“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的發(fā)展模式及案例

1、“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的發(fā)展模式及案例分析 當(dāng)下“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”發(fā)展模式有哪些？1 互聯(lián)網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)房地產(chǎn)+金融金融1、互聯(lián)網(wǎng)眾籌，案例：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的遠(yuǎn)薪眾籌、綠地的606眾籌。2、互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，案例：綠地地產(chǎn)寶。2 智慧社區(qū)、辦公類智慧社區(qū)、辦公類3、智慧辦公，案例：綠地智慧辦公。4、智慧社區(qū)、智能家居，案例：景瑞+海爾U-home，華潤+小米。5、物業(yè)APP，案例：綠城的幸福綠城，海爾的海客會(huì)。3 結(jié)合電子商務(wù)平臺(tái)結(jié)合電子商務(wù)平臺(tái)6、電商平臺(tái)賣房，案例：萬科淘寶網(wǎng)上賣房。7、電商平臺(tái)租房，案例：平安 Uber租房。8、建材電商采購，案例：網(wǎng)筑集團(tuán)。 一、互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融：案例綠

2、地與中籌網(wǎng)合作，發(fā)起武漢606綠地中心項(xiàng)目眾籌計(jì)劃，總金額高達(dá)1億元人民幣。武漢綠地中心將一個(gè)樓層作為眾籌標(biāo)的物，分拆成為最小606元的參與投資份額。在18個(gè)月內(nèi)，該房產(chǎn)出手轉(zhuǎn)讓，得到的銷售房款將按出資比例返還給參與眾籌的出資人。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)利用上線的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)“遠(yuǎn)薪”，通過眾籌方式讓用戶直接參與到產(chǎn)品線選擇、土地獲取、產(chǎn)品營造、銷售、入住等開發(fā)全鏈條中，為用戶提供定制化的產(chǎn)品和服務(wù)。1、互聯(lián)網(wǎng)眾籌案例2、互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品案例綠地集團(tuán)聯(lián)手螞蟻金服和平安陸金所打造國內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品“綠地地產(chǎn)寶”,服務(wù)個(gè)人投資理財(cái)及中小房企資金解決。萬科聯(lián)手搜房試水互聯(lián)網(wǎng)金融，只要客戶投資1000元，即

3、可獲得不低于40%的預(yù)期年化收益率。這種模式能夠借眾籌吸引客戶，并能分析客戶的購買能力，便于針對(duì)性營銷。一一、互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融：分析評(píng)價(jià)1、增值點(diǎn)：首先互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融可以作為一種融資途徑，其次地產(chǎn)金融產(chǎn)品可與房產(chǎn)銷售綁定，讓投資者在獲得理財(cái)收益的同時(shí)，還可以認(rèn)購房源。2、介入途徑：互聯(lián)網(wǎng)金融與眾籌。3、發(fā)展?jié)摿Γ壕G地的眾籌更像是增加一種融資手段，遠(yuǎn)洋的眾籌則為了鎖定客戶，促進(jìn)銷售?！耙凿N定產(chǎn)”可以讓開發(fā)商先銷售、后蓋房，利用大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)個(gè)性化、定制化產(chǎn)品，讓消費(fèi)者也加入到產(chǎn)品設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，而股權(quán)眾籌可以讓消費(fèi)者同時(shí)也成為房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資者。 二、 智慧社區(qū)、辦公類：案例綠地智慧辦公2.0升

4、級(jí)版使用后，大廈的超級(jí)秘書可以提醒每天的日程，辦公室的云桌面可以同步異地顯示辦公室桌面的全部資料，業(yè)主卡將可以全球聯(lián)網(wǎng)并在各地車庫自動(dòng)感應(yīng)、自動(dòng)開啟，通過寫字樓的微信操作平臺(tái)可以預(yù)約健身房、會(huì)議室以及處理一系列行政辦公類事務(wù)。1、智慧辦公2、智慧社區(qū)、智能家居景瑞地產(chǎn)將與海爾U-HOME智慧社區(qū)將合作打造符合“睿智生活”的智能化家居系統(tǒng)，基于U+開放平臺(tái)的可互聯(lián)互控的多品牌產(chǎn)品，如與照明系統(tǒng)、空氣凈化器、安防套裝、智能插座等產(chǎn)品均可接入U(xiǎn)+平臺(tái)后，可實(shí)現(xiàn)跨品牌、跨品類的互聯(lián)互通、統(tǒng)一管理、數(shù)據(jù)和資源共享。華潤置地聯(lián)手小米打造首個(gè)智能家居體驗(yàn)平臺(tái)項(xiàng)目華潤萬橡府，所有家電通過改造，通過小米路由器實(shí)

5、現(xiàn)智能化集成，使用者將只需通過手機(jī)操控，即可實(shí)現(xiàn)對(duì)家中燈光、窗簾、家電和安防設(shè)備等遠(yuǎn)程控制。 二、智慧社區(qū)、辦公類：案例綠城物業(yè)對(duì)外發(fā)布了一款名為“幸福綠城”的APP，業(yè)主通過APP可以了解小區(qū)最新的信息和公告，可以隨時(shí)報(bào)修、提建議、投訴，購買桶裝水和糧油米面等生活品，并獲得上門配送服務(wù)，還能找到家政、洗衣、外賣、購物、旅游等其他日常服務(wù)內(nèi)容，并能實(shí)現(xiàn)線上下單、支付。海客匯是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代海爾地產(chǎn)的用戶交互平臺(tái)，依靠信息化的云系統(tǒng)，匯聚海爾員工、海爾用戶、海爾業(yè)主、供應(yīng)商等多方資源，達(dá)到與客戶的精準(zhǔn)交互，促進(jìn)口碑，建立海爾地產(chǎn)客戶關(guān)系管理的大數(shù)據(jù)資源平臺(tái)，搭建更為直接的互聯(lián)網(wǎng)客戶交互平臺(tái)。萬科開發(fā)

6、了一款名叫“住這兒”的APP，用戶為萬科業(yè)主、住戶群體。利用該APP打造物業(yè)服務(wù)、社區(qū)交流與商圈服務(wù)平臺(tái)的O2O閉環(huán)商業(yè)。用戶可以通過“住這兒”掌握小區(qū)最新公告，熱點(diǎn)事情，還可以在APP上保修房屋、郵包、投訴。3、物業(yè)APP 二、智慧社區(qū)、辦公類：分析評(píng)價(jià)1、增值點(diǎn)：通過增加、改善客戶體驗(yàn)，打造地產(chǎn)品牌，促進(jìn)銷售。2、介入途徑：智能家居、APP開發(fā)等。3、發(fā)展?jié)摿Γ壕用駥?duì)生活環(huán)境已經(jīng)從滿足于基本居住條件，開始向生活更便捷，更安全，更健康，更豐富多彩的娛樂生活發(fā)展。智慧社區(qū)已成為社會(huì)生活發(fā)展的一個(gè)重要趨勢(shì)，越來越多的大牌房企已經(jīng)在加快適應(yīng)并努力搶先在該領(lǐng)域樹立口碑、品牌，以便在將來爭(zhēng)取更多的市場(chǎng)

7、份額。 三、 結(jié)合電子商務(wù)平臺(tái)：案例萬科在淘寶1212當(dāng)天上線江浙地區(qū)160套房源，部分5折起拍，最低起拍價(jià)為12萬元，大部分房源市場(chǎng)總價(jià)在100萬-580萬元不等，覆蓋萬科旗下近20個(gè)樓盤，本次拍賣活動(dòng)總成交套數(shù)達(dá)115組，成交金額約2.213億元。1、電商平臺(tái)賣房2、電商平臺(tái)租房平安好房推出的安安租業(yè)務(wù)模式的變化，引入了“Uber模式”，模式基本類似于用Uber叫車，打開App，附近小區(qū)的房源在地圖上逐一顯示，房東房客可以立即在線微聊，全面優(yōu)化視頻看房功能，1分鐘內(nèi)在線呈現(xiàn)房屋內(nèi)景，不用實(shí)地看房就能選好房，簽約、交房租全部在手機(jī)端完成。3、建材電商采購網(wǎng)筑集團(tuán)，其前身是綠城電商，成立初衷是

8、為統(tǒng)籌綠城全國地產(chǎn)項(xiàng)目采購業(yè)務(wù)，透明化流程，并提高效率、降低成本，逐漸成為對(duì)所有工程客戶開放的提供建材設(shè)備的供應(yīng)鏈平臺(tái)。 三、 結(jié)合電子商務(wù)平臺(tái)：分析評(píng)價(jià)1、增值點(diǎn)：通過電商平臺(tái)達(dá)到去中介化，減少銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)的中介成本，提高項(xiàng)目開發(fā)利潤。2、介入途徑：電子商務(wù)平臺(tái)。3、發(fā)展?jié)摿Γ和ㄟ^電商平臺(tái)，可以直接、快捷獲取房產(chǎn)信息，方便進(jìn)行商品對(duì)比。從電商賣房來看，開發(fā)商可以實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)平臺(tái)線上線下資源互補(bǔ)，客戶資源大幅增加，去化庫存能力增強(qiáng)。 “互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”發(fā)展模式整理匯總 發(fā)展方向發(fā)展方向 具體模式具體模式 代表房企案例代表房企案例介入途徑介入途徑 增值點(diǎn)增值點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)+房房地產(chǎn)地產(chǎn)+金融金融互聯(lián)網(wǎng)眾籌互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的遠(yuǎn)薪眾籌、綠地的606眾籌。綠地地產(chǎn)寶?；ヂ?lián)網(wǎng)金融與眾籌。融資途徑、銷售手段。智慧社區(qū)、智慧社區(qū)、辦公類辦公類智慧辦公智慧社區(qū)、智能家居物業(yè)APP綠地智慧辦公。景瑞+海爾U-home綠城的幸福綠