19萬(wàn)科合肥長(zhǎng)豐北城方案文本高層洋房社區(qū)配套現(xiàn)代

1、夢(mèng)想升級(jí)生活無(wú)限萬(wàn)科合肥長(zhǎng)豐北城項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)社區(qū)配套四大功能中心的規(guī)劃實(shí)現(xiàn)城市回歸社區(qū)生活功能的補(bǔ)充商業(yè)中心鄰里中心配套軸活動(dòng)室活動(dòng)室中心社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心標(biāo)示柱廊警務(wù)室活動(dòng)室頤養(yǎng)中心社區(qū)管理用房公廁社區(qū)老年活動(dòng)站社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房托老所社區(qū)菜場(chǎng)社區(qū)超市親子中心利用不同區(qū)域的屬性精細(xì)劃分空間的特質(zhì)開(kāi)放空間 半開(kāi)放空間 開(kāi)放空間 靜謐空間根據(jù)不同空間的特質(zhì)植入豐富多元的功能城市公園親子空間露天咖啡吧老年天地社區(qū)人行出藝術(shù)展臺(tái)藝術(shù)集市社區(qū)車(chē)行出開(kāi)放公園彩虹步道城市公園社區(qū)人行出 5M 12M 10M 8M 6.5M 16M 28M22M 13M 32M14m13M22M12M 4.5M 16M

2、 目錄CONTENTS項(xiàng)目研究規(guī)劃解讀ED PLANNING形象展示SECTIONB010203PRODUCT04BOOT意向STRATEGYLOCATION ANALYSIS01項(xiàng)目研究Location analysis區(qū)位分析設(shè)計(jì)切入?yún)^(qū)位分析SITE ANAYSIS合肥機(jī)場(chǎng)老城區(qū)繞城高速【郊區(qū)盤(pán)】位于長(zhǎng)豐區(qū)、緊鄰滬陜高速遠(yuǎn)離市區(qū)，距市中心18km區(qū)位18KM交通分析SITE ANAYSISSITESITE八號(hào)線地鐵站（規(guī)劃中）市中心【交通便捷】市中心人流沿阜陽(yáng)北路高架直達(dá)阜陽(yáng)路和泉河路路口規(guī)劃地鐵站從滬陜高速可直達(dá)合肥機(jī)場(chǎng)周邊環(huán)境SITE ANAYSIS局縣水庫(kù)SITESITE別墅群萬(wàn)科公

3、園【配套良好】周邊住宅小區(qū)/學(xué)校/商業(yè)/度假區(qū)等各類配套良好相對(duì)較成熟非完全生地超級(jí)大盤(pán)教育、生活配套齊全雙墩中學(xué)恒大帝景住宅區(qū)恒大影城規(guī)劃條件SITE ANAYSIS規(guī)劃條件總用地面積122069.8容積率 2.2密度18% 綠地率40%高度80m未未建建設(shè)設(shè)空空地地未建設(shè)空地鄰里中心公共綠地公園鄰里中心恒大影城恒大帝景所具備的優(yōu)勢(shì)1、長(zhǎng)豐縣處于發(fā)展上升期，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大2、周邊配套資源相對(duì)成熟3、周邊道路良好，交通可達(dá)性強(qiáng)問(wèn)題1、合肥目前地產(chǎn)調(diào)控限價(jià)期2、樓板價(jià)相對(duì)周邊地塊較高3、東側(cè)高鐵沿線對(duì)本地塊的影響4、南側(cè)地塊日照對(duì)本地塊的影響4、城市公園，鄰里中兒園可塑性高高地價(jià)催生的高房?jī)r(jià)對(duì)

4、價(jià)值提升的需求？目標(biāo)TARGET GROUP都市精英市區(qū)外溢客戶地緣客戶皖北六市新合肥人1.獨(dú)特的空間形態(tài)、城市公園2. 形成具有歸屬感圈層聚集的社區(qū)3. 適度開(kāi)放街區(qū)，鄰里中心4. 具有地標(biāo)性的界面形象社區(qū)氛圍5.的生活方式，良6. 體驗(yàn)感功能性的質(zhì)空間痛點(diǎn)：實(shí)踐一個(gè)享受無(wú)限生活的舞臺(tái)Vanke夢(mèng)享家與城市共生實(shí)踐新合肥人的生活夢(mèng)想喚醒日常生活中人們對(duì)夢(mèng)想生活追求的性實(shí)踐策略TARGET STRATEGY城市主張服務(wù)主張主張從有限到無(wú)限 商業(yè)、教育、人文生活方式平臺(tái)從封閉到共生 “城市、融合、專屬” 三重界面打造實(shí)現(xiàn)城市到社區(qū)過(guò)渡的禮序從滿足到尊重精妙設(shè)計(jì) 細(xì)節(jié)呵護(hù) 匠心工藝一個(gè)心靈的歸屬地

5、為了更生活02規(guī)劃解讀ed planning總圖規(guī)劃低區(qū)設(shè)計(jì)多方案 多輪次的對(duì)比調(diào)整實(shí)踐Vanke為客戶呈現(xiàn)美好家園的愿景規(guī)劃總平面圖萬(wàn)科合肥長(zhǎng)豐北項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)SITE ANAYSIS備注扣除道路用地5500用地面積116506.70369732.64總面積面積計(jì)容256294.36241025.36住宅住宅210226.7230798.64其中洋房社區(qū)級(jí)鄰里中心10000.00200.00社區(qū)警務(wù)室活動(dòng)室2000.001000.00社區(qū)菜市場(chǎng)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心650.00700.00社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房社區(qū)管理用房規(guī)劃條件規(guī)定其中其中2100.00100.00公廁老年活動(dòng)站托老所450.004

6、50.00社區(qū)超市2350.005269.00社區(qū)配套用房3420.00870.0012班 物業(yè)服務(wù)用房配電站總面積的3 其中739.00240.00估計(jì)開(kāi)閉所式公用開(kāi)閉所 不計(jì)容面積113438.2995988.05地下車(chē)庫(kù)面積地下室面積其中14479.912970.33層面積容積率2.2017.85%不大于2.218密度高度79.7040.00%不高于80m 不小于40%綠地率人防面積11220.05一類人防城市，4基底面積住宅戶數(shù)21778.792471住宅2172299其中洋房住宅：1.0/80、商業(yè)：1.0/100不超過(guò)總車(chē)位的10%停車(chē)數(shù)地上3166183地下人防車(chē)位2983334

7、其中35/車(chē)位32/車(chē)位其中防車(chē)位2649面積段面積面積比戶數(shù)戶數(shù)比899556839.65%108643.95%997075629.36%72229.22%1194390318.21%36414.73%洋房90152976.35%1726.96%125155026.43%1275.14%合計(jì)241025.362471品質(zhì)公園鄰里配套通過(guò)公園和社區(qū)鄰里中心配套“雙引擎”的打造、提升居住品質(zhì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)SITE ANAYSIS“城市 、融合 、專屬”三重界面、四級(jí)花園打造實(shí)現(xiàn)社區(qū)與城市的共生一級(jí)花園城市界面對(duì)城市的形象展示二級(jí)花園次城市界面三級(jí)花園融合界面社區(qū)與城市的過(guò)渡空間四級(jí)花園專屬界面業(yè)主私享

8、的社區(qū)領(lǐng)域?qū)Τ鞘械恼故疽患?jí)城市花園SITE ANAYSIS社區(qū)面向城市的展示界面街心公園可容納多種元素，市民社交、親子活動(dòng)、戶外、公益宣傳、社區(qū)集市等等二級(jí)城市花園SITE ANAYSIS開(kāi)放式口和公共綠地，鼓勵(lì)親密和諧的鄰里盡可能多的交流空間，如街角的寵交流場(chǎng)景示意寵示意三級(jí)融合花園SITE ANAYSIS社區(qū)出通過(guò)場(chǎng)景、空間和景觀形成交流空間、實(shí)現(xiàn)社區(qū)與城市的共生人行交通車(chē)行交通人行出場(chǎng)景示意車(chē)行出場(chǎng)景示意四級(jí)專屬花園SITE ANAYSIS社區(qū)活動(dòng)空間一個(gè)健康、童趣、安全的陽(yáng)光草坪兒童活動(dòng)成人迷你健康跑道成人區(qū)兒童活動(dòng)區(qū)社區(qū)會(huì)客廳草坪婚禮健康步道迷你梯田花海03創(chuàng)新Product str

9、ategy花園洋房公寓主張SITE ANAYSIS精妙設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)呵護(hù)、匠心工藝一個(gè)心靈的歸屬地研究目標(biāo)：如何陪伴住戶全生命周期的成長(zhǎng)性需求如何以完整而強(qiáng)大的收納體系讓生活井井有條如何讓空間利用率最大化更高效的空間使用率樣的戶型選擇多層洋房不止于奢華Luxury and More89戶型Project89戶型平臺(tái)贈(zèng)送平臺(tái)贈(zèng)送戶型指標(biāo)2+1房2廳1衛(wèi)套內(nèi)面積：73.6陽(yáng)臺(tái)面積：8.4得：82.7%套型面積：89.07贈(zèng)送面積陽(yáng)臺(tái)：4.2平臺(tái)：3.84戶型展示Product Displayv1n 親子3面寬2+1室2廳1衛(wèi),面寬：9.5m嬰兒備餐臺(tái)設(shè)在廚房旁， 餐具分離，準(zhǔn)備寶寶餐 很方便2兒童活動(dòng)

10、區(qū)，寶寶的專屬游戲天地3親子書(shū)桌，陪寶寶寫(xiě)字涂鴉14432育嬰臺(tái)設(shè)置在餐廳與衛(wèi)生間中間，方便浣洗5寵物專屬空間，寶寶跟狗狗一起成長(zhǎng)5 南向面寬9.5M戶型展示Product Displayv開(kāi)敞做飯變得更有趣，參與性更強(qiáng)1n 廚衛(wèi)設(shè)計(jì)n “開(kāi)放” 廚房，廚房成為餐廳一部分n “分離” 衛(wèi)生間，提高使用效率3面寬2+1室2廳2衛(wèi),面寬：9.5m馬桶分離衛(wèi)生間，使用時(shí)互不干擾，提升使用效率2312家政臺(tái)，給媽媽提供專屬的熨燙等儲(chǔ)藏空間3戶型展示Product Displayvn 收納精細(xì)化設(shè)計(jì)收納空間多達(dá)12立方相當(dāng)于一輛2.5噸東風(fēng)大卡車(chē)裝載容量嬰兒車(chē)、行李箱衣服、被子玩具、書(shū)籍、碗碟小尺度收納

11、空間600mm中等尺度收納空間600mm大尺度收納空間600mm128戶型Project128戶型平臺(tái)贈(zèng)送戶型指標(biāo)超大寬廳設(shè)計(jì)3+1房2廳2衛(wèi) 套內(nèi)面積：105.6陽(yáng)臺(tái)面積：8.5 得：84.5%套型面積：128贈(zèng)送面積陽(yáng)臺(tái)：4.25平臺(tái)：3.6全客戶群戶型，滿足不同階段的客戶需求公寓不止于奢華Luxury and More118戶型Project118戶型平臺(tái)贈(zèng)送戶型指標(biāo)客餐廳等寬陽(yáng)臺(tái)改造3房2廳2衛(wèi)套內(nèi)面積：95.9陽(yáng)臺(tái)面積：8.76得 ：80.55%套型面積：119.53贈(zèng)送面積陽(yáng)臺(tái)：4.38平臺(tái)：3.84全客戶群戶型，滿足不同階段的家庭需求二娃出生孩子長(zhǎng)大，四口之家二人世界第一個(gè)孩子出

12、生1234?你家選擇還是24n 二人世界n 輕奢個(gè)性，滿足當(dāng)代人對(duì)于社交娛樂(lè)空間需求戶型展示Product Display040301.客廳打破原有格局、成為社交主要空間02.豪華主臥010203.開(kāi)敞參與性更強(qiáng)做飯更有趣、04.多功能室涵蓋娛樂(lè)、休閑、多重功能n 孩子出生n 二人世界變五口之家?夫妻與嬰兒（3人）+2個(gè)老人=5口之家戶型展示Product Display040101.嬰兒備餐臺(tái)設(shè)在餐廳旁，準(zhǔn)備寶寶餐很方便02. 男主人房兼書(shū)房，晚歸家時(shí)盡量避免打擾嬰兒030203.讓媽媽與寶寶更近，方便晚點(diǎn)媽媽探視寶寶04.方便老人幫助照看孩子n 二娃出生n 五口之家變七口如何分配房間？夫妻2人+2個(gè)孩子+2個(gè)老人+1個(gè)保姆=7口之家戶型展示Product Display010101. 北向房間給老人和大女兒使用0202. 二娃由住家保姆護(hù)理n 四口之家n 家庭人口組成已經(jīng)固定,打造緊湊的多功能之家戶型展示Product Display0101.大娃、二娃房可分可合居室，從小樹(shù)立自