無錫尚錦城分戶驗(yàn)收方案(共20頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上目 錄一、工程概況本工程為無錫尚錦城C1-b地塊住宅項(xiàng)目，位于無錫市濱湖區(qū)南湖大道東瑞景道西塘鐵橋路南，工程包括7棟高層（C-8#24層、C-9#24層、C-10#29層、C-11#29層、C-12#18層、C-13#29層、C-14#29層），3棟多層公建（15#、16#、17#），1個(gè)地下車庫（C1-b地下車庫，五級(jí)人防地下室），共計(jì)12個(gè)單體，地上建筑面積m2，地下建筑面積27949m2。其中屬于分戶驗(yàn)收范圍的為7棟高層，共877戶，C-8#共144戶，C-9#共138戶，C-10#共87戶，C-11#共87戶，C-12#共85戶，C-13#共168戶，C-14

2、#共168戶。二、編制依據(jù)1、施工圖紙2、江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程3、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-20024、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-20025、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-20026、建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-20027、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-20026、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-20017、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GB50325-20018、建筑施工手冊(cè)第四版三、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)1.組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，監(jiān)理單位、總包單位

3、、相關(guān)分包單位配合參與，按專業(yè)類型劃分分戶驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組的成員構(gòu)成如下：1.1建設(shè)單位：建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的工程管理人員；1.2施工單位：施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)員、質(zhì)檢員、施工員；1.3監(jiān)理單位：監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師；1.4物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的物業(yè)管理員。2.分戶驗(yàn)收的程序及相關(guān)規(guī)定2.1由建設(shè)單位和監(jiān)理單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量。2.2分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收小組應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收批進(jìn)

4、行檢查。2.3按分戶驗(yàn)收方案確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。2.4當(dāng)每一戶及公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄、防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表、安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表。2.5當(dāng)檢驗(yàn)批評(píng)定為不合格時(shí)，由監(jiān)理單位簽發(fā)整改通知單，待施工單位整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后關(guān)閉整改通知單并進(jìn)行一下步工作。2.6在所有分戶和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫單位工程分戶驗(yàn)收匯總表。3.

5、分戶驗(yàn)收主要成員組成：參驗(yàn)單位參驗(yàn)組負(fù)責(zé)人參驗(yàn)組員建設(shè)單位新城房地產(chǎn)開發(fā)（無錫）有限公司余楚闊組長(zhǎng)各專業(yè)工程師監(jiān)理單位無錫建設(shè)監(jiān)理工程有限公司夏鴻建副組長(zhǎng)各專業(yè)監(jiān)理工程師總包單位中國(guó)核工業(yè)華興建設(shè)有限公司于海寬副組長(zhǎng)技術(shù)、施工、質(zhì)檢物業(yè)管理單位其他單位四、驗(yàn)收準(zhǔn)備工作1明確驗(yàn)收小組人員，按各專業(yè)分成若干小組，驗(yàn)收小組的驗(yàn)收設(shè)備應(yīng)齊全, 熟悉分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底；2配備好所需的檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格；3. 驗(yàn)收前24小時(shí)對(duì)需要做蓄水試驗(yàn)的部位進(jìn)行蓄水；3驗(yàn)收前對(duì)外窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)；4施工單位應(yīng)在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線及配電控制箱內(nèi)電氣回路

6、等標(biāo)識(shí)五、檢測(cè)儀器激光測(cè)距儀、鋼卷尺、小錘、游標(biāo)卡尺、漏電保護(hù)相位檢測(cè)器、相關(guān)記錄工具，要求每個(gè)檢查小組必須配備一套檢測(cè)工具六、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和方法1室內(nèi)地面1.1水泥樓地面面層驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓驗(yàn)收方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向按每間隔50cm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)）1.2外觀質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角方正順直檢驗(yàn)方法：以目測(cè)高度在1.5m左右，俯視地坪觀察檢查2.室內(nèi)墻面、頂棚涂料工程2.1室內(nèi)墻面驗(yàn)收

7、內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量、觀感質(zhì)量質(zhì)量要求：膩?zhàn)用鎸优c基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、反銹等缺陷；室內(nèi)墻面應(yīng)光滑、潔凈，顏色均勻，垂直度、平整度符合要求，不應(yīng)有爆灰、起砂、裂縫，陰陽角應(yīng)順直檢驗(yàn)方法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，間隔500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)）；距墻800mm-1000mm處觀察檢查2.2室內(nèi)頂棚驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚面層與基層粘結(jié)質(zhì)量、觀感質(zhì)量質(zhì)量要求：膩?zhàn)用鎸优c基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、反銹等缺陷；室內(nèi)墻面應(yīng)光滑、潔凈，顏色均勻，垂直度、平整度符合要求，不應(yīng)有爆灰、起砂、裂縫，陰陽角應(yīng)順直檢驗(yàn)方

8、法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，間隔500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)）；距墻800mm-1000mm處觀察檢查3.空間尺寸驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深、凈高的測(cè)量，空間尺寸偏差和極差質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合下表規(guī)定空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項(xiàng)目允許偏差mm極差mm檢查方法凈開間、進(jìn)深±1520用激光測(cè)距儀、鋼卷尺輔助檢查凈高度-1520檢驗(yàn)方法：1）空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2）空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。凈開

9、間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距縱橫墻墻角500mm，凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻角500mm處及房間幾何中心處。每戶檢查時(shí)應(yīng)進(jìn)行記錄，檢查完畢后及時(shí)簽字確認(rèn)并整理歸檔。3）特殊形狀的自然間可以單獨(dú)采用適當(dāng)測(cè)量方法。4.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程4.1門窗開啟性能驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹檢驗(yàn)方法：觀察，手扳檢查，開啟和關(guān)閉檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查4.2門窗配件驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防

10、銹措施檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查，開啟和關(guān)閉檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查4.3門窗扇的橡膠密封條驗(yàn)收內(nèi)容：鋁合金門窗扇的橡膠密封條質(zhì)量要求：鋁合金門窗扇的密封條應(yīng)安裝完好，在轉(zhuǎn)角處斷開，不應(yīng)脫槽，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查4.4門窗的排水驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量應(yīng)滿足要求，窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查4.5進(jìn)戶門質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門種類、性能、開啟方向及外觀質(zhì)量質(zhì)量要求：進(jìn)戶門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷

11、和劃痕檢驗(yàn)方法：檢查質(zhì)保書及檢測(cè)報(bào)告，觀察、開啟檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查4.6防火門質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：防火門種類、位置、開啟方向質(zhì)量要求：防火門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)方法：觀察，開啟檢查4.7護(hù)欄和扶手工程驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的材質(zhì)、造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固、無毛刺檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查4.8玻璃的品種驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記檢查數(shù)量：全數(shù)檢查4.9玻璃觀感質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃安裝、表

12、面觀感質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)，表面應(yīng)潔凈，夾層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣，是否有安全玻璃的標(biāo)志檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查5.防水工程5.1外墻防水驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷檢驗(yàn)方法：觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并做好檢查記錄檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查5.2外窗防水驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能質(zhì)量要求：1）建筑外墻鋁合金窗應(yīng)由檢測(cè)單位對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢“三性檢測(cè)”，必須檢驗(yàn)合格；2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂縫；3）外窗及周

13、邊不應(yīng)有滲漏檢驗(yàn)方法：1）現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)的合格報(bào)告；2）淋水觀察試驗(yàn)：采用人工淋水試驗(yàn)，每扇窗戶淋水時(shí)間不得少于1小時(shí)，其后目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外窗戶發(fā)現(xiàn)有滲漏水、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，檢查原因并做好相關(guān)記錄檢查數(shù)量：外墻窗可按同一檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢；人工淋水逐戶全數(shù)檢查5.3有防水要求的樓地面（廚衛(wèi)間、開放式陽臺(tái)）1）面層坡度驗(yàn)收內(nèi)容：地面面層坡度質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水試驗(yàn)2）防水效果驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面工程防水效果質(zhì)量要求：蓄水試驗(yàn)合格、無滲漏檢驗(yàn)方法：對(duì)有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度不得小于2cm，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)3）屋面防水驗(yàn)收內(nèi)容：屋面

14、防水功能質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷；屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；坡度、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)方法：觀察屋面坡度、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；分塊蓄水24小時(shí)后目測(cè)觀察6.安裝工程6.1給水管道安裝工程1）給誰管道及配件安裝驗(yàn)收內(nèi)容：管道的支架、吊架、水表、閥門安裝、標(biāo)高、坡度質(zhì)量要求：管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，間距符合規(guī)范要求，水表、閥門安裝位置應(yīng)便于使用檢修，不受暴曬、污染和結(jié)凍。安裝螺翼式水表，水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為±10mm。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量、手扳檢查2）功能試驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容：

15、通水及壓力試驗(yàn)質(zhì)量要求：給水管干管、立管應(yīng)符合圖紙要求，水表后的連接方法符合規(guī)范要求；給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.050.35MPa范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水點(diǎn)防水通暢，水質(zhì)清澈檢驗(yàn)方法：保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查給水管管道及接口處檢查數(shù)量：全數(shù)做壓力試驗(yàn)并通水檢查3）排水管道安裝及配件安裝驗(yàn)收內(nèi)容：管材、管件、防火裝置的規(guī)格、型號(hào)，管道接口、位置、標(biāo)高、坡度及支吊架質(zhì)量要求：管材、管件規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及規(guī)范要求；用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通，立管與排水端部的連接應(yīng)采用2個(gè)45

16、°彎頭；管道坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有倒?jié)娀蚱狡卢F(xiàn)象；生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查4）地漏驗(yàn)收內(nèi)容：地漏水封高度質(zhì)量要求：水封高度不小于50mm檢驗(yàn)方法：插入地漏尺量存水高度檢查數(shù)量：全數(shù)檢查5）排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏，排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。檢驗(yàn)方法：按規(guī)范要求進(jìn)行檢查數(shù)量：全數(shù)檢查6.2電氣安裝工程1）分戶配電箱安裝驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部接線質(zhì)量要求：配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標(biāo)與設(shè)計(jì)圖紙一致；除壁

17、掛空調(diào)插座外其他插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s的剩余電流保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)；回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確；導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根，PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出；導(dǎo)線連接緊密。檢驗(yàn)方法：核對(duì)圖紙和規(guī)范要求；剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)期的試驗(yàn)按鈕三次和用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行；通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)；觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線檢查數(shù)量：全數(shù)檢查2）開關(guān)、插座安裝驗(yàn)收內(nèi)容：開關(guān)插座型號(hào)、位置、PE線連串接質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求檢驗(yàn)方法：對(duì)照?qǐng)D

18、紙和規(guī)范要求；核查插座安全門；通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線；打開插座面板查看PE線連接。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查3）導(dǎo)線連接驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固檢驗(yàn)方法：打開導(dǎo)線連接處檢查檢查數(shù)量：每戶抽查2處，做好標(biāo)記4）等電位聯(lián)結(jié)驗(yàn)收內(nèi)容：端子排、與衛(wèi)生間內(nèi)插座PE線的連接、異種材料連接質(zhì)量要求：聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度不小于4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查7.公共部位7.1樓梯段踏步驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸質(zhì)量要

19、求：樓梯踏步的寬度、高度符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、寬差不應(yīng)小于10mm檢驗(yàn)方法：尺量檢查檢查數(shù)量：按每個(gè)樓梯段各不少于1處7.2樓梯扶手驗(yàn)收內(nèi)容：扶手的造型、尺寸、高度、間距和安裝位置質(zhì)量要求：扶手的材質(zhì)、造型、尺寸、高度、間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固、無毛刺檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查7.3墻面飾面磚驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘帖質(zhì)量、觀感質(zhì)量質(zhì)量要求：板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓；表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷檢驗(yàn)方法：1.5m俯視觀察、小錘敲擊檢查檢查數(shù)量：對(duì)每層按梅花形布點(diǎn)敲擊、陽角處全數(shù)檢查（單塊局部空鼓，面積不大于單塊

20、面積的20%，且每層不超過總數(shù)的5%可不計(jì)。 7.4吊頂驗(yàn)收內(nèi)容：吊頂標(biāo)高、造型、圖案、顏色、設(shè)備位置質(zhì)量要求：標(biāo)高、造型符合設(shè)計(jì)要求、表面潔凈、色澤一致，不得翹曲、裂縫及缺損，板上的設(shè)置位置合理美觀，交界處吻合、嚴(yán)密檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查7.5涂料驗(yàn)收內(nèi)容：墻面觀感質(zhì)量質(zhì)量要求：涂料面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷檢驗(yàn)方法：距墻面1.5m處觀察檢查，手摸檢查數(shù)量：全數(shù)檢查7.6電梯門套驗(yàn)收內(nèi)容：門套材質(zhì)、表面質(zhì)量質(zhì)量要求：門套材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求，門套平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，無劃痕、損壞檢驗(yàn)方法：觀察，手摸檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查8.地下室工程

21、8.1地下室通道驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況，凈高尺寸質(zhì)量要求：地下室防水等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求，凈高尺寸不小于2m檢驗(yàn)方法：觀察，用鋼尺或激光測(cè)距儀檢查檢查數(shù)量：走道凈高按10延長(zhǎng)米檢查1處，但不少于3處9其他煙道、透氣孔驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件質(zhì)量要求：表面無開裂；口部安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確，煙道出屋面符合設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)方法：觀察，用鋼尺測(cè)量室外墻面觀感質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：墻面、大角及外墻橫豎線條質(zhì)量要求：無裂縫、無空鼓龜裂，大角及外墻橫豎線條順直檢查方法：距離外墻2m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查七、分戶驗(yàn)收結(jié)論1.在驗(yàn)收過程中按江蘇省住

22、宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程正確填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表，分戶驗(yàn)收結(jié)束后填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表，分戶驗(yàn)收資料及時(shí)整理、組卷，交由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存。2.住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：檢查項(xiàng)目應(yīng)符合江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。3.當(dāng)分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，按下列規(guī)定進(jìn)行處理：由施工單位編制處理方案報(bào)監(jiān)理單位審核通過后，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工處理，處理完成后，對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用

23、功能的情況下，建設(shè)單位可以根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗(yàn)收資料。八、相關(guān)附表附錄B住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期200 年 月 日200 年 月 日驗(yàn)收情況驗(yàn)收時(shí)間根據(jù)江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則DGJ32/J 103-2010的要求，于 年 月 日 年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收驗(yàn)收戶數(shù)本工程共 戶共驗(yàn)收 戶驗(yàn)收合格 戶驗(yàn)收不合格 戶，已整改至合格 戶不符合江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則DGJ32/J 103-2010部分條款要求，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能 戶，戶號(hào)為：驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位

24、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）200 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）200 年 月 日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員（章）（公章）200 年 月 日附錄C住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證工程名稱 樓 單元 室完工日期年 月 日設(shè)計(jì)使用年限： 年該戶已按江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則DGJ32/J 103-2010的要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合 格驗(yàn)收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位分戶驗(yàn)收日期： 年 月 日（建設(shè)單位章）備注：室內(nèi)地面、室內(nèi)樓梯、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚抹灰、門窗驗(yàn)收記錄表序號(hào)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄1室內(nèi)地面普通水泥樓地面1水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量第

25、4.1.1條2觀感質(zhì)量第4.1.2條板塊樓地面面層1板塊樓地面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量第4.2.1條2觀感質(zhì)量第4.2.2條木、竹樓地面面層1木、竹樓地面面層鋪設(shè)第4.3.1條2觀感質(zhì)量第4.3.2條2室內(nèi)樓梯1樓梯尺寸第4.4.1條2觀感質(zhì)量第4.4.2條3室內(nèi)墻面1室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.1條2室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量第5.1.2條3室內(nèi)墻面涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.3條4室內(nèi)墻面涂飾面層觀感質(zhì)量第5.1.4條5室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層粘結(jié)、安裝質(zhì)量第5.1.5條6室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層觀感質(zhì)量第5.1.6條7室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.7條8室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層觀感質(zhì)量第5.1.

26、8條4室內(nèi)頂棚抹灰1室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量第5.2.1條2頂棚抹灰觀感質(zhì)量第5.2.2條3室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量第5.2.3條4室內(nèi)頂棚襪糊面層的質(zhì)量第5.2.4條5門窗1門窗開啟性能第7.1.1條2門窗配件第7.1.2條3門窗密封第7.1.3條4門窗的排水第7.1.4條5進(jìn)戶門質(zhì)量第7.1.5條6戶內(nèi)門質(zhì)量第7.1.6條7窗簾盒、門窗套及臺(tái)面第7.1.7條室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗(yàn)收記錄表序號(hào)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）6房間編號(hào)凈高推算值(mm)長(zhǎng)寬推算值（mm）實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)凈高凈開間HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄7護(hù)欄和扶手護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置第7.2.1條8玻璃安裝1 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向第7.3.1條2 落地門窗、玻璃