟(jì)對實體經(jīng)濟(jì)的偏離這一本質(zhì)含義，該指標(biāo)是一項靜態(tài)指標(biāo)。2

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