智能化設(shè)計方案培訓(xùn)資料全

1、鼎盛鑫城智能化設(shè)計方案第1章 項目概況與設(shè)計分析 1.1 項目概況 鼎盛鑫城是由滁鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)的商住綜合體項目。占地50多畝，建筑面積約15萬平方米。體量適中，規(guī)劃合理，涵蓋高檔住宅、精裝修公寓以與沿街商鋪、地下停車場等多元業(yè)態(tài)于一體的精品綜合項目。整體規(guī)劃方面，住宅產(chǎn)品以高層為主，配合商業(yè)與創(chuàng)新公寓致力于打造區(qū)域中高端產(chǎn)品;建筑風(fēng)格采用art-deco簡歐風(fēng)格。 鼎盛鑫城坐落于滁市中心，東臨豐樂大道，西接西澗路，南面三里亭，北靠天長西路。項目緊鄰瑯琊山，近，可目與瑯琊山之炫彩旖旎;遠，可遙望醉翁亭之千古神韻。區(qū)域市場發(fā)展成熟，地段優(yōu)勢尤為明顯，并且擁有非常豐富的自然景觀資源。 鼎盛鑫城

2、項目距離天長路步行街僅百米之遙，靠近五中和沃爾瑪，地理位置屬于滁市核心區(qū)域，生活配套設(shè)施齊全。項目正對面就是紅館KTV、濟世之舟大藥坊，以與西澗冷庫，周邊生活配套齊備;斜對面便是王橋小市場。屬滁城中心地帶，又受到周邊商業(yè)輻射，生活設(shè)施一應(yīng)俱全。在交通便利方面， 4路、5路、8路、以與4路支線都路經(jīng)項目，出則繁華，入則寧靜。而市中心博物館，圖書館的“雙館”規(guī)劃也為區(qū)域發(fā)展帶來了無限的可能。 1.2 項目特點分析 “滁鼎盛鑫城小區(qū)”項目為高層住宅。本次設(shè)計為商業(yè)小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計，同時充分考慮項目大、分期開發(fā)的特點，為分期開發(fā)以與系統(tǒng)擴展預(yù)留相應(yīng)的系統(tǒng)擴展空間與走線管網(wǎng)等。 “滁鼎盛鑫城小區(qū)”主體

3、建筑為高層住宅，并且有配套的公建設(shè)施，如物業(yè)管理中心(中心機房)等，所以本次設(shè)計雖然只是考慮小區(qū)部智能化系統(tǒng)的建設(shè)。但作為小區(qū)的配套設(shè)施，進行必要的管理或協(xié)助，有助于提升小區(qū)的管理檔次，同時也可在當?shù)貭I造較好的聲譽，對小區(qū)的發(fā)展有非常大的促進作用。 1. 小區(qū)區(qū)域面積大、距離遠，智能化系統(tǒng)設(shè)計時要對系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)功能、系統(tǒng)架構(gòu)、供電、線材選擇等進行嚴格考慮。 2. 小區(qū)采用分期開發(fā)，因此設(shè)計中要充分考慮系統(tǒng)后期擴容的問題，選用產(chǎn)品需能夠很好的滿足系統(tǒng)的分步實施。 3. 作為高檔次住宅項目，要求在設(shè)計時應(yīng)對戶智能化系統(tǒng)進行合理的統(tǒng)籌計劃，公共管線必須一步到位，對于室部分，考慮各個業(yè)主的需求不盡一樣，因

4、此對于戶可充分考慮預(yù)留，前端設(shè)備無需一次到位; 4. 小區(qū)為住宅住宅，建筑物分布相對較為分散，小區(qū)部道路較多，對小區(qū)主要通道與入口區(qū)域的安全監(jiān)控具有一定的應(yīng)用意義。 第 1 頁 共 57 頁 5. 小區(qū)有大量的公共活動區(qū)域，這些區(qū)域是居民室外休閑、活動的最主要區(qū)域，是小區(qū)居民駐留的主要區(qū)域，提供配套的環(huán)境容是這些區(qū)域的一項重點容(如:背景音樂等)。 6. 小區(qū)業(yè)主檔次高，擁有私家車輛多，因此需要關(guān)注出入口車輛進出的控制與管理也是非常有必要，并且針對出入口的管理模式在保證安全性能的同時，應(yīng)該最大限度方便業(yè)主的使用。 7. 小區(qū)作為大型的高檔小區(qū)，配備的公共設(shè)施多、能耗大;對公共設(shè)施進行合理科學(xué)的

5、管理，可以提高小區(qū)的管理效能。 8. 項目進行分期施工。設(shè)計上要保障整體性，同時在設(shè)計上對于工程的分段實施采取必要的保障措施。 9. 在保證小區(qū)檔次與建設(shè)效果的同時，應(yīng)合理控制好系統(tǒng)的投資成本。 1.3 “滁鼎盛鑫城小區(qū)”項目智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃 智能化系統(tǒng)作為一項配套設(shè)施建設(shè)，是為提高項目的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、改善工作的方法提供一種有效的解決手段，其建設(shè)主體還需要根據(jù)客觀的實際情況進行建設(shè)，不能以智能化系統(tǒng)的建設(shè)來制定小區(qū)的管理模式，而是應(yīng)該在小區(qū)既定的管理模式基礎(chǔ)上，提供更為有效的技術(shù)保障，智能化系統(tǒng)的規(guī)劃必然和小區(qū)將來的管理模式具有極為緊密的聯(lián)系，因此，本次規(guī)劃更多是結(jié)合類似項目智能化系統(tǒng)的

6、建設(shè)情況，提供一種較為合理的管理模式，并據(jù)此進行規(guī)劃設(shè)計。 從項目的規(guī)劃與定位上講，本項目建筑包括了高層住宅建筑，另外配置由小區(qū)物業(yè)管理中心(監(jiān)控中心)等設(shè)施。 本項目的住宅部分以高層住宅為主，項目定位為一高品質(zhì)、高品味的高檔住宅項目，安全、環(huán)境、節(jié)能、環(huán)保將是智能化系統(tǒng)考慮的重點方向。 1.3.1 “滁鼎盛鑫城小區(qū)”智能化系統(tǒng)功能規(guī)劃 智能化系統(tǒng)通過對建筑的四個基本要素(結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理與其相互之間的在關(guān)聯(lián))的優(yōu)化考慮，與建筑藝術(shù)、環(huán)境藝術(shù)有機地結(jié)合在，采用先進的4C技術(shù)(即計算機、自動控制、通訊與網(wǎng)絡(luò)、IC卡技術(shù))，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將遠程信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化

7、系統(tǒng)集成，建立一個由小區(qū)綜合信息服務(wù)和物業(yè)管理的中心、通訊接入網(wǎng)與家庭智能化系統(tǒng)“三位一體”的小區(qū)服務(wù)與管理系統(tǒng)。為用戶提供一個擁有高效率、舒適、溫馨、便利以與安全的人居環(huán)境。為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)管理。 “智能化系統(tǒng)”在住宅小區(qū)中主要作用體現(xiàn)在以下三個方面: 1) 提供方便、快捷、經(jīng)濟的信息通信服務(wù):應(yīng)用計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通信技術(shù)，建立小區(qū)的高速數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)，適應(yīng)信息時代人們多樣化的信息通信需要。 2) 創(chuàng)造安全、舒適的人居環(huán)境:應(yīng)用現(xiàn)代安全防技術(shù)，建立小區(qū)必要的安全防體系，綜合應(yīng)用各種現(xiàn)代技術(shù)手段，營造一個安全、舒適的“居住”環(huán)境。 3) 建

8、立高效、科學(xué)、節(jié)能、環(huán)保、便利的物業(yè)管理體系:應(yīng)用計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、軟件技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和IC卡等技術(shù)建立網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理系統(tǒng)。達到提高服務(wù)水準，降低能源消耗的目的。 第 2 頁 共 57 頁 按照小區(qū)智能化系統(tǒng)的應(yīng)用目的來劃分，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)如下: 全面的安全防護:主要包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)與周界防越報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等; 高效的公共設(shè)備管理:主要包括IC卡一卡通、車輛出入門禁與停車場管理等; 便利的通訊網(wǎng)絡(luò):主要指有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)(本次項目設(shè)計不包括這些系統(tǒng)); 營造舒適的居住環(huán)境:主要指背景音樂與公共廣播系統(tǒng)、LED電子大屏幕顯示系統(tǒng)等; 安全、舒適、便利、健康的家居環(huán)

9、境:主要包括可視對講系統(tǒng)等。 1.3.2 技術(shù)解決措施 由于本項目占地面積大，而且項目基地也為道路等分割為多個區(qū)塊，各個區(qū)塊的大小、形狀、應(yīng)用功能等各不一樣，不同應(yīng)用功能的建筑類型較多，其住宅的類型也以高層住宅建筑為主，建筑物分散，在考慮智能化系統(tǒng)的技術(shù)解決手段時，如果采用傳統(tǒng)的總線分支分配方式，勢必會造成系統(tǒng)管路增加，路由復(fù)雜，技術(shù)解決成本增加，管理難度增大，對于智能化技術(shù)解決將是一個非常大的問題，目前的大多數(shù)基于現(xiàn)場總線技術(shù)的智能化產(chǎn)品可能均無法突破傳輸距離的限制，來實際滿足本項目應(yīng)用的需求，因此結(jié)合本項目特點，我們將針對性提出技術(shù)解決措施。 根據(jù)項目建設(shè)周期與地理區(qū)域的分部，將小區(qū)劃分為

10、多個相對獨立的區(qū)域: 區(qū)域結(jié)構(gòu)的選擇:根據(jù)小區(qū)的特點，我們在系統(tǒng)傳輸上將小區(qū)分為1個區(qū)塊(監(jiān)控中心做為主中心)。 1.4 “滁鼎盛鑫城小區(qū)”智能化系統(tǒng)組成 按照“居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”二星級標準要求，本項目智能化系統(tǒng)設(shè)計方案將按照安全防系統(tǒng)、設(shè)備管理與監(jiān)控系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以與相關(guān)配套工程四大組成部分，由于本項目為住宅項目，相對而言，對于智能化系統(tǒng)的建設(shè)將著重于住戶智能化系統(tǒng)的建設(shè)，因此本次設(shè)計的“滁鼎盛鑫城小區(qū)”項目的智能化系統(tǒng)將分為四個部分分別進行設(shè)計與說明，具體子系統(tǒng)如下: 1) 安全防系統(tǒng) , 樓宇可視對講系統(tǒng) , 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) , 聯(lián)網(wǎng)門禁控制系統(tǒng) , 電子巡更系

11、統(tǒng) 2) 設(shè)備管理與監(jiān)控系統(tǒng) , 停車場管理系統(tǒng) , 背景音樂與公共廣播系統(tǒng) , LED大屏顯示系統(tǒng) , 電梯五方對講系統(tǒng)(僅穿線) , 智能化管網(wǎng)系統(tǒng) 第 3 頁 共 57 頁 第2章 智能化系統(tǒng)總體設(shè)計 2.1 “滁鼎盛鑫城小區(qū)”智能化系統(tǒng)設(shè)計目標 1、 智能化系統(tǒng)總體設(shè)計達到 1、 智能化系統(tǒng)總體設(shè)計達到 , 居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則的二星級標準。 , 具有一定的針對性和選擇性。本次設(shè)計主要是結(jié)合項目特點而進行的。設(shè)計的目標是為了應(yīng)用，準確定位還應(yīng)該與物業(yè)的需求和管理模式相匹配，與其他工種間能夠更好的協(xié)調(diào)與融合等等。所以本次設(shè)計應(yīng)該起到為深化設(shè)計、工程實施提供合理、全面的參考

12、依據(jù)。 2、 智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足 2、 智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足 住戶的需求: , 提供嚴密的安全防措施和舒適的家居環(huán)境。 , 提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交換功能。 , 提供豐富多彩和高品位的文化娛樂生活。 , 提供包括兒童教育、成人教育的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)。 物業(yè)管理的需求: , 提供對小區(qū)整體環(huán)境和公共機電設(shè)施進行實時的監(jiān)控管理和安全防。 , 提供對小區(qū)的各類信息實行計量和統(tǒng)計，實現(xiàn)能源管理和收費管理，達到經(jīng)濟、實用、方便。 , 提供種類齊全、輕松周到的小區(qū)服務(wù)面向入住戶。 , 提供網(wǎng)絡(luò)化、集成化物業(yè)管理，提供先進的物業(yè)管理手段。 房產(chǎn)開發(fā)的需求: , 為項目銷售的

13、增加一些新的亮點。 , 從多種渠道提升企業(yè)和項目的品牌、品味。 第 4 頁 共 57 頁 3、 “滁鼎盛鑫城小區(qū)”智能化系統(tǒng)建設(shè)原則 3、 “滁鼎盛鑫城小區(qū)”智能化系統(tǒng)建設(shè)原則 充分考慮小區(qū)從物業(yè)管理的結(jié)合需求 主流產(chǎn)品、 實際情況按角度出發(fā)有效和特點 保障 主流技術(shù)、 需選材 集成 方式 擴展性強 遵循 原則 合理性 先進性 優(yōu)越 優(yōu)化 考慮 方面 性價比 集成 功能 設(shè)備 小區(qū)智能化系統(tǒng)目標 堅持應(yīng)用先進，有發(fā)展、有后援，能滿足并適應(yīng)住戶需求的技術(shù);應(yīng)用的產(chǎn)品成熟可靠，具有易集成、擴展、操作、維修的特性，同時盡可能降低系統(tǒng)整體造價的原則，通過計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實現(xiàn)各子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息的

14、管理集成，使其成為一個互相關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng)，系統(tǒng)資源達到充分共享，以減少資源的浪費和硬件設(shè)備的重復(fù)投入，實現(xiàn)真正意義的統(tǒng)一、實用、高效、便利。 在項目總體建設(shè)中遵循以下幾點原則: , 實用性:系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)使小區(qū)能最大限度地滿足住戶的生活需求。 , 先進性:充分考慮科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展的趨勢，應(yīng)用國外較先進技術(shù)，保證“滁鼎盛鑫城小區(qū)”建成具有先進性的生活小區(qū)。 , 可靠性:系統(tǒng)所選用的技術(shù)與配套設(shè)備必須成熟可靠，以保證整個系統(tǒng)的長期正常運行。 , 經(jīng)濟性:在考慮整個系統(tǒng)先進、可靠的同時，著重考慮產(chǎn)品的性能價格比，保證產(chǎn)品的經(jīng)濟性。 , 集成性和可擴展性:保證智能化各系統(tǒng)的有效集成和信息共享，

15、總體結(jié)構(gòu)具有可擴展性和兼容性，實現(xiàn)對各子系統(tǒng)分散式控制、集中統(tǒng)一式管理和監(jiān)控的目的，使智能化系統(tǒng)可隨技術(shù)發(fā)展和進步，不斷充實和提高。 2.2 設(shè)計依據(jù) 規(guī)性引用文件(凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用本要求) , “滁鼎盛鑫城小區(qū)”項目相關(guān)圖紙 , 居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則 , 智能建筑設(shè)計標準(GB/T 50314-2000) , 30MHZ-1GHZ聲音和電視信號電纜分配系統(tǒng)(GB11318-1989) 第 5 頁 共 57 頁 , 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)(JGJ/T16-92) , 民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)(GB50198-94) , 安全防工程程序要求(GA/T75-

16、94) , 安全防工程驗收規(guī)則(GA 308-2001) , 家居布線標準(TIA/EIA 570-A) , 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)(GB/T 50311-2000) , 商用建筑線纜標準(EIA/TIA-569) , 顯示屏通用規(guī)(SJ/T11141-1997LED) , 電子產(chǎn)品外殼防護標準(GB4208-93) , 電子計算機機房設(shè)計規(guī)(GB50174-93) , 電子計算機機房施工與驗收規(guī)(SJ/T30003-93) , 建筑設(shè)計防火規(guī)(GB50016-2006) , 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)(GB50052/95) , 建筑防雷設(shè)計規(guī)(GB50057-1994) , 不間斷電源技

17、術(shù)性能標定方法和試驗要求(現(xiàn)行國標電工標準) , 電力系統(tǒng)諧波管理暫行規(guī)定(能源部標準) , 計算機信息系統(tǒng)防雷保安器(GA173-1998) , 建筑物電子信息設(shè)備防雷設(shè)計規(guī)(GB50343-2004) , 雷電電磁脈沖的防護(IEC1312) , SPD電源防雷器(IEC61643) , 城市居民住宅安全防設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定(建設(shè)部、公安部第49號令) , 其他相關(guān)設(shè)計驗收規(guī)與標準 2.3 總體建設(shè)思想和目標 在認真對“滁鼎盛鑫城小區(qū)”項目進行分析的基礎(chǔ)上，我司提出“滁鼎盛鑫城小區(qū)”智能化系統(tǒng)建設(shè)總體設(shè)計思想是: “設(shè)計一步到位、管線敷設(shè)一步到位，充分和有效地應(yīng)用系統(tǒng)集成，并具有功能擴充和集

18、成接口條件, 建成后的系統(tǒng)要體現(xiàn)先進、可靠、實用、便捷”。 “滁鼎盛鑫城小區(qū)”智能化系統(tǒng)建設(shè)的總體目標是: 運用先進的計算機通信技術(shù)、控制技術(shù)、IC卡技術(shù)以與房產(chǎn)物業(yè)管理技術(shù)，采用有效系統(tǒng)集成的方法，建立一個溝通小區(qū)部住戶與住戶、住戶與中心、住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)，創(chuàng)造一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，具有可持續(xù)發(fā)展能力的智能化小區(qū)。 第 6 頁 共 57 頁 2.4 “滁鼎盛鑫城小區(qū)”智能化系統(tǒng)總體設(shè)計說明規(guī)劃 作為一個現(xiàn)代化高檔高層住宅，與傳統(tǒng)住宅小區(qū)的相對，物業(yè)管理、生態(tài)環(huán)境的建設(shè)、周邊配套設(shè)施的聯(lián)通等方面的建設(shè)均有較大的改善與提高。而這一切，智能化系統(tǒng)的深層次

19、應(yīng)用，可提供一定的解決手段。 生態(tài)環(huán)境的建設(shè)方面，建設(shè)的主體還是綠化、景觀等的建設(shè)，智能化系統(tǒng)考慮的是將智能化系統(tǒng)設(shè)計與生態(tài)環(huán)境充分結(jié)合，利用現(xiàn)代化的手段，營造良好的小區(qū)聲、光環(huán)境，為小區(qū)的生態(tài)環(huán)境錦上添花。 在設(shè)計“滁鼎盛鑫城小區(qū)”智能化系統(tǒng)時，我們重點考慮了小區(qū)的安全、便利與舒適，充分滿足業(yè)主與管理人員對“滁鼎盛鑫城小區(qū)”的各種需求。本次設(shè)計中，注重于以下幾方面的建設(shè): 1. 建立安全防體系 安全是生存的第一需要，而作為高檔次住宅區(qū)“滁鼎盛鑫城小區(qū)”的業(yè)主，經(jīng)濟狀況基本上都位于社會的上層，因此他們對安全方面的需求將更高、更為嚴格。因此，在“滁鼎盛鑫城小區(qū)”智能化系統(tǒng)實施中，首要目標就是提高

20、小區(qū)整體的安全防能力，建立小區(qū)安全防體系。 針對“滁鼎盛鑫城小區(qū)”項目，建立封閉式、多層次、立體化安全防體系，為今后物業(yè)管理提供方便、全方位的智能安全管理平臺，同時為居民提供安全、便捷的生活環(huán)境。 1) 安防體系規(guī)劃 , 一體化:安全防系統(tǒng)由可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警、電子巡更管理系統(tǒng)組成的一體化防體系; , 全方位:全方位的防需求，分別從“點防護”、“線防護”、“面防護”、“空間防護”，進行設(shè)計，為小區(qū)構(gòu)筑一道全方位的安全防體系; , 綜合性:安全防系統(tǒng)是一個綜合的整體，從性質(zhì)管理上不僅結(jié)合了自身的防需求，還綜合了物業(yè)管理等多方面的因素。 2) 安全防線的設(shè)計 在設(shè)計中，我

21、們考慮的安全防體系共設(shè)計了五層防: , 第一層:著重于封閉式社區(qū)的建設(shè)，加大外圍防，通過對圍墻的防越報警與加強出入口的綜合管理，結(jié)合保安門衛(wèi)的值班，對小區(qū)周邊與出入口進行管理和防;盡量將不安全因素阻擋在小區(qū)之外; , 第二層:對小區(qū)周邊與主要出入口進行實時監(jiān)視，充分了解小區(qū)的安全狀況，為違規(guī)事件提供實效的審查紀錄。通過建立閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)對小區(qū)部重點區(qū)域和通道實時監(jiān)視，實時掌握重點區(qū)域的人員活動狀況，便于與時發(fā)現(xiàn)與處理; , 第三層:規(guī)保安工作的管理，強化人防的建設(shè)，通過對保安的巡更管理考勤、巡更記錄等制度化管理，達到人防與技防的有機結(jié)合; , 第四層:加大對高層住宅的防護，在高層住宅的出

22、入口設(shè)置可視對講設(shè)備，對來訪人員進行有效管理; , 第五層:根據(jù)居民的家居安全需求，設(shè)置必要的家居安防系統(tǒng)，針對不同的樓層和防難點設(shè)計基本的家庭安防系統(tǒng)。 第 7 頁 共 57 頁 , 各子系統(tǒng)間注重聯(lián)動控制，使得各分散獨立的系統(tǒng)構(gòu)成統(tǒng)一的集成化的綜合保安體系，形成“人防”與“技防”相結(jié)合的立體式防體系，實現(xiàn)安保工作質(zhì)量的整體提高。 2. 物業(yè)高效管理與優(yōu)質(zhì)服務(wù) 1) 物業(yè)管理與服務(wù)體系 社會的發(fā)展、經(jīng)濟水平的提高、人民生活質(zhì)量的改善，不斷涌現(xiàn)出新興的住宅文化、隨著“智能小區(qū)”的廣泛推廣，新興技術(shù)的不斷應(yīng)用，使現(xiàn)代化的物業(yè)管理應(yīng)運而生，近幾年來大型小區(qū)的物業(yè)管理逐漸深入人心，它保障居住小區(qū)房屋

23、與其設(shè)備和公共設(shè)施的正常使用，創(chuàng)造清潔優(yōu)美、舒適方便、文明安全的居住環(huán)境; 小區(qū)規(guī)模的不斷擴大，新興技術(shù)的廣泛應(yīng)用，改變了傳統(tǒng)的物業(yè)管理方式，以計算機技術(shù)、軟件技術(shù)為主體的物業(yè)管理模式逐漸成為現(xiàn)代物業(yè)管理的主流，現(xiàn)代化的物業(yè)管理主要實現(xiàn)以下功能: 樓房的信息管理、房屋信息管理，住戶信息管理、水電煤氣表信息變更的管理、個人收費管理、單位收費管理、車位管理、車位收費管理、泊位管理、泊位收費管理等; 2) 合理有效的加強車輛管理，方便居民 本項目為典型的高層住宅小區(qū)，因此其在對車輛管理系統(tǒng)的功能體現(xiàn)為兩個方面，一方面為為固定車輛的管理，另一方面為實現(xiàn)對外來臨時訪客車輛的管理。 根據(jù)對車流分析，設(shè)置高

24、效合理車輛自動管理系統(tǒng)，提高車輛的快速通行能力，降低交通事故。 3) 社區(qū)環(huán)境的營造 通過背景音樂與公共廣播系統(tǒng)，為小區(qū)營造良好的聲環(huán)境，通過各種控制手段，在不同的時間可播放不同的音樂容，為小區(qū)的環(huán)境營造錦上添花。使智能化系統(tǒng)與小區(qū)的生態(tài)環(huán)境相輔相成，實現(xiàn)更好的系統(tǒng)效果。 4) 物業(yè)管理體系流程圖 第 8 頁 共 57 頁 2.5 智能化系統(tǒng)實施的重點與難點 2.5.1 充分考慮智能化系統(tǒng)的分步實施 從“滁鼎盛鑫城小區(qū)”項目的建設(shè)實施上講，小區(qū)采用分區(qū)開發(fā)，分期工程存在地域與建設(shè)時間上差別，因此，在考慮整個小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)時，必須充分考慮系統(tǒng)的總體設(shè)計的完整性與本期工程先行建設(shè)的可實施性，

25、既要保證系統(tǒng)設(shè)計滿足本期工程的建設(shè)，同時也要滿足整個項目的連續(xù)性、統(tǒng)一性與完整性。 2.5.2 智能化系統(tǒng)功能的預(yù)留 智能化系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展是非常迅速的，任何項目不可能做到完全一步到位，并且作為大型的住宅小區(qū)，住戶可能來自天南地北，文化、生活習(xí)慣、信仰各不一樣，對智能化系統(tǒng)的需求也不會完全一致，因此，前期過多投入，花費極大的投資，可能達不到預(yù)期的效果，因此在系統(tǒng)設(shè)計中，應(yīng)充分考慮主、次系統(tǒng)的合理配置，公共部分可以配置比較齊全，但涉與到各住戶時，可只進行基本的必要配置，充分考慮其他部分的預(yù)留，這樣既可滿足住戶的不同需求，又可有效控制整個智能化系統(tǒng)的投資。 2.5.3 難點安防部分子系統(tǒng)的實施 安全

26、是生存的第一需要，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對于人身生命財產(chǎn)的安全的重視程度也相應(yīng)的得到提高。目前給居民生命和財產(chǎn)帶來最大的威脅是由人為引起的破壞，如盜竊、搶劫、兇殺等。安全防系統(tǒng)就是要通過有效的措施對這些不安全因素進行防，為小區(qū)創(chuàng)造一個安心的居住環(huán)境。因此，在系統(tǒng)實施中第一目標就是提高小區(qū)整體的安全防能力。 在管理上采用封閉式的管理模式，增強對小區(qū)周邊的安全防，在保證安防效果的同時減少建設(shè)投資。 安全防各系統(tǒng)之間注重聯(lián)動控制，使得分散獨立的系統(tǒng)構(gòu)成統(tǒng)一的集成化的綜合保安系統(tǒng)，實現(xiàn)安保工作質(zhì)量的整體提高。 本系統(tǒng)針對小區(qū)住戶的特點，主要著重于公共安全的防，為住戶提供一定圍的活動空間。采用

27、點、線、面、空間互相結(jié)合的立體交叉式的安全防體系，主要有: 通過在小區(qū)部設(shè)置巡更點，出入口和單元梯口設(shè)置對講主機形成點的防點的防護 護。 主要表現(xiàn)在小區(qū)周界的探測器對周界的防護，以與巡更點連接形成的巡更路線的防護 線。 指的是監(jiān)控系統(tǒng)攝像機所覆蓋的圍，以與巡更點所輻射的圍。 面的防護 可視對講系統(tǒng)所覆蓋的空間和家居智能系統(tǒng)接入報警探測器對戶形成空空間的防護 間的防。 通過周界防越報警系統(tǒng)和閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動，將大部分不安定的因素排除在小區(qū)之外;小區(qū)出入口則通過對講和門禁來提高小區(qū)的安全性;對于公共區(qū)域則建立巡更管理系統(tǒng)，以人工的方式加強第 9 頁 共 57 頁 防;戶設(shè)置可視對講系統(tǒng)和戶報

28、警系統(tǒng)。這樣，通過從小區(qū)外圍到住戶室的重重防護，實現(xiàn)“人防”與“技防”相結(jié)合的立體式防體系，提高小區(qū)的安防效果。 2.6 智能化系統(tǒng)技術(shù)重點 針對本工程的實際情況，本次設(shè)計智能化系統(tǒng)將重點就以下幾個方面要點進行考慮與建議。 1. 項目大、距離遠的解決方案 由于“滁鼎盛鑫城小區(qū)”項目大、距離遠，因此，要重點考慮“滁鼎盛鑫城小區(qū)”智能化系統(tǒng)組網(wǎng)與信號傳輸距離遠的解決方案。分區(qū)情況如下: 監(jiān)控中心:一個區(qū)。 2. 智能化系統(tǒng)分期建設(shè)的解決辦法 考慮到本項目為分期開發(fā)，因此，要重點考慮“滁鼎盛鑫城小區(qū)”智能化系統(tǒng)分階段建設(shè)的解決辦法。 在本方案設(shè)計中，智能化系統(tǒng)技術(shù)上我們充分考慮了分階段實施的解決辦法

29、，在設(shè)計中采用了如預(yù)留接口、充分考慮冗余設(shè)計和盡可能采用總線可擴展技術(shù)的冗余系統(tǒng)等方式來保證分階段建設(shè)實施。 3. 解決好安全防問題 “滁鼎盛鑫城小區(qū)”作為一個高檔次的高層住宅區(qū)，對小區(qū)的安全要求較高，因此要解決好安全防問題。 對此我司的設(shè)計思路是:建設(shè)一體化、全方位、綜合性的安全防體系，在建設(shè)防盜報警系統(tǒng)和閉路電視監(jiān)控的基礎(chǔ)上，主要著重于出入口控制系統(tǒng)的建設(shè)和應(yīng)用管理模式的建立，并采取必要的巡更，以加強防，同時注重對系統(tǒng)間聯(lián)動性集成，提高綜合防手段，提升安全防質(zhì)量。 4. 建立完善的物業(yè)管理系統(tǒng) “滁鼎盛鑫城小區(qū)”智能化系統(tǒng)的建設(shè)，一個目的是為住戶提供好的應(yīng)用系統(tǒng)，另一個目標是為物業(yè)提供方便

30、可靠實用的管理工具，物業(yè)公司有效地利用智能化系統(tǒng)這一工具對小區(qū)和物業(yè)公司部做到科學(xué)全面的管理，同時利用該系統(tǒng)為用戶提供更好的服務(wù)。 5. 智能化系統(tǒng)的供電問題 為保證智能化系統(tǒng)的正常運行，智能化系統(tǒng)的供電問題也需重點考慮。 考慮到本項目為高層住宅型項目，項目圍大、分布廣泛，如采用常規(guī)的普通小區(qū)所采用的就近取電方式將存在很大的問題:從哪里取電,從住戶室取電顯然不太現(xiàn)實;從公用照明路燈取電又存在著很多隱患，因此在本項目智能化系統(tǒng)供電設(shè)計采用統(tǒng)一中心電源集中供應(yīng)進行設(shè)計。 在小區(qū)中設(shè)置一個電源供應(yīng)中心:監(jiān)控中心，配置UPS電源。由會所的電源供應(yīng)中心供應(yīng)交流電，在周界設(shè)置電源箱，配置電源設(shè)備，將AC2

31、20V的交流電轉(zhuǎn)變?yōu)橹悄芑到y(tǒng)所需的低壓電源。 6. 強調(diào)智能化系統(tǒng)的有效集成 系統(tǒng)集成是實現(xiàn)智能化小區(qū)的核心技術(shù)方法，系統(tǒng)集成的好壞，也直接影響到建筑智能化水平的高低。在這里需重點指出的是系統(tǒng)集成是實現(xiàn)智能化建筑的一種技術(shù)手段，并不是智能化建筑建設(shè)的最終目的。 第 10 頁 共 57 頁 因此在實現(xiàn)智能化系統(tǒng)集成時，不去盲目地追求口號式的系統(tǒng)集成，而是根據(jù)智能化系統(tǒng)配置的實際情況，提出針對本工程實際情況的智能化系統(tǒng)集成方法。 7. 管網(wǎng)橋架敷設(shè)需重點考慮 智能化系統(tǒng)運行的效果好壞，管網(wǎng)也具有較大的決定因素，而且作為隱蔽工程，一旦出現(xiàn)問題，直接會對智能化系統(tǒng)的運行產(chǎn)生影響，并且維護也較麻煩，因

32、此我司一向非常重視管網(wǎng)橋架的施工。 8. 系統(tǒng)具有可擴充性 智能技術(shù)發(fā)展迅速，功能越來越多，要求系統(tǒng)要具有一定的可擴充性，可根據(jù)建設(shè)單位和用戶的要求對系統(tǒng)進行功能擴充。 2.7 智能化各子系統(tǒng)設(shè)計思想 本章主要根據(jù)“滁鼎盛鑫城小區(qū)”的實際特點，提出各智能化系統(tǒng)的設(shè)計思想。 2.7.1 安全防子系統(tǒng)設(shè)計思想 1. 可視對講系統(tǒng) 普通型:通過在各單元入口、住家配置系統(tǒng)實現(xiàn)對外來人員的管理。各單元相對對立，小區(qū)中心管理人員無法了解進入小區(qū)、單元的人員與住家情況。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計思想 2.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是一種直觀的防手段，是人視覺防的一種延伸，可以很好地對其他防手段進行補充。它提供的信息更豐富

33、、更便于對事件的判斷和處理。 監(jiān)控系統(tǒng)對于開放區(qū)域、重點區(qū)域、流動性質(zhì)的防有極好的防護效果，在小區(qū)的出入口、小區(qū)車行出入口、小區(qū)周界、地下車庫入口、電梯轎廂、地下車庫、主支干道、一層電梯廳等小區(qū)部重要區(qū)域設(shè)置監(jiān)控點，可以使保安人員成為現(xiàn)實的“千里眼”。 系統(tǒng)中心采用矩陣控制技術(shù)與數(shù)字式硬盤錄像機相結(jié)合，實現(xiàn)圖像信息的處理，以與對前端云臺、鏡頭的控制。同時選用高質(zhì)量的專業(yè)監(jiān)視器，提高監(jiān)視效果，同時避免對管理人員造成較大的視力損壞。 第 11 頁 共 57 頁 , 系統(tǒng)應(yīng)用推薦 應(yīng)用模式2 容 應(yīng)用模式1 傳統(tǒng)射頻信號攝像機 網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化攝像機 適用圍廣，實時采集直接傳輸，圖像信結(jié)構(gòu)簡單，控制與視頻

34、信號同纜傳輸，布優(yōu) 息量大，清晰度、照度、實時性、隱蔽性線量小;接入網(wǎng)絡(luò)后傳輸距離不受限制;點 攝像 等效果優(yōu)越; 一般用于室遠程監(jiān)控。 機部 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，用線量大，傳輸距離較短，以圖像壓縮方式傳輸、圖像信息量小，清分 缺 可實現(xiàn)遠程監(jiān)控。自行組網(wǎng)一對一布線，晰度、照度、實時性等效果一般;前提是點 維護量大。 需有計算機網(wǎng)絡(luò)的支持。 推薦 推薦采用 射頻電纜 UTP5e雙絞線 優(yōu) 傳輸性能穩(wěn)定，防水、抗老化性能高;適傳輸性能穩(wěn)定，適于室外監(jiān)控布線，無線信 點 于室外監(jiān)控布線，中等傳輸距離，可滿足傳輸距離，可滿足城市、區(qū)域等遠程監(jiān)控號 局部監(jiān)控傳輸。 傳輸。 傳 缺 無中繼傳輸距離較短，UTP

35、5e線纜室外防輸 傳輸距離較短 點 水、抗老化性能差。 推薦 推薦采用 數(shù)字硬盤錄像機 模擬磁帶錄像機 優(yōu)點 功能全、容量大、查詢方便、效果好、長結(jié)構(gòu)簡單，適合小型要求不高的系統(tǒng)用。錄 延時、網(wǎng)絡(luò)傳輸，成本低。 前期造價低，簡單聯(lián)動功能。 像 缺點 部 實時性、圖像效果、延時性等較差;擴展前期造價較高。 分 困難。使用成本高 推薦 推薦采用 視頻矩陣控制系統(tǒng) 視頻分割/切換器 優(yōu)點 傳輸距離遠，人機互動操作，圖形化界面，控 造價低，直觀操作，結(jié)構(gòu)簡單 直觀簡捷，擴展功能強大。 制 部 缺點 造價較高，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，適用于大系統(tǒng)適合小型監(jiān)控系統(tǒng)使用。 分 使用。 推薦 推薦采用 3. 周界防越報

36、警系統(tǒng)設(shè)計思想 為了方便小區(qū)安全系統(tǒng)建設(shè)和管理，現(xiàn)在小區(qū)多實行封閉式管理。但單純依靠在周界處建造的圍墻對小區(qū)進行封閉管理，并不能完全杜絕非法侵入者通過翻越圍墻進入小區(qū)。建立周界防越報警系統(tǒng)，首先真正將小區(qū)完全封閉起來，在周界處設(shè)置報警探測器，可對非法入侵者起一個威懾作用，并對非法入侵者的強行翻越進行報警提示與處理。 周界系統(tǒng)能探測到外界的隨意入侵，感知入侵報警信號并將報警信息上傳小區(qū)控制中心。在周界根據(jù)區(qū)域特點進行防區(qū)劃分，中心除能獲知小區(qū)周界的相應(yīng)位置發(fā)生入侵行為，還可以確定入侵人員的相關(guān)位置等信息。當發(fā)生翻越事件時，立刻向保安中心發(fā)送報警信號，保安人員在中心便能了解發(fā)生翻越事件的位置，從而

37、可使保安人員迅速到達翻越現(xiàn)場，防止事情進一步發(fā)展。 周界防越報警系統(tǒng)具有很強的防能力，能夠與時發(fā)現(xiàn)特殊情況，避免惡性事件的發(fā)生。本次設(shè)計除了實現(xiàn)周界防越報警之外，系統(tǒng)還具有報警聯(lián)動接口，可實現(xiàn)與周界現(xiàn)場聲光、視頻報警進行聯(lián)動。 第 12 頁 共 57 頁 , 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)推薦 類型 星型接線報警系統(tǒng) 總線制報警系統(tǒng) 結(jié)構(gòu)簡單，擴充容易;附加功能強，可非常方便的實現(xiàn)現(xiàn)場報警系統(tǒng)簡單 優(yōu)點 聯(lián)動、監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動;可接電腦進行管理，實現(xiàn)電子地圖功能;設(shè)備價格較低 總線制結(jié)構(gòu)，管網(wǎng)施工方便，造價低; 管網(wǎng)投資高;系統(tǒng)附加功能擴設(shè)備價格稍高 缺點 充較困難;系統(tǒng)容量擴充較為小圍、小面積使用，優(yōu)勢不明顯 不便

38、小圍，使用與管理要求較低大區(qū)域使用，擴展功能與管理要求高時較為使用，對于不適宜大適用圍 時較為適用。 規(guī)模配置管網(wǎng)的區(qū)域也可較好的解決。 推薦 推薦采用 , 前端探測器推薦 類型 主動紅外對射 電子欄柵 高低壓線纜 數(shù)字化處理、存儲、鑒別技術(shù);侵控制距離遠，約10-200m;安主動紅外探測器的一種。防位置判別技術(shù)，有主動威懾作用。特點 裝較方便;價格適中。 適合面大，適合于多分段的起適合于不規(guī)則或較復(fù)雜的周界環(huán)于有規(guī)則的周界環(huán)境。 伏地勢和平坦地勢 。 境; 警戒線具有直線性;警戒線為警戒線具有直線性;警戒線非可見光，隱蔽性好;警戒線為非可見光，隱蔽性好;警對外界的自然環(huán)境，尤其是(霧、優(yōu)點

39、或警戒網(wǎng)組合靈活方便。極小戒線或警戒網(wǎng)組合靈活方雨、雪、風(fēng)、溫、濕)的影響小;功耗，方便供電、布線與系統(tǒng)便。極小適中，方便供電、對周界環(huán)境和形態(tài)要求很低。 維護。 布線與系統(tǒng)維護。 室外應(yīng)用時，可靠性受環(huán)境氣室外應(yīng)用時，可靠性受環(huán)境候(霧、細雨、雪、霜、風(fēng)沙氣候(霧、細雨、雪、霜、風(fēng)有形線纜，美觀性不如對射探測缺點 等)、環(huán)境飄浮物、動物(飛鳥、沙等)、環(huán)境飄浮物、動物(飛器。 貓等)影響較大; 鳥、貓等)影響較大; 小區(qū)，辦公大樓等的室外周界小區(qū)，辦公大樓等的室外周監(jiān)獄，工業(yè)廠礦、別墅等高安全需適用圍 警戒。 界警戒。 求的環(huán)境。 推薦 推薦采用 推薦采用 4. 電子巡更管理系統(tǒng)設(shè)計思想 在

40、技術(shù)防的基礎(chǔ)上輔以必要的人防，加強人們的安全防意識，對于小區(qū)來說主要是對保安人員巡查工作的管理，才能最大限度地發(fā)揮技防系統(tǒng)的作用。因此通過配置電子巡更管理系統(tǒng)，實現(xiàn)“人防”與“技防”的有機結(jié)合。 系統(tǒng)采用離線式巡更方式，便于系統(tǒng)的設(shè)置、擴展以與路線的調(diào)整。 2.7.2 管理與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計思想 1) 停車場管理系統(tǒng) 第 13 頁 共 57 頁 由于小區(qū)規(guī)模較大、車輛數(shù)量多，出入口數(shù)量較少，因此，對于出入口的通行速度有較高要求。為此我們在設(shè)計出入口車輛管理系統(tǒng)時，充分考慮車輛的通行速度，選用近距離感應(yīng)讀卡技術(shù)來實現(xiàn)固定車輛的自由出入，提高小區(qū)出入口的通行速度。另外針對臨時停車可選用一般感應(yīng)卡設(shè)

41、備，在保證使用效果的同時，避免浪費。 部車輛采用有效卡片感應(yīng)后直接通行，外來車輛則采用發(fā)放臨時卡進行停車收費管理，車行出入口可根據(jù)臨時停放車輛的位置不同，設(shè)置不同的收費比率收取停車費用。 , 車輛出入管理功能劃分 類型劃分 應(yīng)用考慮 應(yīng)用對象 主要為小區(qū)固定用戶使用，只考慮車輛出入的方便快捷、出入安固定車輛管理固定停車 全等，不考慮車輛停放收費問題。住戶車輛可停放在其購買、租用的模式 長期車位或私家車庫。 面向外來訪客停車者。在保證系統(tǒng)可靠性、安全性、等方面外，臨時車輛管理臨時停車 提供收費功能。 模式 , 出入管理規(guī)劃 類型劃分 應(yīng)用考慮 應(yīng)用對象 系統(tǒng)為每一停車用戶配備一經(jīng)過注冊的遠距離感

42、應(yīng)卡，該卡部有身份識別代碼。當車輛到達小區(qū)入口處時，入口讀寫器自動檢測固定車輛管理固定停車 前來車輛的感應(yīng)卡身份代碼，確認屬于本小區(qū)車輛，則入口電動閘模式 機迅速自動打開，車輛進入小區(qū)。(注:出小區(qū)流程與進小區(qū)類同) 采用保安發(fā)放臨時卡，手自動開啟道閘進行車輛出入管理。 臨時車輛管理臨時停車 模式 2.7.3 相關(guān)配套工程設(shè)計 1、 中心機房工程設(shè)計思想 作為智能化各系統(tǒng)和各類信息的中樞，中心機房必須保證各管理設(shè)備的正常有效工作，同時為工作人員提供一個良好的工作環(huán)境，所以具備一個相應(yīng)的有機工程系統(tǒng)是必不可少的。同時中心機房也作為小區(qū)科技含量的展示的一個重要窗口，為提升小區(qū)的品味和影響具有一定的

43、效果。 機房的設(shè)計是一項系統(tǒng)工程，設(shè)計到防靜電、防雷擊等方面的容。設(shè)計上滿足相關(guān)行業(yè)標準要求的前提下，應(yīng)該充分體現(xiàn)良好的人性化。 采用在線式的UPS電源系統(tǒng)的設(shè)計主要保障系統(tǒng)供電的質(zhì)量和市電停電狀態(tài)下的重要系統(tǒng)運行。 2、 集約化綜合管網(wǎng)設(shè)計思想 集約化綜合管網(wǎng)的設(shè)計對于滿足系統(tǒng)功能實現(xiàn)，合理的與相關(guān)工種協(xié)調(diào)一致，方便工程的實施，節(jié)約系統(tǒng)的投資，便于系統(tǒng)的維護管理等多方面都起到非常重要的作用。 本項目的集約化綜合管網(wǎng)的設(shè)計主要在主導(dǎo)走向，結(jié)構(gòu)形式，交叉作業(yè)等方面與土建、消防、人防、給排水等工種協(xié)調(diào)一致，同時滿足規(guī)要求的距離和空間預(yù)留。 第 14 頁 共 57 頁 第3章 安全防系統(tǒng)設(shè)計 安全防

44、系統(tǒng)設(shè)計3.1 可視訪客對講系統(tǒng) 3.1.1 系統(tǒng)概述 訪客在進入小區(qū)之前首先和住戶取得聯(lián)系，若無人應(yīng)答就沒必要進入小區(qū)，確保小區(qū)的部安全;住戶通過室機屏幕即可看到訪客，既方便又倍添安全感; 根據(jù)“滁鼎盛鑫城小區(qū)”項目的具體情況與所提出的功能要求，為了提升小區(qū)的檔次，創(chuàng)建品牌小區(qū)，更好地方便住戶，我們設(shè)計采用綜合住宅信息系統(tǒng)，可實現(xiàn):可視對講等功能。 該系統(tǒng)具有良好的可擴展性能，小區(qū)可根據(jù)住戶數(shù)量的增加進行系統(tǒng)容量的擴充;住戶入住后可根據(jù)實際需要，方便地選擇增加設(shè)備、擴展系統(tǒng)，為住戶提供更加安全、便利的現(xiàn)代化生活。 3.1.2 系統(tǒng)設(shè)計要點 1) 每單元設(shè)置門口機,用于呼叫住戶或管理機、控制電

45、鎖、密碼操作等功能。 ) 每戶設(shè)置一臺室機，用于監(jiān)視入口、開啟電鎖等。 23) 樓層間設(shè)置層間分配器，用于室機的戶戶隔離，并提供解碼和供電。 3.1.3 系統(tǒng)設(shè)計說明 1、 系統(tǒng)組成 本系統(tǒng)由室分機、門口機、層間分配器、電源設(shè)備與傳輸線路四個部分組成。 2、 住戶端設(shè)備部分 該部分主要以住戶主機為中心，實現(xiàn)與訪客的可視對講等，并通過與公用可視對講單元機相連接的電控鎖，在有訪客來訪時，住戶在家中即可遠程控制單元門梯口的開啟。 1) 住戶主機 室機能監(jiān)視單元門口圖像，與入口機實現(xiàn)可視對講鎖控等功能。 2) 單元門口機 在每單元門口、地下室入口使用，當有客人來訪時，可通過此門口機呼叫住戶，并與室住戶

46、對講，住戶可在室主機和或擴展分機上確認訪客影像。 3、 傳輸線路部分 1) 入戶線 , 通訊主線:采用超五類非屏蔽雙絞線(UTP CAT5E) , 電源主線:采用RVV2*1.0 第 15 頁 共 57 頁 2) 單元線 , 通訊主線:采用超五類非屏蔽雙絞線(UTP CAT5E) , 電源主線:采用RVV2*1.0 3.1.4 系統(tǒng)功能特點 智能化小區(qū)安全管理系統(tǒng)是集樓宇可視防盜對講、智能化物業(yè)管理為一體的多功能、全方位的管理系統(tǒng)，具體功能特點如下: 1)可視防盜對講功能 來訪客人在單元門口主機上輸入相應(yīng)的呼叫住戶分機，住戶室分機響鈴，住戶可在分機顯示屏上看到來訪客人的影像，住戶提起手柄便可與

47、來訪客人通話對講，同時可按分機上的開鎖鍵遙可控開啟單元門上的電控鎖。來訪者進入大門后，防盜門在閉門器的拉動下自動關(guān)閉。 2)密碼開鎖功能 住戶回家時，可利用鑰匙或?qū)χv分機開鎖，也可在門口主機上輸入相應(yīng)的密碼開啟電控鎖，該功能可實現(xiàn)一戶一碼制，互不影響，密碼數(shù)4,6位，且住戶可隨時更改開鎖密碼，以確碼的性。 3)戶戶對講功能 小區(qū)住戶與任一住戶之間利用分機鍵盤可實現(xiàn)部通話對講功能。 4)監(jiān)視功能 住戶按分機上的“監(jiān)視”鍵，分機屏幕上自動顯示單元門口情況的影象。 3.1.5 產(chǎn)品技術(shù)參數(shù) 一、門口主機 單元可視對講主機，黑白可視型，提供呼叫住戶、對講、黑白可視、夜光紅外補償、密碼開鎖、鍵盤夜視燈、

48、入戶等功能。4*4數(shù)碼式ATM按鍵，可以實現(xiàn)在18999間根據(jù)需求選擇任意合適的數(shù)字來對室分機進行地址編碼?？稍诤艚凶?、呼叫管理中心同時控制電控鎖或電磁鎖,鎖控時間可設(shè)置。 技術(shù)特點: 工作電壓:DC14.5V,DC18.5V; 工作電流:靜態(tài)工作電流?220mA; 最大工作電流?400mA; 控鎖電流:配接電磁鎖最大工作電流?800mA; 攝像頭:1/3”Colour HD ; 分 辨 率:,420TVLines; 使用照度:,0.1lx; 安裝方式:嵌入安裝、預(yù)埋安裝、明裝; 第 16 頁 共 57 頁 顯示:4位數(shù)碼顯示; 最大容量:2500戶; 使用環(huán)境:環(huán)境溫度:-40?,+70?

49、;相對濕度?95%，不凝露; 鋁合金材質(zhì),拉絲工藝,表面處理細膩; 夜間高亮LED燈自動補光; 門狀態(tài)檢測，門開超時報警; 安裝方式:嵌入式/預(yù)埋式安裝; 外形尺寸:136mm?395mm?54mm; 安裝尺寸:單元門嵌入式開孔尺寸:362mm?102mm; 墻體預(yù)埋式安裝開孔尺寸:384mm?106mm?60mm; 二、黑白免提室分機 接收單元主機的呼叫，發(fā)出振鈴音，并顯示來訪者的圖像，按下分機免提通話鍵、接聽通話，通話期間按下“開鎖”鍵，可打開單元門鎖。按下“監(jiān)視”鍵，可通過室外主機監(jiān)視住戶門口的圖像?？蓪崿F(xiàn)同戶室分機通話，帶緊急求助按鈕，具有免擾功能。 技術(shù)特點: 工作電壓:14.5V,

50、18.5V 工作電流:靜態(tài)工作電流?35m;最大工作電流?650mA 顯 示 屏:黑白 4黑白平面顯像管 分 辨 率:黑白,400TVLines 安裝方式:免提壁掛式安裝 具有免擾功能 振鈴:和旋鈴聲 支持信息發(fā)布 使用環(huán)境:環(huán)境溫度:-10?,+40?;相對濕度:?95%，不結(jié)露 外形尺寸:238mm?165mm?50mm 三、層間分配器 用于連接室外機與室機的設(shè)備，它連接著室外機與室機的總線，給室機提供電源，負責(zé)切換室外機與同一層的不同室機間的音視頻通道。同時它還隔離著室外機與室機，具有電源、總線與音頻的短路保護功能。 技術(shù)特點: 根據(jù)單元樓層住戶情況可連接2/4戶室分機; 電源、總線與音

51、頻的短路保護功能，一戶出現(xiàn)故障不影響其他戶的使用; 工作電壓:DC14.5V,DC18.5V; 工作電流:靜態(tài)工作電流?15mA;最大工作電流?50mA; 安裝方式:可根據(jù)現(xiàn)場情況進行明裝/預(yù)埋安裝; 分 支 數(shù):兩分支/四分支; 第 17 頁 共 57 頁 使用環(huán)境:環(huán)境溫度:-10?,+55?;相對濕度?95%，不凝露; 外形尺寸: 146mm?86mm?59mm; 四、系統(tǒng)電源 現(xiàn)場設(shè)備電源供給設(shè)備，它主要由電源主變換、充電電路二部分組成。 技術(shù)特點: 工作電壓:交流電壓為AC200V,245V; 備電采用DC12V、DC6V 4Ah密封鉛酸蓄電池; 輸出容量:直流DC18V、2A; 過

52、壓保護; 過流保護; 過熱保護; 短路保護; 防雷保險; 濕度:10%95%; 外殼材料:鐵殼; ,，55 C;相對濕度?95,，不凝露; 使用環(huán)境:環(huán)境溫度:,10 C外形尺寸:208.5mm?258.5mm?84mm; 五、靈性鎖 智能電機鎖，專門為門禁系統(tǒng)和樓宇對講機系統(tǒng)而設(shè)計的新型電子鎖。本鎖采用CPU自動控制。具有鎖舌自動檢測。上鎖開啟無噪音，關(guān)門自動上鎖;具有電控、旋鈕、鑰匙多種開鎖方式。 開、閉鎖聲音提示，如果關(guān)門后鎖沒有到位時能自動縮回。并鳴叫報警，提示使用者把門關(guān)好。本鎖還具有防撬作用的鎖舌，使用壽命長、功耗低、安全性好等特點。 技術(shù)參數(shù): 工作電壓:12VDC 工作電流:

53、300mA 靜態(tài)電流: 20mA 電控開鎖電壓:618VDC/AC 開鎖延時時間:6秒不開門將自動上鎖 報警時間:3min 鎖舌伸出長度:20mm 工作方式:磁感應(yīng) 使用壽命:50萬次 規(guī) 格:128*98*46mm 接線指導(dǎo): 12VDC電源: 正極接12V 第 18 頁 共 57 頁 負極接GND 電控開鎖信號:正極接K1 負極接K2 六、閉門器603B 技術(shù)參數(shù): 1、最大門寬:700-1100mm 2、適合門重:35-65kg 3、可調(diào)速度閉門段:20?-180? 4、可調(diào)力度閉門段:0?-20? 5、噴逆搖臂，防止腐蝕。 6、精密油封，防止漏油。 7、優(yōu)質(zhì)壓鑄鋁合金機體，三層光亮漆保

54、護，防止氧化。 8、兩個液壓閥獨立控制兩段閉門、閉鎖速度，作全段液壓控制。 9、高碳鋼齒軸，齒條，經(jīng)高頻調(diào) 質(zhì)處理，變形小，運行靈活。 10、重量:1.25kg 、可視對講線纜RVV4*1.0、RVV4*0.5、RVV2*1.0 7227IEC53(RVV)型300/500V普通聚氯乙烯護套軟線: 芯數(shù)? 絕緣厚度 護套厚度 70?時絕緣電阻 平均外形尺寸mm 標稱截面 標稱值 標稱值 最小值 mm2 mm mm M?km 下限 上限 2?1.0 0.6 0.8 6.4 8.0 0.010 0.012(Q/321003LLD 4?0.5 0.5 0.6 5.0 7.4 03-2010) 4?1

55、.0 0.6 0.9 7.6 9.4 0.010 第 19 頁 共 57 頁 3.2 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 3.2.1 系統(tǒng)概述 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是安全技術(shù)防體系中的一個重要組成部分，是一種先進的、防能力極強的綜合系統(tǒng)，它可以通過遙控攝像機與其輔助設(shè)備(鏡頭、云臺等)直接觀看被監(jiān)視場所的一切情況，可以把被監(jiān)視場所的情況一目了然。同時，電視監(jiān)控系統(tǒng)還可以與防盜報警系統(tǒng)等其它安全技術(shù)防體系聯(lián)動運行，使其防能力更加強大。閉路監(jiān)控系統(tǒng)能在人們無法直接觀察的場合，卻能實時、形象、真實地反映被監(jiān)視控制對象的畫面，并已成為人們在現(xiàn)代化管理中監(jiān)控的一種極為有效的觀察工具。由于它具有只需一人在控制中心操作就可觀察許

56、多區(qū)域，甚至遠距離區(qū)域的獨特功能，被認為是保安工作之必須手段。 針對本項目的實際情況與設(shè)計要求，電視監(jiān)控系統(tǒng)主要實現(xiàn)小區(qū)管理人員集中實時掌握小區(qū)各重要區(qū)域的現(xiàn)場狀態(tài)，同時對犯罪分子起到一定的威懾作用。我們考慮在小區(qū)室外公共部位、小區(qū)地下車庫、小區(qū)地下車庫出入口、小區(qū)車行出入口、電梯轎廂、室外干支道路、一層電梯廳等重要區(qū)域設(shè)置監(jiān)控點，加強對重點區(qū)域的監(jiān)看。 3.2.2 系統(tǒng)設(shè)計要點 系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計技術(shù)要點: 1) 主要針對小區(qū)室外公共部位、小區(qū)地下車庫、小區(qū)地下車庫出入口、小區(qū)車行出入口、電梯轎廂、室外干支道路、一層電梯廳等重要區(qū)域進行監(jiān)控點的設(shè)置; 2) 前端攝像機根據(jù)監(jiān)視區(qū)域監(jiān)視圍、監(jiān)控環(huán)境不同，選用室外一體化高速球型攝像機/彩色紅外固定攝像機/日夜型低照度彩色攝像機/彩色寬動態(tài)攝像機/彩色半球攝像機; 3) 室外監(jiān)控點的設(shè)置充分考慮設(shè)備設(shè)置對環(huán)境的影響，配置相應(yīng)球形或矩形防護罩; 4) 在監(jiān)控中心設(shè)置智能化控制中心，采用數(shù)字化硬盤錄像機與矩陣系統(tǒng)相結(jié)合方式進行視頻處理與顯示; 5) 硬盤錄像機具有網(wǎng)絡(luò)功能，配置網(wǎng)絡(luò)交換機與管理PC，實現(xiàn)對主分控制中心硬盤錄像機視頻圖像信息調(diào)用與系統(tǒng)管理的需要; 6) 監(jiān)視墻配置美觀、大方，可滿足集中顯示全部監(jiān)控點，并且方便保安